【正文】 據(jù)該公司負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目總占地面積 20xx 畝，計(jì)鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 55 劃總投資 33 億元，分 3 期進(jìn)行開(kāi)發(fā)。 粵東水產(chǎn)品物流中心動(dòng)工 建成后將成為粵東主要的水產(chǎn)品集散地 圖為昨天上午粵東水產(chǎn)品物流中心開(kāi)工典禮場(chǎng)面。物流中心場(chǎng)內(nèi)主干道設(shè)計(jì)寬達(dá) 40 米，可以適應(yīng)最大型的集裝箱車輛進(jìn)場(chǎng)，副食品市場(chǎng)在四棟大樓中間設(shè)計(jì)了立交橋，車輛可直達(dá)三樓。落戶福州馬尾青洲的海峽水產(chǎn)批發(fā)中心還將有海鮮排檔。 據(jù)了解，籌建農(nóng)水產(chǎn)品物流中心，是為解決中埔水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展的瓶頸。 從 AS/RS 出庫(kù) 的商品通過(guò) 15 臺(tái) STV，箱子單位的出貨自動(dòng)搬運(yùn)到分揀臺(tái)，托盤單位的出貨被自動(dòng)搬運(yùn)到垂直搬運(yùn)機(jī)。冷藏 車內(nèi)也有溫度分區(qū)，以保證不同商品的不同存儲(chǔ)效果。在各保管設(shè)備中，物流中心可以平行進(jìn)行分揀作業(yè)。 1999 年 10 月，日水株式會(huì)社用東京綜合物流中心取代了原來(lái)的晴海冷凍工廠，使之成為關(guān)東地區(qū)的新冷藏物流據(jù)點(diǎn)，而且賦予這一據(jù)點(diǎn)同時(shí)擁有保管和物流中心兩大功能。 15. 成立 “典當(dāng)擔(dān)保公司 ”實(shí)行一日貨款到位，免除經(jīng)營(yíng)戶因流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)不靈而經(jīng)營(yíng)不善的后顧之憂。 9. 現(xiàn)代化管理模式：分區(qū)經(jīng)營(yíng)，掛牌的超市化標(biāo)志明顯，方便消費(fèi)者最短的時(shí)間內(nèi)購(gòu)物齊全，刺激更多消費(fèi) ，從而帶動(dòng)天津經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展。 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 45 3. 項(xiàng)目選址天津北辰區(qū)外環(huán)線旁邊，地理位置優(yōu)越。屆時(shí)，廣州港的游船將停靠廣州水產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)。經(jīng)營(yíng)品種除了現(xiàn)有的鮮活水產(chǎn)品外，還將包括塘魚、冰鮮，以及其它水產(chǎn)干貨加工食品，并增設(shè)水產(chǎn)食品加工以及保鮮、儲(chǔ)藏等功能。 改造后的廣州水產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)，由兩座 15 層主樓和 5 層裙樓組成，建筑面積達(dá) 18 萬(wàn)多平方米。 現(xiàn)狀：濕、亂、差 據(jù)水產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)長(zhǎng)陳智勇介紹，廣州水產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)在廣州港黃沙碼頭一帶改建。 