【正文】 一期中南汽車港 220畝，包括國際汽配用品基地、汽車倉儲物流基地、舊機(jī)動車交易基地、汽車品牌推廣基地及汽車旅游文化基地。 雙拼 58套 ,均價 5861元 /平米 ,主要原因在于位置最好雙拼部分內(nèi)部認(rèn)購 ,部分 最先市場上銷售 ,沒做銷控 ,且價格較低 聯(lián)排 53套 ,均價 5105元 /平米 07年 1月：聯(lián)排均價： 4500元 /平米，雙拼均價： 5200元 /平米。 ? 周邊將來的開發(fā)量較大，對本案的古鎮(zhèn)資源稀有性淡化，升值潛力 也隨之下降。 ? 水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)在蘇浙一帶很多，古鎮(zhèn)資源同質(zhì)化嚴(yán)重，且周邊的周莊、同里、角直、烏鎮(zhèn)、南潯、朱家角、西塘等知名度都比錦溪高。 ? 本案期房銷售，在目前市場上別墅以現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房銷售為主。 ? 環(huán)五保湖休閑區(qū)的政府規(guī)劃。 宋 軍 Jun Song 賽博經(jīng)紀(jì)執(zhí)行副總經(jīng)理 主要經(jīng)歷 : 1994年進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，有著 10余年營銷管理經(jīng)驗 北京澤豐房地產(chǎn)公司 營銷總監(jiān) 北京京都房地產(chǎn)公司 營銷總監(jiān) 主要操盤項目：頤慧家園、澤豐苑、富貴園、長島港灣、嘉德公寓等。為一線地產(chǎn)項目提供從 前期項目顧問、產(chǎn)品研發(fā)到市場推廣和產(chǎn)品銷售全程式整合營銷服務(wù)。 ? 以產(chǎn)品創(chuàng)新取勝 。月 ? 開發(fā)商 :昆山森隆置地 ? 容積率 : ? 綠化率 :41% 張浦在售樓盤一看 森隆藍(lán)波灣戶型 ? 江南春堤 ? 物業(yè)類別 : 普通住宅 別墅、商鋪 ? 建筑類別 : 多層、商鋪 ? 物業(yè)地址 : 張浦鎮(zhèn)長江南路與振興東路交叉口 ? 均價 :3200元 /平方米 ? 開發(fā)商 : 昆山興華房產(chǎn)有限公司 ? 開盤時間 : 20220908 ? 容積率 : ? 綠化率 : 54% 張浦在售樓盤一看 江南春堤戶型 二、本案分析 ? 案名：舜江 外部的地段優(yōu)勢是機(jī)遇，對開發(fā)商而言是難以選擇的。分布區(qū)域也包含了主城區(qū)和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊。 小規(guī)劃，大定位 —— 實(shí)力張浦悄然走來 昆山 —— 張浦 ? 張浦的物業(yè)形態(tài)以普通住宅為主，而且針對張浦購房群體的整體定位，項目多為小面積低總價的小戶型。 昆山 —— 張浦 外商關(guān)注城市，張浦鎮(zhèn)發(fā)展不容小覷 ? 趙陵山良渚文化遺址 ? 張浦鎮(zhèn)南商鞅潭 ? 丹桂園 ? 商鞅潭畔 ? 太陽島 ? 陽明山莊 昆山 —— 張浦 美張浦 新文化 悠久歷史綻新葩 ? 根據(jù)昆山市總體規(guī)劃，張浦不是要保留的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)，但卻不乏深厚的歷史文化底蘊(yùn)，一樣擁有優(yōu)美的景觀。昆山到上?；疖囌?、虹橋機(jī)場以及陸家嘴都有直線大巴。 昆山樓市簡述 昆山房地產(chǎn)數(shù)據(jù)說明 — 人均居住面積 05101520253035402022年 2022年 2022年 2022年 2022年年份 內(nèi)容 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 平均增長率 人均居住面積（㎡） —— 增長率 （ %） 05101520253035402022年 2022年 2022年 2022年 2022年昆山房地產(chǎn)數(shù)據(jù)說明 — 歷年施工量統(tǒng)計 年份 內(nèi)容 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 施工量 (萬㎡ ) 1350 1498 增長率 (%) — 020040060080010001200140016002022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年昆山市年施工量逐年上升， 20222022年施工量的 絕對值仍在不斷增長 。分布區(qū)域也包含了主城區(qū)和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊。 百花齊放的現(xiàn)象也說明昆山樓市已趨向成熟。 20222022年增長速度快 ,但 20222022由于增長基數(shù)變大 ,增長速度變緩 . 昆山房地產(chǎn)數(shù)據(jù)說明 — 歷年竣工量說明 年份 內(nèi)容 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 竣工量 （ 萬㎡ ） 324 增長率 （ %） — 01002003004005006002022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 昆山市竣工量增長情況與施工量相似， 20222022年 基數(shù)逐年增長，但增長率呈下降趨勢， 2022年則竣工量與增長率均呈現(xiàn)增長趨勢。乘坐最新增開的動力車組， 25分鐘即可到達(dá)，票價與上海夜間出租車起步價一樣。