【正文】 在項目設(shè)有設(shè)備間，其內(nèi)部設(shè)有光端機， 交換機，總配線架等網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，本工程網(wǎng)絡(luò)線路由電信網(wǎng)管中心引來，采用光纖引至本工程電信間。為滿足 KM 網(wǎng)絡(luò)的要求，此布線系統(tǒng)水平線纜，全部采用非屏蔽線纜，并采用 IBDN 結(jié)構(gòu)化布線產(chǎn)品 。 （ 3）所有插座回路均設(shè)漏電保護，漏電電流為 30mA。要求所有進出建筑物的金屬管及正常情況下不帶電的固定 金屬物件均須與總等電位聯(lián)接端子箱可靠聯(lián)接。 （ 2）本建筑在兩上配電室內(nèi)設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)端子箱。 安保措施 （ 1）本工程保安措施采用接零制。 接地系統(tǒng) 本工程低壓配電系統(tǒng)接地制式采用 TNS 制。 （ 3）引下線利用柱內(nèi)外側(cè)兩根（ φ≥16）主鋼筋，與避雷帶和基礎(chǔ)聯(lián)合接地體可靠焊接。 防雷 （ 1）本項目按三類防雷建筑設(shè)防。在樓梯間及公共走道處設(shè)置應(yīng)急照明、應(yīng)急疏散指示燈及出口標(biāo)志燈，燈其工作模式為：常亮，故障時續(xù)亮，連續(xù)供電時間 ≧ 20min。 照明設(shè)計 室內(nèi)平均照度設(shè)計值為 300lx，燈具均采用管吊式蝙蝠翼配光熒光燈，熒光燈均配以高性能電子鎮(zhèn)流器和 T8 日光燈管 。 低壓配電設(shè)計 低壓配電電壓 380/220KV，采用三相四線制中性電直接接地，供電頻率為 50HZ。照明及生活用電負荷 均屬三級負荷。 負荷等級和供電電源 屬 多 層民用建筑。 （ 3）管道保溫：室外明露給水管采用聚乙烯發(fā)泡管保溫。 管材 （ 1）室內(nèi)生活冷水管內(nèi)襯（ PE）鋼塑復(fù)合管（ P=），絲扣連接。 雨水系統(tǒng) 采用室內(nèi)外排水相結(jié)合排水系統(tǒng)，屋面雨水及地面雨水就近排入雨水管網(wǎng)系統(tǒng)。 排水系統(tǒng) （ 1）排水量 （ 2）生活排水系統(tǒng) 廚房污水首先經(jīng)過隔油池進行預(yù)處理后經(jīng)化糞池處理 。引入 DN200給水管二根在 基地范圍內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)供水，供應(yīng)室內(nèi)外以及室外消防用水。 五、配套設(shè)施建設(shè) （一）給排水工程 給水工程 本項目用水主要為清潔、綠化和生活用水，少量配套、消防用水。μτ為屋面積雪系數(shù)，根據(jù)不同類型屋面形式按規(guī)范 表取定。 （六）結(jié)構(gòu)設(shè)計 本項目均采用 現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 墻面：內(nèi)墻面以普通涂料為主，局部貼瓷磚等。 外裝飾：根據(jù)環(huán)境要求選擇外墻面或涂料，部分墻面以花崗巖點綴，同時便于 立體綠化。 表 51 項目主要建筑構(gòu)物參數(shù)表 序號 項 目 單位 數(shù) 量 備 注 1 總規(guī)劃占地面積 畝 2 總建筑面積 M2 28759 養(yǎng)老區(qū) ㎡ 14600 設(shè)房間 280 間，設(shè)床位 550 張 多功能及服務(wù)區(qū) ㎡ 12020 內(nèi)庭休閑區(qū) ㎡ 2159 3 綠地面積 ㎡ 綠化率為 % （三）設(shè)計指標(biāo) 建筑等級：三級 建筑耐火等級：二級 抗震設(shè)防烈度：七度 建筑設(shè)計使用年限： 50 年 屋面防水等級：Ⅱ級 屋面防水設(shè)計使用年限： 15 年 （四）建筑形式及風(fēng)格 根據(jù) 項目 的性質(zhì)，建筑設(shè)計以樸實、大方為主，突出溫馨氛圍，既有時代特色，又融入我國傳統(tǒng)文化的內(nèi)涵，通過整體構(gòu)造，形成若干共享空間，便于老年人創(chuàng)造豐富多彩的活動。 每樓均配有電梯，道路為無障礙設(shè)計，地面采用防滑材料，通道安裝扶手。 