房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理-免費(fèi)閱讀
【正文】 （十）物業(yè)管理是房地產(chǎn)開發(fā)的最后一步，是房地產(chǎn)開發(fā)的售后服務(wù)。再通過各種融資方案的選擇，確定合理的融資方案。房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)通知書，委托有規(guī)劃設(shè)計(jì)資格的單位完成方案設(shè)計(jì)，然后持方案設(shè)計(jì)報(bào)審表、方案設(shè)計(jì)及其說明書等有關(guān)資料，報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門審查，確認(rèn)符合規(guī)劃要求后，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。初步設(shè)計(jì)在方案設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，應(yīng)提出設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)方案及各專業(yè)的設(shè)計(jì)方案?？尚行匝芯渴欠康禺a(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)不可缺少的一個(gè)階段。追求社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的最大化、實(shí)現(xiàn)個(gè)人和公司的共同發(fā)展。】（四）合理有效鼓勵(lì)創(chuàng)新的激勵(lì)機(jī)制（靠自己）團(tuán)隊(duì)精神，就是團(tuán)隊(duì)成員在領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)和帶領(lǐng)下相互溝通，交流，協(xié)同一致為了共同的愿景而奮斗的精神?！救诵凝R，泰山移?！苛鞒桃婚_始，他們抓鬮決定誰來分粥，每天輪一個(gè)。財(cái)務(wù)管理制度包括資金支付審批制度、會計(jì)核算制度、會計(jì)電算化管理制度、資金管理辦法、財(cái)務(wù)管理規(guī)程、財(cái)務(wù)分析要求、成本評審規(guī)定、全面預(yù)算管理制度、會計(jì)檔案管理制度等。項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)人員要學(xué)習(xí)和熟悉各種稅收法律法規(guī)政策，按時(shí)進(jìn)行各稅種納稅申報(bào)，用足用好稅法，合理合法納稅，爭取各種可能的稅收優(yōu)惠政策，適當(dāng)開展項(xiàng)目的稅務(wù)籌劃，規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，積極應(yīng)對各項(xiàng)稅務(wù)審計(jì)及檢查工作，盡量避免發(fā)生不必要的損失，實(shí)現(xiàn)稅收收益最大化。兩個(gè)基本點(diǎn)：資金管理、稅務(wù)管理資金管理（一）對財(cái)務(wù)管理工作的理解制度是源于人類生產(chǎn)生活的一種習(xí)慣累積，表現(xiàn)為一系列規(guī)則，受一定范圍內(nèi)的人所共同遵守，它約束著它所適用范圍內(nèi)的人們的行為。最后想出來一個(gè)方法：輪流分粥，但分粥的人要等其它人都挑完后拿剩下的最后一碗。同時(shí)，加強(qiáng)對全體員工的培訓(xùn)和溝通工作，使大家都明白事情的辦理流程，并嚴(yán)格執(zhí)行，防范各種風(fēng)險(xiǎn)。事成于和睦，力生于團(tuán)結(jié)。（三）全方位的進(jìn)行溝通和交流（靠自己）在此基礎(chǔ)上，推進(jìn)全員化，全員參與公司的各項(xiàng)工作。這需要房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)真研究房地產(chǎn)市場的變化趨勢，確定不同地段的發(fā)展前景，把握不同項(xiàng)目的市場需求狀況。根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模，設(shè)計(jì)的具體工作流程也有所不同。（七）建設(shè)工程招標(biāo)是房地產(chǎn)開發(fā)的第七步，是選擇合適的承包商和監(jiān)理單位的有效方法為了確保按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行組織施工，國家規(guī)定必須由城市規(guī)劃行政管理部門在施工現(xiàn)場進(jìn)行放線、驗(yàn)線，并到建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取建設(shè)工程開發(fā)證后，才可以破土動工。流程如下：子公司人力子公司總經(jīng)理E服務(wù)器管理員 子公司 申請人部門經(jīng)理集團(tuán)人力資源總裁E服務(wù)器管理員 集團(tuán)部室經(jīng)理級以上 E服務(wù)器管理員集團(tuán)人力資源 集團(tuán)部室經(jīng)理級以下三、 用戶注銷申請流程如有員工離職，需在EXCEL服務(wù)器注銷該用戶，需申請人填寫《EXCEL服務(wù)器用戶注銷單》，經(jīng)過審批后，由管理員完成用戶注銷。甚至給項(xiàng)目起好聽的名字，在商品房項(xiàng)目的銷售中，都可以起到極為重要的作用。城市規(guī)劃行政管理部門在對工程施工圖及有關(guān)材料進(jìn)行審查合格后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。在我國，由于人多地少，土地資源成為極為稀缺的資源，對許多開發(fā)商來說，拿到土地才是最關(guān)鍵的一步，有了土地就有了開發(fā)的全部條件，有土地就不愁項(xiàng)目賺不到錢。在市場
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