【正文】 2020 年成都使住宅開發(fā)投資 億元（含經(jīng)濟適用房），與上年相比增長 %，占開發(fā)總投資比重從 1999年 %上升為 %，尤其是于 98 年相比住宅比重攀升幅度達 個百分點。 房地產(chǎn)開發(fā)投資增勢強勁 從投資增占速度情況看，成都市房地產(chǎn)業(yè)投資在 19921995 年期間，歷經(jīng)了一個高速發(fā)展的重要時期： 1992 年房地產(chǎn)開發(fā)投資額 億元，于 1991 年相比增長 %；1995 年投資額為 億元，增長率為 %。 ? 規(guī)?；木幼…h(huán)境尚未形成 各開發(fā)商進行了土地的購買但已經(jīng)大規(guī)模開發(fā)的并不多；而完全依靠政府行為無法建成成熟的社區(qū)生活居住環(huán)境。 ? 開發(fā)商對開發(fā)時機的把握具有不確定性 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 ? 一定數(shù)量的市政建設(shè)和生活配套設(shè)施 溫江縣目前的市政建設(shè)情況和現(xiàn)有的生活配套設(shè)施可以滿足當前溫江縣居住人群的需要，并且在成都的各郊縣中位列前沿。除了具有天府之國溫潤的天氣之外，其清新的空氣、優(yōu)良的水質(zhì)、繁茂的樹木花草等自然條件，強于成都市及成都東、南、北幾個方向的區(qū)縣。 3． 7． 3．教育條件 境內(nèi)具有各類學校（含成教） 78 所，其中大中專院校 11 所；在校學生人數(shù)為 4． 6萬人。 ? 溫江縣城區(qū)內(nèi)在售樓盤概況 目前溫江縣城區(qū)內(nèi)在售樓盤基本屬于本地地產(chǎn)商所開發(fā)的樓盤，其總體情況為：項目開發(fā)規(guī)模小、檔次較低、針對的目標消費群體為本地消費者，付款方式單一。 總長 12． 5 公里 、 預計投資 1． 3 億 、 雙向 8 車道的光華大道西延線 青羊段 將由青羊區(qū)與溫江縣政府共同投資修建。 目前溫江雖然村村通公路，但溫江的骨干交通大道卻只有成 —溫 —邛路一條與成都相連?，F(xiàn) 已 發(fā)展成西南地區(qū)最大的花木生產(chǎn)基地，共有花木 3 萬多畝，占成都花木總量的 50%以上，是 “四川省重點花木市場和花木產(chǎn)業(yè)化試點縣 ”。這一溫泉井底溫度 63oC，井口溫度 46oC，日出水量 6600 立方米，開采年限 幾 達 100年以上，水質(zhì)優(yōu) 良 ，鍶含量居全市溫 泉 之首，極具醫(yī)用、浴 療 特性。 縣”。圍繞這一目的，溫江縣政府已先期策劃實施了“住在溫江”活動，并取得了成功使包含本項目在內(nèi)的近十個大型房地產(chǎn)項目得以實質(zhì)性啟動。 %） 國內(nèi)生產(chǎn)總值 萬元 362096 11． 6 人均國內(nèi)生產(chǎn)總值 元 11856 11． 3 第一產(chǎn)業(yè)增加值 萬元 47977 3． 2 第二產(chǎn)業(yè)增加值 萬元 189230 13． 9 第三產(chǎn)業(yè)增加值 萬元 124889 10． 1 全社會固定資產(chǎn)投資總額 萬元 81182 0． 4 外貿(mào)進出口總額 萬美元 2190 18． 3 社會消費品零售總額 萬元 19233 11． 4 職工年均工資 元 10957 19． 5 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 元 7303 10． 8 農(nóng)民人均純收入 元 3092 5． 3 年末存款余額 萬元 291364 11． 6 年末貸款余額 萬元 177057 3． 3 對外開放 溫江主要推進“一園兩區(qū)建設(shè)”（海峽兩岸科技園、衛(wèi)星城經(jīng)濟區(qū)、金馬旅游區(qū)）和五大開發(fā)（工業(yè)開發(fā)、農(nóng)業(yè)開發(fā)、衛(wèi)星城開發(fā)、旅游開發(fā)、市場開發(fā)），外向型經(jīng)濟格局初步形成。境內(nèi)有 4 條大河：金馬河、楊柳河、江安河、清水河以及其支流。 16 第三章 項目區(qū)位環(huán)境分析 3． 1 項目區(qū)位行政區(qū)劃與自然地理 3． 1． 1 行政區(qū)劃 溫江縣地處成都平原腹心，東臨成都市青羊區(qū)，南鄰雙流縣，西接崇州市，北連郫縣，是成都的七個衛(wèi)星城市 之一。 今年 1 月 1 日開始從三個方面增加工資，一是為機關(guān)事業(yè)單位職工每人每月平均增加工資 100 元，二是給 13 個省 634 個縣的職工發(fā)放“艱苦和邊遠地區(qū)津貼”，三是實施干部稱職考評，發(fā)放年終獎。二是住房投資的增長已經(jīng)連續(xù)數(shù)個季度保持在 20%以上，由此也帶來了建材、裝修和家具市場的繁榮，人們的購房觀念和行為也開始從消費向投資轉(zhuǎn)變。 今年的物價還會進一步上漲，但漲幅不會太大，漲速也不會太快。國家貨幣政策委員會 14 今年確定總的方針是，繼續(xù)執(zhí)行穩(wěn)健的貨幣政策，保持貨幣總量政策基本穩(wěn)定；靈活運用公開市場業(yè)務(wù)操作，及時調(diào)節(jié)商業(yè)銀行流動性；保持人民幣利率總水平穩(wěn)定 ，保持人民幣匯率基本穩(wěn)定；積極運用信貸政策，促進信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整；促進貨幣市場和醬市場協(xié)調(diào)發(fā)展。當然要準確的預測宏觀面對本項 目的影響程度，作出量化分析是非常困難的，本章我們將根據(jù)以下幾個不同的 層面及角度對本項目面臨的宏觀背景及經(jīng)濟形勢作定性研判： 國民經(jīng)濟景氣狀況對本項目的影響 在全球經(jīng)濟增長趨勢減緩，一些權(quán)威結(jié)構(gòu)普通提出悲觀預測的時候，中國 GDP 在今年一季度增長 %，需求方面，全社會固定資產(chǎn)投資同比增長 %，消費品零售總額同比增長 %，呈現(xiàn)出穩(wěn)定增長的運行態(tài)勢，進而亞洲開發(fā)銀行 4 月 19 日也提出預測，認為中國和東南亞各國經(jīng)濟今年增速分別大 7%和 6%以上。 1． 7． 2 劣勢分析 ? 項目地塊面積大，開發(fā)建設(shè)周期長，投資成本大，資金回收慢。 ? 便于與其它開發(fā)企業(yè)合作共同營造周邊配套，加速居住氣候的形成，同時避免重復投資帶來的重復性浪費。 ? 醫(yī)療教育設(shè)施 附近缺少醫(yī)院和療養(yǎng)院，康河村內(nèi)有個別個體診所，東面土龍公路一側(cè)有成都市獅馬路小學教育實驗基地，星星外國語學校及四川省商業(yè)學校等教育單位。西南面廠區(qū)內(nèi)的工業(yè)用房年代較為久遠，以五至六層磚混建筑為主。 ? 項目地塊周邊交通狀況 目前地塊周邊有土龍路、溫雙路、涌泉 —— 柳城公路，南側(cè)的光華大道正處于施工階段，尚未形成交通能力。地塊南臨光華大道西延線，東西兩側(cè)與華新國際和愛使房產(chǎn)的項目地塊為鄰，北側(cè)目前為農(nóng)業(yè)區(qū)。 ? 溫江縣本地政府將房地產(chǎn)業(yè)作為帶動溫江經(jīng)濟和聚集區(qū)域人氣的支柱產(chǎn)業(yè)，主持召開了“住在溫江 —— 成都房地產(chǎn)高層論壇會”。 ? 本項目在技術(shù)上和財務(wù)上是可行的，并具有良好的投資價值和相當?shù)氖找婊貓?。