【正文】 （如南湖、東湖、及白馬石片區(qū)）。 2020 年 2020 年 增長幅度（ 100%） 各項(xiàng)指標(biāo) 總量 住宅 總量 住宅 總量 住宅 施工房屋面積 261 萬 m2 225 萬 m2 351 萬 m2 249 萬 m2 3 1 本年新開工面積 158 萬 m2 135 萬 m2 209 萬 m2 158 萬 m2 3 17 53 竣工房屋面積 110 萬 m2 100 萬 m2 165 萬 m2 123 萬 m2 50 23 商品房實(shí)際銷售面積 62萬 m2 58萬 m2 102 萬 m2 88萬 m2 6 5 商品房實(shí)際銷售額 8億元 億元 18.9 億元 15.76 億元 136 115 數(shù)據(jù)來源 2020 年、 2020 年 XX 市統(tǒng)計(jì)年鑒 200 5年比20 03年增幅 136172311550020406080100120140160施工房屋面積本年新開工面積竣工房屋面積商品房實(shí)際銷售面積商品房實(shí)際銷售額指標(biāo)百分比總量住宅 XX 市房地產(chǎn) 2020 年與 2020 年開發(fā)和銷售增長幅度對(duì)比 從上表 003 年到 2020 年的相關(guān)數(shù)據(jù)中可以看出： 第一， XX 市住宅開發(fā)增長幅度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于總開發(fā)增幅，說明非住宅的開發(fā)增長較快，投資需求增大。 城鄉(xiāng)居民生活水平提高。 （三年數(shù)據(jù)見下表） 2020年 2020年 2020年 固 定資 產(chǎn)投資（億元） 49 增長率（ %） 55..2 01002003004005006002020年 2020年 2020年 財(cái)政實(shí)力不斷增強(qiáng) 2020 年全 市完成地方財(cái)政收入 億元，比上年增長 %，其中各項(xiàng)稅收 28 億元，增長 %，稅收收入占地方財(cái)政收入的 %。 以下為 XX0 0 05 三年數(shù)據(jù)分析。 公司近 年來還積極致力于社會(huì)的福利事業(yè)，響應(yīng)省委、省政府號(hào)召，在“希望工程”和救助殘疾人事業(yè)中貢獻(xiàn)力量。憑借項(xiàng)目優(yōu)越的位置，經(jīng)典的規(guī)劃及銀座商業(yè)的優(yōu)勢(shì)資源，首批推出 3000 平方米商鋪當(dāng)天便被搶購一空，日銷售額突破 2800萬元。截止 2020 年已完工并交付使用了近 20萬平方米住宅， 萬平方米配套公建，游泳池、健身房、網(wǎng)球場(chǎng)、入口商場(chǎng)、會(huì)所及占地 6000 平米的水景均已投入使用。 2020 年 1 月 17 日、 18 日，銀座淄川店、日照店相繼開業(yè)。 2020 年 10 月， XX 正大福瑞達(dá)制藥有限 公司泰國正大集團(tuán)的股份， 被 美國博士倫公司全額收購 ，同時(shí)， 公 司更名為 XX博士倫福瑞達(dá)制藥有限公司 。蘇傳貴同志當(dāng)選為集團(tuán)紀(jì)委書記。 2020 年 7 月－ 12 月，集團(tuán)在濟(jì)南、青島、東營、 XX 等地開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)開工或奠基，規(guī)劃建筑面積超過 100 萬平方米。 2020 年 4 月 16 日， XX 省商業(yè)集團(tuán)總公司入主上市公司渤海股份， 8 月 26 日，成為渤海股份第一大股東。 2020 年 3 月 12 日，集團(tuán)主管的《 XX 商報(bào)》正式出版。 1993 年 5 月 18 日，由 XX 省商業(yè)集團(tuán)管理的，全省商業(yè)系統(tǒng)的行業(yè)協(xié)會(huì)組織 —XX 省商會(huì)成立， 1994 年 10 月 14 日，集團(tuán)制藥業(yè)的龍頭企業(yè) — XX 正大福瑞達(dá)制藥有限公司成立。要自覺把黨的作風(fēng)建設(shè)與集團(tuán) 36 的企業(yè)文化建設(shè)有機(jī)的結(jié)合起來，大力弘揚(yáng)和繼承集團(tuán)的優(yōu)良傳統(tǒng)，始終保持蓬勃向上的精神風(fēng)貌。