【正文】 請問您家庭平均月收入水平相當(dāng)于下面哪一個檔次？評析：本題旨在調(diào)查消費者的總體收入水平，來權(quán)衡我們的主要消費群體主要來自那些階層。但作為一個檔次較高，開發(fā)周期較長的項目，應(yīng)考慮前瞻效果。通過調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)選擇新城區(qū)成為泗陽消費者購房的首選之地占有相當(dāng)大一部分，老城區(qū)也有少量，而我們項目正位于新城CBD商圈的核心位置，地段優(yōu)勢就顯現(xiàn)出來，為以后項目的推廣增加銷售籌碼。整體城區(qū)的需求量后期將無法支撐市場的大供應(yīng)量，因此必須加強對周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域市場的挖掘。252。 各樓盤銷售形象不佳，缺乏品質(zhì)感252。劣勢：252。 老城區(qū)板塊交通便捷，配套齊全，消費者對該區(qū)域住房接受度較強。 高檔噴塑斷橋鋁合金門窗252。 居住環(huán)境比較混雜；252。一、二層商業(yè)、街區(qū)式規(guī)劃、獨立產(chǎn)權(quán)，道道相通；住宅部分人車分流。 多層、高層房源較少252。 社區(qū)無景觀優(yōu)勢德華逸墅樓盤名稱德華逸墅樓盤位置北京東路開發(fā)商宿遷德華房地產(chǎn)項目概況獨享北京路的繁華和上海路的寧靜，扼守新城政治中心區(qū)，項目外圍以多層和高層布局，而在中心景觀區(qū)域分布別墅。 項目周邊環(huán)境雜亂，居住環(huán)境欠佳。盛世嘉園樓盤名稱盛世嘉園樓盤位置桃源北路開發(fā)商泗陽鴻基房地產(chǎn)項目概況項目總建面積約30萬方，位于泗陽桃源路西側(cè)，南臨銀河路，西朝相文路，緊鄰成熟老城區(qū)，占據(jù)生活絕佳聚點。交通狀況長途汽車站附近，但離市中心較遠(yuǎn)。 售樓處裝修豪華，品質(zhì)感好252。 位于老城區(qū)的邊緣地帶，周邊配套設(shè)施齊全；252。 知名度高，其半島風(fēng)情水岸社區(qū)。 周邊多個項目啟動，竟?fàn)幖ち摇?位于教育中心，毗鄰各中小學(xué)校，孩子上學(xué)很方便；252。216。2008年12月該縣出臺的商品房雙子座款監(jiān)管暫行辦法，有效地維護了房地產(chǎn)市場秩序。商品房銷售形勢越來越好，特別是住宅近期銷售火爆。其中泗水古城商業(yè)街南北長約880米，總控制寬度為60米。節(jié)點設(shè)計淮海路、北京路兩個節(jié)點將泗塘河風(fēng)光帶分為自然景觀北段、城市景觀段、自然景觀南段，結(jié)合泗陽縣歷史，文化等特征，由北向南設(shè)置曲水園、意水園、萍水園、洋水園四個節(jié)點。在瞄準(zhǔn)2010年建成“40萬人口、40平方公里現(xiàn)代化中等工貿(mào)生態(tài)城市”目標(biāo)，緊緊圍繞“以兩河風(fēng)光、楚漢文化為特色，以紡織服裝、新型木業(yè)、電光源產(chǎn)業(yè)為支撐的現(xiàn)代化中等工貿(mào)生態(tài)城市”發(fā)展定位，以“三集中、四整合”為引領(lǐng)，加快建立完備的綜合規(guī)劃框架體系。全縣共新開發(fā)各類市場30萬平方米，%。二、泗陽縣社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r，同比增長14%；，%，%，；，同比增長40%；城鎮(zhèn)居民可支配收入8538元，農(nóng)民人均純收入4900元，%，%。%。交通狀況泗陽交通便利，水陸空路網(wǎng)四通八達(dá)。地理位置 泗陽位于江蘇北部，地理坐標(biāo)介于東經(jīng)118176。 9繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。 8商品房銷售形勢越來越好，特別是住宅近期銷售火爆。近年來，因境內(nèi)多次出土了大量的古泗水國王珍貴文物，而引起海內(nèi)外廣泛關(guān)注?？偯娣e1418平方公里。行政區(qū)劃及人口狀況2005年，泗陽縣轄11個鎮(zhèn)、5個鄉(xiāng)，2個農(nóng)場，共有212個行政村、47個居委會、5個大隊。旅游資源全國農(nóng)業(yè)旅游示范點——泗陽平原森林風(fēng)景區(qū)，貫穿于泗陽縣眾興鎮(zhèn)、臨河鎮(zhèn)與泗陽農(nóng)場境內(nèi)，主要開發(fā)森林生態(tài)觀光、休閑度假和鄉(xiāng)村體驗等旅游產(chǎn)品，突出林間生態(tài)休閑和自駕車旅游特色，是華東地區(qū)的天然氧吧，泗陽旅游的龍頭產(chǎn)品。