【正文】 項(xiàng)目委托方在項(xiàng)目建設(shè)的過程中將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、江蘇省、鎮(zhèn)江市招標(biāo)方面的有關(guān)規(guī)定，就有關(guān)招標(biāo)的項(xiàng)目、范圍、組織形式、方式及招標(biāo)估算金額等方面有了初步計(jì)劃。 發(fā)放招標(biāo)文件、圖紙給投標(biāo)人，準(zhǔn)備投標(biāo)文件。施工力量進(jìn)場(chǎng)時(shí)間應(yīng)于單體項(xiàng)目開工前 1 周進(jìn)場(chǎng)（總進(jìn)度計(jì)劃不計(jì)該時(shí)間）。因此，在照明配電線路上加裝電壓穩(wěn)壓裝置來控制電壓，不但可以節(jié)省電壓升高所多消耗的電能，而且可以保護(hù)燈具，延長(zhǎng)燈具的使用壽命。 (3) 建議福利中心內(nèi)設(shè)污水處理設(shè)施，老人、職工生活用水中的中水（如洗衣水、洗澡水）可設(shè)專門的管網(wǎng)收集，通過過濾、沉降等措施后用于區(qū)域內(nèi)綠化澆灌灑水和清掃地面。中空玻璃的節(jié)能保溫原理：夾層是密閉的，內(nèi)外空氣不流動(dòng)，熱傳導(dǎo)低，夾層中空氣稀薄導(dǎo)熱率小，膠條本身為非金屬，熱傳導(dǎo)差，夾層內(nèi)自下而上的空氣流速慢。范圍） 冬季最冷月室外平均氣溫 5℃ 冬季最冷月室外 平均氣溫≤ 5℃ 東、西（東或西偏北 30176。也是表皮 中能耗最大的部分。 屋面面層； 按保溫材料所處位置不同，又分有多種方式，其中外墻內(nèi)保溫和外墻外保溫是目前最常用的兩種方式。夏季室外空氣溫度大于 35℃ 的天數(shù)約 10～ 40 天，最高溫度達(dá)到 40℃以上；冬季氣候寒冷，日平均溫度小于 5℃ 的天數(shù)約 20～ 80 天，相對(duì)濕度大，而且日照率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北方。 二、節(jié)能 節(jié)能是每一個(gè)項(xiàng)目應(yīng)遵循的準(zhǔn)則。 營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影晌分析及防治措施 （ 1）相關(guān)防治措施 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)大氣環(huán)境、水環(huán)境、固體廢物、噪聲等控制標(biāo)準(zhǔn)及要求，協(xié)助環(huán)保部門進(jìn)行日常的環(huán)境監(jiān)督管理，包括對(duì)噪聲、水體、空氣、煙塵等定期、不定期的監(jiān)測(cè)、治理等。鎮(zhèn)江市污水處理廠廢水處理達(dá)標(biāo)后排入長(zhǎng)江。 施工期環(huán)境影晌分析及防治措施 項(xiàng)目施工期間主要的環(huán)境影響是建筑噪聲，可能對(duì)周圍有一定的影響。 ② 精心安排，減小施工噪聲對(duì)外界的影響，因工程需要確需夜間施工必須按有關(guān)規(guī)定報(bào)批，以免影響居民休息。 交通干線噪聲平均等效聲級(jí)為 (A)，滿足交通干線噪聲標(biāo)準(zhǔn)。 2020 年全市工業(yè)用水總量 萬噸，其中重復(fù)用水量 萬噸，重復(fù)用水率為 %。日，優(yōu)于國(guó)家推薦標(biāo)準(zhǔn)。 （六）人民防空 根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》、《 江蘇省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)人民防空法〉辦法》 、《鎮(zhèn)江市人民防空實(shí)施細(xì)則》等法律法規(guī)精神，該項(xiàng)目納入鎮(zhèn)江市人防整體規(guī)劃。 建筑樓每層平面分為兩個(gè)防火分區(qū)，分區(qū)間以防火墻和防火卷簾作為分隔。