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昆鋼氧氣片廠住宅小區(qū)可行性研究報(bào)告-免費(fèi)閱讀

  

【正文】 ,建立以項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 負(fù)責(zé)制,加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目部和監(jiān)理部的管理;研究制定科學(xué)、合理的施工組織設(shè)計(jì),并嚴(yán)格實(shí)行節(jié)點(diǎn)控制,確保工程進(jìn)度和生產(chǎn)安全;依靠政府主管部門(mén)和設(shè)計(jì)、監(jiān)理力量,加強(qiáng)建立和驗(yàn)收工作,堅(jiān)持大小階段項(xiàng)目均驗(yàn)收,堅(jiān)持按國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)組織驗(yàn)收,并做 44 好保修期的回訪工作,確保工程質(zhì)量。嚴(yán)格按工程進(jìn)度及工程質(zhì)量情況撥付建設(shè)資金,專(zhuān)帳管理,自覺(jué)接受財(cái)政、審計(jì)等部門(mén)的監(jiān)督。首先是深入開(kāi)展調(diào)查摸底工作,通過(guò)召開(kāi)座談會(huì)、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、表格調(diào)查等形式,調(diào)查了棚戶(hù)區(qū)的總體情況和群眾需求;其次是組織各區(qū)對(duì)列入計(jì)劃的實(shí)施項(xiàng)目深入開(kāi)展排查,全面摸清了每個(gè)棚戶(hù)區(qū)內(nèi)居民住房、人口、經(jīng)濟(jì)條件、戶(hù)型、面積、安 置意愿等情況,做到了“房產(chǎn)狀況清、動(dòng)遷面積請(qǐng)、補(bǔ)償數(shù)量清、群眾意愿清”。 一是 棚戶(hù)區(qū) 改造與 調(diào)整城市總體布局有機(jī)結(jié)合 起來(lái) , 不僅 使棚戶(hù)區(qū)居民的居住條件得到了改善,特別是改造集中成片的棚戶(hù)區(qū),使城市中一些臟、亂、差的死角得到了治理,在提高居民生活質(zhì)量的同時(shí),也提升了城市人居環(huán)境和城市品味 ; 二是 進(jìn)一步盤(pán)活了存量土地,提高了土地使用價(jià)值,使稀缺的土地資源得以有效利用 ,將更 有利于政府更好地規(guī)劃、建設(shè)城市,為城市的進(jìn)一步發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ) 。建國(guó)多年,居住在貧民窟的問(wèn)題還解決不了,證明我們還沒(méi)有深刻理解什么是社會(huì)主義。 棚戶(hù)區(qū)居民絕大多數(shù)都是低收入困難群體,低保戶(hù)和低保邊緣戶(hù)的比例非常高 。二是基礎(chǔ)設(shè)施條件極差。 37 第 十一 章 社會(huì)評(píng)價(jià) “安得廣廈千萬(wàn)間,大庇天下寒士俱歡顏 ”,唐代詩(shī)人杜甫這一千古絕唱,在 昆鋼棚戶(hù)區(qū)改造 后將 變成美好的現(xiàn)實(shí)。昆鋼外部的機(jī)制檢安公司昆明片團(tuán)山棚戶(hù)區(qū)、氣象路危舊房、上廠鐵礦羅次棚戶(hù)區(qū)、上廠棚戶(hù)區(qū)和王家灘等棚戶(hù)區(qū)(具體詳見(jiàn)棚戶(hù)區(qū)影像資 料光碟)。本項(xiàng)目的建設(shè)用地沿用廠區(qū)內(nèi)住宅用地,國(guó)家財(cái)政補(bǔ)助每平米按 500 元計(jì)算,規(guī)劃改造建設(shè) 萬(wàn)平方米棚戶(hù)區(qū),國(guó)家可補(bǔ)助費(fèi)用為 3750 萬(wàn)元,其余建設(shè)資金有住戶(hù)集資,每平方米集資 1600 元,共集資 17250 萬(wàn)元。 綜合分析,本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)中等,如進(jìn)行開(kāi)發(fā)并且在采取營(yíng)銷(xiāo)措施的情況下可取得較好的效果。 可能會(huì)存在不利于建筑的軟弱土層、滑坡等不良地質(zhì)情況,給平面布置帶來(lái)不利因素,而影響 29 到項(xiàng)目的造價(jià)和規(guī)模。坡地 28 比相對(duì)平緩的場(chǎng)地在總圖中的投資要多,若控制不好則會(huì)大幅增加投資。 、加強(qiáng)保養(yǎng)與維修,保證其良好運(yùn)行狀態(tài)和效率。 、廢水分流系統(tǒng),排水系統(tǒng)均設(shè)置專(zhuān)用通氣立管。 圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用密度為 600kg/m3 混凝土砌塊,內(nèi)外層均作水泥砂漿抹灰,加大圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱阻值。