【正文】 資、社會保險和按規(guī)定提取的法定公積金、公益金等；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；物業(yè)管理區(qū)域的共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)；辦公費用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；法定稅費；物業(yè)管理企業(yè)的利潤。第五條 其他有償服務費用1.、車位場地使用費： 機 動 車車位產(chǎn)權(quán)屬乙方的，地下車位（庫）為 元/月?個標準交納場地使用費；未購置車位產(chǎn)權(quán)地下停車位場地的按：1）地面停車位場地按每月 元收取場地使用費；2）地下停車位場地按每月 元收取場地使用費；乙方臨時使用車位的，按 元次?1小時交納場地使用費（每日最高按 元收?。?。特約服務費用　　有收費標準規(guī)定，按規(guī)定交納服務費；修理、維修的，按材料費加人工費標準交納費用； 沒有收費標準規(guī)定的，按甲乙雙方事先約定標準交納服務費。乙方交納的本協(xié)議所有費用均不包括保管費或保險費用，乙方需甲方代為保管的，雙方另行簽訂協(xié)議。 第八條 保險 乙方的私人財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理； “維多利亞未經(jīng)甲方同意，乙方不得在任何位置設(shè)置廣告牌，也不得私下出租甲方統(tǒng)一管理的廣告牌。第十二條 緊急情況的處理為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 本協(xié)議附件為《臨時管理規(guī)約》、《承諾書》。被協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，可想物業(yè)所在地法院提起訴訟。二、 堅決執(zhí)行維多利亞小區(qū)及消防部門安全防火有關(guān)規(guī)定，認真落實防火措施，配備必學的消防設(shè)備、器材。六、 有義務參加和發(fā)動房屋使用人員參與消防主管部門和物業(yè)服務中心組織的消防演習及宣傳活動。十、 業(yè)主（住戶）須配合物業(yè)服務中心和消防部門對消防管道、閥門的使用、維修保養(yǎng)等方面的工作，并積極配合消防演習、演練等方面的工作。1. 不準在陽臺堆放可燃物；2. 室內(nèi)裝修應采用阻燃材料；3. 電源線必須穿套保護，不可擅自亂拉、亂搭電線；4. 不能擅自改裝煤氣管道，不能把煤氣管埋入墻內(nèi)，禁止用木柜封住等；5. 電焊動火必須報有關(guān)部門審批；6. 烹調(diào)時，廚房內(nèi)應隨時有人照料，避免湯水溢出熄滅爐火，導致煤氣泄露；更不允許不關(guān)閉爐火外出；7. 住在樓上的業(yè)主（住戶），嚴禁將煙頭和點過煙的火柴梗隨手從窗口、陽臺扔出，以防掉到樓下他人的可燃物上引起火災；8. 教育兒童不要玩火；9. 點燃的蚊香或香爐不要靠近蚊帳、窗簾、床褥等可燃物，應放在不易發(fā)生危險的地方，切忌把點燃的蚊香放在紙箱、木桌等可燃物上，人離開房屋時應將蚊香、香爐熄滅；10. 禁止在公共樓道內(nèi)點香火；11. 不得在家里儲存和使用煤氣罐及易燃、易爆、劇毒和其它違禁物品；12. 愛護小區(qū)的消防設(shè)施，不占用消防通道，發(fā)現(xiàn)有人損壞消防設(shè)施或占用消防通道，應及時制止和告知物業(yè)服務中心；十四、 提高自我防范意識，對物業(yè)服務中心的消防安全宣傳要認真閱讀和建議物業(yè)服務中心加強有關(guān)方面的宣傳，主動參加人身、財產(chǎn)保險，以減少損失。甲方：南充市 物業(yè)管理公司 消防安全責任人（業(yè)主）簽名： 代表人： 身份證號： 房間號：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：年 月 日 年 月 日電子文檔：JHRH013地面（地下）停車位物業(yè)服務協(xié)議甲方：南充市 物業(yè)管理有限公司乙方： 房號： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，乙方同意委托南充市 物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“物業(yè)公司”）負責本車場的物業(yè)管理服務工作。該費用乙方須在甲方通知的日期期限內(nèi)繳交，不得拖欠；逾期不付者，乙方限期補交并從逾期之日起按每天3‰的比例交納違約金；如逾期7天，物業(yè)公司有權(quán)拒絕乙方車輛進入本車場。 乙方車輛必須停放在本協(xié)議約定的該車位上，不得侵占他人車位、公共車位，堵塞消防通道或行車通道，亂停亂放。 乙方如損壞本車場公共設(shè)施設(shè)備、路面，須恢復原狀或照價賠償。建議乙方購買“車輛停放第三方責任險”等加強保障。1 為保證停車場整體的協(xié)調(diào)統(tǒng)一和環(huán)境的美觀，車位周邊的墻面及立柱的使用權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，任何人不得私自占用。未盡事宜雙方協(xié)商解決，如雙方不能協(xié)商解決，可向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。 請按規(guī)定辦理入住，謝謝！ 