【正文】 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz84! z89Am v^$UE9wEwZQcUE%amp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。qYpEh5pDx2z Vkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。d miss this. 內(nèi)部資料 請(qǐng)勿外傳 專(zhuān)業(yè)好文檔 36 項(xiàng) 目 經(jīng) 理項(xiàng) 目 副 經(jīng) 理 項(xiàng) 目 總 工 質(zhì) 安 總 監(jiān)工程管理部物資管理部技術(shù)管理部檢測(cè)試驗(yàn)室質(zhì)安管理部監(jiān) 督 工 程 管 理部 、 物 資 管 理部 、 檢 測(cè) 試 驗(yàn) 室現(xiàn) 場(chǎng) 質(zhì) 檢 員 、 施 工 員施 工 班 組 9JWKf wvGt YM*Jgamp。s first satellite Sputnik. I also missed watching Neil Armstrong step foot on the moon and the first space shuttle take off for the stars. Those events were way before my time. As a kid, I was fascinated with what goes on in the sky, and when NASA pulled the plug on the shuttle program I was heartbroken. Yet the privatized space race has renewed my childhood dreams to reach for the stars. As a meteorologist, I39。本項(xiàng)目具有良好的環(huán)境效益。主要包括以下風(fēng)險(xiǎn) １、 項(xiàng)目現(xiàn)在用地為廠(chǎng)房，在 拆 遷可能遇到困難戶(hù)和其他不可預(yù)見(jiàn)的 拆 遷困難，會(huì)加長(zhǎng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期。 （二）項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及回避 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是指由市場(chǎng)供求關(guān)系、市場(chǎng)資源條件、市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力水平、市場(chǎng)消費(fèi)偏好、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況發(fā)生變化，以及金融市場(chǎng)、勞動(dòng)力市場(chǎng)、原料市場(chǎng)、中介服務(wù)市場(chǎng)、同類(lèi)物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)等市場(chǎng)環(huán)境變化帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。 （二）開(kāi)發(fā)各階段的周期安排 工作項(xiàng)目 時(shí)間（月） 備注 立項(xiàng) 初規(guī)設(shè)計(jì) 報(bào)規(guī) 項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì) 報(bào)建 項(xiàng)目土建施工 項(xiàng)目室內(nèi)安裝 項(xiàng)目外裝 項(xiàng)目室外安裝及環(huán)境 竣工交驗(yàn) 項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)辦理 合計(jì) （三）資金籌措 專(zhuān)業(yè)好文檔 29 整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的資金主要來(lái)源于三個(gè)方面： 其中：開(kāi)發(fā)商自有資金 ****萬(wàn)元； 項(xiàng)目土地銀行抵押貸款 ****萬(wàn)元； 銷(xiāo)售期銷(xiāo)售回款 *****萬(wàn)元； （四）投資使用計(jì)劃 （見(jiàn)附表 6） 七、銷(xiāo)售及經(jīng)營(yíng)收入預(yù)測(cè) （一）電 梯公寓銷(xiāo)售收入估算 電梯公寓按 2500 元 /m2 計(jì)算： 項(xiàng)目銷(xiāo)售收入 = （二）項(xiàng)目銷(xiāo)售回款計(jì)劃 （見(jiàn)附表 7） （三）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。 