加大外聘干部的范圍和職級(jí)，理順干部管理體系，科學(xué)界定薪酬，建立規(guī)范的考評(píng)，使人力資源建設(shè)更好地為經(jīng)營服務(wù)。 強(qiáng)化總部職能管 理，投資管理是重中之重。 一是搞好現(xiàn)有三個(gè)酒店的經(jīng)營 ， 二 是 盡快開展酒店管理公司的業(yè)務(wù)，三 是 運(yùn)作好涉足的娛樂行業(yè) ；報(bào)業(yè)要不斷提高辦報(bào)質(zhì)量，提高影響力，在 濟(jì)南市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，向全省、全國拓展，同時(shí)也要探索兼并聯(lián)合的方式，增加新聞品種，壯大規(guī)模，提高競(jìng)爭(zhēng)能力。 大力培養(yǎng)吸納人才，進(jìn)一步創(chuàng)新辦學(xué)模式，使各院校始終走在同類院校的前列。要利用好省政府將有關(guān)醫(yī)藥科研機(jī)構(gòu)劃歸集 團(tuán)管理的契機(jī)，盡快使集團(tuán)的醫(yī)藥研究機(jī)構(gòu)形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、資源共享、協(xié)同發(fā)展的新局面，同時(shí)還要加大投入，強(qiáng)化科研力，為集團(tuán)的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)研發(fā)出更多具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的中、西藥和生化藥，繼續(xù)強(qiáng)化我們?cè)诳蒲谐晒a(chǎn)業(yè)化方面的優(yōu)勢(shì)。二是積極尋找并購對(duì)象，從資本的層面進(jìn)行深層次合作。 在完成了 “ 銀座 ” 地、縣兩級(jí)市場(chǎng)布局后，著手開發(fā) XX的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、農(nóng)村市場(chǎng)。它既是集團(tuán)發(fā)展最重要的平臺(tái) ，也是集團(tuán)發(fā)展的主力軍。 按照 集團(tuán) 黨委確定的集團(tuán)中長期規(guī)劃，今后幾年集團(tuán)的發(fā)展目標(biāo)是：到 2020 年，集團(tuán)的銷售規(guī)模達(dá)到 100 億，利稅達(dá)到10 個(gè)億，分別比 2020 年翻一番；到 2020 年，銷售規(guī)模超過 200億，利稅超過 20 億，比 2020 年再翻一番 ；到 2020 年，集團(tuán)銷售規(guī)模超過 600 億元，爭(zhēng)取進(jìn)入中國企業(yè) 100 強(qiáng)。 優(yōu)秀的企業(yè)文化，還直觀的體現(xiàn)在集團(tuán)的社會(huì)責(zé)任感上。黨委班子 講政治、攬 全局、謀大事、促發(fā)展；班子成員以事業(yè)為重，互相支持、關(guān)心和配合， 提高 了班子的 威信和 戰(zhàn)斗力。從 1992 年轉(zhuǎn)體，集團(tuán)堅(jiān)持“發(fā)展是硬道理”，時(shí)刻注意克服小富即安的思想，不斷強(qiáng)調(diào)樹立危機(jī)意識(shí)、機(jī)遇意識(shí)，始終不忘增強(qiáng)加快發(fā)展的緊迫感、責(zé)任 感。在投資管理上，集團(tuán)明確，直屬各單位無權(quán)決定對(duì)外投資，所有投資必須由投資單位進(jìn)行可行性研究，提報(bào)集團(tuán)總經(jīng)理辦公會(huì)討論通過后方可實(shí)施；未經(jīng) 集團(tuán)批準(zhǔn)擅自向外投資的，集團(tuán)將追究單位負(fù)責(zé)人的責(zé)任，由此產(chǎn)生的一切后果由單位負(fù)責(zé)人承擔(dān)，基本上保證了投資的安全性。