精品文案-同策青島保利2009年海云庵項(xiàng)目定位及營(yíng)銷策劃報(bào)告-在線瀏覽
2025-03-10 17:52本頁(yè)面
【正文】 靠青島科技大學(xué)和德國(guó)朗盛集團(tuán)研發(fā)機(jī)構(gòu)打造中國(guó)橡膠產(chǎn)業(yè)，突出科技文化。（城市新都心組團(tuán)） 海云庵民俗區(qū) 北部都市科技園規(guī)劃 西部濱海新區(qū) 四 方 —— 張錫君 樹立新的城市價(jià)值評(píng)估體系 海 云庵 海云庵片區(qū) 將成文化四方塑造過程中的重要落點(diǎn)。 從四方到海云庵，以文化之名，塑造新城市形象， 建設(shè) 宜商 /宜居 /宜創(chuàng)業(yè)的新城市板塊 。 作為中國(guó)地產(chǎn)界的龍頭企業(yè)之一， 17年來在全國(guó)十余個(gè)城市攻城拔寨，保利高舉 文化地產(chǎn) 大旗，在中國(guó)房地產(chǎn)這個(gè)充滿商業(yè)氣息的行業(yè)里開辟出了一條獨(dú)樹一幟的文化之路。 ? 2022年從香港搶救收回牛首、虎首、猴首等三件圓明園生肖銅像，并于其后在多個(gè)城市進(jìn)行獸首展； ? 2022年石佛展； ? 2022年國(guó)慶期間于廣州保利花園開設(shè)免費(fèi)青銅器展覽 ? 圓明園國(guó)寶全國(guó)巡展 ? 金秋百合文化之旅 ? 天鵝湖 文化滲透社區(qū) 保 利在青島 萬(wàn)科 南山項(xiàng)目 萬(wàn)科 城 萬(wàn)科城規(guī)劃 82萬(wàn)方的萬(wàn)科城催熟四方區(qū)東部住宅板塊，形成新城區(qū)，也形成了新的樓市焦點(diǎn)，更給四方中西部的保利帶來了強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。 面對(duì)青島，怎樣在東、西四方的較量中勝出？ 怎樣在與萬(wàn)科和其他當(dāng)?shù)刂禺a(chǎn)企業(yè)的角力中突圍？ 保利和海云庵，只有同步將自己的價(jià)值內(nèi)涵充分釋放， 才是最有效的勝出之道。 四方文化 與 地產(chǎn) 北京 南鑼鼓巷 北 尋 蹤文化地產(chǎn) ?北京的南鑼鼓巷始建于 1267年，東西兩側(cè)各延展 8條胡同。 ?南鑼鼓巷南北長(zhǎng) 700多米，里面有僧格林沁王府、榮祿宅邸、末代皇后婉容的娘家承恩公府、蔣介石行轅、齊白石舊居、茅盾故居等。 華麗的轉(zhuǎn)身，創(chuàng)意無(wú)限的現(xiàn)代街區(qū) ?2022年開始政府改造，不滿各種創(chuàng)意小店、酒吧、咖啡店，吸引了時(shí)尚人士前來； ?2022年 11月被美國(guó) 《 時(shí)代 》評(píng)選為亞洲 25大必去景點(diǎn)之一。 中 成都 寬窄巷 尋 蹤文化地產(chǎn) 寬巷子 —— 現(xiàn)代人對(duì)老城的記憶 ?成都寬窄巷子歷史文化片區(qū)，由寬巷子、窄巷子和井巷子三條平行排列的老式街道及其之間的四合院落群組成。它是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遺存，也是北方的胡同文化和建筑風(fēng)格在南方的“孤本”。 窄巷子 —— 城市人的新生活 尋 蹤文化地產(chǎn) 上海新天地 — 休閑、生活最中心 翠湖天地 華府天地 淮海晶華 尋 蹤文化地產(chǎn) ? 1999年，當(dāng)羅康瑞動(dòng)議啟動(dòng)“新天地”項(xiàng)目時(shí)，瑞安集團(tuán)上上下下都說“老板瘋了”。 新天地今生 — 興起的時(shí)尚之城 尋 蹤文化地產(chǎn) ?但是，每座建筑內(nèi)部，則按照 21世紀(jì)現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界度身定做，成為國(guó)際畫廊、時(shí)裝店、主題餐館、咖啡酒吧 ?? 。 