【正文】 輔助生產(chǎn)人員 40 人 。 基本預備費按 10%估算。 本項目財務基準收益率為 8%。 經(jīng)估算，年均 經(jīng)營成本費用為 萬元 ，年均總成本費用為 萬元 。 ⑷ 誠實 信用原則 當事人應以誠實、守信的態(tài)度行使權利，履行義務，以維持招標 54 投標雙方的利益平衡，以及自身利益與社會利益的平衡。 建議應進行技術設備考察，并以招、投標的方式進行設備招標，以便選用符合擬定生產(chǎn)規(guī)模的生產(chǎn)設備，達到合理選用、科學匹配的目的。 項目實施有利于推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，促進經(jīng)濟的發(fā)展，增加地方財政收入；有利于農(nóng)民增加收入，脫貧致富，奔小康；有利于企業(yè)實現(xiàn)規(guī)?；F(xiàn)代化生產(chǎn)，促進企業(yè)創(chuàng)優(yōu)質、創(chuàng)名牌，提高產(chǎn)品在國際市場上的 競爭力。采用 最大還款方式償還，貸款年利率 %， 本項目的貸款償還期為 年 （含建設期） 。 城市建設維護費 和 教育費附加 分別按增值稅的 1%、 3%計算 。 詳見 附表 2“流動資金估算表 ”。 44 第 十三 章 項目實施進度 一 、 項目實施進度安排 項目實施進度安排為 1 年，即 2020 年 1 月 2020 年 12 月。根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》第 條及 條之規(guī)定， 同一時間火災次數(shù)為一次， 火災延續(xù)時間按 2小時計算，室內(nèi)消防給水采用低壓給水系統(tǒng)，其水壓不小于 。嚴禁制冷系統(tǒng)帶病運轉、冷庫制冷系統(tǒng)氨制冷劑跑、冒、漏的現(xiàn)象。 ⑵ 污水治理：項目污水含有泥沙、有機物及懸濁物等，污水經(jīng)沉降池處理達標后排放。建筑物采用 節(jié)能 ， 供熱 選用高效節(jié)能型鍋爐。 ⑵ 車間 排風采用 軸流 風機。 本 項目 新增 總裝機容量為 489KW，選擇 400KVA 變壓器 1 臺，可滿足 本項目 生產(chǎn)和生活需要。 總平面布置主要指標 表 71 廠區(qū)總平面布置主要設計指標表 序號 指標名稱 單位 數(shù)量 備注 1 廠區(qū)占地面積 m2 22500 2 建（構）筑物占地 m2 7678 3 建（構）筑物建筑面積 m2 13678 4 堆場操作場占地 m2 — 5 道路占地面積 m2 7800 6 廠區(qū)綠化面積 m2 2800 7 建筑系數(shù) % 8 容積率 9 綠化系數(shù) % 30 二 、 廠內(nèi)外運輸方案 表 72 全場運輸量總表 序號 貨物名稱 來處或去處 運輸量 t/a 備注 一 運入 64936 1 原輔材料 本地 60216 2 煤 本地 4500 3 其他 220 二 運出 61570 1 成品 各地 60000 2 灰渣等 本地 1350 3 其他 220 三 共計 126506 項目運輸車輛由基地組織統(tǒng)一 調度，統(tǒng)一管理，便于生產(chǎn)運輸，提高車輛利用率。 ⑵ 運作流程 ① 總體流程 采購部與供貨商進行對接，將原材料采購分類入庫。這樣包裝的好處不僅可以減少水分散失和機械傷，而且由于袋裝子實體呼吸作用繼續(xù)進行 ， 袋中氧氣的濃度越來越低，產(chǎn)生的二氧化碳氣體濃度越來越高 ， 反過來 又 抑制了于實體的呼吸作用 ， 起到了自然氣調的作用 ， 在低溫下 可 保藏 3～ 5 天 。 距 集安市 中心 15 公里，距長春市 92 公里。 公司將摒棄傳統(tǒng)的以產(chǎn)定銷觀念，轉變?yōu)橐凿N定產(chǎn)，公司強大的物流能力和分銷能力使得收購和加工必須有強大的支持，從而使公司的現(xiàn)有渠道和自有終端渠道的分銷能力達到進一步的加強。 