寧夏國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品和穆斯林商貿(mào)物流中心以吸引多元投資 ，構(gòu)筑綠色農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全市場(chǎng)準(zhǔn)入和產(chǎn)銷快速通過(guò)為基點(diǎn)，以農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)化、信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化、 “ 一站式 ” 聯(lián)運(yùn)供應(yīng)鏈為主要特色，建成包括蔬菜物流區(qū)、果品物流區(qū)、水產(chǎn)物流區(qū)、禽肉物流區(qū)、農(nóng)副產(chǎn)品物流區(qū)以及農(nóng)產(chǎn)品深加工區(qū)、穆斯林用品展示服務(wù)區(qū)、物流信息服務(wù)中心等，集交易展示、儲(chǔ)運(yùn)加工、信息商務(wù)、管理檢測(cè)和綜合配套等功能為一體的現(xiàn)代化、多功能、綜合性綠色農(nóng)副產(chǎn)品物流配送中心。首期建設(shè)用地面積 1150 畝，設(shè)計(jì)年水產(chǎn)品交易量 30 萬(wàn)噸，年水產(chǎn)品加工能力 3 萬(wàn)噸。 (2)、 高度重視項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，做好多方案比選，堅(jiān)持以人為本。 投資估算與資金籌措 工程概況 規(guī)劃總用地面積 平方米，約 畝。 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 29 項(xiàng)目管理 建設(shè)工期 本項(xiàng)目從前期工作開(kāi)始至項(xiàng)目竣工運(yùn)營(yíng)，其項(xiàng)目實(shí)施期自20xx 年 06月至 20xx 年 12 月 ： 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目分為兩個(gè)階段實(shí)施，第一階段計(jì) 劃于 20xx 年 8 月底完成所有的工程措施；第二階段計(jì)劃于 20xx 年 12 月底完成所有的附屬配套工程措施。 消防器材 本項(xiàng)目分別配置一定數(shù)量推車式和手提式干粉滅火器。 (3)、 室內(nèi)裝修及走廊采用非燃燒材料或難燃燒材料，夾板等裝飾材料要用防火涂料浸泡涂刷 ,地毯、簾布盡量采用阻燃材料制成的。 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 26 ⑶ 、 廢水 生活廢水和機(jī)房油污水，采取雨污分流和污廢水經(jīng)相應(yīng)處理后實(shí)施達(dá)標(biāo)排放。 ⑸ 、 本項(xiàng)目建筑物的設(shè)計(jì)中，充分考慮利用自然通風(fēng)和采光，以減少不必要的電能消耗，同時(shí)也有利于居民和場(chǎng)內(nèi)其他人員的身心健康。 由于本項(xiàng)目為商住 建筑物，在防雷方面屬一類保護(hù)建筑，工程設(shè)計(jì)中分區(qū)域在屋頂端裝一組高壓脈沖電子避雷器，各個(gè)部位采取均壓措施，并在變電所的低壓側(cè)引至重要負(fù)荷設(shè)備的回路內(nèi)裝設(shè)浪涌吸裝置。 根據(jù)本建筑的高度、布局，從節(jié)能考慮，本項(xiàng)目為多層建筑，生活給水靠市政管網(wǎng)直接供水能滿足項(xiàng)目需求。 ⑶ 、 給水（生活給水及消防用水） 本項(xiàng)目的生活用水、消防用水及其它用水均由市政供水管網(wǎng)供給，其水量、水質(zhì)均可滿足本項(xiàng)目的要求。境內(nèi)大部分地區(qū)為洞庭湖沖積平原，河湖密布，溝渠縱橫，東部兼有丘陵、低山。 自然條件 ⑴、 氣象條件 湘陰縣地處東亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，具有中亞熱帶向北亞熱帶過(guò)渡性質(zhì)，屬濕潤(rùn)大陸季風(fēng)氣候。 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 16 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 項(xiàng)目選址 項(xiàng)目地 選址湘縣鶴龍湖 S308 以南，東閘港以東 ，規(guī)劃總用地面積 平方米，約 畝。