【正文】 ※ 2 2022年 人均可支配收入使用 0509年平均 增長(zhǎng)率推算 。 20個(gè)城市 可以成為選址候選 詳細(xì)數(shù)據(jù)請(qǐng)參照 [Ⅱ SM]列 年 客 流量 年 客 單價(jià) G M S銷售額（萬元）平均賣場(chǎng)面積（㎡）平效（萬元/ ㎡）客單價(jià)( 元/ 人 ? 日)客數(shù)（人/ 日）匯率3 0 , 4 0 0 9038 億 日元 1 ,1 2 3 日元中國(guó)行業(yè)平均（2 0 0 9 年）3 0 , 1 0 0 7 , 0 0 0 4 . 3 89 9 , 2 3 4目標(biāo)數(shù)據(jù) 7 , 0 0 0 4 . 3 9 , 2 7 01 2 .5 日元/ 1 元012345678910河北:石家莊廣東:東莞 上海江西:南昌湖南:湘潭湖南:長(zhǎng)沙安徽:合肥河南:洛陽(yáng)河南:鄭州山東:青島河南:新鄉(xiāng)浙江:紹興遼寧:盤錦遼寧:鞍山廣東:廣州河北:張家口安徽:馬鞍山江蘇:蘇州江蘇:南通四川:成都河北:邯鄲青海:西寧湖北:武漢河北:秦皇島遼寧:錦州福建:福州河南:平頂山山西:長(zhǎng)治浙江:杭州江蘇:無錫陜西:西安河南:開封陜西:咸陽(yáng)河南:安陽(yáng)湖南:株洲遼寧:沈陽(yáng)河南:焦作遼寧:撫順江蘇:南京福建:廈門山西:太原廣東:汕頭江蘇:常州福建:泉州廣西:柳州河北:唐山安徽:蕪湖山東:濟(jì)南廣西:桂林 天津山東:臨沂江蘇:泰州 北京遼寧:大連浙江:寧波遼寧:營(yíng)口湖南:衡陽(yáng)江蘇:鎮(zhèn)江山東:濟(jì)寧河南:漯河安徽:淮北浙江:溫州山東:德州浙江:嘉興廣東:佛山江蘇:揚(yáng)州遼寧:遼陽(yáng)浙江:臺(tái)州江蘇:徐州山東:淄博 32 人口密度 商圈面積 占有率 人均年消費(fèi)支出 經(jīng)營(yíng)商品所占比例 GMS 賣場(chǎng)面積 7000㎡ 平均人口密度 50％ 商圈半徑 5公里 ＾ 2 π 1/3 人均年消費(fèi)支出 GMS經(jīng)營(yíng)商品所占比例 56％ （食品，日用品， 服飾 ，家電等） 商圈的購(gòu)買能力 ＝ ＜第二次篩選結(jié)果＞ GMS版： 條件 Ⅱ 商圈購(gòu)買能力 ≧ 3億元 ?39候選城市 ＜推算方法＞ （ 目標(biāo)年銷售額 ： 3億元） =中國(guó)行業(yè)平均 ▽ GMS（賣場(chǎng)面積 7000平米） 選址所在商圈居民年購(gòu)買能力 （億元） 39個(gè)城市 可以成為選址候選 詳細(xì)數(shù)據(jù)請(qǐng)參照 [Ⅱ GMS]列 ? “條件 Ⅰ 消費(fèi)市場(chǎng)的成長(zhǎng)空間 ≧ 50億元 ”篩選剩下的 159個(gè)城市的商圈購(gòu)買能力 通過上述 推算方法推算。 ? 這些 城市 到 2022年有 足夠的成長(zhǎng)空間。人均 連鎖零售業(yè)銷售額平均每年增長(zhǎng) 36％。世界主要國(guó)家的城市化率（％）世界平均 巴西 印度 中國(guó) 俄羅斯 美國(guó) 日本2022年 4 6 .7 8 1 .2 2 7 .7 3 5 .8 7 3 .4 7 9 .1 6 5 .22022年 4 9 .9 8 5 .6 2 9 .5 4 3 .1 7 2 .8 8 1 .7 6 6 .5（出典）世界銀行62 131 144 191 302 459 666 763 859 1 1 . 2 %1 9 . 7 %1 7 . 4 %1 9 . 4 %2 6 . 4 %3 6 . 2 %4 9 . 7 %5 4 . 7 %6 0 . 0 %0 . 0 %10 . 0%20 . 0%30 . 0%40 . 0%50 . 0%60 . 0%7 0 . 