【正文】 表 20 敏感性分析表 變化率 變化因素 15% 10% 5% 0% 5% 10% 15% 物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 30 固定資產(chǎn) % % % % % % % 經(jīng)營(yíng)成本 % % % % % % % 營(yíng)業(yè)收入 % % % % % % % 圖 2 敏感性分析圖 %%%%%%%%%15% 10% 5% 0% 5% 10% 15% 變化率IRR變動(dòng)幅度固定資產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)成本 營(yíng)業(yè)收入 通過(guò)固定資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)成本、營(yíng)業(yè)收入變化對(duì) IRR 的影響看出，營(yíng)業(yè)收入是 IRR 變動(dòng)最敏感的因素，其次是固定資產(chǎn)，而經(jīng)營(yíng)成本對(duì) IRR 的影響敏感性相對(duì)較弱。 171516 投資利潤(rùn)率 投資利潤(rùn)率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額或生 產(chǎn)能力后的一個(gè)正常年份利潤(rùn)總額或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)與投資總額的比率。它的經(jīng)濟(jì)合義是在項(xiàng)目終了時(shí)，保證所有投資被完全收回的折現(xiàn)率。經(jīng)綜合考慮，本評(píng)估項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)風(fēng) 險(xiǎn)報(bào)酬率取 %。本次評(píng)估中，以五年期銀行存款利率為基準(zhǔn)，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率定為 %。 本預(yù)測(cè)中各種數(shù)據(jù)比例，是通過(guò)調(diào)查國(guó)內(nèi)該行業(yè)的有關(guān)資料，并通過(guò)分析統(tǒng)計(jì)，制定出的相關(guān)比例，具有宏觀性和滿足統(tǒng)計(jì)規(guī)律的特點(diǎn)。 物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 1326 員工培訓(xùn)方案 （ 1）新員工加入時(shí)，提供崗前培訓(xùn)，培訓(xùn)合格后方能上崗； （ 2）在員工工作期間提供不定期培訓(xùn)，提高員工的 管理、 技 術(shù)水平。 1313 機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析 從機(jī)構(gòu)設(shè)置方案來(lái)看，該方案符合《公司法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定的要求，在總體設(shè)置方面，具有完善的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)、管理機(jī)構(gòu)、辦事機(jī)構(gòu)和服務(wù)機(jī)構(gòu)，項(xiàng)目的執(zhí)行機(jī)構(gòu)也具有指揮能力、管理能力和組織協(xié)調(diào)能力；在機(jī)構(gòu)層次和運(yùn)作方式上也能夠滿足建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的要求；項(xiàng)目的法人代表及主 要經(jīng)營(yíng)管理方的素質(zhì)也能夠適應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理要求并具備承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等責(zé)任的能力。 115 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17 （ 1） 擬建項(xiàng)目 建成后可能會(huì)造成一定的噪聲污染，但是經(jīng)過(guò)綜合處理后，預(yù)計(jì)場(chǎng)區(qū) 噪聲 能夠 滿足 GB123482021《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》中要求 ，對(duì)環(huán)境影響不會(huì)太大。 （ 3）在施工過(guò)程中 ， 采用低噪聲的施工機(jī)械，減少同時(shí)作業(yè)的高噪施工機(jī)械數(shù)量，盡可能減輕聲源疊加影響；嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（ GB1252390）和 上海市 有關(guān)建筑施工噪聲管理的有關(guān)規(guī)定，避免施工擾民事件的發(fā)生。故而該區(qū)域的河道水質(zhì)隨黃浦江水質(zhì)的變化呈起伏變化。 101 節(jié)水措施 本項(xiàng)目采用以下節(jié)水技術(shù)進(jìn)行節(jié)水： (1)水資源重復(fù)利用，全廠設(shè)有 5個(gè)循環(huán)水系統(tǒng)， 1 個(gè)污水處理站。 91 節(jié)能措施 本項(xiàng)目采用以下措施進(jìn)行節(jié)能： （ 1）在供暖設(shè)備的選擇上，采用國(guó)內(nèi)先進(jìn)的 電熱地膜供暖 ，電熱膜地?zé)峁┡到y(tǒng)的節(jié)能包括三個(gè)方面： 電熱膜自身熱轉(zhuǎn)換率高達(dá) %，并且能夠?qū)崿F(xiàn) 建筑節(jié)能 以及 行為節(jié)能。工作時(shí)以電熱膜為發(fā)熱體 ,將熱量由下而上送入空間，使人體和物體首先得到溫暖，其綜合效果優(yōu)于傳統(tǒng)的對(duì)流散熱器供暖方式。生活污水經(jīng)地埋式生活污水處理處理設(shè)施，達(dá)標(biāo)后排至污水處理站，與各車間排出的污水一同經(jīng)處理后達(dá)到國(guó)家綜合排放二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后回用沖渣 ， 廠區(qū)內(nèi)所有生產(chǎn)生活用水不外排 。 632 礦建工程方案 無(wú) 633 特殊基礎(chǔ)工程方案 無(wú) 634 建筑安裝工程量及“三材”用量估算 無(wú) 635 技術(shù)改造項(xiàng)目原有建筑物、構(gòu)筑物利用情況 無(wú) 636 主要建筑物、構(gòu)筑物工程一覽表 表 5 項(xiàng)目主要建、構(gòu)筑工程一覽表 名稱 單位 建筑面積 結(jié)構(gòu) 卷板開(kāi)平廠房 平方米 3000 鋼結(jié)構(gòu)一層 倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù) 平方米 6000 鋼結(jié)構(gòu)一層 、燃料供應(yīng) 71 主要原材料供應(yīng) 711 主 要原材料品種、質(zhì)量與年需要量 無(wú) 712 主要輔助材料品種、質(zhì)量與年需要量 無(wú) 713 原材料、輔助材料來(lái)源與運(yùn)輸方式 無(wú) 72 燃料供應(yīng) 721 主要燃料品種、質(zhì)量與年需要量 表 6 項(xiàng)目 燃料、水、電 需求表 序號(hào) 原材料名稱 計(jì)量單位 年需要量 1 柴油 萬(wàn)噸 200 2 水 萬(wàn)噸 20 3 電 萬(wàn) 度 45 722 燃料供應(yīng)來(lái)源與運(yùn)輸方式 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用電主要來(lái)源于市政供電。 528 環(huán)境保護(hù)條件 物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目屬于服務(wù)行業(yè)，完全符合我國(guó)環(huán)境保護(hù)的要求。 1999 年，閔行區(qū)成為中國(guó)第一個(gè)國(guó)家保護(hù)規(guī)范城區(qū)， 2021 年創(chuàng)建成國(guó)家園林城區(qū)， 2021 年被授予 “ 中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng) ” ， 2021 年被聯(lián)合國(guó)授予 “ 迪拜人居環(huán)境范例獎(jiǎng) ” 。 空路：上海虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)距區(qū)政府僅 10 分鐘車程，從莘莊到浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)只需 30 分鐘。至年末，全區(qū)共有交通協(xié)管、勞動(dòng)監(jiān)察等 “萬(wàn)、千、百人 ”就業(yè)項(xiàng)目 24個(gè)，安置從業(yè)人員 萬(wàn)人，其中就業(yè)困難人員占 50%。 2021年完成稅收收入 億元（不含契稅），增長(zhǎng) %。物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 平均期望壽命 歲。 