食用菌是可供佐食的天然綠色食品，它們具有天然凈化、風味獨特、營養(yǎng)豐富的特點，富有人體所必須的蛋白質、糖、脂肪、多種維生素、礦物質和纖維素等，其含量比各種蔬菜高出 2－ 8 倍，更富有特色的是具有藥用保健功能，近些年來，隨著世界經(jīng)濟的發(fā)展，人們生活水平的提高和思想觀念的更新，人們開始追求安全、營養(yǎng) 、無污染從土壤植物到餐桌全過程的綠色食品，尤其是長白山野生食用資源備受青睞。 ” 并且中央一號文件還明確要求，切實落實鮮活農(nóng)產(chǎn)品運 輸綠色通道政策；積極發(fā)展以鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷藏和低溫倉儲、運輸為主的冷鏈物流系統(tǒng)。清河鎮(zhèn)森林茂密，山珍豐夷，礦藏豐富。 公司 面對分散的一家一戶小農(nóng)經(jīng)濟和傳統(tǒng)落后技術，把規(guī)范化高新技術傳授給農(nóng)民，使其按照規(guī)范化技術操作，生產(chǎn)出符合市場，特別是符合 國際標準的高質量產(chǎn)品。 集安森源食用菌發(fā)展有限公司 于 2020 年初 經(jīng)過市場分析調研，認為 食用菌 適合東北地區(qū) 栽培 ， 集安市 屬于北溫帶大陸季風氣候，又處于山區(qū)半山區(qū)， 資源豐富， 適合 食用菌栽培。 1 第一章 總論 一、項目提出的背景 項目名稱 6 萬 噸 /年 食用菌 冷鏈物流系統(tǒng)建設項目 項目承辦單位 集安森源食用菌發(fā)展有限公司 項目負責人 杜麗華 項目承辦單位概況 集安森源食用菌發(fā)展有限公司 坐落在 集安市清河鎮(zhèn)清河村 ，成立于 2020 年 3 月 17 日，注冊資金為 560 萬元 ， 企業(yè)性質為有限責任公司 。 集安森源食用菌發(fā)展有限公司 根據(jù)市場需求及企業(yè)發(fā)展需要，提出了 6 萬 噸 /年 食用菌 冷鏈物流系統(tǒng)建設項目 ，該項目的提出為 集安 4 市 的農(nóng)產(chǎn)品加工轉化提供一個良好的平臺，將 集安市 的資源優(yōu)勢轉化為經(jīng)濟優(yōu)勢。 公司 以 “公司 +基地 +農(nóng)戶 ”的方式，以市場為導向，圍繞區(qū)域優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，從產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后和產(chǎn)業(yè)鏈進行系列開發(fā)，實行產(chǎn)供銷、農(nóng)工商結合，把農(nóng)民、龍頭企業(yè)和市場結合起來，形成經(jīng)濟利益共同體，增強市場競爭能力。 清河鎮(zhèn)轄 15 個行政村， 2 個社區(qū) 86 個居民組 6827 戶居民，21880 人，水田 3755 畝，旱田 14564 畝。 從 2020 年開始，國家每年的 “一號文件 ”都會對農(nóng)副產(chǎn)品物流給予一定的關注， 2020 年中央 “一號文件 ”也同樣在提出建設現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的問題中明確地講到 “必須強化農(nóng)村流通基礎設施建設，發(fā)展現(xiàn)代流通方式和新型流通業(yè)態(tài)，培育多元化、多層次的市場流通主體，構建開放統(tǒng)一、競爭有序的市場體系。在國內(nèi) 13 許多大中城市及發(fā)達地區(qū)消耗群越來越大，已經(jīng)逐漸被人們接受認可，并視為健康佳品。