雖然每年都有新建農(nóng)產(chǎn)品商鋪的推出，且穩(wěn)中有升，但仍不能滿足經(jīng)營(yíng)者對(duì)大型農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)商鋪的需求和市民投資置業(yè)農(nóng)副批發(fā)市場(chǎng)商鋪的需求，市場(chǎng)商鋪每年供應(yīng)增長(zhǎng)只有 10%左右，低于市場(chǎng)需求增長(zhǎng) 20%。 20xx 年，年未總?cè)丝? 萬(wàn)人。同時(shí)，湘陰水域風(fēng)光面積廣闊，河渠縱橫交錯(cuò)，更有洋沙湖、橫嶺湖、東湖、鶴龍湖點(diǎn)綴其間，湘資兩水繞城而過(guò)。 湘陰的人文環(huán)境概況 湘陰古稱“楚南首治”，有“魚米之鄉(xiāng)”之美譽(yù)。 ⑹ 、 自然環(huán)境區(qū)域特點(diǎn) 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 10 湘陰的自然環(huán)境總體來(lái)說(shuō)呈低山、崗地、平原、河湖四種形態(tài)，具有以下特征： 第一：地勢(shì)東南高，西北低。因此湘陰溫?zé)釢駶?rùn)的氣候一方面有利于農(nóng)作物和樹(shù)木的生長(zhǎng)以及各種水陸動(dòng)物的繁殖，另一方面宜人的氣候也是發(fā)展旅游業(yè)必不可少的天時(shí)條件。全縣地勢(shì)平坦，土地適種性廣：西部平原土壤以水稻土為主，湖濱為潮土，東部低山崗地主要為紅壤和水稻土。屬華夏構(gòu)造體系的第二隆地帶。湘陰縣境春秋時(shí)屬楚國(guó)，公元 689 年楚徙羅子國(guó)移民于湘水之南，縣境遂屬羅子國(guó)地。 總面積 平方公里，總?cè)丝诮?70 萬(wàn)。 建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及資金來(lái)源 建設(shè)內(nèi)容 及 規(guī)模： 興建一個(gè) 鶴龍湖農(nóng)副產(chǎn)品綜合市場(chǎng)，項(xiàng)目總建筑面積 92226平方米，其中，住宅及門店建筑面積 平方米，市場(chǎng)建筑面積 平方米，其他配套設(shè)施面積 100 平方米， 并配套建設(shè) 道路 、綠化、給排水、供配 電等基礎(chǔ) 設(shè)施 。 估算 項(xiàng)目總投資： 萬(wàn)元 。 全 縣轄12 個(gè)鎮(zhèn)、 7 個(gè)鄉(xiāng)：文星鎮(zhèn)、袁家鋪鎮(zhèn)、界頭鋪鎮(zhèn)、樟樹(shù)鎮(zhèn)、南湖洲鎮(zhèn)、 三塘鎮(zhèn)、長(zhǎng)康鎮(zhèn)、城西鎮(zhèn)、湘濱鎮(zhèn)、新泉鎮(zhèn)、嶺北鎮(zhèn)、石塘鄉(xiāng)、六塘鄉(xiāng)、白泥湖鄉(xiāng)、靜河鄉(xiāng)、玉華鄉(xiāng)、青潭鄉(xiāng)、楊林寨鄉(xiāng)。秦國(guó)時(shí)為羅國(guó)，西漢末析東境置漢昌縣，南北朝 474 年析羅縣、益陽(yáng)、湘西三縣部分地域置新縣，因地居湘水之南，故名湘陰。地形以湘江為界，湘江以東稱東鄉(xiāng)，地處丘陵，山川秀麗，青蔥翠綠。平原土壤耕層深厚，質(zhì)地疏松，肥力較高，適宜水稻、油菜等作物生長(zhǎng)；東部崗地紅壤土質(zhì)粘重，酸性較強(qiáng)，適種茶樹(shù)；湖濱潮土土層深厚，質(zhì)地肥沃，夏季淹水，冬季干涸，可廣種蘆葦，亦可栽種楊柳；廣大湖區(qū)既 可進(jìn)行魚、蝦、蟹等大面積水產(chǎn)養(yǎng)殖，也可廣種蓮荷、菱角等經(jīng)濟(jì)作物。 ⑷ 、 水資源 湘陰水資源極為豐富，境內(nèi)河渠縱橫交錯(cuò)、湖沼塘堰星羅棋布。湘陰處于幕阜山余脈走向洞庭湖凹陷處的過(guò)渡帶上，地勢(shì)自東南向西北遞降，形成一個(gè)微向洞庭湖盆中心的傾斜面。湘陰水陸交通便利，物華天寶，人杰地靈，人文炳蔚，是湖湘文化的發(fā)祥地。從生態(tài)風(fēng)水學(xué)的角度看，湘陰背后的靠山屏障，有利 于抵擋冬季的寒風(fēng)；面朝流水，既能接納夏日南來(lái)的涼風(fēng)，又能享有灌溉、舟楫、養(yǎng)殖之利；朝陽(yáng)之勢(shì)，便于得到良好的日照；緩坡階地，則可避免淹澇之災(zāi)；周圍植被郁郁，既可涵養(yǎng)水源、保持水土，又能調(diào)節(jié)氣候、獲取木材，這些環(huán)境因素綜合在一起，造就一個(gè)有機(jī)的生態(tài)環(huán)境。