南充市 有限公司 年 月 日鑰匙發(fā)。甲方（代表）：南充市 物業(yè)管理有限公司 乙方（代表）：電 話： 電 話： 簽訂日期： 年 月 日電子文檔：JHRH014接房入住通知單 南充市 物業(yè)管理有限公司： 業(yè)主購買 “ ”項目 幢 單 元 層 號已結(jié)清全部房款。1 根據(jù)物價變動等，物業(yè)公司擁有對停車場的場地設(shè)施維護費調(diào)整之權(quán)利，但須將車場設(shè)施維護使用情況公示。地下車場限高 米。本車場嚴禁16歲以下未成年人在未有其監(jiān)護人陪同下進入本車場逗留、游蕩、游玩、嬉戲等；如有發(fā)現(xiàn)此情況，物業(yè)公司的工作人員有權(quán)將該未成年小孩帶出車場，并通知其家長領(lǐng)回。否則，乙方自愿接受甲方的整改措施或處罰，并限期恢復該車位的原狀；如逾期不整改，甲方有權(quán)拒絕乙方車輛進入本車場，并且有權(quán)拆除或移除乙方車位上擅建的構(gòu)筑物、雜物等。 車輛出入本車場時，必須按規(guī)定的路線行駛，不得在本車場內(nèi)鳴笛、試剎車、練習、或修理車輛等，嚴禁私拉電源充電。任何使用本車場的人士須嚴格遵守本協(xié)議、《臨時管理規(guī)約》及相關(guān)管理規(guī)定。 為保證本責任書的有效執(zhí)行，如發(fā)現(xiàn)有違上述條款造成火險或存在火災隱患等情況，物業(yè)服務中心有權(quán)追究責任人的責任并上報消防主管部門，由消防主管部門對責任人進行處理和處罰；本責任書自簽字之日起生效，至該房屋更換業(yè)主時為止，業(yè)主中間更換責任人則另行簽定消防安全責任書，更換責任人未重新簽定責任書的，其前任房屋的消防安全責任人承擔當然責任人責任。（因救火帶來的損失由業(yè)主（住戶）自行承擔）十二、 業(yè)主（住戶）積極配合物業(yè)服務中心和消防部門組織的消防安全檢查。八、 有責任保護火災事故現(xiàn)場，協(xié)助物業(yè)服務中心和消防機關(guān)調(diào)查火災原因。四、 房屋使用人員應經(jīng)常進行消防知識以及火警發(fā)生后逃生、自救技能的學習，使業(yè)主和使用人都能掌握和使用所配備的消防設(shè)施和器材，熟悉消防疏散示意圖和消防通道。本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力?！　”緟f(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。　　乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方將按拖欠總金額千分之五的標準增收滯納金，凡逾期三十日以上者，甲方將書面催交并按應繳納費用每日千分之五的標準增收滯納金，（甲方可以公布欠費者名單），凡逾期三個月以上者，甲方可采用法律手段予以追繳?！〉谑粭l 甲方及其雇員在下列情況下無需對業(yè)主、商家及使用人負責因下列原因造成的服務中斷：因甲方原因由甲方公告告知（重要業(yè)主書面告知）后，任何設(shè)施裝置必要的保養(yǎng)；火災、水災等不可抗拒的損害、毀滅；無法避免的燃料、材料、供水、電力的短缺。第九條 廣告牌設(shè)置根據(jù)物業(yè)實際情況，由甲方在物業(yè)內(nèi)設(shè)置廣告牌，并由甲方統(tǒng)一管理。第七條 維修基金的管理與使用根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《住房專項維修資金管理辦法》、《南充市商品住房專項維修資金暫行辦法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定， 建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修、更新、改造的專項維修資金，購房者必須按相關(guān)規(guī)定向南充市金泰房產(chǎn)開發(fā)公司交納，由南充市益欣公司繳存至南充市房產(chǎn)管理局指定的專戶管理銀行。乙方臨時占用、租用共用設(shè)施設(shè)備，按甲乙雙方事先協(xié)商定價標準交納服務費。乙方臨時停放的，按次交納場地使用費：摩托車 元/次，電瓶車 元/次，自行車 元/次。 乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費由乙方或乙方協(xié)議約定的使用人交納，乙方承擔連帶責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知甲方。因乙方原因空置房屋，乙方向甲方全額支付物業(yè)管理服務費。 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修 小 修 外墻面、門廳、通道、走廊、通風井、落水管、道路、溝渠、垃圾房、停車場和公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋小修及基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板的小修，發(fā)現(xiàn)后及時修理。 綠 化　 對“維多利亞 店招規(guī)格及材質(zhì)統(tǒng)一、有序。保證車輛進出暢通。 責任 　　協(xié)助公安部門維護公共區(qū)域正常生活、經(jīng)營秩序；　　協(xié)助公安部門預防處理各類治安、消防等突發(fā)事件，不能制止時及時向有關(guān)部門報告。 