水平子系統(tǒng)布線采用超五類屏蔽八芯對(duì)絞（ UTP）電纜，垂直干線子系統(tǒng)采用大對(duì)數(shù)電纜，電話線路采用三類電纜，電話線路引自區(qū)域電信配線架引來，綜合布線用于電話語音、電腦數(shù)據(jù)。兩個(gè)總等電位聯(lián)結(jié)端子箱之間須用 40x4 的鍍鋅扁鋼可靠聯(lián)接。 （ 2）為防止直擊雷，在屋面四周女兒墻上設(shè)置環(huán)狀避雷帶，屋面上裝設(shè)不大于 20M20M 的避雷網(wǎng)格，突出屋面的部分，在其四周設(shè)置避雷帶。 本項(xiàng)目的供電電源由 鎮(zhèn)江 變電所引來 220/380V 電源，采用電纜以架空的形式引入位于建筑內(nèi)一層的配電室內(nèi)。 消防系統(tǒng) 根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》，建筑內(nèi)各樓層均設(shè)置 3Kg 手提式干粉滅火器若干。 風(fēng)荷載依據(jù)式ω k=β zμ Sμ zω 0 計(jì)算，式中β z 為風(fēng)振系數(shù)，μ S為體型系數(shù)，μ z 為高度變化系數(shù)，系數(shù)取定根據(jù)建筑物外形查表取定，ω 0 為基本風(fēng)壓依據(jù)當(dāng)?shù)?30 年一遇 10mim 平均最大風(fēng)速計(jì)算，如無風(fēng)速資料據(jù)風(fēng)壓圖采用插值式取定。 （五）裝修設(shè)計(jì) 裝修標(biāo)準(zhǔn)力求經(jīng)濟(jì)、美觀大方，盡量采用當(dāng)?shù)亟ㄖ牧稀? 公寓設(shè)立的家政服務(wù)中心、文化娛樂場(chǎng)所、老年大學(xué)、老年病醫(yī)院，不僅可以為入住公寓內(nèi)的老人服務(wù)，還可以對(duì)外開放，為社會(huì)老人服務(wù)，可以開設(shè)日托服務(wù)和居家呼叫等服務(wù)。 公寓以多層為主，室內(nèi)有陽臺(tái)、衛(wèi)生洗浴間、家具、空調(diào)、彩電、暖氣、電話、呼救系統(tǒng)等。 （二）交通結(jié)構(gòu) 本項(xiàng)目交通結(jié)構(gòu) 貫徹人性化的設(shè)計(jì)思想，從交通、消防等多個(gè)方面精心考慮，主要道路系統(tǒng)與建筑密切配合，明晰了然，將各分區(qū)通達(dá)順暢地緊密聯(lián)系在一起，在人流主要交匯處均設(shè)有較大面積的活動(dòng)空間，體現(xiàn)了良好的疏通性和引導(dǎo)性。 區(qū)域條件較優(yōu)越，基礎(chǔ)配套設(shè)施較齊全，交通便捷。 鎮(zhèn)江諫壁電廠為國(guó)家大型火力發(fā)電廠，裝機(jī)容量 萬千瓦。年平均降雨量 1074mm，雨季主要集中在 7～ 9 三個(gè)月；歷年平均氣溫 15Ｏ C，歷年最高氣溫 41Ｏ C，歷年最低氣溫－ 12Ｏ C，最大積雪深度 14cm，最大凍深 9cm， 1～ 2 月平均氣溫 2Ｏ C，屬不凍區(qū)；年最大風(fēng)速 32m/s（ 1989 年 8 月 13 日），數(shù) 要風(fēng)向夏季為東南風(fēng)，冬季為東北風(fēng)；年平均蒸發(fā)量 1277mm。 70 年代以后發(fā)生過 2 次破壞性地震，主要集中于鎮(zhèn)江市南部的溧陽地區(qū)，都影響到 鎮(zhèn)江市。 （二）地形、地貌及地震情況 鎮(zhèn)江位于寧鎮(zhèn)山脈湯山 — 倉(cāng)山復(fù)式背斜南翼的湯山 — 東倉(cāng)火山巖盆地末端，項(xiàng)目所在地為丘崗地貌，主要為粉土。地層分區(qū)下屬下?lián)P子地層小區(qū)。4539。丹徒區(qū)西距省會(huì)南京 60 公里，東距上海 230 余公里。 2020 年 4 月，丹徒撤縣建區(qū)。民國(guó)十七年 (1928)七月，改名為鎮(zhèn)江縣。本 項(xiàng)目建設(shè)符合相關(guān)規(guī)劃要求 是可行的，也是必行的。