多功能及服務(wù)區(qū)約 12020 平方米，有多功能會議室、接待室、閱覽室、棋牌室、理發(fā)室、廚房、熱水間、洗衣房等； 內(nèi)庭休閑區(qū)面積約 2159 多平方米，主樓垂直交通設(shè)醫(yī)用電梯、普通電梯各一部； 室外活動區(qū)：主要為門球場、健身場及景觀休閑區(qū)等設(shè)施。 （二）具體規(guī)劃分區(qū) 按照《社會福利機構(gòu)建設(shè)規(guī)范》的要求進行規(guī)劃設(shè)計，以五層以下的建筑為主，分單人間、雙人間、三人間、四人間、六人間、 套房等 六種戶型，共分四個區(qū)域： 養(yǎng)老區(qū)居住面積 14600 平方米，房間設(shè) 280 間，床位數(shù)設(shè) 550 張，其中：單人間 80 間，床位 80 張；雙人間 100 間，床位 200 張；三人間30 間，床位 90 張；四人間 20 間，床位 80 張；六人間 10 間，床位 60張；套房 40 間，床位 40 張。院內(nèi)健身廣場，音樂噴泉為 老年人健身、休閑提供良好的場所。在社區(qū)安全網(wǎng)絡(luò)方面，實現(xiàn)消防報警，安全防盜、智能門控、 家庭求救等功能?？梢噪S意竄門、聊天、交朋友。公共設(shè)施有醫(yī)院、餐廳、浴室、書畫室、棋牌室、茶座、卡拉 OK、球類活動室、健身康復(fù)室、電大 教室以及購物中心、家政服務(wù)中心等，每樓均配有電梯，道路為無障礙設(shè)計，地面采用防滑材料，通道安裝扶手。實行三位一體的管理，即：賓館式的管理、醫(yī)院式的護理、親情式的服務(wù)三者兼顧，融為一體。綠地形態(tài)豐富，通過地形的高低起伏，散步道的 曲折高低，加上陽光透過樹葉形成的婆娑樹影，營造出盛夏酷暑，不見畏日的空間效果。通過綠色植物結(jié)合座椅、廊架等景觀元素，構(gòu)成了親切自然地交流活動空間。次要道路系統(tǒng)不拘一格，形式多樣化，并沿其設(shè)置別有情趣的坐凳、雕塑和小品。具體體現(xiàn)在： 結(jié)合選址現(xiàn)狀，合理布局； 根據(jù) 養(yǎng)生文化村 的功能特點，合理規(guī)劃分區(qū)； 滿足工作、生活要求及消防要求，嚴格執(zhí)行有關(guān)設(shè)計規(guī)范，節(jié)約能源； 合理進行綠化建設(shè)，以達到減少污染、美化環(huán)境的目的； 適當(dāng)預(yù)留建設(shè)用地，確保 項目 可持續(xù)發(fā)展。 二、項目建設(shè)設(shè)計依據(jù)及原則 （一）項目建設(shè)設(shè)計依據(jù) 《社會福利機構(gòu)建設(shè)規(guī)范》 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB50015— 2020（ 2020 版）； 《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GB50013— 2020（ 2020 版）； 《室外排水設(shè)計規(guī)范》 GB50014— 2020（ 2020 版）； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB 50009— 2020）（ 2020 年版）； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB 50010— 2020）； 《 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB 50007— 2020）； 《工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500223— 2020）； 《建筑防火設(shè)計規(guī)范》 GB50016— 2020（ 2020 版）； 《城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則》 Q/GDW156— 2020 號； 1《城市公共汽車和無軌電車工程項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（ 1996） （二）項目建設(shè)規(guī)劃 指導(dǎo)思想 