房地產項目財務管理-免費閱讀
【正文】 （十）物業(yè)管理是房地產開發(fā)的最后一步，是房地產開發(fā)的售后服務。再通過各種融資方案的選擇，確定合理的融資方案。房地產開發(fā)商根據(jù)規(guī)劃設計通知書，委托有規(guī)劃設計資格的單位完成方案設計，然后持方案設計報審表、方案設計及其說明書等有關資料，報經城市規(guī)劃行政管理部門審查，確認符合規(guī)劃要求后，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。初步設計在方案設計的基礎上，應提出設計標準、基礎形式、結構方案及各專業(yè)的設計方案?？尚行匝芯渴欠康禺a項目開發(fā)不可缺少的一個階段。追求社會效益和經濟效益的最大化、實現(xiàn)個人和公司的共同發(fā)展?！浚ㄋ模┖侠碛行Ч膭顒?chuàng)新的激勵機制（靠自己）團隊精神，就是團隊成員在領導的指導和帶領下相互溝通，交流，協(xié)同一致為了共同的愿景而奮斗的精神?！救诵凝R，泰山移?！苛鞒桃婚_始，他們抓鬮決定誰來分粥，每天輪一個。財務管理制度包括資金支付審批制度、會計核算制度、會計電算化管理制度、資金管理辦法、財務管理規(guī)程、財務分析要求、成本評審規(guī)定、全面預算管理制度、會計檔案管理制度等。項目公司財務人員要學習和熟悉各種稅收法律法規(guī)政策，按時進行各稅種納稅申報，用足用好稅法，合理合法納稅，爭取各種可能的稅收優(yōu)惠政策，適當開展項目的稅務籌劃，規(guī)避稅務風險，積極應對各項稅務審計及檢查工作，盡量避免發(fā)生不必要的損失，實現(xiàn)稅收收益最大化。兩個基本點：資金管理、稅務管理資金管理（一）對財務管理工作的理解制度是源于人類生產生活的一種習慣累積，表現(xiàn)為一系列規(guī)則，受一定范圍內的人所共同遵守，它約束著它所適用范圍內的人們的行為。最后想出來一個方法：輪流分粥，但分粥的人要等其它人都挑完后拿剩下的最后一碗。同時，加強對全體員工的培訓和溝通工作，使大家都明白事情的辦理流程，并嚴格執(zhí)行，防范各種風險。事成于和睦，力生于團結。（三）全方位的進行溝通和交流（靠自己）在此基礎上，推進全員化，全員參與公司的各項工作。這需要房地產開發(fā)商認真研究房地產市場的變化趨勢，確定不同地段的發(fā)展前景，把握不同項目的市場需求狀況。根據(jù)項目的規(guī)模，設計的具體工作流程也有所不同。（七）建設工程招標是房地產開發(fā)的第七步，是選擇合適的承包商和監(jiān)理單位的有效方法為了確保按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行組織施工，國家規(guī)定必須由城市規(guī)劃行政管理部門在施工現(xiàn)場進行放線、驗線，并到建設行政主管部門領取建設工程開發(fā)證后，才可以破土動工。流程如下：子公司人力子公司總經理E服務器管理員 子公司 申請人部門經理集團人力資源總裁E服務器管理員 集團部室經理級以上 E服務器管理員集團人力資源 集團部室經理級以下三、 用戶注銷申請流程如有員工離職，需在EXCEL服務器注銷該用戶，需申請人填寫《EXCEL服務器用戶注銷單》，經過審批后，由管理員完成用戶注銷。甚至給項目起好聽的名字，在商品房項目的銷售中，都可以起到極為重要的作用。城市規(guī)劃行政管理部門在對工程施工圖及有關材料進行審查合格后，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》。在我國，由于人多地少，土地資源成為極為稀缺的資源，對許多開發(fā)商來說，拿到土地才是最關鍵的一步，有了土地就有了開發(fā)的全部條件，有土地就不愁項目賺不到錢。在市場
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