【正文】 （ 3）銷售稅金及附加 銷售稅金及附加按銷售收入的 %計(jì)取，計(jì) 6705 萬元。 商場(chǎng)出售、出租收入 本項(xiàng)目可供出售、出租商業(yè)建筑面積為 80827 平方米，其中 2 層分 3 年出售，售價(jià)暫按12020 元 /平方米計(jì)；其余商業(yè)用房將出租經(jīng)營(yíng)，租金價(jià)格第一年暫定為 元 /平方米 日，則測(cè)算期內(nèi)商場(chǎng)部分的經(jīng)營(yíng)收入合計(jì)為 92706 萬元。 （ 2）項(xiàng)目建設(shè)期和經(jīng)營(yíng)期 熱電聯(lián)產(chǎn)項(xiàng)目建議書 30 本項(xiàng)目擬定的建設(shè)期為 年。 建設(shè)投資 經(jīng)估算，完成 XX 廣場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)投 資為 135977 萬元，其中土地費(fèi)用約 20200 萬，建筑安裝工程費(fèi)為 94778 萬元。 隨著該區(qū)域的開發(fā)和建設(shè)，該地區(qū)對(duì)中高檔辦公樓的需求將進(jìn)一步增加，本項(xiàng)目辦公樓的功能定位為：為辦公人員提供高質(zhì)量的服務(wù)，功能上力求完善、先進(jìn)。 XX 區(qū)雖不是上海傳統(tǒng)的商務(wù)區(qū)，但由于 XX 區(qū)是上海通往西北方向外省市的主要門戶，大量的商貿(mào)活動(dòng)、都市型工業(yè)和外省市企事業(yè)單位駐滬機(jī)構(gòu)的需求促進(jìn)了 XX 區(qū)辦公樓市場(chǎng)的形成和發(fā)展。調(diào)查顯示，目前市場(chǎng)上的主要買家為國(guó)內(nèi)的一些金融、投資和貿(mào)易機(jī)構(gòu)。 熱電聯(lián)產(chǎn)項(xiàng)目建議書 28 從現(xiàn)狀來看， XX 路商業(yè)圈內(nèi)缺乏此類大型餐飲娛樂場(chǎng)所，周邊規(guī)劃中的商貿(mào)建筑中也沒有此類設(shè)施。由此可見，休閑娛樂業(yè)在今后幾年將進(jìn)入 大發(fā)展時(shí)期。隨著中國(guó)加入世貿(mào)組織，在今后幾年，中國(guó)餐飲業(yè)將會(huì)以更快的速度向前發(fā)展。 聚集，從而有利于增加本商業(yè)中心的人流量，弊在于同類商業(yè)設(shè)施云集，競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈。從目前情況看，進(jìn)駐該區(qū)域的商業(yè)機(jī)構(gòu)包括農(nóng)工商超市總部、紅星美凱龍、新長(zhǎng)征裝飾市場(chǎng)、新長(zhǎng)征電腦世界等國(guó)內(nèi)企業(yè)及麥德龍總部（ METRO）、德國(guó) OBI 建材超市等跨國(guó)公司。今年下半年將出現(xiàn)商鋪現(xiàn)房集中上市的情況。 商業(yè)用房市場(chǎng)分析 2020 年是上海商業(yè)用房發(fā)展歷程中的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，不僅在商業(yè)用房的開發(fā)、銷售和投資上都有較大的增量，市場(chǎng)輪廓逐漸清晰，投資者的投資理念也得到了進(jìn)一步確立。今后幾年，商品住房的需求主要來自市民改善住房條件、舊區(qū)改造和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)動(dòng)遷、外省市和境外人士購(gòu)房等，并考慮投資性的購(gòu)房因素，需求總量每年將超過 2020 萬平方米。 二、市場(chǎng)分析 XX 廣場(chǎng)項(xiàng)目由辦公、商業(yè)、餐飲娛樂等不同功能的房產(chǎn)組成，本章將通過分析上海市及XX 區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀及趨勢(shì)，及不同功能房產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀 ,從而進(jìn)行本項(xiàng)目各功能房產(chǎn)的市場(chǎng)定位。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下： 基地面積 59184 平方米 總建筑面積 323209 平方米 其中： 地上建筑面積 230818 平方米 商業(yè)部分 80827 平方米 辦公部分 91008 平方米 餐飲娛樂部分 58983 平方米 地下建筑面積 92391 平方米 容積率 建筑密度 38 % 綠化率 25 % 機(jī)動(dòng)車停車泊位 922 輛 非機(jī)動(dòng)車停車泊位 6469 輛 結(jié)論 項(xiàng)目基地位于 XX 路、 XX 路交叉口西南側(cè)， 其南面為 XX 超市、西面為規(guī)劃中的 XXX 商業(yè)廣場(chǎng)，位于 XX 區(qū)政府規(guī)劃建設(shè)的 XX 商務(wù)中心，符合 XX 區(qū)對(duì)該地塊的發(fā)展規(guī)劃。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 符合 XX 區(qū)發(fā)展規(guī)劃要求 XX 區(qū)是上海中心城區(qū)之一，位于市區(qū)的西北部，是上海的陸上交通樞紐，以及上海通往西北方向外省市的主要門戶。