【正文】 56 二 、 問題與建議 l、建議加強技術監(jiān)督和質量控制，充分發(fā)揮資源、技術和設備的優(yōu)勢，增強產品的市場競爭力。 集安森源食用菌發(fā)展有限公司 有多年的 農產品 加工 、 冷藏 和流通經驗，基地健全，原料供應有保障，且地理位置十分優(yōu)越。 ⑶ 公正原則 要求評標時按事先公開的標準對待所有的投標人。 平均利息備付率 %，平均償債備付率 %。 營業(yè)費用按 實際發(fā)生額 估算。 經估算年均 增值稅 萬元，年 均 營業(yè) 稅金附加 萬元。 本項目計算期為 12 年，其中： 建設期 1 年，投產期 1 年 ，達產期 10 年。 投資使用計劃 根據項目的建設進度，該項目建設投資 萬元，全部在建 47 設期第一年內使用 ， 完成工程建設和設備安裝調試工作。 安裝工程費：根據設備原價 按比例計取 估算。 實施準備 2020 年 1 月，完成項目建議書的編寫及批復工作； 2020 年 2 月，完成可行性報告的編寫、論證及批復工作； 勘察設計 2020 年 34 月完成初步設計、施工圖設計，同時派專業(yè)人員進行設備考察訂購。 工作制度 本項目擬定年工作日為 300 天，三班生產。室外 設 有消防栓， 每個消火栓一次性用水量 25L/s，揚程為 45 米。 三 、 消防設施 設計依據 ⑴ 建筑設計防火規(guī)范 GB500162020 ⑵ 汽車庫建筑設計規(guī)范 JGJ10098 ⑶ 建筑電氣設計技術規(guī)范 JGJ/T 1692 總圖布置與設計 工程嚴格遵守國家現行法規(guī)，并根據當地消防部門的具體規(guī)定， 41 認真執(zhí)行 “預防為主、防消結合 ”的方針，從全局出發(fā)，統(tǒng)籌兼顧，積極采用先進的防火技術，以保障生產安全。常備氨制冷劑防護設施。 ⑵ 所有機械傳動部分設置安全防護罩。 ⑶ 廢渣治理：生活垃圾應統(tǒng)一送至垃圾回收站集中處理，鍋爐的爐渣排送到灰渣場，可集中售給鄰近的磚廠做制磚輔料。 二 、 影響環(huán)境因素分析 廢氣 項目的廢氣主要來源于鍋爐煙氣中帶有的飛灰及部分未燃盡的燃料和二氧化硫。 ⑹ 設置計量監(jiān)控儀表系統(tǒng)，根據規(guī)范要求，安裝各種測量表，以便合理計算用量，考核各項指標，為加強企業(yè)經營管理提供依據，以搞好能源管理。 ⑵ 在總圖布置上力求緊湊，原料貯存和成品庫除靠近道路外，還要靠近車間，縮短原材料及成品的輸送距離，盡量避免大量產品的二次倒運。 34 第八章 節(jié)能措 施 一 、 節(jié)能減排措施 原則與依據 我國解決能源問題的方針是開發(fā)與節(jié)約并舉，把節(jié)約放在首位。 ⑷ 防雷措施，全場接地 根據當地雷電活動情況，對場房高層部分按防雷規(guī)范 要求做防雷設施。 ⑵ 照明措施 建筑物的照明電源應與動力線分開，并應有備用回路。 ⑷ 全廠用水量估算表 31 表 73 全廠用水量估算總表 序號 用水種類 水 質 用水量 m3 最大 /小時 平均 /小時 1 生產用水 符合國家標準 2 生活用水 符合國家標準 3 鍋爐用水 符合國家標準 4 合計 5 ⑸ 水源及取水工程 項目廠區(qū)給水工程的生活用水、生產用水，由 新打的機井 供應，水質已經達到中國《生活飲用水標準》（ GB57492020）的要求。運力不足時，聯(lián)系當地運輸部門以租賃方式加以解決。 水供應 ： 項目建設地區(qū)自來水供應充足，可以滿足 生產 、生活用水。業(yè)務調度辦 24 公室根據訂單，決定農產品深加工的程度。燙漂時間一般為在沸騰狀態(tài)下保持 90 秒 ， 然后迅速用流動 冷 水冷卻。 食用菌種類不同 ， 適宜的貯存溫度也不同， 大 多數食用 菌鮮菇 冷藏溫度 保 持在 0℃～ 8℃ ， 而草菇在 5℃ ～ 10℃ 時則 出水軟 化， 降低了保鮮 效 果 ， 其貯存的適宜溫度應在 15℃ ～ 18℃。 20 第五章 技術方案、設備方案和工程方案 一、項目組成 本項目包括生產車間 、公用工程 及配套工程 、 輔助生產設施、生活福利設施等。 集安市地處吉林省東南部。33－126176。 ⑵ 戰(zhàn)略市場 針對顧客細分，連鎖店戰(zhàn)略市場定位于長春、北京、上海、福州、廈門、杭州、廣州等核心城市，批發(fā)市場主要是蘭州、烏魯木齊、成都、昆明、鄭州等省級城市 銷售促進 創(chuàng)新的 產品 銷售渠道更適合銷售促進和推廣，傳統(tǒng)的 冷鏈物流 行業(yè)沒有針對性的營銷策劃和營銷推廣，一定程度上忽視了基礎產品的營銷工作，從而使好的產品不能正常的流通和銷售，也不利于中高端消費者的飲食健康觀念的形成，而渠道的創(chuàng)新有利于品牌的推廣，比較適合產品的導購、促銷、全國物流配送系統(tǒng)的建立。網點結構合理，分布比較密集，經銷商都有自己強大的分銷和零售能力。我國食用菌在國際市場上有很高的聲譽，主要出口到日本、韓國、東南亞、西歐、美國及港、澳、臺等國家和地區(qū)。 產品市 場前景分析 ⑴ 冷鏈物流市場 據預測， 2020 年 2020 年，我國公路冷藏運輸的年運量將從 1767萬噸增長到 2185 萬噸，年均增長 7％，公路冷藏運輸的運量占冷藏貨運運輸總量也將從 25％增長到 30％。這無疑對冷鏈物流市場的發(fā)展起到了政策推進作用。 主要技術經濟指標 9 表 11 主要技術經濟指標 序號 項目名稱 數 據 備 注 1 項目總投資 建設投資 建設期利息 流動資金 2 資金籌措 項目資本金 項目債務資金 其他資金 3 年均銷售收入 4 年均總成本費用 5 年均銷售稅金及附加 6 年均增值稅 7 年均息稅前利潤（ EBIT） 8 年均利潤總額 9 年均所得稅 10 年均凈利潤 11 總投資收益率（ %） 12 投資利稅率（ %） 13 項目資本金凈利潤率（ %） 14 貸款償還期 銀行貸款 (年 ) 15 平均利息備付率（ %） 16 平均償債備付率（ %） 17 項目投資稅前指標 財務內部收益率（ %） 財務凈現值（ I=8%） 全部投資回收期（年） 18 項目投資稅后指標 財務內部收益率（ %） 財務凈現值（ I=8%） 全部投資回收期（年） 19 資本金內部收益率 (%) 20 盈虧平衡點 生產能力利用率（ %） 10 三、問題與建議 問題 該項目在實施過程中，要與當 地 政府有關部門積極做好協(xié)調工作，統(tǒng)籌規(guī)劃，科學合理布局，突出重點，循序漸進穩(wěn)步推進實施項目。全鎮(zhèn)林地面積達 538410 畝，占全鎮(zhèn)總面積的 84%，野生動物和野生植物種類繁多。 7 二、項目概況 項目擬建地點 集安市清河鎮(zhèn)清河村 項目建設規(guī)模及建設主要內容 ⑴ 建設規(guī)模 6 萬 噸 /年 食用菌 冷鏈物流系統(tǒng) ⑵ 產品方案 a） 年 產 1 萬 噸食用菌 產品 （加工、保鮮、冷凍儲藏） ； b） 年冷藏儲運 5 萬 噸 農副產品 （對外服務） 。 6 ⑷ 加快 集安市 第三產業(yè)的發(fā)展 本項目的建設是 集安市 加快第三產業(yè)發(fā)展的契機。 本項目建成后將提高農業(yè)市場流通效率，增加農民收入，提高農民素質水平，并促進特色區(qū)域經濟發(fā)展格局的形成，從而帶動整個吉林省農業(yè)的發(fā)展。 2020 年以來，公司采取“公司 +農戶 +標準化 ”的模式與 集安 市 周邊地區(qū) 建立了生產基地，并與周邊 870 多戶農民簽訂了種植收購合同，形成了組織有序、管理規(guī)范的訂單模式。 項目提出的理由和過程 在我國加入 WTO 后 ，面對 國內 、 國際兩個市場的競爭壓力，部分農產品競爭力下降、農民增收減緩和農村勞動力轉移難度加大等問題日趨嚴峻。 公司自 2020 年成立以來，清河村已向公司投入資金 1980 萬元，其中固定資金 1580 萬元，公司廠房面積 2400 平方米，實驗室 200 平方米，公司現建有香菇示范基地 50000 平方米。 可行性研究報告編制的依據及原則 ⑴ 編制依據 a）國家發(fā)改委、建設部 2020 年發(fā)布《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版） b）國家發(fā)改委 2020 年發(fā)布《輕工業(yè)建設項目可行性研究報告編 2 制內容深度規(guī)定》（ QBJS52020） c）國家計辦投資［ 2020］ 15 號關于《投資項目可行性研究指南(試用版 )》 d）《 集安市 國民經濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃》 e）建設單位所提供的有關基礎資料及市場考察報告。產品本身的競爭，一個能保證溫度的產品要比另一個不能保證溫度的產品更受零售商的歡迎。