【正文】 項(xiàng)目對高端消費(fèi)群體具有極強(qiáng)的吸引聚集力與輻射力，將帶動(dòng)項(xiàng)目內(nèi)外相關(guān) 中國最大管理資源中心 第 14 頁 共 14 頁 高檔消費(fèi)產(chǎn)品的聚集與熱銷， “ 沈陽名車城 ” 樹立沈陽汽車高端消 費(fèi)的全新理念，將對周邊環(huán)境和區(qū)域微觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到領(lǐng)導(dǎo)性的帶動(dòng)作用，對周邊的區(qū)域地塊價(jià)值提升，亦會(huì)起到正向的推動(dòng)作用。 彌補(bǔ) “ 沈陽名車城 ” 國際高端品 牌汽車維修需求的不足。 市場風(fēng)險(xiǎn)主要來自于市場， 最主要的是銷售風(fēng)險(xiǎn)，而銷售風(fēng)險(xiǎn)還是來自于對市場的營造和把握能力問題。 、策略 項(xiàng)目根據(jù)不同業(yè)態(tài)與開業(yè)進(jìn)度分別設(shè)計(jì)。 VI系統(tǒng)設(shè)計(jì) 工地環(huán)境視覺包裝 施工期間，在建筑物主體框架或建筑 腳手架懸掛醒目的項(xiàng)目噴繪巨幅廣告，突出項(xiàng)目整體形象，吸引現(xiàn)場參觀人群注意力。雨水多來自于路面和綠地，除了雨水沖刷路面帶有一定的雜物外，排入雨水道的雨水不含有害物質(zhì)。具體所需的材料、設(shè)備品種與數(shù)量，待工程方案審定后再定。建設(shè)工期 1年。 同時(shí)，項(xiàng)目注重烘托汽車文化，設(shè)置越野俱樂部、發(fā)燒友改裝俱樂部、汽車影院等汽車文化、休閑配套設(shè)施。 名車展示中心是匯聚國際著名高檔名牌轎車的大型展示中心，它將消費(fèi)者曾經(jīng)只能在電影電視上看到的名貴 精品車型引進(jìn)到現(xiàn)實(shí)中，為消費(fèi)者構(gòu)建了一道亮麗的風(fēng)景線，同時(shí)也填補(bǔ)了國際名牌汽車落戶本地市場的空白，構(gòu)成對沈陽乃至全東北的汽車高端消費(fèi)市場的吸引。 第四章 項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì) A區(qū) 名車 4S店 —— 沈陽名車城的核心，實(shí)現(xiàn)汽車銷售的現(xiàn)代化模式。 隨著我國汽車業(yè)的發(fā)展，二手車市場正在進(jìn)入高速增長期。另一項(xiàng)調(diào)查認(rèn)為，中國汽車市場今年將步入 “ 置換時(shí)代 ” ， 41%的車主近期有換車意向。因此沈陽南至遼寧區(qū)域現(xiàn)有的二手車交易實(shí)際市場空間僅被發(fā)掘出 很小的比例，巨大的市場需求得不到滿足。在二手車交易總量中排列前 10位的省區(qū)市是：北京、廣東、上海、浙江、山東、云南、河南、重慶、新疆、福建。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，截至 2020年底，我國民 用汽車保有量 3160萬輛，加上 2020年新增的 700萬輛，再減去當(dāng)年報(bào)廢的大約 100萬輛，目前我國民用汽車保有量接近 3800萬輛。這是我國二手車銷售增幅連續(xù)第三年超過新車銷售增幅。沈陽作為東北中心城市，在汽車產(chǎn)業(yè)上對周邊東三省乃至全國都具有較大的吸引力、輻射力和帶動(dòng)力，市政府已將汽車產(chǎn)業(yè)作為第一支柱產(chǎn)業(yè)，在政策 與發(fā)展環(huán)境上予以大力的支持和建設(shè)，以全力推進(jìn)帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的汽車產(chǎn)業(yè)。梅塞德斯 — 奔馳轎車 2020年在中國的銷量升至 21200輛 ,較上年 12%。 與全球其它地區(qū)相比 ,亞洲豪華名車市場取得最強(qiáng)勁增長 ,而中國是寶馬集團(tuán)銷量增長最快的地區(qū)。 轎車行業(yè)延續(xù)穩(wěn)定較快增長。我們判斷人民幣升值對出口銷量影響不 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 14 頁 大，但對出口業(yè)務(wù)的效益產(chǎn) 生影響。