銷售預測采用市場比較法。奧林匹克花園 項目 可行性研究報告 目 錄 報告總體結(jié)論 ............................................................................................................................... 5 I. 報告說明 ........................................................................................................................ 5 II. 總體評價 ........................................................................................................................ 5 III. 技術(shù)經(jīng)濟指標 ............................................................................................................. 6 IV. 結(jié)論與建議 ................................................................................................................. 7 第一章 項目介紹 ........................................................................................................................ 8 1． 1 項目背景及地塊現(xiàn)狀 ...................................................................................................... 8 1． 1． 2項目背景 ........................................................................................................... 8 1． 1． 3地塊現(xiàn)狀 ........................................................................................................... 8 1． 2 項目地塊綜合開發(fā)環(huán)境 .................................................................................................. 9 1． 2． 1自然及人文歷史景觀條件 .................................................................................. 9 1． 2． 2交通條件 ........................................................................................................... 9 1． 2． 3水、土地、空氣污染狀況 .................................................................................. 9 1． 2． 4項目地塊周邊治安狀況分析 ............................................................................... 9 2 1． 3 項目地塊周邊建筑狀況分析 ..........................................................................................10 1． 4 項目地塊周邊居民狀況 .................................................................................................10 1． 5 項目地塊周邊市政工程實施情況 ...................................................................................10 1． 6 項目地塊周邊配套設(shè)施狀況 ..........................................................................................10 1． 6． 1商業(yè)設(shè)施 ..........................................................................................................10 1． 6． 2生活設(shè)施 ..........................................................................................................10 1． 7 項目地塊優(yōu)劣勢分析 ..................................................................................................... 11 1． 7． 1優(yōu)勢分析 .......................................................................................................... 11 1． 7． 2劣勢分析 ..........................................................................................................12 第二章 宏觀社會經(jīng)濟環(huán)境研究 ..................................................................................................13 國民經(jīng)濟景氣狀況對本項目的影響 ..................................................................................13 銀行利息及金融政策對本項目的影響 ...............................................................................13 通貨膨脹因素對本項目的影響 .........................................................................................14 固定