D、容易營(yíng)造特色的環(huán)境和建筑布局，能獲得更多的利潤(rùn)，顯示更高的檔次。 （二）投資估算 本項(xiàng)目的土地價(jià)格按 **萬(wàn)元 /畝測(cè)算?？煽紤]在中心地面修建生態(tài)休閑廣場(chǎng)，在室外地面上修建綠色植物走廊；大力營(yíng)造小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境和建筑立面的特色。戶(hù)型以錯(cuò)層和平層為主。 區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)在建筑和自然景觀(guān)上都達(dá)到了很高的品質(zhì)，消費(fèi)者對(duì)區(qū)域內(nèi)的住宅比較挑剔，為本項(xiàng)目的產(chǎn)品定位帶來(lái)難度。 專(zhuān)業(yè)好文檔 17 項(xiàng)目用地現(xiàn)為廠(chǎng)房，由于需要 拆 遷會(huì)使開(kāi)發(fā)周期增長(zhǎng)。本區(qū)域從硬件和軟件上構(gòu)建了極為有力的保障。 C、 費(fèi)者對(duì) 某 線(xiàn)生活價(jià)值具備較高的選擇性認(rèn)知。 ■周末休閑，花十幾塊錢(qián)就可以在 某 線(xiàn)上找到一家“農(nóng)”得夠味的農(nóng)家樂(lè)耍上一天，吃不完還可以打包。價(jià)格主要 在 25003200 元 /平方米之間， 高 于城 東低于 城南的平均價(jià)格水平。 B、 郊區(qū) 居民。另外， 高新西區(qū)內(nèi)的企業(yè)定位于電子信息及生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，在這里工作的一般都是高學(xué)歷人士，從目前高新西區(qū)一些企業(yè)引進(jìn)的人員來(lái)看，博士生、研究生所占比例高，這些人有較高的收入，有較高的消費(fèi)能力。以餐飲娛樂(lè)而知名的 某 線(xiàn)，其成熟的配套和濃厚的商業(yè)氣氛，使它成為投資人的樂(lè)土。中華家園為大家?guī)?lái)了北美風(fēng)情的尖屋頂、維多利亞的花園小區(qū)，這一切都始終將中產(chǎn)階層的眼球牢牢抓住。打出 “時(shí)光隨意，生活由我 ”的博瑞選擇城西者為 ％，城南為 25％，城北為 22％，城東為 ％，在問(wèn)及 “購(gòu)房目的 ”時(shí)，有 ％的被調(diào)查對(duì)象選擇了 “改善居住環(huán)境 ”。當(dāng)年因錦城苑打造城西高檔社區(qū)一舉成功后， 某 線(xiàn)就成了高檔樓盤(pán)云集之地。沙西線(xiàn)：打造花卉世界 二環(huán)路 — 金府路段，兩側(cè)發(fā)展餐飲服務(wù)、休閑娛樂(lè)等；金府路以西，沿府河兩側(cè)，發(fā)展集花卉培育、銷(xiāo)售、觀(guān)光為一體的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光帶。 E、在整個(gè)城西住宅中，以多層建筑為主，建筑密度低，人口密度相對(duì)也低，綠化率高，小區(qū)環(huán)境相對(duì)較好， 商業(yè)配套完善，不失為居家過(guò)日子的理想場(chǎng)所。 C、城西近鄰高新西區(qū)，今年又有三大利好消息，一是成溫路要建成專(zhuān)業(yè)好文檔 7 高速公路，而且外環(huán)路內(nèi)的路段不封閉，不收費(fèi)。商品房銷(xiāo)售方面在 7 月也呈現(xiàn)出良好的勢(shì)頭和發(fā)展?jié)摿Γ?1~7 月， **市累計(jì)銷(xiāo)售商品房 萬(wàn)平方米，比同期增加銷(xiāo)售 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)%。其中寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)規(guī)模達(dá) 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) ％，增長(zhǎng)速度超過(guò)商品房和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房。