【正文】 特點 區(qū)域性 建筑材料重量大、體積大等。包括集中控制室、中央實驗室、機修、電修、儀器儀表修理及木工（模）等車間，原材料、半成品、成品及危險品等倉庫。只要工程項目的結(jié)構(gòu)形式及工程內(nèi)容與單項指標中的工程概況相吻合，編制出的設計概算就比較準確。 預算定額、概算定額、概算指標。 二、概算定額及其基價的編制 概算定額，是在預算定額基礎上，確定完 成合格的單位 擴大分項工程 或 單位擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件 所需消耗的人工、材料和施工機械臺班的數(shù)量標準及其費用標準。 2）在正常施工條件下，機械在施工中不可避免的工序間歇。 （ 2）凡設計圖紙標注尺寸及下料要求的按設計圖紙尺寸計算材料凈用量。 需要指出，實際工程現(xiàn)場運距超過預算定額取定運距時，可另行計算現(xiàn)場二次搬運費 輔助用工 指技術(shù)工種勞動定額內(nèi)不包括而在 預算定額內(nèi)又必須考慮的用工 人工幅度差 即預算定額與勞動定額的差額，主要是指在 勞動定額中未包括而在正常施工情況下不可避免但又很難準確計量的用工和各種工時損失 。 ■三是還要求合理確定預算定額的計算單位。（ 2）編制施工組織設計的依據(jù)。（三）經(jīng)常修理費的計算 臺班經(jīng)常修費＝臺班大修費 K 其中 K 為臺班經(jīng)常修理費系數(shù)。（ 4）勞動力市場供需變化。 （ 3）日工資單價的管理。（ 3）采用 現(xiàn)場統(tǒng)計法 。 二、確定人工定額消耗 量的基本方法 人工定額：時間定額、產(chǎn)量定額表現(xiàn) 定額時間 =工序作業(yè)時間 +規(guī)范作業(yè)時間 （必須消耗的時間 工序作業(yè)時間由基本工作時間和輔助工作時間組成。還需考慮的因素包括： 所測施工過程的廣泛性和經(jīng)濟價值；已經(jīng)達到的功效水平的穩(wěn)定程度；同時測定不同類型施工過程的數(shù)目；被測定的工人人數(shù)以及測定完成產(chǎn)品的可能次數(shù)等。包括基 本工作時間、輔助工作時間、不可避免中斷時間、準備與結(jié)束時間以及各種損失時間 。需考慮個別工人違背勞動紀律影響他人的時間損失 三、 計時觀察法是測定時間消耗的基本方法，又稱為現(xiàn)場觀察法。 ■分類：人工工作時間消耗、機械工作時間消耗 工人工作時間 必需消耗的時間 ：工人在正常施工條件下，完成一定產(chǎn)品所消耗的時間，是 制定定額的主要依據(jù) 有效工作時間 ：與產(chǎn)品生產(chǎn)直接有關(guān)的時間消耗 基本工作時間： 工人完成能生產(chǎn)一定產(chǎn)品的施工工藝過程所消耗的時間，其長短和工作量大小成正比；混凝土制品養(yǎng)護干燥 輔助工作時間： 為保證基本工作順利完成所消耗的時間，其長短與工作量大小有關(guān)，一般是手工的，如果機手并動 ，不再計算此項 。 ◆零星工作一般是指 合同約定之外 的或者 因變更 而產(chǎn)生的、 工程量清單中沒有相應項目的額外工作，尤其是那些時間不允許事先商定價格的額外工作。 招標人填寫 ，計入清單綜合單價 ■ 專業(yè)工程暫估價： 綜合的，包括人、材、機、管理費和利潤，分不同的專業(yè)列。（ 9 個計量規(guī)范） ■出現(xiàn)新材料、新技術(shù)、新工藝，附錄中沒有的項目，編制人應作補充 ◇ 補充項目的編碼必須按本規(guī)范的規(guī)定進行：計量規(guī)范的代碼 +B+3 位阿拉伯數(shù)字，從001 其順序編制，不得重碼 ◇ 將編制 的補充項目報省級或行業(yè)工程造價管理機構(gòu)備案 9 個附錄0 02?? 