【正文】 請(qǐng)問(wèn)您家庭平均月收入水平相當(dāng)于下面哪一個(gè)檔次？評(píng)析：本題旨在調(diào)查消費(fèi)者的總體收入水平，來(lái)權(quán)衡我們的主要消費(fèi)群體主要來(lái)自那些階層。但作為一個(gè)檔次較高，開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)的項(xiàng)目，應(yīng)考慮前瞻效果。通過(guò)調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)選擇新城區(qū)成為泗陽(yáng)消費(fèi)者購(gòu)房的首選之地占有相當(dāng)大一部分，老城區(qū)也有少量，而我們項(xiàng)目正位于新城CBD商圈的核心位置，地段優(yōu)勢(shì)就顯現(xiàn)出來(lái)，為以后項(xiàng)目的推廣增加銷售籌碼。整體城區(qū)的需求量后期將無(wú)法支撐市場(chǎng)的大供應(yīng)量，因此必須加強(qiáng)對(duì)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域市場(chǎng)的挖掘。252。 各樓盤(pán)銷售形象不佳，缺乏品質(zhì)感252。劣勢(shì)：252。 老城區(qū)板塊交通便捷，配套齊全，消費(fèi)者對(duì)該區(qū)域住房接受度較強(qiáng)。 高檔噴塑斷橋鋁合金門(mén)窗252。 居住環(huán)境比較混雜；252。一、二層商業(yè)、街區(qū)式規(guī)劃、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，道道相通；住宅部分人車分流。 多層、高層房源較少252。 社區(qū)無(wú)景觀優(yōu)勢(shì)德華逸墅樓盤(pán)名稱德華逸墅樓盤(pán)位置北京東路開(kāi)發(fā)商宿遷德華房地產(chǎn)項(xiàng)目概況獨(dú)享北京路的繁華和上海路的寧?kù)o，扼守新城政治中心區(qū)，項(xiàng)目外圍以多層和高層布局，而在中心景觀區(qū)域分布別墅。 項(xiàng)目周邊環(huán)境雜亂，居住環(huán)境欠佳。盛世嘉園樓盤(pán)名稱盛世嘉園樓盤(pán)位置桃源北路開(kāi)發(fā)商泗陽(yáng)鴻基房地產(chǎn)項(xiàng)目概況項(xiàng)目總建面積約30萬(wàn)方，位于泗陽(yáng)桃源路西側(cè)，南臨銀河路，西朝相文路，緊鄰成熟老城區(qū)，占據(jù)生活絕佳聚點(diǎn)。交通狀況長(zhǎng)途汽車站附近，但離市中心較遠(yuǎn)。 售樓處裝修豪華，品質(zhì)感好252。 位于老城區(qū)的邊緣地帶，周邊配套設(shè)施齊全；252。 知名度高，其半島風(fēng)情水岸社區(qū)。 周邊多個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)，竟?fàn)幖ち摇?位于教育中心，毗鄰各中小學(xué)校，孩子上學(xué)很方便；252。216。2008年12月該縣出臺(tái)的商品房雙子座款監(jiān)管暫行辦法，有效地維護(hù)了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。商品房銷售形勢(shì)越來(lái)越好，特別是住宅近期銷售火爆。其中泗水古城商業(yè)街南北長(zhǎng)約880米，總控制寬度為60米。節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)淮海路、北京路兩個(gè)節(jié)點(diǎn)將泗塘河風(fēng)光帶分為自然景觀北段、城市景觀段、自然景觀南段，結(jié)合泗陽(yáng)縣歷史，文化等特征，由北向南設(shè)置曲水園、意水園、萍水園、洋水園四個(gè)節(jié)點(diǎn)。