責(zé)任目標(biāo)包括經(jīng)營責(zé)任目標(biāo)體系和管理目標(biāo)體系兩部分，重點(diǎn)考核利潤總額、國有資產(chǎn)增值率、經(jīng)營規(guī)模等指標(biāo)。 依托藥品和食品方面的研發(fā)與人才優(yōu)勢(shì)， 2020 年 1 月，集團(tuán)又將原《 XX 食品科技》雜志改版為半月刊《食品與藥品》。 四星級(jí)涉外旅游飯店銀座泉城大酒店，位于濟(jì)南市最繁華的商業(yè)金融中心，與黑虎泉、 千佛山、趵突泉、大明湖等風(fēng)景名勝及城市中心廣場(chǎng) —泉城廣場(chǎng)相毗鄰，提供商務(wù)、旅游、購物的最佳便利。 2020 年興建的 XX 商業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院和青島酒店管理職業(yè) 技術(shù)學(xué)院兩校的新校區(qū)共計(jì)占地 2020 余畝，建筑面積 30 多萬平方米，可容納在校生 2 萬人，為集團(tuán)教育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)。 占地 25萬平方米的東營銀座城市廣場(chǎng)，占地 10 萬平方米的 XX 市銀座綜合廣場(chǎng)， 占地 萬平方米的萊蕪銀座城市廣場(chǎng)，占地 40 畝的濟(jì)南經(jīng)十東路尚東國際廣場(chǎng)項(xiàng)目等等，憑借集團(tuán)地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)勢(shì)， 秉承 “組團(tuán)式開發(fā) ”的理念，大型商場(chǎng)、商業(yè)步行街、商業(yè)配套設(shè)施聯(lián)合開發(fā)，利用 “銀座 ”旗艦店的帶動(dòng)作用，提升區(qū)域市場(chǎng)的整體商業(yè)價(jià)值。項(xiàng)目 整體設(shè)計(jì)體現(xiàn)了簡約、時(shí)尚、通透的現(xiàn)代風(fēng)格，特色鮮明，理念超前，注重商業(yè)氛圍的營造。一期工程 12 萬平方米住宅 在不到一年的時(shí)間就全部銷 售完畢，正在建設(shè)的 17 萬平方米的二期工程也已基本銷售完畢，并 榮獲“2020齊魯名樓 30 強(qiáng) ”、 “2020年知名品牌樓盤暨最具潛力樓盤 ”稱號(hào)。2020 年 10 月，根據(jù)省編委正式批復(fù)，省食品藥品監(jiān)管局將所屬的省醫(yī)藥工業(yè)研究所、省醫(yī)療器械研究所和省醫(yī)藥工業(yè)設(shè)計(jì)院整建制劃轉(zhuǎn)集團(tuán)。 2020 年 10 月，全球眼科用品市場(chǎng)龍頭企業(yè)美國博士倫公司全額收購了泰國正大集團(tuán)在公司的股份，這是國際眼保健企業(yè)巨頭和中國 眼科藥品市場(chǎng)占有率最高企業(yè)的一次強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。購物廣場(chǎng)業(yè)態(tài)作為 “銀座 ”的經(jīng)營獨(dú)創(chuàng)，采用 “品牌專柜＋大型超市 ”的經(jīng)營方式，深受消費(fèi)者歡迎，為企業(yè)經(jīng)營鍛造了獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。對(duì)外合資方面， 2020 年 9月，集團(tuán)與臺(tái)灣最大的零售企業(yè) —統(tǒng)一超商股份有限公司達(dá)成了合作，共同開拓便民超市市場(chǎng) ， 成為銀座零售業(yè)的重要組成部分。入世以來，為應(yīng)對(duì)全國零售業(yè)百舸爭(zhēng)流、高 速擴(kuò)張的競(jìng)爭(zhēng)新態(tài)勢(shì)，商業(yè)集團(tuán) 又 依托 “銀座 ”品牌優(yōu)勢(shì)，加快擴(kuò)張步伐，謀求規(guī)模優(yōu)勢(shì)， 項(xiàng)目拓展和經(jīng)營效益進(jìn)入新的發(fā)展階段 。 