東湖山莊別墅策劃ppt課件-免費(fèi)閱讀
【正文】 由此，本案的表現(xiàn)風(fēng)格就此展開(kāi)： 文化的 深邃的 厚重的 + 現(xiàn)代的 靈動(dòng)的 音樂(lè)的 用史詩(shī)般的描述去勾勒這種只有傳說(shuō)中才有的桃源 仙境，賦予一種濃厚的文化氣息和城市富人的生活情調(diào)， 同時(shí)，增加一種特有的高貴感。 ３ . 推廣渠道 SP活動(dòng) 營(yíng)銷(xiāo)表現(xiàn) 報(bào)紙廣告 概念、產(chǎn)品表現(xiàn) 戶外廣告 概念、產(chǎn)品表現(xiàn) 東湖山莊別墅 DM發(fā)放 產(chǎn)品、信息表現(xiàn) 軟 新 聞 產(chǎn)品、實(shí)力表現(xiàn) 梯間廣告 概念、產(chǎn)品表現(xiàn) 核心渠道 重要渠道 輔助渠道 ３ . 媒體整合戰(zhàn)略 媒介組合： 報(bào)紙硬性廣告，軟新聞， DM直投，廣播形象表現(xiàn)。 金錢(qián)對(duì)于他們來(lái)說(shuō)已不是生命中的絕對(duì)， 依靠著雄厚的資金積累， 對(duì)健康的追求而導(dǎo)致對(duì)養(yǎng)生的需求 才是他們生活的真諦。從下表來(lái)看，水岸星城一期的價(jià)格最高，達(dá)到 19500元 /平方米；其次為南湖山莊，達(dá)到了 14000元 /平方米；其余的東湖天下、東湖山莊均價(jià)都達(dá)到 12022元 /平方米；東湖春樹(shù)里為高層物業(yè)，其價(jià)格與別墅之間有一定差距 ,因此在對(duì)比定價(jià)時(shí)應(yīng)配以適當(dāng)系數(shù)加以調(diào)整；由此可見(jiàn)，區(qū) 域的高檔住宅的均價(jià)在 15000左右，隨著國(guó)土資源部 2022年 《 限制用地項(xiàng)目目錄 》 和 《 禁止用地項(xiàng)目目錄 》 的頒布，別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和相關(guān)用地手續(xù)辦理一律被停止，東湖片區(qū)的別墅類(lèi)住宅的價(jià)格將會(huì)有略微的上揚(yáng)。通過(guò)其線路走向可以看出，它將武昌的幾個(gè)中心區(qū)和組團(tuán)都全線貫穿在一起，從徐東到廣埠屯的交通線路選擇地鐵將更方便、快捷。 本案位于東湖 人文規(guī)劃 “ 這里洋溢著濃郁的楚風(fēng)楚韻，一年四季風(fēng)情萬(wàn)種！春來(lái)山明水秀、鳥(niǎo)語(yǔ)花香；夏來(lái)水上泛舟，清爽宜人 ?” 這就是東湖 ,這就是“東湖山莊”。熙園 營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告 有一群人， 喜歡在自己的私家莊園， 尋求最自然的養(yǎng)生之道，即是他們的人生真諦 我們的做法，與傳統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)策劃公司有所不同 ?? 因?yàn)槭袌?chǎng)在變，游戲規(guī)則在變 消費(fèi)者需求的洞察，是一切工作的前提 致業(yè)，在追索市場(chǎng)的需求中 尋求制勝之道 項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn) 尋找市場(chǎng)突破點(diǎn) 找 到 項(xiàng)目定位 支 撐 目標(biāo)客群定位 營(yíng)銷(xiāo)總攻略 市場(chǎng)情況調(diào)查 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 第一章，項(xiàng)目市場(chǎng)分析 武漢別墅市場(chǎng)概況 第一階段 :1993— 1997年 啟蒙階段 武漢別墅市場(chǎng)的發(fā)展 第二階段 :1998— 2022年 起步階段 第三階段 :2022年至今 發(fā)展階段 武漢別墅僅兩個(gè)項(xiàng)目 地產(chǎn)步入上升期 ,武漢別墅悄然興起 武漢別墅市場(chǎng)蓬勃發(fā)展 武漢別墅市場(chǎng)的現(xiàn)狀 經(jīng)過(guò)近十年的發(fā)展，武漢市別墅開(kāi)發(fā)已形成明顯的區(qū)域性，即武漢別墅的板塊趨向初現(xiàn)雛形。其中，高調(diào)熱鬧的中心區(qū)武昌東湖、沙湖、南湖片價(jià)格較高，而遠(yuǎn)離城區(qū)的湯遜湖、后觀湖、金銀湖價(jià)格略有下降。區(qū)內(nèi)主干道武珞路、徐東路、中南路、中北路均與長(zhǎng)江大橋和長(zhǎng)江二橋相接，形成通暢的內(nèi)環(huán)線，同時(shí)，沿江分布有多個(gè)客貨運(yùn)碼頭。 生活配套分析 本項(xiàng)目區(qū)生活配套成熟完善，大型綜合商場(chǎng)有麥德龍超市、徐東平價(jià)、百安居、徐東銷(xiāo)品茂；周邊的教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)設(shè)施比較齊全，有中南醫(yī)院、梨園醫(yī)院、水果湖二小等；休閑、娛樂(lè)有東湖鳥(niǎo)語(yǔ)林、梨園公園、海洋世界等。 能夠在這里把玩山水、修身養(yǎng)性的人， 絕非一般普通大眾和蕓蕓眾生。 第四階段： 開(kāi)盤(pán)后的時(shí)段 —— 形象深化期 持續(xù)激發(fā)策略：以深層次的賣(mài)點(diǎn)扯動(dòng)挖掘?qū)⑹圪u(mài)的高潮點(diǎn) 延續(xù)下去。 隱于自然卻又屬于都市，安享寧?kù)o自在源于自我，這就是東湖山
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