南昌萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)有限公司副總殷慧勇：淺析商業(yè)地產(chǎn)中的城市綜合體-免費(fèi)閱讀
【正文】 法國(guó)的羅浮宮代表了歐洲的文化歷史，美國(guó)的曼哈頓匯集了紐約著名的百老匯、華爾街、帝國(guó)大廈、格林威治街、中央公園、聯(lián)合國(guó)總部、大都會(huì)藝術(shù)博物館、大都會(huì)歌劇院等造就了曼哈頓“世界中心”的美名。 產(chǎn)品功能及業(yè)態(tài)布局的競(jìng)爭(zhēng)綜合體產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)除了建筑領(lǐng)域的設(shè)計(jì)、施工、成本等因素，其核心就是產(chǎn)品功能和產(chǎn)業(yè)布局的科學(xué)合理性競(jìng)爭(zhēng)。一場(chǎng)寒冬里的馬拉松已經(jīng)起跑，城市綜合體的熱血在無(wú)情的冷風(fēng)中咆哮……談到城市綜合體的開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)，本文大體上認(rèn)為可分三個(gè)層面：開(kāi)發(fā)地段的競(jìng)爭(zhēng)（獲取土地資源的競(jìng)爭(zhēng)）城市綜合體要成為城市的核心，對(duì)建設(shè)的選址要求非常高。四、未來(lái)城市綜合體的競(jìng)爭(zhēng)及其精神內(nèi)涵中國(guó)房地產(chǎn)從發(fā)展初期到現(xiàn)在，已經(jīng)走過(guò)了30年歷史。天。由此可以發(fā)現(xiàn)，降低運(yùn)營(yíng)成本對(duì)超市賣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)具有重大的意義。在這樣一個(gè)漫長(zhǎng)的歲月里，城市綜合體的地位可能會(huì)發(fā)生周期性的變化。在住宅地產(chǎn)的社區(qū)規(guī)劃中，經(jīng)常提到不同戶型享受社區(qū)景觀資源的均好性。綜合體未來(lái)的價(jià)值大小，在很大程度上取決于建造設(shè)計(jì)之前對(duì)后期運(yùn)營(yíng)中各業(yè)態(tài)的需求分析和優(yōu)化組合。從單個(gè)商業(yè)建筑體到多個(gè)建筑體組成的建筑群；從單一的商業(yè)零售到不同業(yè)態(tài)的組合；從滿足單一的商務(wù)、商業(yè)需求到具備酒店餐飲功能；這一切都在不斷增加和完善綜合體的功能。 城市綜合體應(yīng)用高規(guī)格空間滿足不同企業(yè)和人群的商務(wù)需求。在產(chǎn)業(yè)化滿足這些原始功能的基礎(chǔ)上，形成了房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步細(xì)分——住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)。 殷慧勇任何事物的發(fā)展都有其客觀的演變過(guò)程，城市綜合體作為商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)合型產(chǎn)品，也正經(jīng)歷著不斷地完善和優(yōu)化的快速成長(zhǎng)期。如13世紀(jì)的地中海岸，米蘭、威尼斯、巴黎等，都是重要的商業(yè)和貿(mào)易中心；工業(yè)革命之后，城市化進(jìn)程大大加快了，由于農(nóng)民不斷涌向新的工業(yè)中心，城市獲得了前所未有的發(fā)展。目前的城市綜合體基本包含了商務(wù)辦公、商業(yè)零售、酒店餐飲和公寓住宅四大核心功能。居住是城市開(kāi)發(fā)的基本成分，是解決市中心居住問(wèn)題，避免每天上下班長(zhǎng)途跋涉造成交通擁擠和能源浪費(fèi)的有效辦法，同時(shí)居住為城市街區(qū)提供安全的生活空間。以上兩種情況，分別代表了城市綜合體在不同經(jīng)濟(jì)區(qū)位的功能選擇。這種連鎖反映的經(jīng)濟(jì)行為，使城市綜合體產(chǎn)生了極高的價(jià)值魅力，吸引了不同業(yè)態(tài)的入駐和大量投資客的追捧。這種資源優(yōu)化的均好性，會(huì)進(jìn)一步提升綜合體的經(jīng)濟(jì)放大效應(yīng)，增加它的投資魅力。但是，超市賣場(chǎng)屬于勞動(dòng)密
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