律師房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程法律服務(wù)------建設(shè)工程施工合同簽約指南-免費(fèi)閱讀
【正文】 20. 第47條，補(bǔ)充條款19. ，因履行本合同發(fā)生的一切爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商解決不成，從以下兩種方式中選擇一種（在所選項(xiàng)下√，如選擇仲裁方式，請(qǐng)注明具體仲裁委員會(huì)）：作用：上述兩條僅供參考，具體根據(jù)招標(biāo)文件或議標(biāo)文件等與發(fā)包人進(jìn)行溝通、確定。 （2）施工過(guò)程中，每月月底前支付本月已完工程量70％工程款?？刍毓こ炭畹臅r(shí)間、比例： ／14. 第23．2條，本合同價(jià)款采用 （1）作用：1. 規(guī)范承包人項(xiàng)目部施工行為。8. 第8．1條第（7）款，發(fā)包人按專用條款約定的內(nèi)容和時(shí)間完成以下工作，圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間： 開(kāi)工前七日內(nèi)發(fā)包人組織進(jìn)行。6. 第8．1條第（2）款，發(fā)包人按專用條款約定的內(nèi)容和時(shí)間完成以下工作，將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場(chǎng)地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求： 開(kāi)工前一天開(kāi)始提供直至項(xiàng)目竣工。作用：發(fā)包人一旦違約（未在指定時(shí)間提供、沒(méi)有全套提供、未蓋章、所蓋印章效力存在問(wèn)題等），日后發(fā)生糾紛（工期等問(wèn)題）時(shí)，承包人可以適當(dāng)抗辯。作用：用語(yǔ)模糊，盡量不要注明工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到“建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范”。一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，涉及到的各式批文、合同、鑒證、通知、會(huì)議紀(jì)要等非常多，需要很好的文書(shū)檔案的管理水平，這里所稱的文書(shū)檔案管理，不僅僅是指對(duì)上述文件進(jìn)行歸類，整理，更重要的還有一個(gè)關(guān)注其效力，完整與履行的問(wèn)題。于此，當(dāng)律師的法律利益與企業(yè)的商業(yè)利益發(fā)生沖突時(shí)，一定要以企業(yè)的商業(yè)利益為優(yōu)先考慮，要在“兩害相較取其輕，兩利相權(quán)取其重”中，盡力使開(kāi)發(fā)商的可得利益最大化。對(duì)于第一層意思，房地產(chǎn)行業(yè)的服務(wù)律師要懂房地產(chǎn)業(yè)的專業(yè)知識(shí)。象重慶市處理“四久”工程及98年前購(gòu)房辦證的政策，就實(shí)質(zhì)性地影響了許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)，并且，也是司法部門(mén)在處理房地產(chǎn)案件時(shí)要重點(diǎn)考慮的因素，這就需要律師加以深刻的考慮。其含義為民事交往中的各方，其地位是平等的，一方不得把自己的意志強(qiáng)加于對(duì)方，不能簽署“霸王合同”。該等地區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)用，采取的是按成本加上利潤(rùn)的方式來(lái)確定物管費(fèi)用。為避免開(kāi)發(fā)商因廣告問(wèn)題而造成對(duì)商品房買(mǎi)受人的欺詐及可能的違約，在發(fā)布廣告時(shí)，應(yīng)千方百計(jì)注意其內(nèi)容與事實(shí)的出入，必要時(shí)，要在廣告中作提示，即聲明，“本廣告的內(nèi)容僅作參考，實(shí)際以政府部門(mén)規(guī)劃為準(zhǔn)”等。地產(chǎn)界本身目前也有很多反映，講現(xiàn)在是片面地保護(hù)消費(fèi)者的利益，而忽視了開(kāi)發(fā)商的合法權(quán)益。工程簽證與索賠，有著不同的程序，通常由其數(shù)額決定的工程款最終決算價(jià)格會(huì)差距很大，所以，開(kāi)發(fā)商作好工程簽證與索賠，就能很好控制施工成本。后者也稱為“項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓”。 在律師進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程法律服務(wù)過(guò)程中，會(huì)涉及到許多方面的法律問(wèn)題，以筆者的經(jīng)驗(yàn)，以下方面的問(wèn)題對(duì)于開(kāi)發(fā)是至關(guān)重要，須要律師特別注意：銀行辦理按揭時(shí)要求提供其妻子的身份與收入證明等文件，這筆買(mǎi)賣就此卡住了要夭折，但是律師建議，采取了法律上的規(guī)避措施，成功完成了這筆交易。翻閱市場(chǎng)上的房地產(chǎn)廣告，盡管我們還可以看到儲(chǔ)如戶型、用材的表述，但更多的是溫情脈脈的人性化敘述或熱力四射的煽情。 俗話講“商人重利”，房地產(chǎn)項(xiàng)目中的觀念與法律服務(wù)模式選擇中的比較利益原則，是律師參與房地產(chǎn)開(kāi)始全程法律服務(wù)的必然性。 每一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，都有其成本核算問(wèn)題，我們常說(shuō)的預(yù)算成本、預(yù)算造價(jià)等都是指這些概念。 律師全過(guò)程地參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，能系統(tǒng)地掌握整個(gè)開(kāi)發(fā)的過(guò)程和工程建設(shè)的全面情況，在提供法律服務(wù)時(shí)相對(duì)可以比較合理、準(zhǔn)確。市場(chǎng)上目前比較流行的“成品房”、“裝修房”，把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的法律關(guān)系進(jìn)一步擴(kuò)展，派生出清水房施工與裝修施工的銜接問(wèn)題、裝修材料的采購(gòu)問(wèn)題、裝修質(zhì)量的保障問(wèn)題、裝修款如何辦理按揭問(wèn)題，諸如此類問(wèn)題還可以列舉很多。這樣的一個(gè)定義，實(shí)際上是特指了商品房的開(kāi)發(fā)，并沒(méi)有將諸如拆遷還建房、經(jīng)濟(jì)房、集資房、自用房等包括進(jìn)來(lái)。設(shè)想，每天，在全國(guó)的各個(gè)地區(qū)，都有不同的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行著開(kāi)發(fā)，正是由于有了一整套法律與規(guī)范，才能使這些千差萬(wàn)別的房地產(chǎn)項(xiàng)目有大致相同的法律關(guān)系。 二、律師進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程法律服務(wù)的經(jīng)濟(jì)學(xué)理由 律師全過(guò)程參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，可以有效降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的機(jī)會(huì)成本這也同時(shí)可以說(shuō)明，為什么現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)的訴訟收費(fèi)比非訴訟要高，因?yàn)樵谠V訟中，委托人敗訴的可能性是非常容易估算的，其勝訴或敗訴導(dǎo)致的金錢(qián)對(duì)比也是容易量化的，風(fēng)險(xiǎn)大而顯見(jiàn)，因此委托人很容易就可以參考其潛在風(fēng)險(xiǎn)來(lái)確定律師費(fèi)用金額。在樹(shù)立買(mǎi)受人信心的過(guò)程中，充分的法律保障與服務(wù)，實(shí)際上上升到了開(kāi)發(fā)商品牌的一部分，通過(guò)完備的法律文件與合同文本，各項(xiàng)承諾與保障安排，律師的見(jiàn)證，法律培訓(xùn)與咨詢，使買(mǎi)受人感覺(jué)到處處都有法律的存在，并且雙方交易確實(shí)是在一個(gè)公平、公正與誠(chéng)實(shí)信用的平臺(tái)上。 開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商會(huì)遇到
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