[法學(xué)]房地產(chǎn)權(quán)屬法律制度業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)-免費閱讀
【正文】 當公證人員問起房屋事宜時，假扮者只是點頭示意，并不開口講話，一應(yīng)手續(xù)全部由王某親手操辦。隨著感情加深，逐漸發(fā)展為戀愛關(guān)系。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人 書面同意 更正或者有 證據(jù)證明 登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 63 ? 托倫斯登記制度 ? 托倫斯登記制度，又稱權(quán)利交付主義登記，是指經(jīng)實質(zhì)審查后用登記機關(guān)發(fā)放的 權(quán)利證書確認產(chǎn)權(quán) 以便利不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的登記制度。至于Ｃ于法于理無據(jù)。在多次協(xié)調(diào)未果的情況下，劉某一紙訴狀將王某告上了法庭。 ? 決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 （例如：公用分攤） ? 業(yè)主 轉(zhuǎn)讓 建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利 一并轉(zhuǎn)讓 。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 41 ? 第 90條 不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 39 相關(guān)法律條文（物權(quán)法部分） ? 第 84條 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 33 ? 設(shè)立地役權(quán)，當事人應(yīng)當采取書面形式訂立地役權(quán)合同。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 28 ? 三、宅基地使用權(quán) ? 老王說法 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 29 ? 什么是宅基地使用權(quán)？ ? 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。 ? 嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。未經(jīng)依法批準，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè) 。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 15 ? 土地承包經(jīng)營權(quán)的期限是多久？ ? 耕地的承包期為三十年。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 10 ? 鄉(xiāng)鎮(zhèn)村建設(shè)用地，包括住宅建設(shè)、企業(yè)建設(shè)、公共設(shè)施和公益事業(yè)的建設(shè)用地，除了農(nóng)民原有的 宅基地 和村內(nèi)空閑用地建住宅的以外，要經(jīng)過縣或者縣級以上的人民政府批準。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 6 ? 我國國家土地所有制度有哪些特點？ ? 國家統(tǒng)一所有； ? 中央、地方各級政府分別行使權(quán)力，共享收益； ? 在所有權(quán)保留的前提下，衍生出國有土地使用權(quán)。從某則以訴爭土地已轉(zhuǎn)讓給從某為由拒絕返還。 ? 縣級以上地方人民政府應(yīng)當向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并 登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權(quán) 。 ? 建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下 分別 設(shè)立。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 25 ? 建設(shè)用地使用權(quán)的期限有多久？ 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 26 ? 建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時有哪些限制？ ? 建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當合理利用土地， 不得改變土地用途 ；需要改變土地用途的，應(yīng)當依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準。 ? 如甲工廠原有東門可以出入，后想開西門，借用乙工廠的道路通行。下列哪些判斷是錯誤的？ ? A．甲、乙之間的約定為有關(guān)相鄰關(guān)系的約定 ? B．丙可禁止丁建高樓，且無須另對丁進行補償 ? C．若丁建高樓，丙只能要求甲承擔違約責(zé)任 ? D．甲、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 35 參考答案 ? 土地使用權(quán)人享有地役權(quán)或者負擔地役權(quán)的，轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負擔已設(shè)立的地役權(quán)。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 40 ? 第 87條 不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當提供必要的便利。 ? 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 48 ? 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。 ? 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。下列哪些說法是正確的？ ? A．甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入 ? B．一層住戶甲對三、四層間樓板不享有民事權(quán)利 ? C．若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權(quán) ? D．如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 55 ? 答：ＡＤ ? 甲、乙、丙、丁對于各自居住的房子享有獨立所有權(quán)，其客體是使用和構(gòu)造上均具有獨立性的部分，所以一層住戶肯定不對三、四層的樓板享有所有權(quán)，但享有共有權(quán)。 ? 乙是否有權(quán)阻攔甲經(jīng)其門前搬運建材？ ? 乙是否有權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材？ 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 57
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