規(guī)劃建設(shè) 鎮(zhèn)江龍山養(yǎng)生文化村 的指導(dǎo)思想是：以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，認真貫徹國家民政部和省委、省政府有關(guān)發(fā)展社會福利事業(yè)、建設(shè)示范 性養(yǎng)老機構(gòu)的一系列文件精神，堅持政府主導(dǎo)實施、社會力量參與的方針，根據(jù)我區(qū)社會福利服務(wù)需求和經(jīng)濟發(fā)展水平，立足當(dāng)前，著眼長遠，統(tǒng)籌規(guī) 劃，合理配置，確保建成一所規(guī)模適度、功能齊全、檔次較高的養(yǎng)生文化 中心，既能滿足日益 增長的社會福利需求，又對社會福利事業(yè)的發(fā)展起到引導(dǎo)和示范作用。項目周邊地區(qū)有多家采石廠、建材供應(yīng)市場，有砼供應(yīng)基地，鎮(zhèn)江市（項目地區(qū)）是建材生產(chǎn)大市，水泥、砂石料市場供應(yīng)充足，因此項目施工條件較好。附近無污染源，項目環(huán)境適宜。 （八） 法律支持條件 本項目主要法律依據(jù)為： 《中華人 民共和國城市規(guī)劃法》 《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)》（ GBJ137— 90） 《江蘇省城市總體規(guī)劃》（ 2020— 2020） 《鎮(zhèn)江市城市總體規(guī)劃》 《江蘇省土地管理條例》 2020 年 1 月 1 日 《鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)土地利用總體規(guī)劃》（ 1997— 2020 年） （九） 施工條件 本項目選址位于丹徒新城長山村西灣水庫北側(cè)，東至西灣，西至生態(tài)園大道，南至西灣水庫，北至小西灣村 。長途電話可直撥國內(nèi) 800 個城市、 186 個國家和地區(qū)，國際特快傳訊通達 64 個國家和地區(qū)。城市氣化率%。全市擁有 35 千伏至 220 千伏變電所 64 座，總?cè)萘? 千伏安，城鄉(xiāng)用電普及率 100%。項目建設(shè)地城市基礎(chǔ)配套設(shè)施齊備，因此本項 目無供用電、給排水、燃氣等配套接入困難。緊靠轄區(qū)的鎮(zhèn)江大港國際港口， 已建泊位 139 個，其中萬噸級以上泊位 20 個，并與世界上 50 多個國家和地區(qū)的 120 多個港口有運輸業(yè)務(wù)往來。 鐵路：京滬鐵路穿境而過，京滬高速鐵路、寧滬城際鐵路已經(jīng)開工建設(shè)，鎮(zhèn)大地方鐵路將鎮(zhèn)江大港港口與京滬鐵路直接相連。 歷年平均氣壓 kPa 歷年平均氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 歷年平均相對濕度 78% 歷年平均降雨量 毫米 歷年一日最大降雨量 毫米 歷年平均風(fēng)速 米 /秒 歷年最大風(fēng)速 米 /秒 常年主導(dǎo)風(fēng)向 偏東風(fēng) 夏季主導(dǎo)風(fēng)向 東風(fēng)、西南風(fēng) 冬季主導(dǎo)風(fēng)向 東北風(fēng)、西北風(fēng) （五）交通條件 航空：距上海虹橋國際機場 240 公里（車程 2 個半小時）；距上海浦東國際機場 285 公里（車程 3 個小時）；距南京祿口國際機場 90 公里（車程 1 個小時）；距常州機場 60 公里（車程 40 分鐘）。在北緯 31Ｏ 37＇～ 32Ｏ 19＇，東經(jīng) 118Ｏ 58＇～ 119Ｏ 58＇，本項目所在地屬亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，溫暖濕潤，熱量豐富，雨量充沛。長江段屬感潮河段，每日漲、落潮各兩次，漲潮平均延時 3 小時 25 分種。長江水為重碳酸鈣型水， PH值約為 ，地表水為重碳酸鈣、硫酸鈣型水， PH值約為 。鎮(zhèn)江市基本抗震設(shè)防烈度為 VII 度，設(shè)計基本地震加速度為 。 60 年代以來，該地震構(gòu)造帶活動日益強烈。 鎮(zhèn)江市處于長江中下游斷裂帶揚州 — 銅陵地震帶附近。