0 %0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1 , 0 0 0 1950 年 1960 年 1970 年 1980 年 1990 年 2022 年 2022 年 2022 年 2020 年城鎮(zhèn)化與城鎮(zhèn)人口城鎮(zhèn)人口城鎮(zhèn)化率預(yù)測(cè) 24 條件 Ⅰ B 城鎮(zhèn)化的新市場(chǎng) 的推算～① 城鎮(zhèn)化的規(guī)劃 ? 中國(guó)政府 推進(jìn)城鎮(zhèn)化 ， 現(xiàn)在 城鎮(zhèn)化率 水平已經(jīng)達(dá)到 世界平均 水平。B ）[ B ] 人均可支配收入（元）[ C ] 人均消費(fèi)支出（元）城市數(shù)下位 ～1 9 9 9 9 元 7 7 . 5 % 1 7 , 7 0 4 1 3 , 7 2 2 15中下位 2 0 0 0 0 ～2 9 9 9 9 元 7 1 . 9 % 2 6 , 4 2 1 1 8 , 9 9 4 121中位 3 0 0 0 0 ～3 9 9 9 9 元 6 9 . 1 % 3 4 , 0 8 3 2 3 , 5 5 8 113中上位 4 0 0 0 0 ～4 9 9 9 9 元 6 8 . 5 % 4 4 , 2 9 9 3 0 , 3 5 8 25上位 5 0 0 0 0 元～ 6 8 . 1 % 5 3 , 1 6 6 3 6 , 2 2 4 135 類收入等級(jí)6 8 . 0 %7 0 . 0 %7 2 . 0 %7 4 . 0 %7 6 . 0 %7 8 . 0 %8 0 . 0 %5 , 0 0 0 1 0 , 0 0 0 1 5 , 0 0 0 2 0 , 0 0 0 2 5 , 0 0 0 3 0 , 0 0 0 5 類收入等級(jí)及其對(duì)應(yīng)的合理的消費(fèi)率（ 2022 年）消費(fèi)率人均可支配收入 （元）合理水平線6 6 . 0 %6 8 . 0 %7 0 . 0 %7 2 . 0 %7 4 . 0 %7 6 . 0 %7 8 . 0 %5 , 0 0 0 1 5 , 0 0 0 2 5 , 0 0 0 3 5 , 0 0 4 5 , 0 0 0 5 5 , 0 0 0 6 5 , 0 0 0 5 類收入等級(jí)及其對(duì)應(yīng)的合理的消費(fèi)率（ 20 15 年）消費(fèi)率人均可支配收入 （元）合理水平線東莞深圳上海広州寧波蘇州昭興北京50%55%60%65%70%75%80%85%90%95%5 , 0 0 0 1 0 , 0 0 0 1 5 , 0 0 0 2 0 , 0 0 0 2 5 , 0 0 0 3 0 , 0 0 0 3 5 , 0 0 0 市場(chǎng)潛力大的未成市場(chǎng)城市 ＶＳ 競(jìng)爭(zhēng)激烈的成熟市場(chǎng)城市消費(fèi)率人均可支配收入 （元）低 高高市場(chǎng)潛力大的 未成熟市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的 成熟市場(chǎng)合理水平線（ 2 0 0 9 年）22 通過 合理水平線 區(qū)分成熟市場(chǎng)及潛力較大的未成熟市場(chǎng) 條件 Ⅰ A 空白地的推算～② 通過合理 水平線 篩選出有 空白地 的未成熟市場(chǎng) 新規(guī)開店 難度 較大的地區(qū) 消費(fèi)市場(chǎng) 還 有很多 空白 未 完全 成熟 ， 新規(guī)開店比較容易 的地區(qū) 0102030405060江蘇:南京江蘇:南通 北京安徽:亳州江蘇:無錫河北:石家莊江蘇:蘇州江西:撫州河北:唐山河南:鄭州山東:濟(jì)南山東:棗莊江蘇:鎮(zhèn)江江蘇:徐州廣西:玉林浙江:寧波廣西:欽州黑龍江:大慶河北:秦皇島河南:商丘江蘇:淮安山東:淄博山東:臨沂黑龍江:七臺(tái)河浙江:湖州安徽:巢湖浙江:嘉興廣西:賀州海南:三亞山東:濟(jì)寧福建:泉州山西:陽(yáng)泉浙江:紹興山西:大同江蘇:泰州山東:菏澤河北:邯鄲湖南:永州江西:吉安四川:廣安山東:東營(yíng)江蘇:宿遷浙江:舟山安徽:淮南云南:保山安徽:淮北福建:莆田貴州:六盤水江蘇:連云港云南:昭通 23 條件 Ⅰ A 空白地的推算～③ 推算方法 ? 