某物業(yè)公司工程部管理制度-免費(fèi)閱讀
【正文】 《供配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》如遇可能會導(dǎo)致火災(zāi)或更大范圍停電的嚴(yán)重故障，應(yīng)立即電話通知受影響的主要住戶（單位）馬上停電進(jìn)行處理。停電管理工作程序停電按《停電處理規(guī)程》進(jìn)行操作。（2）進(jìn)行配電柜檢修，應(yīng)填寫《高、低壓停送電工作票》，由運(yùn)行主管批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。c)查看上班記錄。（13）變配電房由值班電工按各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）的實(shí)際要求進(jìn)行監(jiān)控記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。（6）（2）各管理處設(shè)備管理員負(fù)責(zé)日常工作的檢查監(jiān)督。由維修技工負(fù)責(zé)維修，維修前，由維修主管重述本規(guī)程中與本次作業(yè)相關(guān)的部份內(nèi)容，并按《電氣維修管理規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，明確要本次維修的工作重點(diǎn)。二、適用范圍供電部門常規(guī)性停電如高、低壓設(shè)備的定期檢修，供電局的高壓維護(hù)等，在接到供電部門的通知后，立即由主管擬好停電通知及工作票，由部門主管簽發(fā)停電通知后對外張貼。E、噴油器試壓、調(diào)校。配合電工進(jìn)行并聯(lián)帶負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，檢查運(yùn)轉(zhuǎn)情況； （三）、柴油發(fā)電機(jī)組季度保養(yǎng)：十、五、油槽車卸油時應(yīng)關(guān)閉發(fā)動機(jī)，同時停止抽油作業(yè)，做好安全警戒，并設(shè)專人監(jiān)護(hù)。停電操作應(yīng)先拉開低壓分路開關(guān)，然后再拉低壓總開關(guān)。各管理處可根據(jù)本管轄區(qū)的實(shí)際情況編制詳細(xì)的操作規(guī)程。失壓跳閘故障：指示及處理程序與過流故障相同。（二）、事故處理：適用范圍高壓配電房配電設(shè)備的操作。（五）、緊急狀況停機(jī)：（三）、停機(jī)步驟：打開送風(fēng)機(jī)； 檢查機(jī)油是否在規(guī)定的油面位置； 《電站運(yùn)行記錄表》屬于二級用電負(fù)荷的管理區(qū)域內(nèi)（大廈）實(shí)行24小時值班，實(shí)行交接班制度，在8：00~23：00進(jìn)行監(jiān)控，做好電站運(yùn)行記錄，每一小時記錄一次，廣電集團(tuán)工業(yè)區(qū)在18：00~23：00僅對高壓室進(jìn)行監(jiān)控記錄，每一小時記錄一次。管理處負(fù)責(zé)在意外停電發(fā)生后12小時內(nèi)向有關(guān)用戶（單位）解釋停電原因，必要時應(yīng)在發(fā)生后盡快向有關(guān)用戶（單位）進(jìn)行電話解釋。（二）、意外停電處理程序不影響其它用戶（單位）的戶內(nèi)停電，用戶（單位）可自行停電。意外停水及處理情況應(yīng)在運(yùn)行記錄中予以登記。發(fā)生意外停水時，管理處應(yīng)在15分鐘內(nèi)確定是網(wǎng)內(nèi)（管理范圍內(nèi)）停水，還是網(wǎng)外（市網(wǎng)）停水，并即報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。需管理處協(xié)助的，應(yīng)填寫《停水申請單》，管理處應(yīng)予以協(xié)助。發(fā)現(xiàn)漏油漏水現(xiàn)象應(yīng)及時處理。發(fā)電機(jī)房管理制度一、目的保證發(fā)電機(jī)在市網(wǎng)停電時能自動起動和良好運(yùn)行。檢查環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施完整、環(huán)境整潔。變配電房設(shè)備巡檢制度一、進(jìn)入室內(nèi)前必須穿上塑料鞋套，進(jìn)入用戶房間后，首先做好維修現(xiàn)場的保護(hù)措施。維修工具及材料須安放在不影響用戶使用的位置，如有用戶出入必須主動禮讓用戶。 GD/EQE001008維修人員工作規(guī)程一、四、相關(guān)文件《停水處理規(guī)程》 保證管理區(qū)域內(nèi)（大廈）給排水設(shè)備和人身安全，使給排水維修工作正?；?、規(guī)范化、科學(xué)化。在施工設(shè)備兩側(cè)臨近帶電設(shè)備的固定遮攔上，應(yīng)懸掛“有電危險(xiǎn)”的告示牌。在配電干線、變壓器、低壓配電箱帶電作業(yè)時，應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護(hù)，并至少二人進(jìn)行，工作開始前，必需驗(yàn)電，確信停電方可開始作業(yè)。電氣維修人員必須持證上崗，嚴(yán)格按照國家有關(guān)的電氣安裝工作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)。 保證管理區(qū)域內(nèi)（大廈）電氣設(shè)備和人身安全，使電氣維修工作正常化、規(guī)范化、科學(xué)化。四、相關(guān)記錄二、適用范圍在進(jìn)行維修時維修人員做好相應(yīng)的安全防護(hù)措施。接到部門主管的維修指令后，維修人員根據(jù)維修內(nèi)容準(zhǔn)備好所需維修工具和維修材料后，并持《維修單》趕到維修地點(diǎn)。1維修完成后，立即清理維修現(xiàn)場并請用戶進(jìn)行驗(yàn)收。目的保證變配電設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行。觀察高壓進(jìn)線電流、指示燈、聲音是否正常，如發(fā)現(xiàn)比正常值偏大或有異?，F(xiàn)象，要快速查明原因，及時報(bào)告上級部門及電器修理廠（委托維護(hù)單位）（三）、低壓配電系統(tǒng)二、適用范圍各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）發(fā)電機(jī)房的管理。發(fā)電機(jī)半月空載運(yùn)行一次，運(yùn)行時間不大于15分鐘 ，平時應(yīng)將發(fā)電機(jī)置于自動起動狀態(tài)。四、相關(guān)記錄：需管理處協(xié)助的，應(yīng)填寫《停電申請單》，管理處應(yīng)予以協(xié)助。發(fā)生意外停電時，管理處應(yīng)在15分鐘內(nèi)確定是網(wǎng)內(nèi)（管理范圍內(nèi)）停電，還是網(wǎng)外（市網(wǎng)）停電，并即報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。意外停電及處理情況應(yīng)在運(yùn)行記錄中予以登記。 GD/EQE00100901專變供電管理規(guī)定一、在23：00~次日8：00值班室設(shè)值班工候命處理突發(fā)事件。 GD/EQE00101001發(fā)電機(jī)組操作規(guī)程一、檢查柴油箱是否有充足柴油，供油伐門是否已打開，并確認(rèn)管道內(nèi)無空氣；順時針旋動鎖匙開關(guān)至“起動”位置，同時按綠色起動按鈕，柴油機(jī)立即起動，三秒鐘后停止按綠色起動按鈕，將鎖匙開關(guān)轉(zhuǎn)回至“運(yùn)行”位置，機(jī)組即起動完成進(jìn)入運(yùn)行狀態(tài)；當(dāng)市電來電柴油發(fā)電機(jī)停車前，應(yīng)首先通知各大型用電設(shè)備暫時停止工作，然后才進(jìn)行機(jī)組的卸載拉閘操作，首先應(yīng)逐個切開發(fā)
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