514 技術(shù)改造項(xiàng)目現(xiàn)有場(chǎng)地利用情況 無(wú) 52 場(chǎng)址建設(shè)情況 521 地形、地貌、地震要求情況 無(wú) 522 工程地質(zhì)與水文地質(zhì) 無(wú) 523 氣候條件 閔行區(qū)具有北亞熱帶季風(fēng)氣候特征，四季分明，冬夏長(zhǎng)，春秋短，日照充足，雨量充沛。東、南兩側(cè)沿黃浦江為界，分別與閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)、奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)隔江相望，西接閔行區(qū)江川街道、顓橋鎮(zhèn)，北與梅隴鎮(zhèn)接壤，東北與徐匯區(qū)華涇鎮(zhèn)交界。北緯 度， 東經(jīng) 度。 33 資源賦存條件 無(wú) 34 資源開(kāi)發(fā)價(jià)值 據(jù)上海鋼鐵服務(wù)業(yè)協(xié)會(huì)近日透露，上海正加大力度以寶鋼所在的寶山地區(qū)為核心培育發(fā)展鋼鐵服務(wù)產(chǎn)業(yè)，形成鋼材貿(mào)易、信息發(fā)布、融資擔(dān)保、物流配送及中介服務(wù)等多種平臺(tái)。 2021 年上半年 我國(guó)累計(jì)生產(chǎn)粗鋼 萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng) %。目前，全市擁有連鎖企業(yè)上規(guī)模戶，超市個(gè)。 物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 （ 7）物流信息服務(wù)。 （ 5）流通加工服務(wù)。 運(yùn)輸指長(zhǎng)距離的物料搬運(yùn)方式，發(fā)展運(yùn)輸與配送服務(wù)業(yè)可以惠及市內(nèi)外所有相關(guān)的企業(yè)。 222 國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) 預(yù)計(jì) 到 2021 年，全市年物流量將超過(guò) XX 萬(wàn)噸。 在“ 十一五 ” 期間， XX 市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)條件基本形成，當(dāng)?shù)匕训V、林槳紙作為重點(diǎn)培育的支柱產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)了全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展，初步建立起具有地方特色的經(jīng)濟(jì)體系，經(jīng)濟(jì)總量水平不斷提高。物資流通是支持社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)的血脈，是一個(gè)跨行業(yè)、多部門、各種運(yùn)動(dòng)形式交集的活動(dòng)。目前上海營(yíng)業(yè)中的鋼材交 易市場(chǎng)達(dá) 60個(gè)，年交易量已超過(guò) 5000 萬(wàn)噸，約占全國(guó)的 1/6。 進(jìn)入 21 世紀(jì)，全球經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程明顯加快， 特別是在“十二五”期間， 物流業(yè) 將 迎來(lái) 良好 發(fā)展機(jī)遇。龍涇公司在短短的幾年中 取得了驕人的業(yè)績(jī)，成為集物流、倉(cāng)儲(chǔ)、貿(mào)易為一體的鋼材現(xiàn)貨交易市場(chǎng)。物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 1. 總論 11 項(xiàng)目背景 111 項(xiàng)目名稱 物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目 112 承辦單位情況 承辦 單位名稱：上海棱光股份有限公司、上海龍涇鋼材市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司。現(xiàn)在龍涇公司機(jī)構(gòu)健全，人才濟(jì)濟(jì)，各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施齊全，目前公司擁有員工 160 多人，其中本科、大中專學(xué)歷員工占 45%以上；一期投資 3000 萬(wàn)元，擁有露天倉(cāng)儲(chǔ) 200 余畝，室內(nèi)倉(cāng)儲(chǔ) 6000M2；生活、交易區(qū) 21000M2，交易室 300 余間，配套住宅 150 余套；倉(cāng)儲(chǔ)貨場(chǎng)的各類設(shè)備先進(jìn)齊全，布局合理，有 10 臺(tái)行車，氣吊、電吊各2 臺(tái)，門機(jī) 3 臺(tái)；公司碼頭吞吐量每年以 30%的速度增長(zhǎng)，現(xiàn) 已突破 15 萬(wàn)噸 /月；截止 2021年底市場(chǎng)交易額累計(jì)達(dá)到 120 億元，貨物庫(kù)存量 萬(wàn)噸 ,并以 33%的速度遞增；大戶、名企紛紛搶駐市場(chǎng)，已有近 260 余家商企進(jìn)駐，其中實(shí)力雄厚、信譽(yù)和效益良好的企業(yè) 200多家。