精品文案-同策青島保利2009年海云庵項(xiàng)目定位及營銷策劃報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 116 99 85 69 四房?jī)蓮d一衛(wèi) 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) D1 D1 D2 D2 ? 戶型面寬尺度舒適； ? 修改戶型邊套有較高附加值空間贈(zèng)送，增加了后期戶型使用舒適感； ? 中間套增加了工作陽臺(tái)的設(shè)置； ? 所有衛(wèi)生間均衛(wèi)明衛(wèi)。 組團(tuán)景觀 私密與共享 里院精神體現(xiàn) 革 凡成圣 合理入戶 ? 每棟單元樓宇入口對(duì)內(nèi)，形式上不與社區(qū)外部連通； ? 提供刷卡入戶，刷卡后直接進(jìn)入小型入戶大堂； ? 提供 24小時(shí)安保服務(wù) 24小時(shí)安保服務(wù)； 單元入口 次干道 主干道 單元樓宇入口 單元入口 單元入口 革 凡成圣 住區(qū)優(yōu)化第一層級(jí) 私密安全 —— 一個(gè)舒適的生活住區(qū) 人車分流 地下車庫 合理入戶 核心：開放、交流、共生 革 凡成圣 核心操作二：設(shè)置文化展示平臺(tái)，提升商業(yè)文化氛圍 運(yùn)作方式 點(diǎn) 石成金 規(guī)劃設(shè)計(jì) 點(diǎn) 石成金 業(yè)態(tài)布置 點(diǎn) 石成金 影 音 工 作 室 業(yè)態(tài)表現(xiàn) 創(chuàng)意文化特色店 點(diǎn) 石成金 業(yè)態(tài)布置 點(diǎn) 石成金 里街，與里院里形成完美契合，產(chǎn)生整體的規(guī)劃效應(yīng)。 商業(yè)街整體定位： 在項(xiàng)目的整體定位上以傳統(tǒng)文化、創(chuàng)意文化的交融與沖突作為項(xiàng)目形象突破口，同時(shí)很好的承接本區(qū)域所獨(dú)有的城市 CCD定位，使本項(xiàng)目商業(yè)形成具有地域文化底蘊(yùn)特色的 —— 文化概念商業(yè)體 點(diǎn) 石成金 項(xiàng)目定位總綱 —— 從里院到街區(qū) 打造升華 里院傳統(tǒng)精神 的 國際性時(shí)尚街區(qū) 策 略構(gòu)建 ?“里院”，殖民文化與本土文化的融合，代表了百年前青島中產(chǎn)階層的生活； ? 擁有類似的生活背景，生活與情感上的相互認(rèn)同，沉淀的是和諧、團(tuán)結(jié)； ?“同居之美”的傳承，造就了青島人在外地人心目中熱情親切的形象以及親和秉性。 在青島，在四方，城市僅僅有建筑 歷史正在逝去 城市的車輪正在前進(jìn) 地平線上高層拔地而起 僅僅為了滿足居住需求 富有歷史感的建筑淡出視野 當(dāng)孩子們問起我們的根在哪里 我們會(huì)不會(huì)無言以對(duì) 尋 蹤文化地產(chǎn) 新天地今生 — 興起的時(shí)尚之城 尋 蹤文化地產(chǎn) 它是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遺存，也是北方的胡同文化和建筑風(fēng)格在南方的“孤本”。 ?南鑼鼓巷南北長(zhǎng) 700多米，里面有僧格林沁王府、榮祿宅邸、末代皇后婉容的娘家承恩公府、蔣介石行轅、齊白石舊居、茅盾故居等。 萬科 南山項(xiàng)目 萬科 城 萬科城規(guī)劃 82萬方的萬科城催熟四方區(qū)東部住宅板塊，形成新城區(qū)，也形成了新的樓市焦點(diǎn)，更給四方中西部的保利帶來了強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。 從四方到海云庵，以文化之名，塑造新城市形象， 建設(shè) 宜商 /宜居 /宜創(chuàng)業(yè)的新城市板塊 。（建筑創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園組團(tuán)） ? 