我國(guó)已步入老齡化社會(huì)，借鑒別人成功的養(yǎng)老經(jīng)驗(yàn)可以減少盲目地摸索實(shí)驗(yàn)，中央順應(yīng)時(shí)代發(fā)展的需要，提出養(yǎng)老社會(huì)化，制定 “5個(gè)老有 ”，即 “老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂 ”的工作目標(biāo)。主要是由社會(huì)力量興建的老年公寓。如杭州望江山老 年公寓 。因此 ,日本的老齡問題對(duì)策 ,尤其是關(guān)于居住環(huán)境的老齡對(duì)策 ,對(duì)于我國(guó)有著重要的借鑒意義。最后就是這些發(fā)達(dá)國(guó)家的住區(qū)為老年人服務(wù)已經(jīng)在向?qū)I(yè)化、規(guī)范化的方向發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè) 是推進(jìn) 及加快 全市社會(huì)福利事業(yè)健康發(fā)展的需要 。 2020 年全區(qū)老年人口達(dá)到 萬，占總?cè)丝诘?21%。 項(xiàng)目建設(shè) 是解決老齡化社會(huì)問題的 必然 需 求。雖然丹徒區(qū)現(xiàn) 有社區(qū)家政服務(wù)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)所、老人寄養(yǎng)、老年人活動(dòng)場(chǎng) 所等，但都是民辦或私營(yíng)方式，其規(guī)模、層次亟待提高，與我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平不相適應(yīng)。在我市比較突出的是以下幾個(gè)方面：一是空巢老人多，兒女不在身邊，留守家里感到空虛冷清；二是孤老單身的老人多，部分單身老人的生活得不到正 常料理，精神上缺乏慰藉；三是老年人本身自然生理特點(diǎn)引起的患病與子女沒時(shí)間和精力照料，老年人與子女或多或少的代溝隔閡所產(chǎn)生精神上的壓力而感到孤獨(dú)寂寞；四是重病、重殘的老年人在生活上有諸多的困難，生活條件差 。 龍翔投資 熱忱歡迎來自全國(guó)各地的朋友，真誠(chéng)盼望得到你們的鼓勵(lì)與支持，在互相了解，相互信任的基礎(chǔ)上建立戰(zhàn)略聯(lián)盟，一同成為商海不朽的母艦！ 第三章 項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性及市場(chǎng)分析 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 人口老齡化概念是馬耳他于 1969 年首次提出的 ,后經(jīng)聯(lián)合國(guó)確認(rèn)為世界各國(guó)所接受和重視。 項(xiàng)目總投資估算 本項(xiàng)目總投資估算約為 9288萬元，其中建設(shè)投資 9088萬元（建筑工程費(fèi) 5008萬元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 1200萬元，設(shè)備安裝費(fèi) 180萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 1600萬元，基本預(yù)備費(fèi) 1100萬元）；建設(shè)期利息 0萬元，流動(dòng)資金200萬元。在搜集了第一手的地質(zhì)地貌、交通、電氣供給和給排水等資料后，組織專業(yè)人員對(duì)本項(xiàng)目實(shí)施的必要性、社會(huì)效 益影響性、規(guī)劃方案的科學(xué)性和工程實(shí)施過程中應(yīng)注意的問題等進(jìn)行了充分的論證，在此基礎(chǔ)上形成本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。 