在瞄準(zhǔn)2010年建成“40萬(wàn)人口、40平方公里現(xiàn)代化中等工貿(mào)生態(tài)城市”目標(biāo)，緊緊圍繞“以兩河風(fēng)光、楚漢文化為特色，以紡織服裝、新型木業(yè)、電光源產(chǎn)業(yè)為支撐的現(xiàn)代化中等工貿(mào)生態(tài)城市”發(fā)展定位，以“三集中、四整合”為引領(lǐng)，加快建立完備的綜合規(guī)劃框架體系。全縣共新開(kāi)發(fā)各類市場(chǎng)30萬(wàn)平方米，%。二、泗陽(yáng)縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，同比增長(zhǎng)14%；，%，%，；，同比增長(zhǎng)40%；城鎮(zhèn)居民可支配收入8538元，農(nóng)民人均純收入4900元，%，%。%。交通狀況泗陽(yáng)交通便利，水陸空路網(wǎng)四通八達(dá)。地理位置 泗陽(yáng)位于江蘇北部，地理坐標(biāo)介于東經(jīng)118176。 9繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。 8商品房銷售形勢(shì)越來(lái)越好，特別是住宅近期銷售火爆。近年來(lái)，因境內(nèi)多次出土了大量的古泗水國(guó)王珍貴文物，而引起海內(nèi)外廣泛關(guān)注?？偯娣e1418平方公里。行政區(qū)劃及人口狀況2005年，泗陽(yáng)縣轄11個(gè)鎮(zhèn)、5個(gè)鄉(xiāng)，2個(gè)農(nóng)場(chǎng)，共有212個(gè)行政村、47個(gè)居委會(huì)、5個(gè)大隊(duì)。旅游資源全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)——泗陽(yáng)平原森林風(fēng)景區(qū)，貫穿于泗陽(yáng)縣眾興鎮(zhèn)、臨河鎮(zhèn)與泗陽(yáng)農(nóng)場(chǎng)境內(nèi)，主要開(kāi)發(fā)森林生態(tài)觀光、休閑度假和鄉(xiāng)村體驗(yàn)等旅游產(chǎn)品，突出林間生態(tài)休閑和自駕車旅游特色，是華東地區(qū)的天然氧吧，泗陽(yáng)旅游的龍頭產(chǎn)品。城市開(kāi)發(fā)日新月異。大力實(shí)施“科教興縣、人才強(qiáng)縣”戰(zhàn)略，中小學(xué)“四配套”、“六有”全面通過(guò)省考核驗(yàn)收；相繼在南林大、蘇大等12所高校建立人才服務(wù)站，建立南林大泗陽(yáng)培訓(xùn)中心、產(chǎn)學(xué)研基地；完成縣人民醫(yī)院產(chǎn)權(quán)制度改革，完善縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村三級(jí)衛(wèi)生服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和服務(wù)體系，%；累計(jì)興建安置小區(qū)63萬(wàn)平方米，安置征地拆遷居民近1200戶。風(fēng)光帶兩側(cè)用地規(guī)劃以居住性質(zhì)為主，注重風(fēng)光帶向兩側(cè)的滲透，將市區(qū)和濱水區(qū)連接起來(lái)，為周邊居民提供居住、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。城北文化新城控制性詳細(xì)規(guī)劃泗陽(yáng)縣北部文化新城北瀕遼陽(yáng)路、南臨北京路、東至繁榮路、西至支路，總面積約3平方公里。出臺(tái)相關(guān)優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定有序發(fā)展。今年計(jì)劃建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房6萬(wàn)平方米，拆遷安置房7萬(wàn)平方米，廉租房120套，確保拆遷困難戶和低收入家庭的需求，進(jìn)一步平衡穩(wěn)定了房地產(chǎn)市場(chǎng)。