項(xiàng)目具體位置見附件 ?，F(xiàn)在可著手 發(fā)展煤氣、熱力、電力三聯(lián)產(chǎn) ，并考慮將來發(fā)展 熱、電、冷聯(lián)產(chǎn) 。 富余電力輸出 伊犁電網(wǎng)目前是一個(gè)孤立的電網(wǎng) ,根據(jù)《伊犁地區(qū)電力系統(tǒng)規(guī)劃》， 2020 年以后該電網(wǎng)將接入新疆主電網(wǎng)，從而為伊寧市將電力作為一種商品輸出至其他地區(qū)創(chuàng)造了有利條件。其中：管理人員 30 人；工程技術(shù)人員 48 人；工人 192 人。 熱電聯(lián)產(chǎn)項(xiàng)目建議書 16 企業(yè)資產(chǎn) 截止 2020 年底，伊寧合作區(qū)建設(shè)發(fā)展投資有限公司資產(chǎn)總計(jì) 元，其中固定資產(chǎn)合計(jì) 元。 灰水處理 從除塵器出來的灰水流到沉灰池，在沉灰池中自然沉降后，較清的灰水由灰水分離器繼續(xù)分離，分離后的大部分清水供除塵器循環(huán)使用，少部分的清水溢流到污 水處理站進(jìn)行再處理，沉灰則被定期撈出，運(yùn)往環(huán)保部門指定地點(diǎn)進(jìn)行處理。預(yù)除塵效率越高越有利于綜合利用，而且提高預(yù)除塵效率增加的干灰是細(xì)灰，是綜合利用價(jià)值最高的那部分灰。 SO2 總的排放靠煙氣在線監(jiān)測(cè)來控制。 第七章 項(xiàng)目的技術(shù)基礎(chǔ) 設(shè)備 技術(shù)方案 熱電 聯(lián)產(chǎn)項(xiàng)目新 建兩臺(tái) 50MW 抽 氣 機(jī)組在技術(shù)上是可行的。本項(xiàng)目的鍋爐主蒸汽參數(shù)采用高溫高壓參數(shù)。原煤發(fā)熱量為 5000— 7000。鍋爐型號(hào)： BG410/，額定蒸發(fā)量 410 噸 /小時(shí)；汽輪機(jī)型號(hào)： ，額定功率 50MW，額定抽氣量 /最大抽氣量160/200 噸 /小時(shí)；發(fā)電機(jī)型式為空冷式發(fā)電機(jī)，額定功率 50MW。至 2020 年將建成 15 平方公里，其中工業(yè)用地為 12平方公里，居住和公用設(shè)施用地為 3 平方公里， 2020 年合作區(qū)的常駐人口為 2 萬人。但伊寧市第二供熱片區(qū)熱源供熱范圍在城市西北部，可供合作區(qū)。 近幾年發(fā)展速度不斷加快， 2020 年以來引進(jìn)投資千萬元以上項(xiàng)目 30 個(gè)，投資額達(dá) 92916 萬元。 項(xiàng)目建設(shè)是引領(lǐng)伊犁河谷區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 伊寧合作區(qū)具備發(fā)展的潛力和優(yōu)勢(shì)，在伊犁河谷的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局中占有重要地位，是伊犁河谷優(yōu)勢(shì)資源產(chǎn)業(yè)發(fā)展最佳平臺(tái)。為滿足合作區(qū)內(nèi)各單位工業(yè)和采暖用蒸汽量的需求，保證園區(qū)開發(fā)建設(shè)、工業(yè)發(fā)展及居民的生活不受影響，根據(jù)伊寧市集中供熱和熱電聯(lián)產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃，在合作區(qū)建設(shè)一座 2 50MW熱電廠，保證合作區(qū)各項(xiàng)建設(shè)能夠順利、快速、健康發(fā)展。 （ 4）符合國(guó)家、地方法規(guī)政策 的原則 熱電聯(lián)產(chǎn)是國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展并重點(diǎn)扶持的項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)和設(shè)備工李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 藝需符合國(guó)家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策、能源政策、環(huán)保政策和有關(guān)規(guī)定。 第二章 項(xiàng)目的意義及必要性 熱電聯(lián)產(chǎn)能有效節(jié)約能源，改善環(huán)境質(zhì)量 。按照“環(huán)境立區(qū)、工業(yè)強(qiáng)區(qū)、商貿(mào)興區(qū)”戰(zhàn)略，合作區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，建成綠色產(chǎn)業(yè)基地、出口加工基地和商貿(mào)物流基地，必須根據(jù)產(chǎn)業(yè)布局，加快以路網(wǎng)建設(shè)為重點(diǎn)，供水、排水、電力、通訊等配套設(shè)施同步跟進(jìn)的大建設(shè)步伐，提升硬件水平，高品味抓好園區(qū)美化、綠化、亮化，營(yíng)造最佳生態(tài)環(huán)境，滿足各類項(xiàng)目特別是大型工業(yè)項(xiàng)目入?yún)^(qū)的承載需求，才能以新型工業(yè)化促進(jìn)河谷農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)化， 才能充分發(fā)揮合作區(qū)在河谷經(jīng)濟(jì)帶的軸心、聚集、輻射功能，優(yōu)化河谷資源配置，帶動(dòng)河谷區(qū)域經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展。