經(jīng)計(jì)算,采取此措施后,每年可減少對(duì)市政自來(lái)水取水量約 15000 立方米 。 4. 干粉滅火系統(tǒng) 在公共走廊、控制室、配電室等部位,按規(guī)范 要求設(shè)置一定數(shù)量的干粉 22 滅火器。 電氣 包括建設(shè)紅線內(nèi)的以下內(nèi)容: 小區(qū)內(nèi) 變、配電系統(tǒng),照明系統(tǒng),弱電系統(tǒng),防雷保護(hù)、安全措施及接地系統(tǒng)。 20 給排 水 給水 水源:由市政給水管網(wǎng)引入二路 DN150 引入管,經(jīng)水表后在室外連成環(huán)網(wǎng)再與各用水點(diǎn)相連,室外生活消防共用管網(wǎng)。由于本項(xiàng)目定位為“低收入廉租房”,因此,“緊湊合理”成為戶(hù)型設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。 公共服務(wù)設(shè)施 結(jié)合中心景觀綠化帶布置與日常生活密切聯(lián)系的公共服務(wù)設(shè)施,體育健身會(huì)所、咖啡茶座、餐飲及 商業(yè)。 17 本小區(qū)為昆鋼主要的低收入廉租房小區(qū)。 每個(gè)組團(tuán)中心都利用 局部單元架空等手法,設(shè)置了充足的組團(tuán)級(jí)公共空間。 15 第 四 章 項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 規(guī)劃理念 “尊重環(huán)境,崇尚自然,關(guān)注人性” 本規(guī)劃設(shè)計(jì),從構(gòu)思立意到規(guī)劃布局,自始至終貫徹以下四個(gè)原則: 1 .以人為本原則――在規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑構(gòu)思中以“人性”為中心,重視人的居住、休憩和娛樂(lè)的要求,突出“居住”、“家”的概念,營(yíng)造家的居住氛圍和環(huán)境,體現(xiàn)家的親和力。整個(gè)區(qū)域土地面積 平方公里。因此 項(xiàng)目實(shí)施勢(shì)在必行,迫在眉睫,亟待獲批并盡快投入建設(shè)。通過(guò)科學(xué)規(guī)劃,統(tǒng)籌安排,力爭(zhēng)達(dá)到規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)高、小區(qū)配套齊全、環(huán)境和諧優(yōu)美,使棚戶(hù)區(qū)居民花最少的錢(qián)住較好的房。同時(shí)也為從事建筑施工、物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)等方面的人員提供了就業(yè)機(jī)會(huì),擴(kuò)大了就業(yè)范圍。通過(guò)改 造棚戶(hù)區(qū),不僅使棚戶(hù)區(qū)居民的居住條件得到了改善,而且促進(jìn)了存量土地的有效利用,節(jié)約了寶貴的土地資源,有利于政府更好地規(guī)劃、建設(shè)城市,為城市的進(jìn)一步發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。實(shí)施棚戶(hù)區(qū)改造,是 完善城市功能的客觀要求,有利于完善配套市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施、改善城市人居環(huán)境、集約利用 土地、推進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展;是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的有效途徑,既可以帶動(dòng)社會(huì)投資,促進(jìn)居民消費(fèi),擴(kuò)大社會(huì)就業(yè),又可以發(fā)展社區(qū)公共服務(wù),加強(qiáng)社會(huì)管理,是擴(kuò)內(nèi)需、惠民生、保穩(wěn)定的重要結(jié)合點(diǎn)。 隨著昆鋼企業(yè)的不斷發(fā)展,職工和職工家屬逐年遞增,致使職工住房日益緊張。注冊(cè)資金約 億元,屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)企業(yè),目前正在申報(bào)一級(jí)資質(zhì)。 在項(xiàng)目進(jìn)入開(kāi)發(fā)實(shí)施階段后,應(yīng)針對(duì)項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)和次要風(fēng)險(xiǎn)制定相應(yīng)的預(yù)防和應(yīng)對(duì)方案,以使項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程能應(yīng)對(duì)各種風(fēng)險(xiǎn),將各種風(fēng)險(xiǎn)對(duì)項(xiàng)目的不利影響減小到最小,使項(xiàng)目能早日開(kāi)工。 