【正文】 公里，居住和公用設(shè)施用地為 3 平方公里， 2020 年合作區(qū)的常駐人口為 2 萬人。 項目名稱 單位 數(shù)量 備 注 工業(yè)用地面積 公頃 1200 工業(yè)用水蒸汽量 噸 /小時 240 工業(yè)蒸汽量按 /公頃計 工業(yè)建筑中采暖面積 萬平方米 360 采暖按工業(yè)用地面積 工業(yè)建筑采暖熱負荷 兆瓦 198 供熱指標按 55 瓦 /平方米計 公共設(shè)施建筑 面積 萬平方米 100 公共設(shè)施采暖熱負荷 兆瓦 55 供熱指標按 55 瓦 /平方米計住宅建筑面積 萬平方米 165 住宅采暖熱負荷 兆瓦 供熱指標按 45 瓦 /平方米計 區(qū)域總采暖熱負荷 兆瓦 總用電量 萬千瓦時 39750 需求分析 從目前需求量和供應情況看：電力供應非常充足，合作區(qū)用電不成問題，只是電價偏高；偉伯公司基本滿足供熱，由于園區(qū)發(fā)展很快，略有欠缺，但二熱源足以補充；工業(yè) 用水蒸汽由各企業(yè)自備，現(xiàn)供需基本平衡。鍋爐型號： BG410/，額定蒸發(fā)量 410 噸 /小時；汽輪機型號： ，額定功率 50MW，額定抽氣量 /最大抽氣量160/200 噸 /小時；發(fā)電機型式為空冷式發(fā)電機，額定功率 50MW。 第五章 原材料供應及外部配套情況 煤炭 本項目的燃料主要是原煤。原煤發(fā)熱量為 5000— 7000。 第六章 建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、地點和期限 建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模 鍋爐的爐型 根據(jù)有關(guān)煤質(zhì)資料，所用煤種為含硫量較高的Ⅲ類煙煤。本項目的鍋爐主蒸汽參數(shù)采用高溫高壓參數(shù)。 項目建設(shè)地點 項目建設(shè)地在伊寧合作區(qū)。 第七章 項目的技術(shù)基礎(chǔ) 設(shè)備 技術(shù)方案 熱電 聯(lián)產(chǎn)項目新 建兩臺 50MW 抽 氣 機組在技術(shù)上是可行的。 放外，熱電聯(lián)產(chǎn)的中小機組主要采用循環(huán)流化床鍋爐，在爐內(nèi)進行脫硫；大型燃煤鍋爐主要采用鍋爐尾部煙氣脫硫的方式進行脫硫。 SO2 總的排放靠煙氣在線監(jiān)測來控制。由于濕法脫硫的噴淋作用兼有一定的除塵作用，一般除塵率可達 60～ 70%，若入口煙氣含塵濃度 ≤150mg/Nm3，則出口煙氣含塵濃度 50～ 70mg/Nm3，一般對煙塵排放影響也不大 。預除塵效率越高越有利于綜合利用，而且提高預除塵效率增加的干灰是細灰，是綜合利用價值最高的那部分灰。剩下的廢水應進行處理。 灰水處理 從除塵器出來的灰水流到沉灰池，在沉灰池中自然沉降后，較清的灰水由灰水分離器繼續(xù)分離，分離后的大部分清水供除塵器循環(huán)使用，少部分的清水溢流到污 水處理站進行再處理，沉灰則被定期撈出，運往環(huán)保部門指定地點進行處理。董事長兼總經(jīng)理由伊寧市市委副書記吳奉軍同志擔任，公司創(chuàng)建兩年來， 工作重 心一直致力于為 加快合作區(qū)經(jīng)濟及各項事業(yè)的發(fā)展，促進區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的進一步完善，拓展合作區(qū)經(jīng)濟活動中籌資、融資和投資的發(fā)展空間而努力。 熱電聯(lián)產(chǎn)項目建議書 16 企業(yè)資產(chǎn) 截止 2020 年底，伊寧合作區(qū)建設(shè)發(fā)展投資有限公司資產(chǎn)總計 元，其中固定資產(chǎn)合計 元。計劃按照有限責任公司的組建形式和要求，面向國內(nèi)外各類企業(yè)和法人（自然人）招募 23 家投資人作為公司股東。其中：管理人員 30 人；工程技術(shù)人員 48 人；工人 192 人。 伊犁有豐富的煤炭資源，煤質(zhì)好，價格低，為伊寧市實現(xiàn)熱電聯(lián)產(chǎn)創(chuàng)造了良好的條件。 富余電力輸出 伊犁電網(wǎng)目前是一個孤立的電網(wǎng) ,根據(jù)《伊犁地區(qū)電力系統(tǒng)規(guī)劃》， 2020 年以后該電網(wǎng)將接入新疆主電網(wǎng)，從而為伊寧市將電力作為一種商品輸出至其他地區(qū)創(chuàng)造了有利條件。應選擇先進工藝，解決鍋爐的脫硫，考慮煤矸石的綜合利用，高效的電除塵設(shè)計，灰、渣的綜合利用，工業(yè)水的循環(huán)利用等。