熱電需求量上升較快，現(xiàn)有企業(yè)年用電 量為 9750 萬度，工業(yè)蒸汽需求 80 噸 /小時(shí)，年需求量為 萬噸，區(qū)域總采暖熱負(fù)荷為 57MW（兆瓦）。該熱源為集中供熱鍋爐房，建設(shè)規(guī)模李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 根據(jù) 2020 年人均 GDP 達(dá)到 3000 美元，全面實(shí)現(xiàn)小康目標(biāo)的總體要求，到 2020 年，伊寧市預(yù)期生產(chǎn)總值為 80 億元，工業(yè)增加值達(dá)到 億元，工業(yè)固定資產(chǎn)投資累計(jì)達(dá)到 億元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)招商引資到位資金 122 億元。 熱電生產(chǎn) 項(xiàng)目建成后，在規(guī)劃期的供熱能力為：工業(yè)和采暖蒸汽量總計(jì)320/400 噸 /小時(shí)。原煤進(jìn)廠價(jià)（包括原煤運(yùn) 費(fèi)）約 65— 80 元 /噸，可滿足供應(yīng)。 循環(huán)硫化床鍋爐 鍋爐型號(hào) : BG410/ 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。供熱系統(tǒng)，可單獨(dú)或聯(lián)合向外供熱，設(shè)計(jì)增加供熱能力 320t/h，使 工業(yè)和采暖 供熱能力 最大可達(dá) 400t/h。脫硫效率要滿足環(huán)境影響報(bào)告書中 SO2 的排放要求，建議脫硫效率應(yīng)要求 ≥95%。 熱電聯(lián)產(chǎn)項(xiàng)目建議書 14 廢水處理 濕法脫硫有部分廢水，有的含氟，肯定不能向外排放。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。利潤(rùn)總額為 元，上繳所得稅額 元 第十章 投資估算與資金籌措 投資估算 第一部分費(fèi)用 41582 萬元 (75%) 其中： 熱源 (2 50MW 機(jī)組 ) 36592 萬元 (66%) 一級(jí)供熱管網(wǎng) 3936 萬元 (%) 熱力站 1054 萬元 (%) 第二部分費(fèi)用 10577 萬元（ %） 其中： 除灰系統(tǒng) 2300（ %） 水處理及供水系統(tǒng) 2100（ %） 電氣系統(tǒng) 2477（ %） 熱控系統(tǒng) 1900（ %） 交通運(yùn)輸系統(tǒng) 800（ %） 其它費(fèi)用 1000 萬元 (%) 建設(shè)期利息 3283 萬元 (%) 總計(jì) 55442 萬元 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 爭(zhēng)取 發(fā)展煤氣、熱力、電力三聯(lián)產(chǎn) 在國(guó)家計(jì)委等部門積極支持下，以燃煤為原料的，同時(shí)生產(chǎn)煤氣、熱力、電力三聯(lián)產(chǎn)工藝科研試驗(yàn)，已取得成功并通過國(guó)家小型試驗(yàn)鑒定。這將為伊寧市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，如果按照規(guī)劃的伊犁第二電廠擴(kuò)建方案和伊寧經(jīng)濟(jì)合作區(qū)熱電廠的建設(shè)方案實(shí)施，伊寧市在 2020 年將新增加 370MW 的發(fā)電能力，加上人民渠水電站（ 3 ）和吉林臺(tái)李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 建議投資 55442 萬元，在伊寧邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)建設(shè)熱電聯(lián)產(chǎn)、集中供熱項(xiàng)目工程， 裝機(jī)主導(dǎo)方案為 2410t/h 循環(huán)硫化床鍋爐，配備2。 項(xiàng)目現(xiàn)狀 動(dòng)拆遷工作已經(jīng)完成，目前正在進(jìn)行規(guī)劃方案的報(bào)批。改革開放以來，特別是進(jìn)入 90 年代， XX 區(qū)步入持續(xù)快速發(fā)展熱電聯(lián)產(chǎn)項(xiàng)目建議書 24 階段，各項(xiàng)事業(yè)取得了歷史性的成就。此外，對(duì)原 XX 商廈拆除重建，建設(shè)符合現(xiàn)代商業(yè)需求的一流商業(yè)中心，不僅有利于開發(fā)商的自身發(fā)展，而且有利于提升該區(qū)域的商業(yè)價(jià)值，促進(jìn)該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)總體分析 近年來，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在上海市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱地位已日益顯現(xiàn)。因此，仍將呈現(xiàn)供需基本平衡，供略