分類別看，對商用車來說，汽車產(chǎn)品是生產(chǎn)資料，油價(jià)上漲造成使用者或營運(yùn)者經(jīng)營成本的上升，如果不能通過提價(jià)來轉(zhuǎn)嫁成本上升壓力，部分運(yùn)輸經(jīng)營者可能放棄車輛運(yùn)輸業(yè)務(wù)，從而對商用車的銷售產(chǎn)生負(fù)面影響。 影響汽車行業(yè)發(fā)展的因素與汽車行業(yè)發(fā)展前景 濟(jì)形勢良好，居民收入將持續(xù)增長。 2001年以來，在汽車關(guān)稅降低等利好消息影響下，轎車消費(fèi)呈幾何形增長。 1995年我國私人載客車擁有量為 ，首次突破百萬輛大關(guān)，與1994年的 ，凈增 ，增幅高達(dá) %。這年７月，國家頒布了第一個(gè)產(chǎn)業(yè)政策 —— 《汽車工業(yè)產(chǎn)業(yè)政策》，提出將 “ 逐步改變以行政機(jī)關(guān)、團(tuán)體、事業(yè)單位及國有企業(yè)為主的公款購買、使用小轎車的消費(fèi)結(jié)構(gòu) ” 、 “ 國家鼓勵(lì)個(gè)人購買汽車，并將根據(jù)汽車工業(yè)的發(fā)展和市場結(jié)構(gòu)的變化適時(shí)制定具體政策 ” 。 華夏東銀集團(tuán)有限公司注冊地址為北京市海淀區(qū)遠(yuǎn)大路 1號金源時(shí)代 B區(qū) 1209室。 名車、豪華車進(jìn)入中國市場，進(jìn)入沈陽市場，已成為必然的趨勢！ 高品質(zhì)、國際化的展示中心、銷售中心必將贏得市場的青睞 ! “ 沈陽名車城 ” 項(xiàng)目的構(gòu)想由此產(chǎn)生。大東區(qū)委區(qū)政府規(guī)劃出的 面積達(dá) “ 汽車產(chǎn)業(yè)帶 ” ，在汽車產(chǎn)業(yè)的技術(shù)研發(fā)、制造、銷售與服務(wù)、零配件供應(yīng)等方面，形成了完整成熟的汽車產(chǎn)業(yè)鏈條。同時(shí)，有十幾個(gè)名品汽車 4S店相繼進(jìn)駐。 : 沈陽名車城 項(xiàng)目位于沈陽市東北角 ,大東區(qū)沈鐵路與二環(huán)線交叉路口北側(cè)，自交叉路口延深鐵路向東北長約 400米，自交叉路口延二環(huán)線向西北約 150米，地塊呈長方形。為中國殘疾人聯(lián)合會(huì)所屬 “ 中國華夏文化集團(tuán) ” 的聯(lián)盟企業(yè)，是在 “ 北京華夏東銀投資發(fā)展有限公司 ” 、 “ 大連華夏東銀投資發(fā)展有限公司 ” 、 “ 聯(lián)俄科技（大連）發(fā)展有限公司 ” 、 “ 沈陽百盛汽車銷售服務(wù)有限公司 ” 、 “ 吉林福斯特木業(yè)有限公司 ” 、“ 沈陽華夏東銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ” 等眾多控股企業(yè)基礎(chǔ)上，創(chuàng)建的大型企業(yè)集團(tuán)。這個(gè)階段不限制消費(fèi)，但事實(shí)上也沒有明確措施鼓勵(lì)消費(fèi)，各種稅費(fèi)、地方保護(hù)仍然十分嚴(yán)重。此后，我國居民轎車消費(fèi)仍然保持著快速增長， 1998年私人載客車擁有量達(dá)到 ，僅用了三年時(shí)間就突破 200萬大關(guān)，年均增 長幅度達(dá)到 %。 2020 年全國汽車產(chǎn)銷量突破 700 萬輛大關(guān)，中國汽車產(chǎn)量將超越德國名列世界第三。 2020 年國內(nèi)外環(huán)境仍然較好，世界范圍內(nèi)的通貨膨脹將得到遏制，全球金融市場將更趨穩(wěn)定；國內(nèi)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級和城市化發(fā)展步伐加快等因素將促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長。 對乘用車來說，該類產(chǎn)品作為消費(fèi)品，燃油費(fèi)用不能轉(zhuǎn)嫁，高油價(jià)對轎車消費(fèi)有一定抑制作用。 轎車將成為今后汽車行業(yè)發(fā)展驅(qū)動(dòng)力 轎車行業(yè) 2020 年延續(xù)良好發(fā)展態(tài)勢 .