垃圾的收集、清運及藥物噴殺蚊蠅蟲產(chǎn)生地?！　? 第二條 物業(yè)管理服務內(nèi)容 在根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律、法規(guī)，乙方足額繳納物業(yè)管理服務費的前提下，甲方負責實施：　房屋共用部位的維護和管理 　　共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板等）及屋頂?shù)取? 乙方的權(quán)利義務 參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議； 遵守“ ”的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》； 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用及其他甲乙雙方約定或政府部門允許收繳的相關(guān)費用，乙方不得以放棄權(quán)利而不履行按時足額繳納物業(yè)管理服務費及相關(guān)費用的義務； 裝飾裝修房屋時，與甲方簽訂《裝飾裝修管理服務協(xié)議》，并嚴格遵守協(xié)議規(guī)定； 不得占用、損壞“ ”的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。森林城”的物業(yè)管理制度和《裝飾裝修管理服務協(xié)議》并書面告知乙方； 建立健全“ ”的物業(yè)管理檔案資料； 對違反“ ”的物業(yè)管理制度、《裝飾裝修管理服務協(xié)議》進行視情況進行規(guī)勸、制止；對業(yè)主（物業(yè)使用人）違反《臨時管理規(guī)約》的行為提請有關(guān)部門處理； 在本協(xié)議履行期限內(nèi)，甲方可委托專業(yè)公司承擔“ ”的專項管理與服務業(yè)務，但不得將“ ”的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方； 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用及其他費用； 編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃； 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示“ ”的物業(yè)服務管理費收費標準； 甲方將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件在《裝飾裝修管理服務協(xié)議》中書面告知乙方，并與乙方簽訂《裝飾裝修管理服務協(xié)議》，要求乙方嚴格按照協(xié)議中有關(guān)裝修規(guī)定進行裝修；對乙方違反《裝飾裝修管理規(guī)定》及《裝飾裝修服務協(xié)議》的行為進行規(guī)勸、制止及提請有關(guān)部門處理。二十七、神位為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生，業(yè)戶勿在單位門口或其他公眾地方擺設(shè)固定神位及燃點香燭等。二十五、晾曬衣物衣物必須盡量擰干方可晾曬，以免滴水引起下層不滿投訴。 二十三、空調(diào)保養(yǎng)業(yè)戶應盡量留意空調(diào)的正確保養(yǎng)方法。所有使用物業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)施的人，必須遵守有關(guān)法規(guī)及管理處所訂立的守則。，包括所屬單位、地點姓名、電話號碼、目擊者、事件情況等。、玻璃隔板，架或懸著的物件。(4)清除單位內(nèi)家具及其他地方的積水，避免破壞環(huán)境衛(wèi)生。(3)提防通電的電線。(8)臺風過后，若有破裂玻璃，須立即更換。(4)勿在玻璃門、窗附近停留。十六、防風措施每當臺風來臨時，管理處敬請各業(yè)戶關(guān)注下列防風措施，以保障個人財物及安全。⑦關(guān)閉所有門窗及防煙門，防阻火勢及煙霧蔓延。③打破就近的火警鐘玻璃。(5)公共場所均安裝有滅火器、消火栓及其他防火設(shè)備，請各業(yè)戶敦促子女切勿移玩這些設(shè)備。為個人及公眾安全，不要阻塞任何公眾地方。(8)定期檢查及更換電線和電器，接駁石油氣或煤氣的膠喉。(6)使用石油氣或煤氣時，請將窗戶打開，以保持空氣流通。(2)不可在同一插座接駁太多電器，避免電線負荷過度。為求停車場秩序良好及暢通無阻，避免非法占泊、阻塞通道及危害大眾安全，特訂立《停車場管理規(guī)定》，請各使用人遵守。由于職責所在，保安人員在必要時，會查詢進入本物業(yè)的陌生人士，請向親友解釋此乃加強物業(yè)內(nèi)保安措施。請來訪者使用保安對講機聯(lián)絡，以開啟防盜門。 十一、垃圾清倒安排管理處日后會按情況作出安排，為各業(yè)戶清倒垃圾。請勿侵占任何公共地方(含堆放私人財物、神位、祭祀、曬晾等)，以免有礙市容環(huán)境。請正當使用室內(nèi)電器。若業(yè)戶延誤，未能于期限內(nèi)完成有關(guān)的清理及修葺工程，管理處可不必預先通知，另請裝修公司代為處理，并按值從保證金中扣除。(4)是否交還所有領(lǐng)取的臨時出入證，若有遺失，每張扣回工本費。發(fā)還之前，管理處會先行視察，以確保未有抵觸下述條款。當業(yè)戶聘請裝修公司裝修時，請促其盡快向管理處辦理臨時出入證申請手續(xù)，并