建設(shè)內(nèi)容 總建筑面積: 75000 m2 分廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行建設(shè)。 經(jīng)濟(jì)適用房片區(qū): Z1~ Z14 幢 6 層的多層住宅建筑,約有 580 戶(hù),總建筑面積約為 50000m2。 氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)建成后可由集團(tuán)公司公司指定一個(gè)管理部門(mén)(從集團(tuán)公司所屬單位的職能劃分上看,管理單位應(yīng)為 房產(chǎn)管理處 )進(jìn)行管理,制定符合昆鋼特點(diǎn)和國(guó)家相關(guān)政策的管理規(guī)定,以用好低收入廉租 房和經(jīng)濟(jì)實(shí)用房適用政策,更好地為職工服務(wù)。公司擁 有一批具有創(chuàng)新精神、踏實(shí)肯干、高素質(zhì)的管理人才。為滿(mǎn)足職工對(duì)住房條件和生活環(huán)境的需求,開(kāi)發(fā)建設(shè) 高層經(jīng)濟(jì)適 用房已成為必然趨勢(shì) 。通過(guò)城市棚戶(hù)區(qū)改造,還可以增加中低價(jià)位、中小戶(hù)型住房供應(yīng),改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 通過(guò)棚戶(hù)區(qū)改造使城市規(guī)劃更趨合理,改善了城市面貌,城市土地實(shí)現(xiàn)了集約高效利用。 棚戶(hù)區(qū)改造是各 級(jí)黨委政府著力保障和改善民生、努力構(gòu)建和諧社會(huì)的重大舉措,也是深入學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀活動(dòng)的重大成果。同時(shí),要完善棚戶(hù)區(qū)周邊的基礎(chǔ)設(shè)施,對(duì)醫(yī)療、教育、商貿(mào)、交通等資源進(jìn)行合理整合,力爭(zhēng)最大限度地方便群眾生活。 13 第 三 章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)主要條件 地形、地貌條件 安寧有著得天獨(dú)厚的自然資源和人文歷史,是昆明通往滇西 8 個(gè)州(市)的交通要道,自古商旅往來(lái)頻繁,曾是“南方絲綢之路”的重要站口,被譽(yù)為“連然金方,螳川寶地”。南北最長(zhǎng) 4500 米,東西最長(zhǎng) 5000 米。 2 .自然、生態(tài)的概念――本規(guī)劃享受著得天獨(dú)厚的自然大資源,同時(shí)在小區(qū)設(shè)計(jì)中,求得與現(xiàn)實(shí)生態(tài)資源的對(duì)話和聯(lián)系,營(yíng)造內(nèi)部小生態(tài)環(huán)境,讓內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境相互滲透共生,融為一體。 營(yíng)造出一個(gè)富有生氣的中心景觀軸,為各家各戶(hù)提供生氣勃勃的景園 景觀 ,并提升了小區(qū)環(huán)境的 質(zhì)量 。建筑布局依地勢(shì)規(guī)劃, 使鋼城老居住核心區(qū)煥發(fā)新鮮的活力。 商 業(yè) 與市場(chǎng)片區(qū)相結(jié)合,相互利用其商業(yè)資源,增加人氣,方便使用,避免對(duì)社區(qū)內(nèi)部干擾。戶(hù)型設(shè)計(jì)在面積標(biāo)準(zhǔn),功能取向以及環(huán)境配合方面進(jìn)行了多方面的考慮。市政供水壓力大于。 21 通風(fēng)、煤氣系統(tǒng)設(shè)計(jì) 通風(fēng) 地上無(wú)窗衛(wèi)生間采用自然排風(fēng)豎井通風(fēng)換氣。 5. 室外消火栓接于低區(qū)生活給水管網(wǎng)中,即消防與生活給水共用一個(gè)系統(tǒng),室外消防設(shè)計(jì)水量為 15L/S,室外設(shè)地上式消火栓,其數(shù)量和具體位置根據(jù)規(guī)劃按消防規(guī)范確定。 25 5. 由昆鋼集團(tuán)公司相關(guān)部門(mén)牽頭,對(duì)小區(qū)住戶(hù)進(jìn)行節(jié)約用水相關(guān)知識(shí)教育,讓節(jié)約用水從每位老百姓的身邊做起。 建筑外門(mén)窗氣密性能分級(jí)為 4 級(jí),保溫性能分級(jí)為 3 級(jí), 隔聲性能分級(jí)為 3 級(jí)。污水經(jīng)化糞池處理后再與廢水一并排入城市污水管網(wǎng)。 ,都經(jīng)除油裝置處理后才被排入污水管道。 為減少成本風(fēng)險(xiǎn)對(duì)工程 的不利影響,可采取以下措施:加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)方案和施工措施方案合理性的論證,多利用現(xiàn)有地形和現(xiàn)有擋土墻,采取論證后的最優(yōu)設(shè)計(jì)方案和合理的施工措施方案,盡量減少開(kāi)發(fā)成本。 