寶隆御邸項(xiàng)目可行性報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 再者，與我們的同一街道的福運(yùn)公 寓對(duì)比，該樓房?jī)H是獨(dú)幢高層樓房，沒(méi)有綠化，房子通透性較弱，目前均價(jià)為 2460 元 /㎡，從小區(qū)環(huán)境、戶(hù)型設(shè)計(jì)等方 11 面比較，本項(xiàng)目比其多出售 220 元 /㎡，也是應(yīng)該的。對(duì)此，我們針對(duì)寶雞當(dāng)前的市場(chǎng)情況，決定以中、小戶(hù)型為主打戶(hù)型，其中： 100120 ㎡的占 65%左右，80100 ㎡的占 30%；頂層可做成復(fù)式樓房，面積控制在 180 ㎡左右，把產(chǎn)品定位在中檔偏高一些，銷(xiāo)售對(duì)象以二次置業(yè)的客戶(hù)為主。 五、建設(shè)工期從競(jìng)得土地起計(jì) 3 年，即 20xx 年 12 月至 20xx年底。目前成交的主力仍為多層住宅，高層住宅成交量上升幅度較大，這與市場(chǎng)上高層住宅的供應(yīng)量不斷加大有關(guān)， 同時(shí)也看出寶雞市民對(duì)高層住宅的接受度有了顯著提高。寶雞 市目前城市化水平為 %，按照城市化水平每提高一個(gè)百分點(diǎn)，就會(huì)有 4 萬(wàn)人進(jìn)城，需新增住房面積 80萬(wàn)㎡，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求潛力較大。公司共有員工 20多人，其中：高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng) 5 人。 20xx 年全國(guó)城市居民可支配收入 10493元，寶雞市總體水平低于全國(guó)水平。 05年寶雞市金融機(jī)構(gòu)存款余額達(dá)到 億元，同比增長(zhǎng) 17%，增速比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn) ,人均 GDP 超過(guò)1000美元，消費(fèi)結(jié)構(gòu)將向發(fā)展型，享受型升級(jí)。寶雞氣候溫和，四季分明，年均氣溫 713℃，降水量 600700 毫米，平均無(wú)霜期 214天。項(xiàng)目位于經(jīng)二路 105 號(hào)，北臨經(jīng)二路與河濱公園（即炎帝祠）一路之隔，總占地面積 畝，總建筑面積 6萬(wàn)㎡ ,是陳祖華先生等人響應(yīng)寶雞市政府號(hào)召，支持寶雞市舊城改造的重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目。寶雞為古絲綢之路必經(jīng)之地，是中原通過(guò)西南、西北的要道，是連接西南、西北的交通樞紐。全市實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，同比增長(zhǎng) %?？梢?jiàn)，目前寶雞市房地 產(chǎn)處于快速發(fā)展的起步階段。這表明寶雞市多數(shù)居民都有能力支付一套總價(jià)為 20萬(wàn)元的商品房的首付款。這表明寶雞市的房地產(chǎn) 4 市場(chǎng)存在較大的發(fā)展空間。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下： 總規(guī)劃用地面積： 13034㎡ 實(shí)際用地面積為： 12024㎡ 總建筑面積： 6 萬(wàn)㎡ 5 其中：地上建筑面積 ㎡（住宅 48600 ㎡ 商業(yè) 3400 ㎡） 地下建筑面積： 8000㎡ 容積率： 4 建筑密度： % 綠地率： 25% 居住戶(hù)數(shù)： 426戶(hù) 居住人口數(shù)： 1278人 停車(chē)位： 341個(gè) 第二章 市場(chǎng)調(diào)查分析 寶雞市城市規(guī)劃范圍為渭濱、金臺(tái)、陳倉(cāng)三個(gè)行政區(qū)，東到李家村，西至廟溝大梁，南到玉皇山，北至王家崖水庫(kù)，總面積 平方公里。 20xx 年全市商品房實(shí)際銷(xiāo)售面積 萬(wàn)㎡，同
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