代表城市 ▽ 城市消費(fèi)市場(chǎng)的空白區(qū)域 （市場(chǎng)成長(zhǎng)空間，億元） ＜推算方法＞ 【 條件 Ⅰ A】 城市消費(fèi)市場(chǎng)的空白區(qū)域 的市場(chǎng)成長(zhǎng)空間 ＝（ 2022年 合理的消費(fèi)率 ※ － 2022年消費(fèi)率） 2022年人均可支配收入 2022年城市人口 （出典）丸紅經(jīng)濟(jì)研究所產(chǎn)業(yè)調(diào)研組 。 【 條件 ⅡSM 商圈購(gòu)買能力 ≧ 】 【 條件 ⅡGMS 商圈購(gòu)買能力 ≧ 3億元 】 可以得到 SM候選城市 20個(gè)， ＧＭＳ 候選城市 39個(gè) 。自選銷售，出入口分設(shè)，在收銀臺(tái)統(tǒng)一結(jié)算營(yíng)業(yè)時(shí)間1 2 小時(shí)以上 程度較高5 大型超市市、區(qū)商業(yè)中心、城郊結(jié)合部、交通要道及大型居住區(qū)輻射半徑2 公里以上，目標(biāo)顧客以居民、流動(dòng)顧客為主實(shí)際營(yíng)業(yè)面積6 0 0 0 平方米以上大眾化衣、食、日用品齊全，一次性購(gòu)齊，注重自有品牌開發(fā)自選銷售，出入口分設(shè)，在收銀臺(tái)統(tǒng)一結(jié)算設(shè)不低于營(yíng)業(yè)面積4 0 % 的停車場(chǎng) 程度較高6 倉(cāng)儲(chǔ)式會(huì)員店 城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道輻射半徑5 公里以上，目標(biāo)顧客以中小零售店、餐飲店、集團(tuán)購(gòu)買和流動(dòng)顧客為主營(yíng)業(yè)面積6 0 0 0 平方米以上以大眾化衣、食、用品為主，自有品牌占相當(dāng)部分，商品在4 0 0 0種左右，實(shí)行低價(jià)、批量銷售自選銷售，出入口分設(shè)，在收銀臺(tái)統(tǒng)一結(jié)算設(shè)相當(dāng)于營(yíng)業(yè)面積的停車場(chǎng)程度較高并對(duì)顧客實(shí)行會(huì)員制管理7 百貨店市、區(qū)級(jí)商業(yè)中心、歷史形成的商業(yè)集聚地目標(biāo)顧客以追求時(shí)尚和品味的流動(dòng)顧客為主營(yíng)業(yè)面積6 0 0 0 －2 0 0 0 0 平方米綜合性，門類齊全，以服飾、鞋類、箱包、化妝品、家庭用品、家用電器為主采取柜臺(tái)銷售和開架面售相結(jié)合方式注重服務(wù)，設(shè)餐飲、娛樂等服務(wù)項(xiàng)目和設(shè)施程度較高8 專業(yè)店市、區(qū)級(jí)商業(yè)中心以及百貨店、購(gòu)物中心內(nèi)目標(biāo)顧客以有目的選購(gòu)某類商品的流動(dòng)顧客為主根據(jù)商品特點(diǎn)而定以銷售某類商品為主，體現(xiàn)專業(yè)性、深度性、品種豐富，選擇余地大采取柜臺(tái)銷售或開架面售方式 從業(yè)人員具有豐富的專業(yè)知識(shí) 程度較高9 