【正文】 1 本協(xié)議書一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，自雙方簽字蓋章之日起生效。 本車場（該車位）僅限停放小汽車，、電動車等。該車位須嚴格按照甲方所提供的現(xiàn)狀使用，并只限于停放小汽車之用途，嚴禁改作其它用途或加建其它圍欄、構(gòu)筑物、堆放雜物等，嚴禁停放摩托車、電動車、自行車。乙方所購買（租賃）的車位位于南充市 地面（地下） 號車位之使用權(quán)，甲、乙雙方就該車位的前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下條款，雙方共同遵守： 地面（地下）停車場僅供 業(yè)主使用，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該車位轉(zhuǎn)讓、租賃、贈與給非本小區(qū)業(yè)主使用。十一、 一旦業(yè)主（住戶）家里發(fā)生火災(zāi)，（如家里沒有人，聯(lián)系不上的情況下，根據(jù)小區(qū)消防應(yīng)急預案的有關(guān)規(guī)定）允許救火人員破門、窗或采取其他措施進入室內(nèi)組織滅火。三、 防火責任人應(yīng)經(jīng)常教育房屋使用人員樹立防火意識，使用完電器、燃氣用具后開關(guān)（閥門）要關(guān)閉。本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。　 第十條 其它約定事項乙方必須按時足額交納（不得以任何理由拒付）物業(yè)管理服務(wù)費用及其它應(yīng)繳費用，否則甲方在催繳未果的情況下，保留采取合法的其他（強制）措施等方式催繳的權(quán)利。　　 第六條 代收代繳收費服務(wù) 受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用），收費標準參照當?shù)刂鞴懿块T的有關(guān)標準執(zhí)行，損耗按乙方或物業(yè)使用人的使用量進行合理的分攤。 非機動車（含摩托車、電瓶車、自行車）乙方長期停放的，摩托車每月按 元、電瓶車每月按 元（含充電費）、自行車每月按 元標準交納場地使用費。，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 消 防 為保護公共財產(chǎn)和業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，有效防止火災(zāi)事故的發(fā)生，必須貫徹“預防為主，防消結(jié)合”的方針； 經(jīng)常檢查防火安全工作，糾正消防違章，整改火情隱患； 定期檢查消防設(shè)施、設(shè)備和器材，隨時保持安全通道、公共走廊的暢通，制訂緊急狀態(tài)下的應(yīng)急方案，制止可能造成火災(zāi)事故的行為； 將消防責任落實到個人，制訂消防措施，隨時監(jiān)控消防工作，開展防火宣傳工作，普及消防知識。 房屋外觀整潔、完好，無亂張貼等有損房屋外立面形象的現(xiàn)象。 公共秩序護衛(wèi) 內(nèi)容 　　協(xié)助公安部門維護 區(qū)域內(nèi)的公共秩序； 　　“維多利亞”區(qū)域內(nèi)保安進行24小時門衛(wèi)值班；　　協(xié)助公安部門制止物業(yè)區(qū)域內(nèi)惡性突發(fā)事件的發(fā)生。 、對乙方承租人、使用人及訪客等違反 的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》等造成的損失、損害，乙方承擔連帶民事責任； 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益； 不得以任何方式干涉甲方對“ ”的正常管理和對物業(yè)提供的維修服務(wù)； 為了保障“ ”的公共安全，乙方不得在房屋自用部分及公用部位存放易燃、易爆、劇毒等危險物品； 乙方應(yīng)配合、支持甲方維護外立面的整體協(xié)調(diào)與美觀工作，不在窗戶上粘貼、設(shè)置任何形式的廣告、宣傳標識。 　　物業(yè)名稱： 　　乙方所購房屋銷售合同編號：_____ _ 　　乙方所購房屋基本情況：　　類 型____________________________ 　 座落位置：南充市 區(qū) 路 號“ ” 幢 單元 層 號； 　 建筑面積_____________平方米 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《商品房買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議： 第一條 　雙方的權(quán)利和義務(wù) 甲方的權(quán)利義務(wù) 對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理； 根據(jù)《物業(yè)管理條例》及有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定“維多利亞如因不當使用而引起損壞，業(yè)戶須負責全部修理費用。若有遺失或業(yè)權(quán)更換，須向管理處補領(lǐng)，無卡者不能進場?！?20”要求急救醫(yī)療服務(wù)。(2)在水浸出現(xiàn)前，切斷電器用具的電源。(3)宜將窗戶玻璃貼上膠紙，防止吹破后，碎片四散，引起危險。⑥用滅火器滅火。更要留意火種完全熄滅，并及時清理灰燼。尤其外出時，備加小心。留意火種是否完全熄滅，即時清理灰燼。