從 XX 市來(lái)看，近年來(lái)工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展， 全社會(huì)商品零售額逐年增長(zhǎng)， 成為全市 拉動(dòng) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)力量， 但與工業(yè)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)商品零售額不斷增長(zhǎng) 密切相關(guān)的現(xiàn)代物流業(yè)，還處于一個(gè)發(fā)展的初期階段，特別是作為 XX 工業(yè)發(fā)展龍頭的 XX 產(chǎn)業(yè)園區(qū) 及大中型超市、連鎖店、專業(yè)市場(chǎng)商品零售額增長(zhǎng)，企業(yè)對(duì)物流服務(wù)的需求劇增，制造業(yè)降低物流成本是提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的重要方面 ， 建設(shè)規(guī)模化、規(guī)范化的倉(cāng)儲(chǔ)物流，將為各中小企業(yè)提供方便、快捷的物流服務(wù)，有效減少企業(yè)物流成本， 提高效益 ，營(yíng)造更好投資發(fā)展環(huán)境，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)聚集。 作為全國(guó)重要的精品鋼基地和鋼鐵消費(fèi)市場(chǎng)，上海已把鋼鐵服務(wù)業(yè)列為主要的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)之一。這些活動(dòng)要求有一個(gè)有效的、完備的物流基礎(chǔ)條件的支撐，這個(gè)基礎(chǔ)條件即為物流平臺(tái)。從今后發(fā)展趨勢(shì)看，隨著 “ 十二五 ” 規(guī)劃的實(shí)施，國(guó)家加大西部地區(qū)及邊遠(yuǎn)貧困地區(qū) 的投入力度， XX 市抓住機(jī)遇，加快發(fā)展烤煙、畜牧業(yè)、礦業(yè)等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)， 加快 發(fā)展 商貿(mào)物流 業(yè)，特別是在未來(lái)的幾年內(nèi)，參與 “ 兩大區(qū)域合作 ” ，承接?xùn)|部地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，將帶動(dòng)人流、物流的快速增長(zhǎng)，全市經(jīng)濟(jì)將保持持續(xù)、快速發(fā)展，預(yù)計(jì)在今后幾年內(nèi)，全市內(nèi)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、城鎮(zhèn)居民收入、社會(huì)消費(fèi)品零售總額將分別增長(zhǎng) 10%、 7%、 %以上 ，人流、物流 的增加勢(shì)必帶動(dòng)車流的增加， 為現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了有利條件 。因此，建設(shè)集倉(cāng)儲(chǔ)物流、 冷藏配送、商務(wù)信息服務(wù)等功能為一體的 倉(cāng)儲(chǔ) 物流具有良好的市場(chǎng)前景。配送則服務(wù)于 ?? 等地企業(yè)，配送業(yè)務(wù)的開(kāi)展，將為這些企業(yè)提供各種生產(chǎn)資料、生產(chǎn)工具以及備品備件的配送，有效地降低相關(guān)企業(yè)的生產(chǎn)成本。流通加工發(fā)生在產(chǎn)品從生產(chǎn)廠商到消費(fèi)者流動(dòng)過(guò)程中，為了運(yùn)輸，生產(chǎn)廠商可以采用方便實(shí)惠的包裝方式，而為了滿足用戶需要，維護(hù)產(chǎn)品質(zhì)量和實(shí)現(xiàn)物流效率化，促進(jìn)商品銷售，需要流通加工這 種輔助作業(yè)。