09 房屋建筑與裝飾工程如需補充，編碼從 01B001 開始順序編 工程量清單中應附補充項目的 項目名稱、項目特征、計量單位、工程量計算規(guī)則和工作內(nèi)容 （ 具體工作和操作程序 ） 。 序號 項目編碼 項目名稱 項目特征描述 計量單位 工程量 金額 綜合單價 合 價 其中：暫估價 （一）項目編碼 分部分項工程和 措施項目清單名稱 （新增） 的阿拉伯數(shù)字標識。 （ 2）國家融資資金投資的工程建設項目 1）使用國家發(fā)行 債券 所籌資金的項目。 當總貸款分年均衡發(fā)放， 當年借款在年中支用考慮，即當年貸款只計半年利息，而以前年度的本利和則按全年計息。 【人、材、機】 收入包括：試運轉(zhuǎn)期間的產(chǎn)品銷售收入和其他收入 不包括：設備安裝工程費開支的調(diào)試及試車費，以及在試運轉(zhuǎn)中暴露的因施工原因或設備缺陷等發(fā)生的費用 專利及專有技術(shù)使用費 內(nèi)容： （ 1） 國外 設計及技術(shù)資料費 、引進有效專利、專有技術(shù)使用費和技術(shù)保密費 ； （ 2）國內(nèi)有效專 利、專有技術(shù)使用費用； （ 3）商標權(quán)、商譽和特許經(jīng)營權(quán)費等； 專利及專有技術(shù)使用費 計算： （ 1）按專利使用許可 協(xié)議 和專有技術(shù)使用 合同 的規(guī)定計列； （ 2）專有技術(shù)的界定應以 省、部級鑒定的批準為依據(jù) ； （ 3） 專利及專有技術(shù)費 ；項目投資中只計算建設期支付的此費用； 生產(chǎn)期支付的應在生產(chǎn)成本中核算； （ 4）商品、商譽及特許經(jīng)營權(quán)費，一次性支付按第 14 頁 協(xié)議或合同計列。（ 3） 來華人員費用 ：包括賣方來華工程技術(shù)人員的現(xiàn)場辦公費用、往返現(xiàn)場交通費用、接待費用等。 建設場地的大型土石方工程應進入工程費用中的總圖運輸費用中。計算基礎為工程費用。菜地是指 連續(xù) 3 年 以上種菜或養(yǎng)魚、蝦等的商品菜地和精養(yǎng)魚塘 耕地占用稅 土地 管理費 前四項之和的 2%～ 4% 征地包干的，前 4項基礎上加糧食差價、副食補貼、不可預見費基礎上的 2%～ 4% ◆ 土地補償費和安置補助費不能使安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。 2）其余不宜計量的措施項目。成井的費用主要包括：①準備鉆孔機械、埋設護筒、鉆機就位，泥漿制作、固壁，成孔、出渣、清孔等費用；②對接上、下井管（濾管），焊接，安防，下濾料，洗井，連接試抽等費用。 1）混凝土施工過程中需要的各種模板制作費用； 2）模板安裝、拆除、整理堆放及場內(nèi)外運輸費用； 3）清理模板粘結(jié)物及模內(nèi)雜物、刷隔離劑等費用。 【記憶】 降塵、降噪、治污 文明施工費 “五牌一圖”的費用 現(xiàn)場圍擋的墻面美化（包括內(nèi)外粉刷、刷白、標語等）、壓頂裝飾費用 現(xiàn)場廁所便槽刷白、貼面磚，水泥砂漿地面或地磚費用，建筑物內(nèi)臨時便溺設施費用 其他施工現(xiàn)場臨時設施的裝飾裝修、美化措施費用 現(xiàn)場生 活衛(wèi)生設施費用 符合衛(wèi)生要求的飲水設備、淋浴、消毒等設備費用 生活用潔凈燃料費用 防煤氣中毒、防蚊蟲叮咬等措施費用 施工現(xiàn)場操作場地的硬化費用 現(xiàn)場綠化費用、治安綜合治理費用 現(xiàn)場配備醫(yī)藥保健器材、物品費用和急救人員培訓費用 用于現(xiàn)場工人的防暑降溫費、電風扇、空調(diào)等設備及用電費用 其他文明施工措施費用 【記憶】 展示、美觀、衛(wèi)生、消毒、醫(yī)療、急救、綠化、清潔、保健 安全施工 安全資料、特殊作業(yè)專項方案的編制，安全施工標志的購置及安全宣傳的費用 “三寶”、”四口”、“五 臨邊”、水平防護架、垂直防護架、外架封閉等防護的費用 施工安全用電的費用，包括配電箱三級配電、兩級保護裝置要求、外電防護措施 起重機、塔吊等起重設備（含井架、門架）及外用電梯的安全防護棚等設施費用 建筑工地起重機械的檢驗檢測費用 施工機具防護棚及其圍欄的安全保護設施費用 施工安全防護通道的費用 第 7 頁 工人的安全防護用品、用具購置費用 消防設施與消防器材的配置費用 電氣保護、安全照明設施費 其他安全防護措施費用 【記憶】 防護、保護、消防安全、“電” 臨時設施 施工現(xiàn)場采用彩 色、定型鋼板、磚、砼砌塊等圍擋的安砌、維修、拆除費用 施工現(xiàn)場臨時建筑物、構(gòu)筑物的搭設、維修、拆除，如臨時倉庫、加工場、攪拌臺、臨時簡易水塔、水池等 施工現(xiàn)場臨時設施的搭設、維修、拆除費用，如臨時供水管道、臨時供電管線、小型臨時設施等 施工現(xiàn)場規(guī)定范圍內(nèi)臨時簡易道路輔設，臨時排水溝、排水設施安砌、維修、拆除 其他臨時設施費搭設、維修、拆除或攤銷費用 【記憶】 臨時 （ 2）夜間施工增加費 組成 夜間照明設置、拆除費用 夜間標志的、警示的設置、移動和拆除 夜間照明設備攤銷及用電、人員補助、降 效費用。 其他應列而未列入的規(guī)費，按實際發(fā)生計取列入。 ◆ 稅金：企業(yè)繳納 的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。 第 5 頁 ◆ 勞 動保護費 。 第 2 頁 未明確項目 的準備金 l 用于在估算時不可能明確的潛在項目，這些項目是 必須完成 的，或它們的費用是 必定要發(fā)生 的。它是估算不可缺少的一個組成部 分。是企業(yè)按規(guī)定發(fā)放的勞動保護用品的支出?！? 其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、業(yè)務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。（七）稅金 【提示】掌握組成和每種稅金的計算（計算基礎和稅率） 稅目 計稅依據(jù) 營業(yè)稅 營業(yè)額的 3%，其計算基礎含有其本身（價內(nèi)稅） 城市維護建設稅 ▲納稅地點為市區(qū)，為 營業(yè)稅 的 7% ▲納稅地點為縣城鎮(zhèn)的，為 營業(yè)稅 的 5% ▲納稅地點為農(nóng)村的，為 營業(yè)稅 的 1% 教育費附加 營業(yè)稅 的 3% 地方教育費附加 營業(yè)稅 的 2% 【總結(jié)】城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加的計算基礎相同，均是營業(yè)稅，費率不同。 （ 3）非夜間施工照明費 （地下室施工） 例如：地下室等特殊施工部位施工時的照明設備的安拆、維護及照明用電等費用。 （ 10）垂直運輸費。 2）排水、降水。包括 夜間施工增加費，非夜間施工照明費，二次搬運費，冬雨季施工增加費，地上、地下設施、建筑物的臨時保護設施費，已完工程及設備保護費 等。但土地補償費和安裝補助費的總和 不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的 30 倍 。 （ 2）工程監(jiān)理費 （ 3）總承包管理費 第 13 頁 （二）可行性研究費 ●在建設項目前期工作中，編制和評估項目建議書（或預可行性研究報告）、可行性研究報告所需的費用 （三） 研究試驗費 ●為建設項目提供和驗證設計數(shù)據(jù)、資料等進行試驗及驗證的費用 在計算時要注意 不應 包括 以下項目： （ 1）應由科技三項費用開支的項目 。（ 2）新建項目應根據(jù)實際工程量估算，或按工程費用的比例計算。