專賣店市、區(qū)級(jí)商業(yè)中心、專業(yè)街以及百貨店、購(gòu)物中心內(nèi)目標(biāo)顧客以中高檔消費(fèi)者和追求時(shí)尚的年輕人為主根據(jù)商品特點(diǎn)而定以銷售某一品牌系列商品為主，銷售量少、質(zhì)優(yōu)、高毛利采取柜臺(tái)銷售或開架面售方式，商店陳列、照明、包裝、廣告講究注重品牌聲譽(yù)，從業(yè)人員具備豐富的專業(yè)知識(shí)，提供專業(yè)性服務(wù)一般1 0 家居建材商店城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道或消費(fèi)者自有房產(chǎn)比較高的地區(qū)目標(biāo)顧客以擁有自有房產(chǎn)的顧客為主營(yíng)業(yè)面積6 0 0 0 平方米以上商品以改善、建設(shè)家庭居住環(huán)境有關(guān)的裝飾、裝修等用品、日用雜品、技術(shù)及服務(wù)為主采取開架自選方式提供一站式購(gòu)足和一條龍服務(wù)，停車位3 0 0 個(gè)以上較高1 1 購(gòu)物中心社區(qū)購(gòu)物中心 市、區(qū)級(jí)商業(yè)中心 商圈半徑為5 －1 0 公里 建筑面積為5 萬平方米以內(nèi)2 0 4 0 個(gè)租賃店，包括大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食服務(wù)及其他店各個(gè)租賃店獨(dú)立開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 停車位3 0 0 5 0 0 個(gè) 各個(gè)租賃店使用各自的信息系統(tǒng)市區(qū)購(gòu)物中心 市級(jí)商業(yè)中心 商圈半徑為1 0 2 0 公里 建筑面積1 0 萬平方米以內(nèi)4 0 1 0 0 個(gè)租賃店，包括百貨店、大型綜合超市、各種專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂服務(wù)設(shè)施等各個(gè)租賃店獨(dú)立開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 停車位5 0 0 個(gè)以上 各個(gè)租賃店使用各自的信息系統(tǒng)城郊購(gòu)物中心 城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道 商圈半徑為3 0 5 0 公里， 建筑面積1 0 萬平方米以上2 0 0 個(gè)租賃店以上，包括百貨店、大型綜合超市、各種專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店及娛樂服務(wù)設(shè)施等各個(gè)租賃店獨(dú)立開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 停車位1 0 0 0 個(gè)以上 各個(gè)租賃店使用各自的信息系統(tǒng)1 2 工廠直銷中心 一般遠(yuǎn)離市區(qū)目標(biāo)顧客多為重視品牌的有目的的購(gòu)買單個(gè)建筑面積1 0 0 2 0 0 平方米為品牌商品生產(chǎn)商直接設(shè)立，商品均為本企業(yè)的品牌采用自選式售貨方式 多家店共有5 0 0 個(gè)以上停車位 各個(gè)租賃店使用各自的信息系統(tǒng)無店鋪業(yè)態(tài) 目標(biāo)顧客 商品（經(jīng)營(yíng)）結(jié)構(gòu) 商品售賣方式 服務(wù)功能1 電視購(gòu)物 以電視觀眾為主商品具有某種特點(diǎn)，與市場(chǎng)上同類商品相比，同質(zhì)性不強(qiáng)以電視作為向消費(fèi)者進(jìn)行