建議業(yè)戶，尤以較低樓層者，切勿拆卸已安裝的防盜網(wǎng)，以防止歹徒從外爬入。請勸導兒童，切勿隨意處置垃圾及涂污墻壁，切勿將任何物品拋出窗外，以免造成意外，危及他人生命。請勿將廢棄物丟入各渠道(含溝、渠、池、井等)，否則需對損壞/堵塞負責修理。(3)裝修工程是否符合有關(guān)條例及管理處事前所認可的圖紙。為安全起見及減少外來干擾，未獲業(yè)戶聘托及未曾向管理處辦妥手續(xù)的裝修公司，可被拒進入本物業(yè)內(nèi)施工。(3)請與管理人員合作，小心使用電梯，保持地方清潔。業(yè)戶須確保所施行各類工程能兼容于原有系統(tǒng)，對《業(yè)主公約》或國家法律法規(guī)不會有所抵觸，也為著保障整體業(yè)戶利益，請各業(yè)戶小心聘托負責及可靠的合格裝修公司，因為所有有關(guān)損毀責任，最終歸屬業(yè)戶承擔。不恰當?shù)母囊莆恢?，不但會影響所屬單位的性能，更會影響整體系統(tǒng)。業(yè)戶未得到有關(guān)政府部門批準及管理處認可，切勿隨意更改分支給排水系統(tǒng)。請先將裝修、維修工程的圖紙送交管理處。業(yè)戶負責其單位內(nèi)部一切裝置及設(shè)備的保養(yǎng)及維修，但不可作出任何結(jié)構(gòu)及外觀(含窗戶、陽臺、外墻等)更改，以維護物業(yè)外觀整齊、統(tǒng)一、美觀，也不可霸占公共空間，罔顧公德(如設(shè)檐篷、神位等)。業(yè)主對其購買的樓宇擁有占用/使用/收益/處理等權(quán)力(如房產(chǎn)權(quán)、買賣、贈與、交換、遺贈及繼承)，但土地所有權(quán)仍歸國家。房屋本體維修基金由管理處以房屋本體為單位設(shè)立專賬代管。 物業(yè)管理公司。(8)必要的社區(qū)文化活動費用。三、管理費用為保障各業(yè)主在本物業(yè)長遠利益，以達到投資保值和升值的效果，因此各業(yè)戶也需要承擔本物業(yè)的保養(yǎng)、維修及日常管理開支，按時交納管理費。要成功達到上述指標，尚需各業(yè)戶的衷誠合作。、阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場所、公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護及其他正常管理活動，由此造成損失的，應(yīng)賠償損失。住宅維修基金的標準是： 元／平方米。⑨住宅裝修管理規(guī)定。(10)業(yè)主應(yīng)同時遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定，并承諾接受管委會或物業(yè)管理公司據(jù)此而進行的管理和處罰：①住宅區(qū)物業(yè)管理條例及其實施細則。⑦隨意停放車輛和鳴喇叭。(6)業(yè)主應(yīng)自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。②不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。(9)有權(quán)對本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項向管委會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并在3日內(nèi)得到答復。三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)(1)依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利。，在會上提出的一切事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過。⑤第一屆管委會產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團登記部門核準登記成立，依法行使各項權(quán)利。 (13)醫(yī)院 座，建筑面積 平方米。(8)停車場 個，總占地面積 平方米，車位 個。 b. (2)物業(yè)管理用房 平方米，其中：管委會 平方米，物業(yè)管理公司 平方米。收到《 物業(yè)管理公司物業(yè)管理辦法》、《裝修須知》，并愿意遵守小區(qū)的有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，與 管理處一起共同營造安寧、優(yōu)美、舒適的居家環(huán)境。六、根據(jù)市政府有關(guān)收取管理費的文件規(guī)定，住/租戶必須按時交管理費、租金等有關(guān)費用。二、住/租戶所住用的樓宇，是經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗部門檢驗合格后交付使用的，1年內(nèi)如因建筑質(zhì)量問題需要維修的，由管理處通知施工隊盡快修復。業(yè)戶已付清物業(yè)管理服務(wù)費（3個月）、裝修垃圾清運費，并開具收費憑證。 元/戶；裝修施工隊裝修費押金 元/戶；裝修垃圾清運費 四、自入住之日起，業(yè)主每月應(yīng)按時繳納公共設(shè)施維護費、衛(wèi)生費、消殺費，3項收費合計為兩房： 元/月；三房： 元/月；四房：代辦時，除應(yīng)帶齊相關(guān)的文件外，還應(yīng)帶上您的委托書、公（私）章和身份證。四、向業(yè)主發(fā)放：《業(yè)主收樓登記表》、《住戶手冊》、《入住程序指南》、《憑證表》、《收費標準》、《銀行電腦托收合同》、《電話申請表》、《車位申請表》。(2)交流就業(yè)主提供的情況和所需要的服務(wù)做進一步交流。