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【正文】 第 三十五 條 評標(biāo)小組不向 落標(biāo)人解釋落標(biāo)原因。評標(biāo) 小組 由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理專家組成，成員人數(shù)為 人，其中招標(biāo)人代表 人，物業(yè)管理專 家由招標(biāo)人從市物業(yè)管理主管部門建立的專家名冊中采取隨機抽取的方式確定，為 人，與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人不得進入本次招標(biāo)活動的評標(biāo)委員會。由于上述原因被過早啟封的標(biāo)書，招標(biāo)人將予以拒絕并退還投標(biāo)人。裝訂次序按目錄 內(nèi)容，裝訂方式為粘貼方式，不得采用明顯有違招標(biāo)書規(guī)定的方式。 本項目管理服務(wù)人員配備一覽表。 第十三條 本物業(yè)管理合同期限為 年。 第三章 投標(biāo)須知 第六條 投標(biāo)人必須同時具備以下資格： 在 內(nèi)注冊的具有獨立法人資格的物業(yè)管理企業(yè)； 注冊資金不少于人民幣 萬元（含）； 具有 級物業(yè)管理 級以上（含）資質(zhì)； 具有 年以上物業(yè)管理專業(yè)經(jīng)驗，具有良好的行業(yè)信譽； 具有物業(yè)管理項目 項以上（含）； 須提供 流動資金 萬元以上（含）的銀行資信證明； 。 年 月 日 10 招 標(biāo) 文 件 （推薦 文本） 第一章 總 則 第一條 本次招標(biāo)的標(biāo)的為 的物業(yè)管理。 答辯第二題 3 答辯第三題 3 答辯第四題 3 答辯第五題 3 9 附 件 六： 物業(yè)招投標(biāo)文件（推薦 文本） 說 明 本招標(biāo)文件文本為推 薦文本，也可作為使用文本。 2 按獲得舟山市級物業(yè)服務(wù)企業(yè)的“星級”等級， 5 星級得 2 分， 4 星級得 分， 3 星級得 1 分， 2 星級得 分， 2星以下不得分。 本市內(nèi)： 實際管理總面積 50 萬㎡以上為 分 實際管理總面積 30 萬㎡以上為 2 分 實際管理總面積 10 萬㎡以上為 分 實際管理總面積 10 萬㎡以下為 1 分 管理業(yè)績。 1 內(nèi)容健全，切實可行。 1 公建配套設(shè)施設(shè)備及各類管線的管理措施。 業(yè)主入住手續(xù)及相關(guān)工作程序和制度。 治安事件發(fā)生率為 1‰以下 五 有創(chuàng)星級服務(wù)企業(yè)的具 體實施方案（ 9 分） 房屋設(shè)施、設(shè)備管理，維修管理具體實施方案 內(nèi)容健全，切實可行。 1 符合為 1 分，基本符合為 分，不符合為 0 分。 具體措施以創(chuàng)建安全、文明、舒適的環(huán)境出發(fā)。 五、密封的商務(wù)、技術(shù)、現(xiàn)場答辯評分表由評標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組驗證后啟封、唱標(biāo)。 二、評分采用百分制，以“ ”分為最小記分單位。 投標(biāo)人在 回答評委提問前，應(yīng)先介紹本單位的企業(yè)概況，時間為 10 分鐘，在回答評委提問時每題限時不得超過 5 分鐘，答題時不得攜帶任何資料。 3 主持人宣布開標(biāo)會開始前，應(yīng)校對參會人員的簽到情況，并由 投標(biāo)人推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況， 確認無誤后，由 主持人 當(dāng)眾拆封 投標(biāo)書。 三、公告 招標(biāo)人應(yīng)在至少一家公共媒體及舟山市房產(chǎn)信息網(wǎng)同時發(fā)布招標(biāo)公告。 聯(lián)系人：楊裕，聯(lián)系電話： 205007 附件一：物業(yè)招投標(biāo)程序（推薦） 附件二：物業(yè)招投標(biāo)評標(biāo)規(guī)則（推薦） 附件三：物業(yè)投標(biāo)技術(shù)標(biāo)書評分細則（推薦） 附 件四：物業(yè)投標(biāo)商務(wù)標(biāo)書評分細則（推薦） 附件五：物業(yè)投標(biāo)現(xiàn)場答辯評分細則（推薦） 附件六：物業(yè)招投標(biāo)文件 推薦文本 二Ｏ一Ｏ年五月十四日 2 附件一： 物業(yè)招投標(biāo)程序（推薦） 一、制訂招標(biāo)方案 招標(biāo)人負責(zé)組建招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組（成員：招標(biāo)單位 23 人，所在地物業(yè)主管部門、街道或社區(qū)負責(zé)人各 1 名），組織召開招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組會議，擬定 投標(biāo)單位資格、 招標(biāo)公告 、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及評標(biāo)辦法，并負責(zé)對招標(biāo)文件的審核。 七、開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)會議 開標(biāo) 應(yīng) 由投標(biāo)人代表 、 評標(biāo) 小組 成員和有關(guān)單位代表參加。參與答辨的人員應(yīng)為投標(biāo)人擬定的該招投標(biāo)項目的項目經(jīng)理及技術(shù)管理人員，每個投標(biāo)人的答辯人員不得多于 3 人。 招標(biāo)文件中要求中標(biāo)單位提交履約保證金的，中標(biāo)人應(yīng)按時交納。評委應(yīng)在答辯評審前自行擬定 5 道答辯問題。 2 符合為 2 分，基本符合為 1 分，不符合為 0 分。 管理、激勵、監(jiān)督、反饋等規(guī)章制度健全規(guī)范，體現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次、科學(xué)合理，實際操作性強；針對物業(yè)所做的近期目標(biāo)和遠期規(guī)劃客觀、明確。 各類人員上崗儀表、行為、態(tài)度標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、規(guī)范、高要求。 支持、配合業(yè)委會及社區(qū)居委會工作的 開展 1 七 日常管理服務(wù)措施與承諾 （ 9 分） 有明確的常規(guī)性、委托性及特約性便民服務(wù)內(nèi)容；較完善的便民措施，有償和無償服務(wù)逐項分列；有償服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合物價有關(guān)規(guī)定，價格合理優(yōu)惠。 1 內(nèi)容健全，切實可行。 根據(jù)盈虧情況分列年度持平計劃、增收節(jié)支計劃。 3 企業(yè)為物業(yè)管理一級資質(zhì)為 3 分 企業(yè)為物業(yè)管理二級資質(zhì)為 2 分 企業(yè)為物業(yè)管理三級資質(zhì)為 分 企業(yè)為物業(yè)管理三級以下資質(zhì)為 1 分 企業(yè)運營情況。 以投標(biāo)人目前管理并在上年度考核合格的政府扶持項目計 分，每個項目為 1分。 18 每高于標(biāo)底 1%的扣 分，每低于標(biāo)底 %的扣 1 分，以此類推。 四、購買招標(biāo)文件時間、地點： 。 住宅情況：帶電梯住宅樓共 棟，住宅單位 套，建筑面積共 平方米；不帶電 梯 住 宅 樓 共 棟，住宅單元 套，建筑面積共 平 方 米 ； 其它
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