銷售的觀念是消費者的現(xiàn)有需求和潛在需求，然后進行市場營銷策略的推廣，非常注重市場調研，注重客戶關系的管理，要求的是整體競爭優(yōu)勢，建立的是長期穩(wěn)定的市場基礎，營銷手段多樣化， 企業(yè)與 客戶之間能夠互相支持、互相信任、共同發(fā)展，從而達到多贏。18之間。對于菇頭較大的如香菇或連塊菇、平菇 ， 可用塑料筐、紙食用菌 挑選除雜 入庫 裝箱 包裝 計量 剪修 分級 22 箱直接盛裝，但最好用 大 的符 合 食品標準的塑料袋扎口盛裝后 ， 再用筐裝。 ③ 其他可開發(fā)的銷售終端市場。 總平面布置圖 見附圖。廠區(qū)大部分裝置為二級負荷，供電基本穩(wěn)定，低壓供電系統(tǒng)采用 TNS 三相四線式系統(tǒng)，混合式供電，電壓為 380/220V 系統(tǒng)低壓母線分段。 通風 ⑴ 化驗室：設局部排風裝置。 ⑸ 燃力管道保溫采用高效節(jié)能的聚氨酯保溫材料，以減少管道 35 熱損失。 三廢治理措施 38 ⑴ 廢氣治理：鍋爐產(chǎn)生的廢氣可在鍋爐出口與引風機之間裝設水幕式除塵器對煙氣進行凈化處 理后，可使煙氣含塵量降至200mg/m3 以下，再經(jīng)高煙囪排入大氣，可保證煙氣達到排放標準。上崗前接受相關培訓、應急處理及安全運轉的日常教育。 消防給水 冷 庫 消防類別均為乙類。項目除高薪聘用部分技術人員外，其余的由公司內(nèi)部協(xié)調，不足部分可在當?shù)卣衅附鉀Q。 （ 3） 流動資金估算 根據(jù)分項詳細估算法估算 ， 正常年份流動資金 萬元。銷項稅按 13%計， 進項稅 為主 要原料 按 13%，輔助材料、 包裝物按17%，水、燃料按 13%，電按 17%。 50 總投資收益率 %，資本金內(nèi)部收益率 % 償債能力分析 項目申請 建設投資 貸款 2500 萬元， 將 利用利潤、折舊、攤銷來償還本金。 招標方式及組織形式 表 171 項目招標基本情況詳見下表： 范圍 方式 內(nèi)容 招標范圍 招標組織形式 招標方法 不采用招標方式 招標 估算 金額 （萬元） 全部 招標 部分 招標 自行 招標 委托 招標 公開 招標 邀請招標 勘察設計 √ √ √ 設備購置 √ √ √ 1050 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ 施工監(jiān)理 重要材料 其他 55 第十八章 結論與建議 一 、 可行性研究結論 該項目的實施，可以充分利用當?shù)刭Y源，實現(xiàn)資源優(yōu)勢向經(jīng)濟優(yōu)勢的轉化，以公司加基地加農(nóng)戶形式引導農(nóng)民走科技致富的道路，對提高當?shù)?農(nóng)產(chǎn)品冷鏈 流通業(yè)發(fā)展水平，促進農(nóng)民脫貧致富奔小康具有重要意義。 項目投產(chǎn)以后，建議單位應加強內(nèi)部科學管理，在生產(chǎn)中盡量做到節(jié)能降耗 ，以降低公司運營成本，使公司擁有更大范圍的調控價格能力。 ⑸ 獨立原則 招標人都應該是獨立的法人單位，在招標過程中，應自主決策，不受外界任何因素的干涉。詳見附表 5“總成本費用估算表” 四、 利潤估算 所得稅率根據(jù)國家所得稅稅率的相關規(guī)定，按 25%計算。 二、 營業(yè) 收入 及營業(yè)稅金 估算 營業(yè) 收入 產(chǎn)品售價 （含稅） 按出廠價計。 二、 投資估算及 投資使用計劃 項目總投資 項目總投資為 萬元 ，其中：建設投資 萬元，建設期利息 72 萬元，流動資金 萬元。人員全部采取就地招聘，解決當?shù)貏趧恿^剩問題。渣堆場設置在廠區(qū)下風向。 ⑷ 對噪聲較大的設備采用減震基礎，加強消音措施，并盡可能在建筑設計上設間壁墻單獨封閉，以減少噪聲對其它生產(chǎn)部位的干擾。污水含有泥沙、有機物、懸浮物等。 ⑶ 合理利用水資源，減少新鮮水用量，建立循環(huán)水系統(tǒng)，提高水資源的利用率。三類建筑防雷的接地裝置與電氣設備的接地裝置可以共用。