北部都市科技園依靠青島科技大學(xué)和德國朗盛集團(tuán)研發(fā)機(jī)構(gòu)打造中國橡膠產(chǎn)業(yè)，突出科技文化。 四方 ，昔日青島的工業(yè)重鎮(zhèn)和經(jīng)濟(jì)命脈， 下一步往何處去？ 是做昨日黃花還是未來青島樓市的香餑餑， 四方 ，價(jià)值何在？ 四 方 四 方 四 方 從進(jìn)駐青島開始，保利地產(chǎn)未曾離開過四方。 2022/12/21 導(dǎo) 引 2022年 9月，四方區(qū)政府 與 保利（青島）實(shí)業(yè)公司 簽約孤山村居住組團(tuán)合作項(xiàng)目 地塊位于青島市四方區(qū)金沙路孤山村 用地性質(zhì)為住宅、商服、科教 Step Three 保利地產(chǎn)植根青島戰(zhàn)略得以鞏固和推進(jìn) 事 件發(fā)展 ? 環(huán)境保護(hù)、擁灣發(fā)展的城市規(guī)劃中最直接的受益板塊之一； ? 環(huán)灣發(fā)展戰(zhàn)略凸顯四方區(qū)城市腹地的優(yōu) 勢(shì)； ? 驅(qū)車前往市北、市南區(qū)CBD僅 1020分鐘，避都市喧囂，享寧靜環(huán)繞。 四 方 四 方 全區(qū)將劃分為五大文化片區(qū)： ? 東部創(chuàng)意公園以動(dòng)漫、創(chuàng)意為主，突出時(shí)尚文化，青島文化大廈將落戶此處。 此次四方區(qū)打造青島市的中央文化區(qū)是以文化為引領(lǐng)，通過推進(jìn)“五大組團(tuán)”的規(guī)劃建設(shè)、 打造海云庵民俗文化街區(qū) 以及發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)三大板塊來實(shí)現(xiàn)中央文化區(qū)的建設(shè)，從而為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、區(qū)域發(fā)展奠定基礎(chǔ)。保利壟上之夜 ? …… 文化浸潤(rùn)城市 南鑼鼓巷 現(xiàn)代城市的老 傳統(tǒng) 意向 古老建筑的新 時(shí)尚 詮釋 尋 蹤文化地產(chǎn) 古老而又年輕的城市往昔古城歲月的縮影 寬窄巷子 尋 蹤文化地產(chǎn) 新天地前世 — 一片殘破的城市弄堂 ? 這里被上海人定位為“下只角”，是上海低級(jí)住宅區(qū)的代名詞，這里有的是嘈雜的環(huán)境、堆滿雜物的狹窄樓道、搖搖晃晃的地板、刺鼻的煤餅味或煤氣味、光線暗淡的會(huì)客廳、局促的亭子間、挺不起腰的三層閣、滿是油煙的廚房間。 傳統(tǒng)的人文環(huán)境與現(xiàn)代時(shí)尚的碰撞 改變了區(qū)域原先的單一功能 賦予它新的商業(yè)經(jīng)營和居住價(jià)值 創(chuàng)造的是城市的新氣質(zhì) 不只留下了城市的記憶 更成為了一個(gè)城市現(xiàn)代的驕傲 案例啟示 1： 功能全面顛覆，商業(yè)跨越式升級(jí)，居住重獲新生 改變價(jià)值標(biāo)準(zhǔn) +重塑區(qū)域形象 文化地產(chǎn)核心貢獻(xiàn) 尋 蹤文化地產(chǎn) 北京有四合院 上海有弄堂 在青島 也擁有其特有的建筑 —— 里院關(guān)鍵詞： 和諧、團(tuán)結(jié)、交流 青島特質(zhì)、建筑靈魂 尋 蹤青島文化 開放 交流 共生 里院 —— 與我們的追求契合 尋 蹤青島文化 玻璃廠地塊基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 占地面積 88720㎡ 規(guī)劃面積 176480 ㎡ 其中 住宅面積 140112 ㎡ 幼兒園 2022㎡ 商業(yè) 34368 ㎡ 地下車庫 30220㎡ 容積率 總戶數(shù) 1374戶 總車位 1140
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