上半年，全國(guó)除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城鄉(xiāng)集體和個(gè)體投資外的新開(kāi)工建設(shè)項(xiàng)目 51876 個(gè)，同比增加 9657 個(gè)；新開(kāi)工專(zhuān)業(yè)好文檔 5 項(xiàng)目計(jì)劃總投資 16921 億元，增長(zhǎng) %。 3.**市投資宏觀(guān)背景 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。僅 15 月份，全國(guó)商品房空置面積同比增長(zhǎng) %，其中，商品住 宅空置面積同比增長(zhǎng) %。中部地區(qū)商品住宅開(kāi)發(fā)投資略高于東、西部地區(qū)。在融資體制方面，將逐步建立適應(yīng)民間投資需要的 多層次金融體系，完善中小企業(yè)信貸擔(dān)保體系。專(zhuān)業(yè)好文檔 1 某房地產(chǎn) 項(xiàng)目可行性研究 一、 項(xiàng)目總論 （一）項(xiàng)目背景 項(xiàng)目用地： ************** 項(xiàng)目位置： *************** 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景： **標(biāo)準(zhǔn)總件廠(chǎng)的廠(chǎng)房位于三環(huán)路內(nèi)側(cè)立交橋下，因 **廠(chǎng)即將生產(chǎn)廠(chǎng)區(qū)遷移至別處，其土地可用于商品房 開(kāi)發(fā)。在稅收優(yōu)惠政策方面，對(duì)企業(yè)投資國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的行業(yè)，可部分抵免企業(yè)所得稅，對(duì)個(gè)人的實(shí)業(yè)投資可全額或部分抵免相應(yīng)的個(gè)人所得稅，加強(qiáng)規(guī)范化管理和正確的引導(dǎo)和服務(wù)。 銷(xiāo)售情況良好 今年上半年，全國(guó)商品房市場(chǎng)需求繼續(xù)保持旺盛態(tài)勢(shì)。 價(jià)格穩(wěn)中有升 2021 年，全國(guó)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格 2291 元 /平方米，同比增長(zhǎng)了 %，其中：商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格為 2130 元 /平方米，同比增長(zhǎng)%。上半年，商品房在建規(guī)模達(dá) 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 27%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元，增長(zhǎng) %，其中住 宅投資 億元，增長(zhǎng) %。上半年施工項(xiàng)目個(gè)數(shù)達(dá)94661 個(gè)，同比增加 11915 個(gè)；施工項(xiàng)目計(jì)劃總投資 73596 億元，增長(zhǎng) %。商品房銷(xiāo)售方面在 7 月 也呈現(xiàn)出良好的勢(shì)頭和發(fā)展?jié)摿Γ?1~7 月， **市累計(jì)銷(xiāo)售商品房 萬(wàn)平方米，比同期增加銷(xiāo)售 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)%。實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售額 億元，增長(zhǎng) ％。二是光華大道要開(kāi)工建設(shè)，三是整治清水河。與舊有的居住區(qū)不同的是，在正在興建的居住小區(qū)中，城西新樓盤(pán)的主格調(diào)是，打造市民買(mǎi)得起的高品質(zhì)住宅。成灌路：建 **最大石材城 金牛賓館以東，發(fā)展中高檔的居民住宅；金牛賓館以西，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)金府石材城，使之成為 **最大的現(xiàn)代化石材貿(mào)易專(zhuān)業(yè)經(jīng)銷(xiāo)區(qū)。從高層電梯公寓到別墅項(xiàng)目，綠楊新村的江南味園林，德意馨苑的德式園林環(huán)境設(shè)計(jì)，錦城花園名貴樹(shù)木營(yíng)造的“營(yíng)養(yǎng)村”，御都花園的歐式建筑讓 **人有了更多的選擇。