水池供水設 2 臺給水泵， 1 臺給水泵連續(xù)供水，另設 1 臺備用。高壓線路都在場區(qū)周邊經(jīng)過，可直接引線供電。 工藝二：有的品種如滑子蘑，燙煮后黏液太重 ， 且燙后開傘增多，影響外觀質量，應避免燙煮 ， 可采用 次氯 酸消毒法降低微生物的 活 性。 冷藏保鮮適用于短期保存和長途運輸。48，北緯 40176。 ⑵ 企業(yè)銷售發(fā)展目標： ① 把公司的產(chǎn)品打造成食品行業(yè)的中國馳名品牌，并在國際上有一定的影響力； ② 把自有銷售渠道打造成企業(yè)發(fā)展布局的核心戰(zhàn)略之一。目前我國的肉類食品廠有 2500 多家， 年產(chǎn)肉類 6000 萬噸，產(chǎn)量以每年 5％左右的速度遞增，同時我國肉制品加工業(yè)已經(jīng)歷市場啟動階段，目前 正值成長期，消費群體也隨之壯大，肉類消費預計也將由 2020 年的 6370 萬噸增長到 2020 年的 10000 萬噸左右。 ⑵ 建議應進行技術設備考察，并以招、投標的方式進行設備招標，以便選用符合擬定生產(chǎn)規(guī)模的生產(chǎn)設備，達到合理選用、科學匹配的目的。建筑面積 13678m2。 公司 實行與生產(chǎn)基地掛鉤進貨，推行 “訂單農(nóng)業(yè) ”、 “合同農(nóng)業(yè) ”，使農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地從盲目生產(chǎn)走向以市場為導向的有計劃生產(chǎn)，有利于引導農(nóng)業(yè)生產(chǎn)按照消費需求組織生產(chǎn)、調整結構、提高品質，克服農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)的盲目性，減少農(nóng)民種什么賠什么的失誤，有效地解決了農(nóng)副產(chǎn)品銷售難的問題，把風險降到最低程度。 目前我國還大量存在這種不按有關的標準運作、 規(guī)模小 、純價格競爭、大量使用常溫 /保溫車輛來代替從事冷鏈物流的現(xiàn)象，冷鏈物流似乎陷入一個怪圈，一方面要求有質量的服務商，而另外一方面又往往使用價格便宜的非正規(guī)的服務商。 按公司發(fā)展目標。 項目建設的必要性 ⑴ 人民生活水平的提高對吃上放心菜、肉的要求 隨著 我國 人民生活水平的逐步提高，對關系到日常生活的糧、油、肉、禽、蛋等食品購買的方便、環(huán)境無公害、無假冒偽劣及購貨環(huán)境提出了更高的要求。我國政府高度重視冷鏈物流質量安全體系建設，制定了一系列涉及到農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、銷售、包裝、運輸、儲存、標簽、品質等級、容器 、 食品添加劑 、 污染物、最大獸藥殘留物允許含量和最大殺蟲劑殘留物允許含量等有關標準和規(guī)定，對農(nóng)產(chǎn)品進出口也有嚴格的檢驗和認證制度，具有很強的可操作性和可檢驗性。 ⑶ 技術條件 集安森源食用菌發(fā)展有限公司 聘請 一些農(nóng)副產(chǎn)品加工、 冷 藏、流通方面技術 專家，結合企業(yè)相關技術人員作項目實施的技術依托， 能保證項目順利實施。據(jù)大中城市消費資料統(tǒng)計，上海、江蘇、廣東、深圳等省市每年需要的食用菌產(chǎn)品約為 50 萬噸。 二、產(chǎn)品生產(chǎn)及銷售方案 l、產(chǎn)品生產(chǎn) 本項目根據(jù)市場需求情況、原材料供應情況、采用設備生產(chǎn)能力以及配套資金情況，建設規(guī)模確定為年產(chǎn) 1 萬 噸食用菌產(chǎn)品 （保鮮、冷凍） ， 年冷藏儲運 5 萬 噸 農(nóng)副產(chǎn)品 （對外服務） 。 17 第三章 建設規(guī)模與產(chǎn)品