張浦的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走的是工業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代化之路，張浦的文化也充滿了時代氣息。相比較昆山各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房價，我們不難發(fā)現(xiàn)，張浦的房價是相對較低的，尤其是比起千燈和花橋，房價的差距甚至大于地理位置的差距。 30強(qiáng)樓盤覆蓋面廣，代表性強(qiáng)。對購房者而言，地段優(yōu)勢可能意味著未來的升值潛力看好。 碧水豪園 ? 物業(yè)類別 : 普通住宅 ? 建筑類別 : 多層，小高層，高層 ? 物業(yè)地址 : 張浦鎮(zhèn)銀河路西側(cè)，港浦路南側(cè) ? 容積率 : ? 綠化率 : 38% ? （一期）建筑面積： , 其中住宅建筑面積 (包括高層住宅 16103m2，多層住宅 ，單身公寓6118m2),商業(yè)建筑面積 14137m2 ? 項目建設(shè)周期： 2022年 7月 — 2022年 9月 ? 項目投資及資金來源：項目投資為 ? （二期）建筑面積： , 其中住宅建筑面積 (包括高層住宅 48246m2，多層住宅 ),商業(yè)建筑面積 6630m2。 ? 經(jīng)由超出顧客期望而取勝 。是綜合 深度策劃和卓越執(zhí)行的完美體現(xiàn)。 孫 浩 Hao Sun 賽博經(jīng)紀(jì) 長三角 地區(qū)營銷總監(jiān) 主要經(jīng)歷 : 1995年進(jìn)入北京房地產(chǎn)市場， 12年房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗 北京世紀(jì)金源房地產(chǎn)公司 銷售經(jīng)理 北京泰富房地產(chǎn)顧問公司 銷售經(jīng)理 北京奇然房地產(chǎn)公司 策劃、銷售經(jīng)理 主要操盤項目：大西洋新城、杰寶公寓、惠安軒、望陶園世紀(jì)嘉園、世紀(jì)城、 鳳圖騰、名都家苑、北四環(huán)江森汽配廠項目等 謝 亞 寧 Yaning Xie 賽博經(jīng)紀(jì)北京項目銷售經(jīng)理 尚 彬 Bin Shang 賽博方舟國際傳媒廣告有限公司創(chuàng)意總監(jiān) 畢業(yè)于青島大學(xué)新聞系 曾就職于北京（智威湯遜）國際 4A公司 并先后在北京第六空間 /至高達(dá)美 /悟石天下任職創(chuàng)意總監(jiān) 案例代表作： OTHER渡上、西釣魚臺、獨(dú)墅逸致、通用國際中心、香山清琴、朝庭等 夏 煜 明 Yu Ming Xia 賽博方舟國際傳媒廣告有限公司設(shè)計總監(jiān) 賽博傳媒視覺研究中心負(fù)責(zé)人 中國設(shè)計房地產(chǎn)視覺常務(wù)理事 品牌推廣視覺識別專家 多年 4A廣告的執(zhí)業(yè)經(jīng)歷 曾多年轉(zhuǎn)戰(zhàn)于 IT、家電行業(yè) 是一位全面而資深的創(chuàng)作人 許 光 Guang Xu 賽博方舟國際傳媒廣告有限公司客戶總監(jiān) 上海、北京 2地 5年從業(yè)經(jīng)歷 京城 30余個房地產(chǎn)項目全案服務(wù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗 簡 榛 Zhen Jian 北京賽博方舟國際公關(guān)顧問公司董事總經(jīng)理 中國房地產(chǎn)公關(guān)策劃發(fā)起人 北京房地產(chǎn)全程公關(guān)策劃代表人物 2022年北京房地產(chǎn)十大營銷案例獲得者 資深公關(guān)策劃人 實(shí)戰(zhàn)派公關(guān)營銷人士 曾長期服務(wù)于臺北 TOYOTA、永漢集團(tuán) 曾 建 玲 Jian Lin Zen 賽博方舟國際公關(guān)顧問有限公司 客戶總監(jiān) 資深公關(guān)活動專家，從事品牌推廣與服務(wù)行業(yè) 10年， 形成一套嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臉I(yè)務(wù)開發(fā)與維護(hù)的服務(wù)體系， 實(shí)現(xiàn)了客戶資源管理的規(guī)范化和體系化， 以職業(yè)女性特有的幽雅與勤勉帶領(lǐng)賽博客戶部門在行業(yè)內(nèi)馳騁 曾女士近年成功運(yùn)作的公關(guān)項目包括： “你好！ 2022全球華人夢想與驕傲”暨世茂奧林花園全球發(fā)售盛典 2022中國風(fēng)尚 SHOW嘉美風(fēng)尚中心仲秋夜開盤盛典 “托起生命的交響”國家交通部救助打撈局成立 55周年 “共同走過”中遠(yuǎn) (COSCO)成立 45周年 趙 衛(wèi) 紅 Wei Hong Zhao 賽博方舟國際公關(guān)顧問有限公司 執(zhí)行總監(jiān) 趙女士自 1997年開始涉足公關(guān)行業(yè)，從業(yè) 10年， 是業(yè)內(nèi)知名的公關(guān)活動執(zhí)行專家 由她全程負(fù)責(zé)的公關(guān)活動達(dá) 300余場，包括響譽(yù)行業(yè)的幾十個公關(guān)活動： 廬師山莊的融合系列公關(guān)活動 TOP2022北京地產(chǎn)千人歡宴 北京 項目劣勢（ Weakness） ? 戶型面積偏大。 倚林項目 SWOT分析 市場機(jī)會 (opportunity ) ? 07年股市震蕩，房地產(chǎn)市場持續(xù)走熱