為預(yù)防和減少地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)工程的不利影響 ,可采取以下措施:按國(guó)家規(guī)范對(duì)小區(qū)進(jìn)行詳細(xì)的工程地質(zhì)勘察,了解擬建場(chǎng)地的地下土層詳細(xì)分布,針對(duì)工程地質(zhì)勘察報(bào)告對(duì)總平面布置、基礎(chǔ)形式和基礎(chǔ)超深處理先提出方案,經(jīng)組織專(zhuān)家論證方案的合理性 , 和經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行論證,在保證工程質(zhì)量的前提下采用較合理和經(jīng)濟(jì)的方案。 31 第 九 章 投資估算與資金籌措 編制說(shuō)明 1. 編制范圍:本投資估算為 17250 萬(wàn)元,總建筑面積 萬(wàn)平方米,擬建 4~ 6 層。 資 金 籌 措 表 序號(hào) 資金來(lái)源 金額(萬(wàn)元) 所占比例( %) 1 國(guó)家財(cái)政補(bǔ)助 3750 2 職工集資 13500 3 總投資 17250 100 34 第 十 章 經(jīng)濟(jì)效益分析 市場(chǎng)分析 昆鋼成立于 1939 年,是國(guó)家特大型工業(yè)企業(yè),現(xiàn)有在職職工 萬(wàn)人、離退休及退養(yǎng)職工 萬(wàn)人及家屬 6 萬(wàn)多人。 在深入細(xì)致調(diào)查的基礎(chǔ)上,我們擬定了昆鋼保障性住房建設(shè)三年規(guī)劃 。隨著我國(guó)住房制度改革的不斷深化,城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展,住房市場(chǎng)化程度逐步提高,居民住房條件總體上有了較大改善 。區(qū)內(nèi)普遍自來(lái)水沒(méi)有入戶(hù),居民仍使用公共廁所,道路狹窄且沒(méi)有排水,居民吃水難、如廁難、行路難等問(wèn)題十分突出。 計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期,他們?yōu)橹г畤?guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)作出了巨大貢獻(xiàn) 。改革開(kāi)放以來(lái),不同群體貧富差距拉大,其中居住條件是一個(gè)重要方面,政府主導(dǎo)棚戶(hù)區(qū)大規(guī)模改造,其結(jié)果有利于縮小貧富差距。 三 是通過(guò)改造集中成片棚戶(hù)區(qū),城市供水排水、道路交通、垃圾處理以及供電、通訊等設(shè)施實(shí)現(xiàn)了集約化改造,改變了過(guò)去分散建設(shè),效率不高的問(wèn)題,提高了城市基礎(chǔ)設(shè)施綜合利用水平,符合建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)的要求 。在深入調(diào)查、摸清底數(shù)、精確測(cè)算的基礎(chǔ)上,結(jié)合各棚戶(hù)區(qū)特點(diǎn),因地制宜編制改造方案,全面啟動(dòng) 昆鋼棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目 工作。加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目的信息管理工作,做到以有限的投入獲取最大的效益。 ,嚴(yán)格招標(biāo)程序,堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正的原則,精心組織,規(guī)范操作;在總結(jié)前期經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,研究制定科學(xué)、合理的招標(biāo)、評(píng)標(biāo)辦法,嚴(yán)格評(píng)審;加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)查,邀請(qǐng)高素質(zhì)、信譽(yù)好的企業(yè)參與投標(biāo);加強(qiáng)招標(biāo)過(guò)程中投標(biāo)人、預(yù)算及內(nèi)部工作人員行為控制, 確保招標(biāo)安全和招標(biāo)質(zhì)量。 ,堅(jiān)持設(shè)計(jì)程序,精心組織方案評(píng)審及審查工作,做好各方面的設(shè)計(jì)銜接,提高設(shè)計(jì)質(zhì)量和設(shè)計(jì)水平。 加強(qiáng)建設(shè)資金管理,建立健全基建專(zhuān)戶(hù),確保專(zhuān)款專(zhuān)用。按照“一個(gè)著力、五個(gè)結(jié)合”,即:著力改善低收入家庭的住房居住條件,把棚戶(hù)區(qū)改造與城市發(fā)展、城市轉(zhuǎn)型相結(jié)合,與土地 40 資 源整合相結(jié)合,
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