其中，非農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人。 （三）項(xiàng)目可行的條件 項(xiàng)目的實(shí)施有利于促進(jìn)地方商貿(mào)流通經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)內(nèi)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展增勢(shì)強(qiáng)勁，政府商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略為湘陰縣農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展提供了積極寬松良好的歷史機(jī)遇和政策環(huán)境。 項(xiàng)目用地地勢(shì)平坦，分布完整，形狀規(guī)則。其主要特征是嚴(yán)寒期短，無(wú)霜期長(zhǎng)；春溫多變，秋寒偏早；雨季明顯，夏秋多旱；四季分明，季節(jié)性強(qiáng)，“湖陸風(fēng)”盛行。 交通方面除有發(fā)達(dá)的水路外，還有省道湘陰至長(zhǎng)沙高等級(jí)公路和 S308 線從縣境穿過(guò)，湘陰湘江大橋、臨資口大橋已建成通車。 生活給水：住宅按 300 L／人 ⑷ 、 排水系統(tǒng) 采用雨污分流制的設(shè)計(jì)原則 雨水采用重力流直接排入城市排水管網(wǎng) 污水主要為生活污水，通過(guò)設(shè)置地埋式二級(jí)生化處理裝置排入城市下水道管網(wǎng)。 弱電 通信：本項(xiàng)目位于 湘陰縣 鶴龍湖 ，城區(qū)通信主干線貫穿項(xiàng)目地，完全滿足項(xiàng)目的需要。 節(jié)水 ⑴ 、 采取節(jié)水型設(shè)備設(shè)施，降低水資源消耗 。 ⑷ 、 其他廢棄物 生活垃圾。 (4)、 電器、電線的布置與裝飾物要有一段安全距離。 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 28 消防外協(xié) 消防外協(xié)由開(kāi)發(fā)商或物管與 湘陰縣 消防 中 隊(duì)協(xié)商解決。 工程招投標(biāo) 招標(biāo)范圍 本項(xiàng)目建設(shè)的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及主要設(shè)備、構(gòu)件等原材料采購(gòu)均為招標(biāo)范圍。 建筑總鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 31 用地 面積 平方米，總建筑面積 92226 平方米。營(yíng)造一個(gè)高效、安全、舒適、便捷的人文環(huán)境。項(xiàng)目總投資 億元。 三、規(guī)劃目標(biāo)及運(yùn)營(yíng)模式 寧夏國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品和穆斯林商貿(mào)物流中心規(guī)劃以銀川為中心，直接輻射半徑 300 公里，打造成為 跨區(qū)域、現(xiàn)代化、銀川最大、西北一流、全國(guó)有影響的大型農(nóng)副產(chǎn)品物流配送中心為目標(biāo)。黃沙碼頭原來(lái)是廣州港的一座三千噸級(jí)貨運(yùn)碼頭。裙樓地下基礎(chǔ)部分預(yù)計(jì)今年 12 月初完成，隨后進(jìn)行裙樓上部的建設(shè)。 估計(jì)屆時(shí)年交易量將達(dá) 40 萬(wàn)噸，比去年翻一倍以上，交易額 100 億元以上。乘客可以在廣州水產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)品 嘗海鮮后，乘坐游船游珠江。依托天津港口的優(yōu)勢(shì)，輻射三北、內(nèi)蒙、東北等地及日本、韓國(guó)、東南亞跨國(guó)地區(qū)，是目前華北地區(qū)最大的菜籃子集散中心。 10. 