產(chǎn)業(yè)概況 在推進(jìn)改制的同時(shí)，集團(tuán)以搶抓機(jī)遇、加快發(fā)展為總抓手，正確分析市場(chǎng)形勢(shì)，對(duì)各產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向做出了部署，贏得了難得的發(fā)展空間。專門成立了三個(gè)中心，分別負(fù)責(zé)對(duì)行政離退休、企業(yè)離退休和內(nèi)退病退人員進(jìn)行管理、服務(wù)，費(fèi)用全部由集團(tuán)統(tǒng)籌解決。特別是世貿(mào)中心作為省重點(diǎn)工程，在集團(tuán)黨委的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)調(diào)度下，經(jīng)過全集團(tuán)的共同努力，克服了種種困難，完成了工程建設(shè)，實(shí)現(xiàn)了全面開業(yè)。 XX 省商業(yè)集團(tuán)總公司 基本情況 集團(tuán)概況 XX 省商業(yè)集團(tuán)總公司是 1992 年 底由 XX 省商業(yè)廳整建制轉(zhuǎn)體 組建 的大型企業(yè)集團(tuán)。作為 XX 商界的耀眼明星，“銀座”品牌在 XX、在 XX 已是家喻戶曉、英名遠(yuǎn)揚(yáng)。 1 XX 銀座城市廣場(chǎng) 一期房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 2 3 4 前 言 受 XX 有限公司 的委托， XX 市工程咨詢?cè)汉?XX 市睿泰信息咨詢有限公司聯(lián)合編制了《 XX 銀座城市廣場(chǎng)一期房地產(chǎn)開發(fā) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 》，在編制過程中得到了建設(shè)單位的大力支持與幫助，在此表示感謝。如今，“銀座”又昂首挺進(jìn) XX 的房地產(chǎn)行業(yè)。轉(zhuǎn)體以來，集團(tuán)在 省委、省政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)效益為中心，立足改革與發(fā)展，各項(xiàng)事業(yè)都取得 明顯成效， 現(xiàn)已形成以現(xiàn)代零售業(yè)為 主業(yè) ， 以生化制藥 和 房地產(chǎn) 為重點(diǎn)行業(yè)， 產(chǎn)業(yè)布局涉及教育、酒店、傳媒等眾多行業(yè) ，資產(chǎn)總額超過 100 億元 的大型企業(yè)集團(tuán)，從業(yè)人員30000 多人 。由于定位準(zhǔn)確、意識(shí)超前，銀座商城、索菲特銀座大飯店等項(xiàng)目產(chǎn)生了良好的社會(huì)影響，大大提高了集團(tuán)的美譽(yù)度，不僅實(shí)現(xiàn)了省委、省政府為項(xiàng)目設(shè)立的“體現(xiàn) XX 改革開放成就和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的標(biāo)志性項(xiàng)目”的目標(biāo)，還為 XX 商業(yè)樹立了一個(gè)可資借鑒的經(jīng)營模式，帶動(dòng)了我省的商業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，為集團(tuán)快速發(fā)展創(chuàng)造了良好的氛圍。高度重視改制企業(yè)的員工分流工作，通過內(nèi)部安置、實(shí)行內(nèi)退病退政策、支付解除不到期和無固定期勞動(dòng)合同的員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金等措施，保證了人員分流的順利進(jìn)行。目前，已形成以“銀座 ”零售業(yè)為主業(yè)、生物制藥和房地產(chǎn)為重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營布局，在教育、酒店、傳媒、投資、食品加工等方面也取得了成就?？