城市開發(fā)日新月異。大力實施“科教興縣、人才強縣”戰(zhàn)略，中小學(xué)“四配套”、“六有”全面通過省考核驗收；相繼在南林大、蘇大等12所高校建立人才服務(wù)站，建立南林大泗陽培訓(xùn)中心、產(chǎn)學(xué)研基地；完成縣人民醫(yī)院產(chǎn)權(quán)制度改革，完善縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村三級衛(wèi)生服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和服務(wù)體系，%；累計興建安置小區(qū)63萬平方米，安置征地拆遷居民近1200戶。風(fēng)光帶兩側(cè)用地規(guī)劃以居住性質(zhì)為主，注重風(fēng)光帶向兩側(cè)的滲透，將市區(qū)和濱水區(qū)連接起來，為周邊居民提供居住、休閑娛樂場所。城北文化新城控制性詳細(xì)規(guī)劃泗陽縣北部文化新城北瀕遼陽路、南臨北京路、東至繁榮路、西至支路，總面積約3平方公里。出臺相關(guān)優(yōu)惠政策，鼓勵、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定有序發(fā)展。今年計劃建設(shè)經(jīng)濟適用房6萬平方米，拆遷安置房7萬平方米，廉租房120套，確保拆遷困難戶和低收入家庭的需求，進(jìn)一步平衡穩(wěn)定了房地產(chǎn)市場。二、泗陽縣房地產(chǎn)區(qū)域市場格局以老城區(qū)為核心，向東發(fā)展為重點老城區(qū)板塊城東高尚居住板塊本案城西泗水板塊目前泗陽的城市發(fā)展方向以老城區(qū)逐漸向東發(fā)展，分為西、中、東三大板塊。城東高尚居住板塊世紀(jì)華庭德華逸墅新港灣花園萬誠國際廣場名流新天地翡翠城陽光名邸盛世嘉園本案（一）區(qū)域板塊個案研究翡翠城樓盤名稱翡翠城樓盤位置泗陽縣北京中路一號開發(fā)商中勝置業(yè)項目概況位于泗陽縣北京中路一號，占地88畝，總建筑面積10萬㎡，27幢商住樓全部建成后可向社會提供近千套高檔住宅及黃金商鋪。劣勢：252。 30萬方建筑面積，樓盤規(guī)模大；252。規(guī)劃設(shè)計總占地面積200畝左右總建筑面積15萬㎡綠化率綠化率42% 3個中心花園和住宅同步建設(shè)物業(yè)類型多層，小高層車位情況地下車庫800/㎡，總價56萬，預(yù)留50個車位建筑設(shè)計建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格戶型設(shè)計主力戶型100㎡—130㎡，321，322，422戶型范圍90㎡140㎡之間配套設(shè)施休閑主題廣場，幼兒園，中小學(xué)，醫(yī)院，銀行，超市樓盤售價二期11月份開盤，價格未出開盤/交房時間2010年交房宣傳重點繁華與寧靜之間找到家的位置樓盤銷售情況一期售罄、二期未銷銷售部情況售樓部大，裝修品質(zhì)感一般售樓人員素質(zhì)泗陽本地人，服務(wù)態(tài)度較好售樓部位置繁榮路與銀河路交叉口0527—85689999備注相對于其他樓盤售價要高200300元/㎡，并且買5送6。該樓盤時間節(jié)點與我們的項目相近，因注重區(qū)別開來。 價格偏高252。劣勢：252。 周邊配套完善。 靠近北部教育中心，致遠(yuǎn)中學(xué)252。 知名企業(yè)打造，有一定美譽度252。 價格區(qū)間在24002800元/㎡，主要價格支撐點在2600元/㎡252。 位于城市主干道上、交通便利；252。 先進(jìn)的科技技術(shù)，智能電梯和智能安防系統(tǒng)252。 價格區(qū)間在25002900元/㎡252。 吸取海派建筑的精髓252。 泗水河風(fēng)光帶近在咫尺劣勢：252。后期戶型的比例配置上應(yīng)契合當(dāng)?shù)刭彿咳后w的居住習(xí)慣，才能保證穩(wěn)定銷售。252。四、目標(biāo)消費者問卷調(diào)查分析您在未來兩年內(nèi)是否有購買房產(chǎn)的打算？ 評析：本題意在調(diào)查消費者在近期內(nèi)有無購買房子的打算。從調(diào)查統(tǒng)計資料來看，80—100平方米和100—120平方米的需求量相對比較大，這也是泗陽目前在售樓盤比較受歡迎的戶型面積，稍微比較大或稍小一些的面積在泗陽還是有一定的消費者，但不宜過大或者過小，只宜在小區(qū)合適位置適當(dāng)布局。從本題反映出泗陽消費者對自身生活的需