物流信息服務(wù)是現(xiàn)代物流系統(tǒng)的核心功能，包括兩個(gè)方面的內(nèi)容：一是針對(duì)物流系統(tǒng)內(nèi)部的物流信 息進(jìn)行處理，包括從各種物流業(yè)務(wù)中衍生出來(lái)的信息的處理，如運(yùn)輸業(yè)務(wù)信息處理、倉(cāng)儲(chǔ)管理信息處理、訂單處理等，這些伴隨物流活動(dòng)而產(chǎn)生的大量信息的收集、加工、傳遞等處理將成為決策的依據(jù)，對(duì)整個(gè)物流活動(dòng)起著指揮、協(xié)調(diào)作用。全市擁有各類商品市場(chǎng)個(gè)，市場(chǎng)交易總額達(dá) 23 多億元以上。 2021 年全球鋼鐵企業(yè)排行榜中，我國(guó)的寶鋼集團(tuán)、河北鋼鐵集團(tuán)、武漢鋼鐵集團(tuán)和山東鋼鐵集團(tuán)四大鋼鐵企業(yè)進(jìn)入前十 。目前上海交易量中的七成 在寶山完成，年交易額超過(guò) 1000 億元。東與徐匯區(qū)、浦東新區(qū)、南匯區(qū)相接；南靠黃浦江與奉賢區(qū)相望；西與松江區(qū)、青浦區(qū)接壤；北與長(zhǎng)寧區(qū)、嘉定區(qū)毗鄰；虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)位于區(qū)境邊沿。 A15高速公路橫貫東西，拉近與浦東機(jī)場(chǎng)的空間距離。 524 城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件 閔行區(qū)現(xiàn)有 9 個(gè)鎮(zhèn)、 3 個(gè)街道， 1 個(gè)市級(jí)工業(yè)區(qū)，共 163 個(gè)村民委員會(huì)和 311 個(gè)居民委員會(huì)。外來(lái)流動(dòng)人口 萬(wàn)人，其中居住半年以上流動(dòng)人口 萬(wàn)人，人口出生總數(shù) 萬(wàn)人，流動(dòng)人口計(jì)劃生育率為 91％。 固定資產(chǎn)投資總量平穩(wěn)增長(zhǎng)。 “雙困 ”人員就業(yè)基地 18家，吸納就業(yè)困難人員 342 人。 水路：黃浦江流經(jīng)區(qū)內(nèi)的黃金水道達(dá) 公里，沿途建有 8 個(gè)萬(wàn)噸級(jí)泊位，年吞吐量400 萬(wàn)噸。 閔行區(qū)投資 100 多億元用于市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，供水、供電、供氣、通訊和污水處理配套完善。 529 征地、拆遷、移民安置條件 本項(xiàng)目所建地塊目前為閑置地塊，無(wú)拆遷、移民方面的問(wèn)題。 物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 73 主要原材料、燃料價(jià)格 表 7 燃料、水、電 價(jià)格現(xiàn)狀 序號(hào) 名稱 價(jià)格 (元 /噸 ) 1 柴油 5900 2 水 2 3 電 /度 731 價(jià)格現(xiàn)狀 732 主要原材料、燃料價(jià)格預(yù)測(cè) 無(wú) 733 編制主要原材料、燃料年需要量 無(wú) 81 總圖布置 811 平面布置 無(wú) 812 豎向布置 8121 場(chǎng)區(qū)地形條件 無(wú) 8122 豎向布置方案 無(wú) 8123 場(chǎng)地標(biāo)高及土石方工程量 無(wú) 813 技術(shù)改造項(xiàng)目原有建筑物、構(gòu)造物利用情況 無(wú) 814 總平面布置圖 場(chǎng)區(qū)的建筑物包括：開(kāi)平車間、鋼材倉(cāng)庫(kù)、設(shè)備倉(cāng)庫(kù)、儲(chǔ)油倉(cāng)庫(kù)、產(chǎn)品倉(cāng)庫(kù)、辦公場(chǎng)所及職工宿舍和食堂。 本項(xiàng)目在廠區(qū)東南角建有蓄水池，集中收集廠區(qū)雨水，多余雨水經(jīng)混凝土管排放至室外民渠。電熱地膜系統(tǒng)由電源、溫控器 、連接件、絕緣層、電熱膜及飾面層和防水耐壓絕緣套構(gòu)成。 （ 2）本項(xiàng)目計(jì)劃采購(gòu)的生產(chǎn)設(shè)備均為國(guó)內(nèi)先進(jìn)的節(jié)能 設(shè)備。生活污水經(jīng)地埋式生活污水處理設(shè)施，達(dá)標(biāo)后排至污水處理站，與各車間排出的污水一同經(jīng)處理后達(dá)到國(guó)家綜合排放二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后回用沖渣。 （ 2）環(huán)境空氣 2021 年，閔行區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良天數(shù)達(dá) 333 天（其中優(yōu)級(jí)天數(shù) 86 天，良級(jí)天數(shù) 247天），優(yōu)良率為 %，較 202