偟乃悸肥牵喝嬲碱I(lǐng) XX 市場(chǎng)，進(jìn)行立體式開發(fā)，確立在 XX 的絕對(duì)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 為適應(yīng)快速擴(kuò)張需要，“銀座”實(shí)施了“總部－分店”式的連鎖經(jīng)營體制改革，成立了采購本部、營運(yùn)本部、財(cái)務(wù)本部、人力資源本部、企業(yè)發(fā)展本部和物業(yè)管理中心六大本部。 借鑒百貨店的管理模式，采取“商場(chǎng)化管理，市 16 場(chǎng)化經(jīng)營”的方式，經(jīng)營家居經(jīng)營業(yè)態(tài)，也取得了初步成功。 2020 年 3 月 9 日， XX 博士倫福瑞達(dá)制藥有限公司 舉行啟航大會(huì)，對(duì)外宣布公司 正式成立?，F(xiàn)在，集 團(tuán)在藥學(xué) 研究 方面 擁有 3 個(gè)省級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室，并可申報(bào)國家生物醫(yī)藥重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、國家醫(yī)藥工業(yè)技術(shù)中心和省醫(yī)藥工業(yè)工程中心，為集團(tuán)的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)研發(fā)出具有更多自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的中、西藥和生化藥 品 ，在服務(wù)全省醫(yī)藥工業(yè)發(fā)展 方面將 發(fā)揮更大的作用。 2020 年 在青島開發(fā)的四季景園住宅社區(qū)， 總 占地 300 畝 ，規(guī)劃建筑面積 30 萬平方米，憑借人性化的設(shè)計(jì)理念、完善的配套服務(wù)設(shè)施、優(yōu)雅的內(nèi)部環(huán)境，一期工程 9 萬平方米 一經(jīng)推出即被搶購一空 ，二期工程今年 6 月即將發(fā)售 。 采用“后現(xiàn)代主義”風(fēng)格水晶體建筑形態(tài)，石材與玻璃、沉穩(wěn)與大氣、厚重與明快、搭建出個(gè)性的秩序，洋溢著“新簡潔主義”美感。 （四）教育產(chǎn)業(yè) 教育產(chǎn)業(yè)作為朝陽行業(yè)，是集團(tuán) 著 力發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。 XX 烹飪高級(jí)技工學(xué)校的 400 畝 新校區(qū)建設(shè) 也已經(jīng)啟動(dòng)。 酒店業(yè)積極探索外延式擴(kuò)張之路，在北京籌備注冊(cè)成立了酒店管理公司。雜志以 “食品、藥品研究及相關(guān)知識(shí)的普及與提高，為廣大消費(fèi)者及技術(shù)人員提供服 務(wù) ”為辦刊宗旨，內(nèi)容涵蓋食品和藥品的研發(fā)和生產(chǎn)、用藥指南、食品衛(wèi)生、營養(yǎng)與保健等方面?？己朔矫?，集團(tuán) 24 制訂了《直屬企業(yè)分類定級(jí)管理辦法》，以規(guī)模大小確定企業(yè)類別，以效益高低劃分企業(yè)級(jí)別，建立以國際通用財(cái)務(wù)指標(biāo)為主體的企業(yè)分類定級(jí)考核評(píng)價(jià)體系。在資金管理上，集團(tuán)制定《庫存商品管理考核規(guī)定》和《應(yīng)收款項(xiàng)管理考核辦法》，加大清欠壓庫 25 力度，對(duì)超期（三個(gè)月）庫存、應(yīng)收款項(xiàng)預(yù)計(jì)損失，并與企業(yè)經(jīng)營者的收入掛鉤，從而盤活了資金，提高了存貨和應(yīng)收款項(xiàng)的周轉(zhuǎn)率；出臺(tái)了集團(tuán)內(nèi)部拆借資金和擔(dān)保管理規(guī)定等辦法，完善了資金拆借和擔(dān)保的審批手續(xù)、審批程序，降低了資金風(fēng)險(xiǎn)。尤其是最近幾年，各產(chǎn)業(yè)、各企業(yè)干事創(chuàng)業(yè)的積極性空前高漲，加快發(fā)展的欲望十分強(qiáng)烈。集團(tuán)的各級(jí)基層黨組織的班子，認(rèn)真貫徹集團(tuán)黨委的各項(xiàng)工作部署，充分發(fā)揮主觀能