對入伙接待員應(yīng)要求其：1. 熟知與本物業(yè)有關(guān)的多種情況，包括物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)方面專業(yè)知識、本物業(yè)多種不同戶型、轄區(qū)周邊配套及未2. 來規(guī)劃、物業(yè)的綠化方案等。上述手續(xù)完成后，管理處查驗入伙登記表及已簽署的《管理協(xié)議》及各項收費票據(jù)后向業(yè)主發(fā)放鑰匙，并在《鑰匙發(fā)放登記表》上登記，同時應(yīng)和業(yè)主協(xié)定驗收房屋的時間和方式。，驗證內(nèi)容包括：(1)表格填寫是否完整、正確和清晰。(8)《裝修審批表》。(4)辦理入伙手續(xù)的工作現(xiàn)場應(yīng)張貼入伙公告和明確的指示標識，并指定專人負責業(yè)主辦理入伙手續(xù)時的各類咨詢和引導，以便于業(yè)主辦理各項手續(xù)。公司名稱：南充市嘉宏物業(yè)管理有限公司文件編號JHRH版本編號JHLI8文名稱件：入伙工作手冊（受控）生效日期2015815頁 數(shù)共60頁入伙服務(wù)工作手冊目 錄物業(yè)入伙管理制度 3入伙期間業(yè)主接待標準 5入伙程序指南 7入伙通知 8入伙須知 9入伙手續(xù)書 10入住(租用)協(xié)議書 11入戶聲明 13業(yè)主公約 14業(yè)戶手冊 22前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 36業(yè)主（住戶）消防安全責任書 49地面（地下）停車位物業(yè)服務(wù)協(xié)議 52接房入住通知單 55鑰匙發(fā)放登記表 56業(yè)主入住登記表 57驗房匯總表 棟 58房屋交接驗收表 59業(yè)主入住文表簽收單 60電子文檔：JHRH001物業(yè)入伙管理制度一、入伙準備工作，該計劃中應(yīng)明確:(1)入伙時間。二、入伙審查登記，對業(yè)主提交的《入伙通知書》進行查驗，確認無誤后收取《入伙通知書》，在入伙登記冊中注明，并向入伙申請人發(fā)放資料，應(yīng)包括：(1)《入住說明》。(9)《驗收交接表》。(2)公約和管理協(xié)議是否已簽署。管理處與業(yè)主一起驗收其名下的物業(yè)，登記水、電、氣表底數(shù)，雙方在驗收交接表上簽字確認。，包括發(fā)展商的情況、業(yè)主與發(fā)展商易生糾紛的事宜、裝修知識、業(yè)主與裝修商易生的糾紛的事宜等。提出建議，確認為業(yè)主需要。五、協(xié)同工程部驗收物業(yè)，當場填寫《收樓驗收表》，并記下水電表底數(shù)、填寫《單元驗收遺漏工程記錄表》。，可以在 月 元/月。 元/戶；各項押金在搬遷、裝修后無違章，則全額退回。 經(jīng)辦人： 部門簽章： 年 月 日四、驗房組業(yè)戶已驗房，同意接收房屋，并領(lǐng)取鑰匙 把。1年后由住/租戶自己負責。如欠交上述費用，按規(guī)定收取滯納金。 業(yè)主/業(yè)主代表簽字： 年 月 日附:簽領(lǐng)鑰匙登記表 簽領(lǐng)鑰匙登記表業(yè)主姓名房 號 幢 單元 號單元防盜門住房防盜門房 門臥室門 陽臺門 其他備注電子文檔：JHRH009業(yè)主公約為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。(3)商業(yè)用房 平方米。 c. (9)綜合樓 座，建設(shè)面積 平方米。 (14)其他： 以上所有公用設(shè)施和公共場所(地)有 、 、 項已竣工交付使用，有 、 、 項尚未竣工或交付使用，預計 年 ⑥住宅區(qū)所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主，均應(yīng)按籌委會公告要求，按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔法定責任。表決可采用書面投票或其他形式。(2)依法合理使用房屋本體公用設(shè)施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設(shè)備等)、住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場所(地)(道路、文化娛樂場所、體育設(shè)施、停車場、單車房等)的權(quán)利。(10)有權(quán)要求管委會和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支賬目。③不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料除外。業(yè)主不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)施。⑧發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音。②公共衛(wèi)生管理條例。⑩其他有關(guān)住宅區(qū)物業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專賬代管，用于房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護。六、其他事項“本住宅區(qū)情況”后印制，并在本住宅區(qū)入住率達到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。管理處先此道謝，謹祝生活愉快、萬事如意。管理費主要用以支付下列