鎮(zhèn)江市區(qū)地質(zhì)系第四紀(jì)巖層，粉紅色細 砂基巖，沖擊土層，地基承載力一般為 10－ 20t/m2。市區(qū)地面標(biāo)高（黃海高程，下同）一般在 － 米之間，市區(qū)內(nèi)河流縱橫交錯，水域?qū)拸V，古運河由北向南穿越市區(qū)，將市區(qū)分為東西兩部分。 項目擬建場屬于丘崗地貌，地基土主要以粉質(zhì)粘土為主，根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，場地內(nèi)無全新世活動斷裂發(fā)育，屬穩(wěn)定場地。研究資料表明，鎮(zhèn)江的四紀(jì)地質(zhì)，尤其是晚更新世以后的工程環(huán)境極為復(fù)雜。下蜀土被切割出一系列古河道和古沖溝，當(dāng)冰川消融，海面上升時，這些古河道和古沖溝被充填，泥炭層普遍發(fā)育。上元古界震 旦系一新生界第四系發(fā)育較齊全，自震旦系后期，鎮(zhèn)江地區(qū)經(jīng)歷了幾次大的構(gòu)造運動，三迭紀(jì)晚期的印支運動導(dǎo)致了長江破碎帶的形式。 鎮(zhèn)江地區(qū)位于揚子準(zhǔn)地臺下?lián)P子臺褶帶皺沖斷帶中（也稱淮陽山字型構(gòu)造寧鎮(zhèn)反射弧東段）。 二 、 場址建設(shè)條件 （一） 區(qū)域地質(zhì)史及構(gòu)造概況 鎮(zhèn)江市是歷史悠久的文化古城，據(jù)考古史料記載，早在商周時，即公元前 11－ 16 世紀(jì)，人類已經(jīng)大批在此定居，有文字記載的歷史可以上溯至三千年以前。人均地區(qū)生產(chǎn)總值 53923 元，比上年增長 %。2020 年，全境總面 積 平 方公 里，其 中 土 地 面 積 平方公里，水域面積 萬平方公里。～ 119176。、東經(jīng) 119176?！?32176。地理坐標(biāo)為北緯 31176。整個區(qū)域呈火炬狀，環(huán)繞鎮(zhèn)江市京口區(qū)、潤州區(qū)。 （二） 項目所在地經(jīng)濟概況 丹徒區(qū)位于江蘇省西南部，長江下游南岸，長江和京杭大運河交匯處，東鄰鎮(zhèn)江市大港新區(qū)，西接句容，南連丹陽、金壇，西北。全區(qū)總戶數(shù) 101382 戶，總?cè)丝?274980 人，其中男 136361 人、女138619 人。 2020年 9 月，丹徒區(qū)委、區(qū)政府遷入新城行政中心。 1995 年丹徒規(guī)劃建設(shè)新城。 1983 年實行市管縣后，丹徒隸屬鎮(zhèn)江市。 1962 年 3 月市縣分置，恢復(fù)丹徒縣建置。 1949 年解放后，劃城區(qū)及近郊為鎮(zhèn)江市，農(nóng)村為丹徒縣。隋開皇九年（ 589）廢丹徒入延陵，唐高祖武德三年 (620)復(fù)名丹徒 ，后歷朝均名丹徒。秦始皇三十七年（前 210）置縣，名丹徒，屬會稽郡。春秋時屬吳國，名朱方。 第四章 項目選址 一、規(guī)劃選址 （一） 項目位置 本項目選址位于丹徒 區(qū)辛豐鎮(zhèn)龍山村 ， 該選址 交通便捷、環(huán)境幽靜、空氣新鮮，離城市不遠，適合老年人居住， 是理想的規(guī)劃建設(shè)地址。 綜上所述，項目建設(shè)具有一定的有力條件及優(yōu)勢，項目建設(shè)后具有顯著的社會效益。 養(yǎng)生文化村 是以提供養(yǎng)老服務(wù)為重點，其中的老年公寓能為中高經(jīng)濟承受能力的老年人提供個性化的居住條件和人性化的服務(wù)內(nèi)容。同時，隨著老年人觀念的變化，不少老人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，而不愿意和子女同住，獨居老人、空巢老人比例不斷上升。逐步妥善解決老年物質(zhì)生活的同時，注重文化養(yǎng)老，精神養(yǎng) 老，提高老人的生活質(zhì)量 。 社會福利院在西方發(fā)達國家已成為社會養(yǎng)老的主要形式，這是改革時代和經(jīng)濟社會發(fā)展的自然產(chǎn)物。前者是由政府部門和社會力量所建 ,按照市場原則設(shè)立和管理 ,面向有一定經(jīng)濟負擔(dān)能力的 普通老人提供住宅服務(wù)的社會化養(yǎng)老機構(gòu) ,入住的老年人可以根據(jù)自己的經(jīng)濟條件和健康狀況選擇住房和服務(wù)的檔次