四 、主要結(jié)論 項(xiàng)目由來 為了深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推動(dòng)社會(huì)福利事業(yè)的加快發(fā)展，丹徒區(qū)委、區(qū)政府長(zhǎng)期以來，倡導(dǎo)和發(fā)展和諧社會(huì)，關(guān)愛社會(huì)弱勢(shì)群體，丹徒區(qū)公益事業(yè)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展。 效益分析 隨著我國(guó)人口老齡化的加快，人們生活水平的提高和觀念的轉(zhuǎn)變，老年公寓的社會(huì)需求和發(fā)展?jié)摿薮?，是“夕陽工程”，朝陽產(chǎn)業(yè)。按照聯(lián)合國(guó)的規(guī)定 :人口老齡化指 60 歲以上的老人占總?cè)丝诘?10%,或 65 歲以上的老人占總?cè)丝诘?7%以上。 老年問題是社會(huì)文明進(jìn)步的自然產(chǎn)物，老年問題解決的好壞也是衡量社會(huì)文明進(jìn)步的重要尺度，更體現(xiàn)了一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。近幾年，市人大代表、政協(xié)委員就提高我市社會(huì)福利整體水平都有提案。 據(jù)世界衛(wèi)生組織資料顯示，一個(gè)國(guó)家的老年人口系數(shù)達(dá)到 10%以上（ 60 歲以上人口）或 7%（ 65 歲以 上人口）時(shí)，標(biāo)志著這個(gè)國(guó)家或地區(qū)進(jìn)入老年型。根據(jù)衛(wèi)生部門預(yù)計(jì)， 中重度老年性癡呆患者約占老年人群的 5%，他們還需特別護(hù)理。 興建社會(huì)福利中心服務(wù)社會(huì)，為民辦實(shí)事 是 一項(xiàng)地方工程，該項(xiàng)目的建成，必將為全市社會(huì)保障體系的健全和完善，推進(jìn)民政福利、公益事業(yè)發(fā)展產(chǎn)生積極影響；同時(shí)也 是縮短我市在民政福利基礎(chǔ)設(shè)施條件方面差距的要求。 日本政府依據(jù)老齡化社會(huì)需求和經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì) ,在注意解決老年人的醫(yī)療、康復(fù)、教育、社會(huì)福利等問題的同時(shí) ,也在著重改善他們的居住及生活環(huán)境 ,出臺(tái)了很多政策 ,如 :1963 年 ,頒布的 “老年福利法 ”,歷經(jīng)五次修改 ,它由住宅養(yǎng)老福利對(duì)策和設(shè)施養(yǎng)老對(duì)策兩部分組成。 （二）國(guó)內(nèi)老年公寓發(fā)展現(xiàn)狀 1986 年 6 月在安徽省安慶市建成了我國(guó)第一所老年公寓 ,是一所由社會(huì)集資建設(shè)并向全國(guó)開放的民營(yíng)福利企業(yè)。 ?？偟膩碚f ,近十幾年來 ,隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ,我國(guó)老年公寓的建設(shè)取得了長(zhǎng)足進(jìn)步 ,積累了很 多經(jīng)驗(yàn) ,出現(xiàn)了一批象北京太陽城這樣規(guī)模大、設(shè)計(jì)先進(jìn)的老年公寓。逐步妥善解決老年物質(zhì)生活的同時(shí)，注重文化養(yǎng)老，精神養(yǎng) 老，提高老人的生活質(zhì)量 。 第四章 項(xiàng)目選址 一、規(guī)劃選址 （一） 項(xiàng)目位置 本項(xiàng)目選址位于丹徒 區(qū)辛豐鎮(zhèn)龍山村 ， 該選址 交通便捷、環(huán)境幽靜、空氣新鮮，離城市不遠(yuǎn)，適合老年人居住， 是理想的規(guī)劃建設(shè)地址。 1949 年解放后，劃城區(qū)及近郊為鎮(zhèn)江市，農(nóng)村為丹徒縣。 2020年 9 月，丹徒區(qū)委、區(qū)政府遷入新城行政中心。地理坐標(biāo)為北緯 31176。2020 年，全境總面 積 平 方公 里，其 中 土 地 面 積 平方公里，水域面積 萬平方公里。