這也是 集安 市政府出臺的 “餐桌治污 ”工程和 “食品安全工程 ”得以順利實施、成功實施的保證之一。 ⑶ 加強 農產品 市場競爭能力 加入 WTO 后，面對農產品市場開放，要不斷增強 農產品 的市場競爭能力，提高產品質量，而提高產品質量的核心，就是要按標準化規(guī)范進行生產。 ⑹ 農民增收， 增加社會就業(yè) 該項目的建設 ,以木耳為例，生產木耳 的原料主要來自于集安市周邊地區(qū)，每戶按年產 350 公斤 (1 萬袋）計算，每袋純收入 元 ， 每戶每年可增收 10000 元， 若生產 1 萬噸食用菌， 可帶動近 28600戶菌農 ， 受益農戶總收入可達 億 元。這里資源豐富、環(huán)境優(yōu)美、氣候宜人、經濟發(fā)達、交通便利，水、電、通訊等設施完善，是集安市北部政治、經濟、文化、信息、商貿、交通中心。 ⑸ 資金條件 公司 經過幾年的建設發(fā)展，企業(yè) 在資金方面已經具備了建設本項目的經濟實力 ， 同時 公司可充分利用 國家行業(yè)發(fā)展政策的傾斜政策 ，贏得政府部門的支持， 多渠道籌措資金。 11 第二章 市場預 測 一、市場分析與預測 產品市場供應現狀 ⑴ 冷鏈物流市場 冷鏈物流市場的未來發(fā)展?jié)摿κ蔷薮蟮?，對于冷鏈各環(huán)節(jié)相關企業(yè)來講，這是一塊相當大的蛋糕。 隨著天然、營養(yǎng)、健康食品在全世界的興起，以及科學技術的不斷發(fā)展，人們對藥用真菌的作用機理有了更深刻的認識。 ⑵ 食用菌 市場 近些年來，隨著世界經濟的發(fā)展，人們 生活水平的提高和思想觀念的更新，人們開始追求安全、營養(yǎng)、無污染從土壤到餐桌全過程的綠色食品，山珍有機生態(tài)食品已成為人們追求的時尚和熱點。以直接銷售、代理銷售相結合的形式，根據不同的市場采取不同的方式進行銷售。 15 ② 綠色營銷觀念 公司要 從選種子、種植的各個環(huán)節(jié)、收購、生產加工、包裝、儲存、銷售、食用、信息反饋 等整個環(huán)節(jié)都貫穿綠色環(huán)保觀念和行動，企業(yè)深深地認識到環(huán)保的重要性 ， 并能在日常工作、言語、生活中自律。 本項目 占地面積約 22500 平方米，本項目廠址土地權屬為國家所有，由公司向 集安市 政府征用。3539。 19 三 、 廠址選擇 本項目的廠址擬選擇在 集安市清河鎮(zhèn)清河村 。如對于帶黏液的 滑 菇或其它小菇 、 頭菇如金針菇，可用容量 1 千克的符臺食品衛(wèi)生標準的塑料袋扎口包裝后 ， 一袋袋排列裝人塑料筐中。速凍操作工藝有兩種，可根據不同品種 ， 不同需要而定。 ② 吉林省內各大超市凈菜專 柜。 包裝材料在當地可訂購，能保證生產需要 。 廠區(qū)豎向布置原則 根 據工程地質和水文地質條件，滿足排出雨水迅速、滿足生產、物流、運輸、裝卸對高程的要求，力求場地設計標高與自然條件相適應，減少場地挖填土方工程量。 ⑶ 消防用水量 項目消防用水根據各庫房車間最大體積計算全廠消防用水量。 供電 32 ⑴ 供電電源及電壓 電源由 當地 電網架空引入廠區(qū)。 廠區(qū)內供電線路采用放射式供電，導線采用 W29 電力電纜直埋，由變電所至各配電柜。 33 通訊 項目實施采用固定通訊和移動通訊相結合的方式，通過電話、電傳、電子郵件、商務快遞等手段接收和發(fā)送各類信息，廣泛與外界聯(lián)系。 節(jié)能減排措施 ⑴ 選用先進的生產工藝和設備，合理地進行設備布置，按著物料流向，減少物料往返運輸次數，以達到節(jié)能效果。供電系統(tǒng)的無功功率采用自動功率因數電容補償裝置進行補償，提高功率因數。 二、水耗指標分析 項目年耗水量 18000 噸，單位產品耗水即 噸 /噸，達到國內同類產品消耗先進水平。 三 、 環(huán)境保護措施 設計采用的標準 污水排放采用 GB30821999《污水 排入城市下水道水質 標準》； 煙塵排放采用 GB132712020《鍋爐 大氣污染物 排放標準》； 廠區(qū)噪聲執(zhí)行 GB1234896《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》三類區(qū)域標準，晝間 60DB（ A）； 廢渣排放執(zhí)行 GBJ473《工業(yè) “三廢 ”（廢渣）排放標準》。 四