（ 4） 銀行擔保及承諾費 。協(xié)議或合同規(guī)定在生產(chǎn)期支付的，在生產(chǎn)成本中核算； （ 5）為項目配套的專有設施投資，包括專有鐵路、公路、通信設施等， 由建設單位投資但無產(chǎn)權(quán)的，作無形資產(chǎn)處理 生產(chǎn)準備及開辦費 （ 1）人員培訓費及提前進廠費。 式中 qj—— 建設期第 j 年應計利息； Pj1—— 建設期第（ j－ 1）年末累計貸款本金與利息之和； Aj—— 建設期第 j 年貸款金額； i —— 年利率。 2）使用國家對外 借款或者擔保 所籌資金的項目。 五級十二位 ◇ 一級：表示專業(yè)工程代碼，兩位 ◇ 二級：表示附錄分類順序碼，兩位 ◇ 三級：表示分部工程順序碼，兩位 ◇ 四級：表示分項工程項目名稱順序碼，三位 ◇ 五級：表示清單項目名稱順序編碼 ，三位 前四級編碼全國統(tǒng)一，第五級由 招標人 針對招標工程項目具體編制，從 001起順序編制，不得有重號 （二）項目名稱 分部分項工程量清單的項目名稱應按 專業(yè)工程計價規(guī)范附錄 的項目名稱結(jié)合 擬建工程 的實際 確定。 三、措施項目清單 （ 1）施工現(xiàn)場情況、地勘水文資料、工程特點； （ 2）常規(guī)施工方案；（ 3）與建設工程有關(guān)的標準、規(guī)范、技術(shù)資料； （ 4）擬定的招標文件；（ 5）建設工程設計文件及相關(guān)資料。招標人填寫 ，投標人將此計入投標總價，按合同約定金額結(jié)算。 ■表注： ◆項目名稱、暫定數(shù)量由招標人填寫 ◆招標控制價：招標人按計價規(guī)定確定 ◆投標時，投標人自主報價，按招標人的數(shù)量計算合價 ◆結(jié)算：按照雙方確認的實際數(shù)量（四） 總承包服務費是指總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進行的專業(yè)工程發(fā)包，對發(fā)包人自行采購的材料、工程設備等進行 保管 以及施工 現(xiàn)場管理 、竣工資料匯總 整理等服務 所需的費用。比如木作工程：磨刨刀、 準備與結(jié)束工作時間： 可分為班內(nèi)的準備與結(jié)束工作時間和任務的準備與結(jié)束工作時間。 計時觀察法種類很多，最主要的有三種 重復的循環(huán)工作 的工時消耗，是 精確度比較高 的一種計時觀察法，（ 1）測時法的分類。采用這種方法，可以獲得分析工作時間消耗和制定定額所必需的 全部資料 。 寫實記錄法所需的延續(xù)時間表：必須同時滿足表中三項要求： 被測定的個人或小組的最低數(shù) 測定總延續(xù)時間的最小值（時）測定完成產(chǎn)品的最低次數(shù) 3 工作日寫實法，是一種研究整個工作班內(nèi)的 各種工時消耗的方法 運用工作日寫實法主要有兩個目的， 一是取得編制定額的基礎資料 。 （ 1）基本工作時間消耗一般應根據(jù)計時觀察資料來確定。這種方法由于不能分清材料消耗的性質(zhì)，因而不能作為確定材料凈用量定額和材料損耗定額的依據(jù)。雖然施工企業(yè)投標報價時可以 自主確 定 人工費，但由于人工日工資單價在我國具有一定的 政策性 ，因此工程造價管理機構(gòu)也需要確定人工日工資單價。（ 5）政府推行的社會保障和福利政策也會影響人工日工資單價的變動。 （四） 安拆費及場外運費根據(jù)施工機械不同分為 計入臺班單價、單獨計算和不計算 三種類型。（ 3）工程結(jié)算的依據(jù)。 （ 1）確定編制細則。內(nèi)容包括：①各工種間的工序搭接及交叉作業(yè)相互配合或影響所發(fā)生的停歇用工。 （ 3）換算法。 3）工程開工或收尾時工作量不飽滿所損失的時間。概算定額又稱擴大結(jié)構(gòu)