二、泗陽(yáng)縣房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)格局以老城區(qū)為核心，向東發(fā)展為重點(diǎn)老城區(qū)板塊城東高尚居住板塊本案城西泗水板塊目前泗陽(yáng)的城市發(fā)展方向以老城區(qū)逐漸向東發(fā)展，分為西、中、東三大板塊。城東高尚居住板塊世紀(jì)華庭德華逸墅新港灣花園萬(wàn)誠(chéng)國(guó)際廣場(chǎng)名流新天地翡翠城陽(yáng)光名邸盛世嘉園本案（一）區(qū)域板塊個(gè)案研究翡翠城樓盤(pán)名稱翡翠城樓盤(pán)位置泗陽(yáng)縣北京中路一號(hào)開(kāi)發(fā)商中勝置業(yè)項(xiàng)目概況位于泗陽(yáng)縣北京中路一號(hào)，占地88畝，總建筑面積10萬(wàn)㎡，27幢商住樓全部建成后可向社會(huì)提供近千套高檔住宅及黃金商鋪。劣勢(shì)：252。 30萬(wàn)方建筑面積，樓盤(pán)規(guī)模大；252。規(guī)劃設(shè)計(jì)總占地面積200畝左右總建筑面積15萬(wàn)㎡綠化率綠化率42% 3個(gè)中心花園和住宅同步建設(shè)物業(yè)類型多層，小高層車位情況地下車庫(kù)800/㎡，總價(jià)56萬(wàn)，預(yù)留50個(gè)車位建筑設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格戶型設(shè)計(jì)主力戶型100㎡—130㎡，321，322，422戶型范圍90㎡140㎡之間配套設(shè)施休閑主題廣場(chǎng)，幼兒園，中小學(xué)，醫(yī)院，銀行，超市樓盤(pán)售價(jià)二期11月份開(kāi)盤(pán)，價(jià)格未出開(kāi)盤(pán)/交房時(shí)間2010年交房宣傳重點(diǎn)繁華與寧?kù)o之間找到家的位置樓盤(pán)銷售情況一期售罄、二期未銷銷售部情況售樓部大，裝修品質(zhì)感一般售樓人員素質(zhì)泗陽(yáng)本地人，服務(wù)態(tài)度較好售樓部位置繁榮路與銀河路交叉口0527—85689999備注相對(duì)于其他樓盤(pán)售價(jià)要高200300元/㎡，并且買5送6。該樓盤(pán)時(shí)間節(jié)點(diǎn)與我們的項(xiàng)目相近，因注重區(qū)別開(kāi)來(lái)。 價(jià)格偏高252。劣勢(shì)：252。 周邊配套完善。 靠近北部教育中心，致遠(yuǎn)中學(xué)252。 知名企業(yè)打造，有一定美譽(yù)度252。 價(jià)格區(qū)間在24002800元/㎡，主要價(jià)格支撐點(diǎn)在2600元/㎡252。 位于城市主干道上、交通便利；252。 先進(jìn)的科技技術(shù)，智能電梯和智能安防系統(tǒng)252。 價(jià)格區(qū)間在25002900元/㎡252。 吸取海派建筑的精髓252。 泗水河風(fēng)光帶近在咫尺劣勢(shì)：252。后期戶型的比例配置上應(yīng)契合當(dāng)?shù)刭?gòu)房群體的居住習(xí)慣，才能保證穩(wěn)定銷售。252。四、目標(biāo)消費(fèi)者問(wèn)卷調(diào)查分析您在未來(lái)兩年內(nèi)是否有購(gòu)買房產(chǎn)的打算？ 評(píng)析：本題意在調(diào)查消費(fèi)者在近期內(nèi)有無(wú)購(gòu)買房子的打算。從調(diào)查統(tǒng)計(jì)資料來(lái)看，80—100平方米和100—120平方米的需求量相對(duì)比較大，這也是泗陽(yáng)目前在售樓盤(pán)比較受歡迎的戶型面積，稍微比較大或稍小一些的面積在泗陽(yáng)還是有一定的消費(fèi)者，但不宜過(guò)大或者過(guò)小，只宜在小區(qū)合適位置適當(dāng)布局。從本題反映出泗陽(yáng)消費(fèi)者對(duì)自身生活的需