先進(jìn)的市場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)：根據(jù)深圳市場(chǎng)先進(jìn)設(shè)計(jì)，交易區(qū)前有 10鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 46 米寬車行天橋，二樓中間有 15 米長(zhǎng)， 6 米寬連廊連接。 16. 檢驗(yàn)檢疫機(jī)構(gòu)成立：是政府的一項(xiàng) “放心工程 ”，真正做到管理到位，讓消費(fèi)者放心。該物流中心總投資大約為 60 億日元。平均每天分揀兩到三次。 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 49 另外，在自動(dòng)冷藏倉(cāng)庫(kù)中采用防震構(gòu)造，可在地震時(shí)保護(hù)商品。 立體自動(dòng)倉(cāng)庫(kù) ?免震構(gòu)造 貨架和建筑物地板間設(shè)置免震地板（鋼筋結(jié)構(gòu)），通過(guò)免震裝置免震地板和建筑物地板絕緣。隨著業(yè)務(wù)量的持續(xù)增長(zhǎng)，中埔 水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)原有經(jīng)營(yíng)面積已無(wú)法滿足需求，臨時(shí)占道經(jīng)營(yíng)使得交通擁堵現(xiàn)象時(shí)有出現(xiàn)，市場(chǎng)發(fā)展受到經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所制約嚴(yán)重。 到新農(nóng)副批發(fā)市場(chǎng)可走灣邊大橋 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 52 農(nóng)產(chǎn)品的主要特性是 “鮮活 ”，這就要求農(nóng)產(chǎn)品在流通過(guò)程盡量減少二次搬運(yùn)，公路運(yùn)輸是其最佳選擇。另外，按整體規(guī)劃，物流中心還預(yù)留了二期建設(shè)用地，總規(guī)模達(dá) 1920 畝。 本報(bào)記者 陳宏文 攝 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 54 本報(bào)訊 （記者 吳杰文）昨天上午，饒平縣三百門港附近的海邊陸地一派熱鬧景象，各種機(jī)械的轟鳴 聲和禮炮聲、鼓樂(lè)聲交匯在一起，讓在這里舉行的粵東水產(chǎn)品物流中心開(kāi)工儀式現(xiàn)場(chǎng)變成了歡樂(lè)的海洋。 首期擬建設(shè)水產(chǎn)品交易市場(chǎng)、初級(jí)加工廠、凍庫(kù)和辦公樓等設(shè)施， 目前已基本完成 200 畝填海造地工程，預(yù)計(jì) 20xx 年底可竣工投入使用。 粵東水產(chǎn)品物流中心是由饒平縣鴻洲漁港建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司投資興建的。海峽水產(chǎn)批發(fā)中心的 海鮮大排檔 更支持市民舉家 前往嘗鮮，據(jù)稱，價(jià)格會(huì)比市面上便宜不少。記者了解到，物流中心中的蔬菜和果品兩個(gè)市場(chǎng)將實(shí)現(xiàn)刷卡交易、電子結(jié)算。海峽 (南通 )農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)物流中心很大很環(huán)保，一期項(xiàng)目就比舊市場(chǎng)大 70%，整 個(gè)環(huán)保處理方面的投資額高達(dá)千萬(wàn)元。 該項(xiàng)目是廈門唯一超大型專業(yè)水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)，建成后，將給廈門市民的生活帶來(lái)極大方便。 分類臺(tái)（ 23 處） 箱子單位分揀過(guò)的商品通過(guò)傳送帶搬運(yùn)到 1 樓的滑塊式分類機(jī)。另外，安裝對(duì)接密封裝置、空氣密封裝置，分揀作業(yè)場(chǎng)所和站臺(tái)等的溫度也一直保持在 5～ 10 度。先進(jìn)的設(shè)備與技術(shù)使得物流中心的商品損耗量保持在 ％以下。日本水產(chǎn)株式會(huì)社結(jié)合大量 的國(guó)內(nèi)外供貨據(jù)點(diǎn)