尋 蹤文化地產(chǎn) 北京的院成都的巷上海的老弄堂 無(wú)論青磚紅瓦還是回廊挑檐 都回蕩著這些城延續(xù)百年的雞犬相聞 國(guó)際畫廊、主題餐館、咖啡酒吧 都炫耀著時(shí)尚前沿的活力與前瞻力 訴說滄桑的故事，也昭示城市的脈動(dòng) 案例啟示 2： 傳統(tǒng)環(huán)境與時(shí)尚元素，打造老城市的新氣象 當(dāng)?shù)匚幕瘋鹘y(tǒng) +前衛(wèi)時(shí)尚元素 文化地產(chǎn)成功捷徑 尋 蹤文化地產(chǎn) 在青島，在四方，城市僅僅有建筑 歷史正在逝去 城市的車輪正在前進(jìn) 地平線上高層拔地而起 僅僅為了滿足居住需求 富有歷史感的建筑淡出視野 當(dāng)孩子們問起我們的根在哪里 我們會(huì)不會(huì)無(wú)言以對(duì) 尋 蹤文化地產(chǎn) 破 局 尋 蹤青島文化 ? 沿街而建的二到三層木結(jié)構(gòu)樓房，圍合成一個(gè)獨(dú)立的空間，一層鄰街多用來開辦店鋪，是青島最早典型的“商住兩用房” ； ? 以城市中產(chǎn)階級(jí)為主，私營(yíng)業(yè)主、普通公務(wù)員、教師、公司職員等，城市的中堅(jiān)力量。 ?“里院”，殖民文化與本土文化的融合，代表了百年前青島中產(chǎn)階層的生活； ? 擁有類似的生活背景，生活與情感上的相互認(rèn)同，沉淀的是和諧、團(tuán)結(jié)； ?“同居之美”的傳承，造就了青島人在外地人心目中熱情親切的形象以及親和秉性。 ? 30余萬(wàn)方的項(xiàng)目中有 7萬(wàn)方的商業(yè)規(guī)劃，同時(shí)原有市政道路將整個(gè)項(xiàng)目分為三縱三橫，成為一個(gè)“九宮格”的零散社區(qū)，整體構(gòu)成明顯的“街區(qū)形態(tài)”。 里院 —— 與我們的形態(tài)神似 尋 蹤青島文化 :1 接近整盤 1/4的公建將帶來些什么？ 1 amp。 項(xiàng)目定位總綱 —— 從里院到街區(qū) 打造升華 里院傳統(tǒng)精神 的 國(guó)際性時(shí)尚街區(qū) 策 略構(gòu)建 運(yùn) 籌 ? 大量底層商業(yè)是否會(huì)降低住宅部分的生活品質(zhì)？點(diǎn)石成金？還是畫蛇添足？ ? 9塊零散土地如何形成自成一體的優(yōu)質(zhì)生活空間？革凡成圣？還是食之無(wú)味？ 知 己 一期開發(fā) 二期開發(fā) ? 一期商業(yè)為街鋪裙房，缺乏可設(shè)置主力商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行客流引導(dǎo)的大面積商業(yè)； ?二期為街鋪與集中商業(yè) 四方城市名片確定為中央文化區(qū) 政府希望著力打造本區(qū)域的文化商業(yè)品牌形象 海云庵區(qū)域商業(yè)需進(jìn)一步擴(kuò)大其對(duì)外的商業(yè)影響力 區(qū)域商業(yè)輻射性不強(qiáng)，集客力有限，整體商業(yè)品質(zhì)有待提升 區(qū)域自身商業(yè)發(fā)展不足，致使客源外流 定位思考 —— 區(qū)域環(huán)境 點(diǎn) 石成金 商業(yè)街整體定位： 在項(xiàng)目的整體定位上以傳統(tǒng)文化、創(chuàng)意文化的交融與沖突作為項(xiàng)目形象突破口，同時(shí)很好的承接本區(qū)域所獨(dú)有的城市 CCD定位，使本項(xiàng)目商業(yè)形成具有地域文化底蘊(yùn)特色的 —— 文化概念商業(yè)體 點(diǎn) 石成金 街區(qū)意向 傳統(tǒng)文化元素 amp。 景觀表達(dá) 體現(xiàn)街區(qū)文化氛圍、商業(yè)舒適性、趣味性及文化性，提升商業(yè)價(jià)值 點(diǎn) 石成金 里街 四方核心 里街，與里院里形成完美契合，產(chǎn)生整體的規(guī)劃效應(yīng)。 四方里街，朗朗上口，易于傳
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