廣德縣濱河小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建議書-免費(fèi)閱讀
【正文】 商住房均設(shè)有地下儲(chǔ)藏室，建筑面積為 。 自籌 50%，尋求合資方出資 30%。 工程監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的 %。小區(qū)入口設(shè)保衛(wèi)室，每棟樓的單元入口都裝有可視對(duì)講系統(tǒng)，公共場(chǎng)所及外墻設(shè)高密度紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)保安二十四小時(shí)巡邏，遇緊急情況還可通過報(bào)警系統(tǒng)獲得最及時(shí)的幫助。衛(wèi)生用水經(jīng)化糞池處理后排入污水管網(wǎng)。住宅小區(qū)以中部公共綠地景觀帶分為南苑和北苑。南北長(zhǎng) 326m，東西寬 239m，總用地 （ 畝），可規(guī)劃建筑面積 7 萬 m 654 戶，形成一定規(guī)模的小區(qū)。全年規(guī)模工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益指數(shù) 142，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。打造高效、務(wù)實(shí)、廉潔的服務(wù)型政府，是歷屆縣委、縣政府努力追求的目標(biāo)。 5339。境內(nèi)竹林面積 70 余萬畝，毛竹蓄積量 億株，居全省第一、全國(guó)第六，板栗面積、產(chǎn)量居全省前列。住房消費(fèi)正由“居住型”向“享受型”轉(zhuǎn)變。 表現(xiàn)之五：拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)效果顯著。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成近 4 億元，投資增幅達(dá) %，占全縣建設(shè)系統(tǒng)投資 35%，占全縣固定資產(chǎn)投資 %。 二、市場(chǎng)分析 廣德房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個(gè)階段： 1988年至 1993 年為第一階段，以房屋統(tǒng)代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。城內(nèi)人口外遷，這給城外的房地開發(fā)提供了 5 發(fā)展機(jī)遇和良好的市場(chǎng)環(huán)境。 2020 年全縣完成生產(chǎn)總值 億元左右，比上年增長(zhǎng) %，增長(zhǎng)速度創(chuàng)近年來最好水平，增長(zhǎng)速度居全省前列，增加絕對(duì)額居全省第二位。同時(shí)，隨著居民收入水平不斷提高以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者對(duì)商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢(shì)，在很大程度上刺激了商品房市場(chǎng)迅猛發(fā)展。 1 廣德縣濱河小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目建議書 2 一、項(xiàng)目概況 （一）項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目單位、負(fù)責(zé)人等 項(xiàng)目名稱：廣德縣糧長(zhǎng)河?xùn)|側(cè)濱河住宅小區(qū)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位：安徽宣城市廣恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目法人代表：晏明虎 項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人：晏永全 建設(shè)性質(zhì)：新建 項(xiàng)目建設(shè)地址：廣德縣桃州鎮(zhèn)濱河小區(qū) 項(xiàng)目總投資規(guī)模 （二）項(xiàng)目背景、依據(jù)及其建設(shè)的必要性 項(xiàng)目背景 廣德縣糧長(zhǎng)河?xùn)|側(cè)濱河住宅小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)縣發(fā)改委發(fā)改投［ 2020］ 110 號(hào)文批準(zhǔn)給縣國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限公司城市建設(shè) 投資分公司作為預(yù)備項(xiàng)目。 人口城鎮(zhèn)化，擴(kuò)大了市場(chǎng)消費(fèi)需求。以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個(gè)人的投資與消費(fèi)仍蘊(yùn)藏著較大的增長(zhǎng)潛力。 銀行按 揭政策的出臺(tái)，讓大量經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng)的家庭也步入了購(gòu)房者的行業(yè)，增加了市場(chǎng)的需求量。 1994 至 1998 年為第二階段，統(tǒng)代建設(shè)為逐步消失，商品房開發(fā)逐步興起。 表現(xiàn)之二： 市場(chǎng)供銷兩旺。房地產(chǎn)業(yè)增加值占全縣 GDP增加值 14%，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，對(duì)帶動(dòng)社會(huì)商品銷售、上繳 國(guó)家稅收的貢獻(xiàn)率逐年增大。二次置業(yè)、三次置業(yè)和消費(fèi)群體逐步擴(kuò)大。廣德縣是“長(zhǎng)三角”地區(qū)少有的礦產(chǎn)資源大縣，礦藏資源極其豐富，開發(fā)前景十分廣闊。4139?！叭笾行摹钡脑O(shè)立是廣德與投資業(yè)主之間架起的三座橋梁。 廣德縣經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，人民生活水平逐步提高，城鎮(zhèn)居 民可支配收入 9030 元，同比增長(zhǎng) %；農(nóng)民人均純收入 4350 元，同比增長(zhǎng) %，人民安居樂業(yè)，社會(huì)穩(wěn)定。該地與縣城中心很近，緊靠濱河公園，地理位置十分優(yōu)越。商業(yè)性經(jīng)濟(jì)用房布局，主要集中在南側(cè)（二層），以商業(yè)、超市、社區(qū)各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施為主的住宅配套。 （二）消防安全 本項(xiàng)目消防系統(tǒng)包括室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。此外，本項(xiàng)目物業(yè)管理還提供全天候的小區(qū)保潔；園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲等工作；消防設(shè)施的保 護(hù)；公共部位的維修與保養(yǎng)以及代訂牛奶、書刊報(bào)紙等等。 工程保險(xiǎn)費(fèi)按工程費(fèi)用的 %計(jì)。申請(qǐng)銀行貸款 20%。項(xiàng)目總體布局、套型結(jié)構(gòu)、環(huán)境設(shè)計(jì)落落大方、和諧統(tǒng)一，社區(qū)建筑風(fēng)格特色突出、視覺感覺好，綠地率、綠化覆蓋率高，環(huán)境布局優(yōu)美，區(qū)位群體效果明顯、適用。建筑密度 %，容積率 。 自籌 70%，尋求合資方出資 30%。 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)用的 %計(jì)。本項(xiàng)目推行“綠色安全環(huán)保小區(qū)”概念，全部采取人車分流，設(shè)三十米寬的主入口僅供行人出入，在新區(qū)道路設(shè)有兩個(gè)側(cè)門，供車輛出入。生活垃圾經(jīng)過運(yùn)轉(zhuǎn)站運(yùn)往垃圾處理場(chǎng)進(jìn)行填埋，對(duì)周圍無任何污染。 功能布局 社區(qū)總體空間布局為“外環(huán)道路系統(tǒng)＋‘ +’字形步行開敞空間系統(tǒng)＋多元化住宅院落”。 （四）該項(xiàng)目地址用地完整，整體式布局開發(fā)性好。在二產(chǎn)中，工業(yè)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %，占全縣生產(chǎn)總值的比重由上年的 %上升到 %，對(duì)全縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到 %。目前，國(guó)有集體企業(yè)改革全部完成，民營(yíng)企業(yè)全面涌入，改革先行帶來的體制優(yōu)勢(shì)
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