從近年情況看，乘用車增速高于商用車，而在乘用車領(lǐng)域中，轎車銷量的增長既具有較高的速度又具有較好的的穩(wěn)定性。從短期看，轎車產(chǎn)銷與價(jià)格的波動(dòng)有關(guān)，即車價(jià)有明顯下降時(shí)，轎車銷售受到影響，消費(fèi)者持幣待購，市場觀望心態(tài)較重。寶馬集團(tuán)以 ,連續(xù)四年成為該地區(qū)高檔車市場的領(lǐng)導(dǎo)者。福特旗下進(jìn)口和國產(chǎn)豪華品牌捷豹、路虎和沃爾沃汽車銷量 ,合計(jì)超過 1萬輛。 至 2020年底，沈陽已聚集了華晨寶馬、華晨金杯、通用北盛等國內(nèi)外知名整車廠及百余家汽車配套企業(yè)，共實(shí)施了 52個(gè)汽車產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，涉及到 48個(gè)企業(yè)今年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 220億元以上。目前，我國二手車市場存在如下問題： 二手車市場嚴(yán)重滯后 2020年我國二手車銷售增幅高于新車 。而美國的汽車保有量大約為兩億輛，日本的汽車保有量也達(dá)到 7000多萬輛。其中北京 ，廣東 ，上海 萬輛，浙江 。尤其價(jià)值高、車型稀缺的進(jìn)口名品二手車輛因信息渠道不開放更是如此。 在國外汽車發(fā)達(dá)國家，二手車交易非常方便，價(jià)格也較低。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手車市場的活躍必將推動(dòng)新車銷售的增長，使包括二手車在內(nèi)的中國汽車市場需求日益擴(kuò)大。 經(jīng)過多年改革開 放的市場快速發(fā)展，群眾購買力逐漸上升，在汽車消費(fèi)方面由簡單的行車需求向個(gè)性化消費(fèi)轉(zhuǎn)變，隨著這種消費(fèi)需求的多樣化轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者在購買決策中的觀察比較行為顯得更為慎重。 因此，項(xiàng)目建成后，由于消費(fèi)市場高端群體的高密度聚集，也必將為周邊相關(guān)的消費(fèi)業(yè)態(tài)起到不可低估的帶動(dòng)作用，對周邊微觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境產(chǎn)生積極的影響，對周邊的地塊價(jià)值也將帶來更強(qiáng)的提升作用，為沈陽在東北地區(qū)的城市影響力又增加了一個(gè)十分突出的產(chǎn)業(yè)亮點(diǎn)。 項(xiàng)目規(guī)劃了綠地和景觀廣場，不但提升了項(xiàng)目的綜合品質(zhì) ，同時(shí)也點(diǎn)綴量化了周邊的環(huán)境，為區(qū)域亮化工程起到了良好的增色作用。 二期工程為 B區(qū) 名車展覽中心和配套商業(yè)、酒店，總建筑面積 45000平方米。 本項(xiàng)目的物料及設(shè)備供應(yīng)不存在問題。 生活垃圾納入該地區(qū)的環(huán)衛(wèi)垃圾消納系統(tǒng)，區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾收集設(shè)施。 施工期間，工地圍墻采用彩鋼圍墻，設(shè)置項(xiàng)目噴繪廣告，宣傳項(xiàng)目公司情況、項(xiàng)目賣點(diǎn)、項(xiàng)目整體形象、渲染項(xiàng)目現(xiàn)場氣氛。 根據(jù)本項(xiàng)目各商業(yè)業(yè)態(tài)的特點(diǎn)，先期建設(shè)啟動(dòng)名車 4S店與名二手車交易市場，通過頂級品牌概念不斷聚集高檔消費(fèi)群，為項(xiàng)目及周邊聚集高檔商業(yè)圈氛圍，為二期項(xiàng)目的啟動(dòng)奠定市場氛圍，二期啟動(dòng)展覽與配套項(xiàng)目（包括展覽中心與配套商業(yè)與服務(wù)）后，通過定期舉辦主題名車展、論壇、沙龍、俱樂部、名車體驗(yàn)場商業(yè)活動(dòng)，促進(jìn)名車城品質(zhì)提升與人氣聚集，帶動(dòng)名車消費(fèi)與相關(guān)商業(yè)發(fā)展與物業(yè)升值，通過商業(yè)物業(yè)門點(diǎn)的銷售加快資金回籠