為了對(duì)城西新樓盤(pán)的業(yè)主整體構(gòu)成狀況有個(gè)清晰認(rèn)識(shí)，我們對(duì)目前的幾家樓盤(pán)進(jìn)行了摸底，如蜀風(fēng)花園城北麗苑等。都市花園除了打造都市文化社區(qū)外，更提出了 “健康、快樂(lè)、文明、時(shí)尚 ”的新都市生活的典范。 D、社區(qū)景觀(guān)化 園林、水景、植物、建筑構(gòu)成了城西社區(qū)一道道精彩的風(fēng)景線(xiàn)。 G、戶(hù)型趨向于 小康型 。這些人還會(huì)有新的生活方式，他們一般不愿進(jìn)城，會(huì)在工作地周?chē)钚菹?，從而帶?dòng)這一帶的消費(fèi)，改變這一帶的住宅消費(fèi)方式。 城西 房?jī)r(jià) 雖高 于 郊區(qū) ， 但其完善的配套、優(yōu)質(zhì)的環(huán)境、交通便捷、購(gòu)物方便使越來(lái)越多的郊區(qū)人向城西看齊。 建筑形態(tài)多以高層和小高層為主， 戶(hù)型多以 小康型的三 室 、四室為主， 110260 平方米為主。 ■將 24 小時(shí)進(jìn)行到底的 “夜貓子 ”喜歡在這一帶閑逛，他們沉醉于這里夜晚閃爍的霓虹燈所營(yíng)造出的都市情調(diào)。由于 某 線(xiàn)于近幾年住宅開(kāi)發(fā)的驟熱、餐飲休閑經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)以及整體宣傳力度的加強(qiáng)，使消費(fèi)者在廣度層面上對(duì)其悠閑個(gè)性、增值潛力及上風(fēng)上水等特征形成較高認(rèn)同率。 雖然長(zhǎng)期以來(lái)規(guī)劃限制是制約城西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不可忽略的 因素，根據(jù)政府各類(lèi)規(guī)劃方案和 針對(duì)本項(xiàng)目所處的位置，我們?cè)谝?guī)劃局進(jìn)行了了解，其基本的控規(guī)要求如下： A、建筑高度 40m 以下； B、項(xiàng)目的總體綠化本應(yīng)在 30％以上； C、項(xiàng)目的容積率要不小于 ； E、 項(xiàng)目建筑間距要大于 。 項(xiàng)目周?chē)男蜗蟛患?，需要進(jìn)一步改善。 區(qū)域內(nèi)部分樓盤(pán)將會(huì)分流本案客戶(hù)。 方案一的具體設(shè)想： １、 項(xiàng)目的規(guī)劃布局 項(xiàng)目的規(guī)劃布局遵循傳統(tǒng)民居街、巷、院的圍合式格局； ２、 項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì) 專(zhuān)業(yè)好文檔 19 建筑立面強(qiáng)調(diào)突出川西民居文化的底蘊(yùn)與意境；建筑材質(zhì)選用環(huán)保建材，著力表現(xiàn)自然色澤和紋理的美觀(guān)，使風(fēng)格與造型趨于和諧統(tǒng)一，淡雅明快的色調(diào)勾勒出民居文化特點(diǎn)，使之成為既符合地域 文化內(nèi)涵又具有時(shí)代特色的理想家園，從而創(chuàng)造出新的川西民居的建筑風(fēng)格； 另外， 大量采用環(huán)保型新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品、新設(shè)備最大限度上降低建筑對(duì)環(huán)境的污染和破壞。 方案二的具體設(shè)想： １、 項(xiàng)目的規(guī)劃布局 項(xiàng)目的規(guī)劃布局采用矩形圍合式格局，中間為中庭休閑廣場(chǎng)和其他配套； ２、 項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì) 建筑外觀(guān)采用線(xiàn)流暢、色彩明快的現(xiàn)代建筑風(fēng)格 ，用 石材及高檔面磚裝飾外墻，塑鋼飄窗設(shè)計(jì)，彰顯高檔生活品質(zhì) 。 土地成本 =土地價(jià)格 土地面積 =** **=****（萬(wàn)元） 項(xiàng)目測(cè)算開(kāi)發(fā)技術(shù)參數(shù) 方案一： 總占地面積 **畝 建筑面積 ****m2； 專(zhuān)業(yè)好文檔 23 綠化率 ≥**％ 容積率 1.* 建筑高度 ≧ **m 建筑層數(shù) 6 躍 7 方案二： 總占地面積 **畝 建筑面積 ****m2； 綠化率 ≥***％ 容積率 2.* 建筑高度 ≧ **m 建筑層數(shù) **層 方案 1：