上元古界震 旦系一新生界第四系發(fā)育較齊全，自震旦系后期，鎮(zhèn)江地區(qū)經(jīng)歷了幾次大的構(gòu)造運(yùn)動(dòng)，三迭紀(jì)晚期的印支運(yùn)動(dòng)導(dǎo)致了長(zhǎng)江破碎帶的形式。市區(qū)地面標(biāo)高（黃海高程，下同）一般在 － 米之間，市區(qū)內(nèi)河流縱橫交錯(cuò)，水域?qū)拸V，古運(yùn)河由北向南穿越市區(qū)，將市區(qū)分為東西兩部分。鎮(zhèn)江市基本抗震設(shè)防烈度為 VII 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為 。 歷年平均氣壓 kPa 歷年平均氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 歷年平均相對(duì)濕度 78% 歷年平均降雨量 毫米 歷年一日最大降雨量 毫米 歷年平均風(fēng)速 米 /秒 歷年最大風(fēng)速 米 /秒 常年主導(dǎo)風(fēng)向 偏東風(fēng) 夏季主導(dǎo)風(fēng)向 東風(fēng)、西南風(fēng) 冬季主導(dǎo)風(fēng)向 東北風(fēng)、西北風(fēng) （五）交通條件 航空：距上海虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng) 240 公里（車程 2 個(gè)半小時(shí)）；距上海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng) 285 公里（車程 3 個(gè)小時(shí)）；距南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng) 90 公里（車程 1 個(gè)小時(shí)）；距常州機(jī)場(chǎng) 60 公里（車程 40 分鐘）。全市擁有 35 千伏至 220 千伏變電所 64 座，總?cè)萘? 千伏安，城鄉(xiāng)用電普及率 100%。附近無污染源，項(xiàng)目環(huán)境適宜。次要道路系統(tǒng)不拘一格，形式多樣化，并沿其設(shè)置別有情趣的坐凳、雕塑和小品。公共設(shè)施有醫(yī)院、餐廳、浴室、書畫室、棋牌室、茶座、卡拉 OK、球類活動(dòng)室、健身康復(fù)室、電大 教室以及購(gòu)物中心、家政服務(wù)中心等，每樓均配有電梯，道路為無障礙設(shè)計(jì)，地面采用防滑材料，通道安裝扶手。 （二）具體規(guī)劃分區(qū) 按照《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)建設(shè)規(guī)范》的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，以五層以下的建筑為主，分單人間、雙人間、三人間、四人間、六人間、 套房等 六種戶型，共分四個(gè)區(qū)域： 養(yǎng)老區(qū)居住面積 14600 平方米，房間設(shè) 280 間，床位數(shù)設(shè) 550 張，其中：?jiǎn)稳碎g 80 間，床位 80 張；雙人間 100 間，床位 200 張；三人間30 間，床位 90 張；四人間 20 間，床位 80 張；六人間 10 間，床位 60張；套房 40 間，床位 40 張。 外裝飾：根據(jù)環(huán)境要求選擇外墻面或涂料，部分墻面以花崗巖點(diǎn)綴，同時(shí)便于 立體綠化。 五、配套設(shè)施建設(shè) （一）給排水工程 給水工程 本項(xiàng)目用水主要為清潔、綠化和生活用水，少量配套、消防用水。 管材 （ 1）室內(nèi)生活冷水管內(nèi)襯（ PE）鋼塑復(fù)合管（ P=），絲扣連接。 低壓配電設(shè)計(jì) 低壓配電電壓 380/220KV，采用三相四線制中性電直接接地，供電頻率為 50HZ。 （ 3）引下線利用柱內(nèi)外側(cè)兩根（ φ≥16）主鋼筋，與避雷帶和基礎(chǔ)聯(lián)合接地體可靠焊接。要求所有進(jìn)出建筑物的金屬管及正常情況下不帶電的固定 金屬物件均須與