現(xiàn)在可著手 發(fā)展煤氣、熱力、電力三聯(lián)產(chǎn) ，并考慮將來發(fā)展 熱、電、冷聯(lián)產(chǎn) 。 前 言 XX 廣場項目基地位于 XX 路、 XX 路交叉口西南角，原屬 XX 配售中心有限公司所有， 2020年 9 月上海 XX 建材配送有限公司與其簽訂了該地塊的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同（附件 1），并獲得了該地塊的房地產(chǎn)權(quán)證。項目具體位置見附件 。整個項目總建筑面積為 323209 平方米，其中地上建筑面積為 230818 平方米，地下建筑面積為 92391 平方米。 項目建設(shè)的必要性 符合 XX 區(qū)發(fā)展規(guī)劃要求 XX 區(qū)是上海中心城區(qū)之一，位于市區(qū)的西北部，是上海的陸上交通樞紐，以及上海通往西北方向外省市的主要門戶。區(qū)政府將全力推進“十個一批”支撐體系的建設(shè)，其中包括：建設(shè)一批大中型企業(yè)總部和營銷中心、民營科技企業(yè)總部，使之成為對內(nèi)貿(mào)易的“經(jīng)濟高地”； 建設(shè)一批超大型配售配送中心、物流中心、超級市場，基本形成物流、百貨業(yè)、超市業(yè)、專賣業(yè)、連鎖業(yè)為一體的商業(yè)框架；建設(shè)一批大型餐飲業(yè)、賓館業(yè)、娛樂休閑業(yè)為主體的旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)等等。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 主要技術(shù)經(jīng)濟指標如下： 基地面積 59184 平方米 總建筑面積 323209 平方米 其中： 地上建筑面積 230818 平方米 商業(yè)部分 80827 平方米 辦公部分 91008 平方米 餐飲娛樂部分 58983 平方米 地下建筑面積 92391 平方米 容積率 建筑密度 38 % 綠化率 25 % 機動車停車泊位 922 輛 非機動車停車泊位 6469 輛 結(jié)論 項目基地位于 XX 路、 XX 路交叉口西南側(cè)， 其南面為 XX 超市、西面為規(guī)劃中的 XXX 商業(yè)廣場，位于 XX 區(qū)政府規(guī)劃建設(shè)的 XX 商務(wù)中心，符合 XX 區(qū)對該地塊的發(fā)展規(guī)劃。 本項目的區(qū)位優(yōu)勢較為明顯，項目行政審批公開明朗，而且基地周圍市政公用配套設(shè)施齊全，李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 二、市場分析 XX 廣場項目由辦公、商業(yè)、餐飲娛樂等不同功能的房產(chǎn)組成，本章將通過分析上海市及XX 區(qū)房產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀及趨勢，及不同功能房產(chǎn)市場的現(xiàn)狀 ,從而進行本項目各功能房產(chǎn)的市場定位。在綜合考慮上述影響因素之后，從供需總量、供應結(jié)構(gòu)、房價漲幅等方面分析，上海今后幾年的房地產(chǎn)市場仍處于持續(xù)健康的發(fā)展態(tài)勢。今后幾年，商品住房的需求主要來自市民改善住房條件、舊區(qū)改造和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)動遷、外省市和境外人士購房等，并考慮投資性的購房因素，需求總量每年將超過 2020 萬平方米。 2020 年商品住房銷售價格漲幅將接近城鄉(xiāng)居民可支配收入的增幅。 商業(yè)用房市場分析 2020 年是上海商業(yè)用房發(fā)展歷程中的一個重要節(jié)點，不僅在商業(yè)用房的開發(fā)、銷售和投資上都有較大的增量，市場輪廓逐漸清晰，投資者的投資理念也得到了進一步確立。 黃浦區(qū)在 2020 年 7 月發(fā)文要求加強對新建商業(yè)用房的監(jiān)管，限制新建商業(yè)用房的同一樓層劃小零銷售。今年下半年將出現(xiàn)商鋪現(xiàn)房集中上市的情況。在開發(fā)方面更重視細分市場，重視定位和競爭策略的制訂，在投資方面更注重收益和風險分析，而在市場價格方面，將出現(xiàn)總體租價微調(diào)、售價起穩(wěn)的局面。從目前情況看，進駐該區(qū)域的商業(yè)機構(gòu)包括農(nóng)工商超市總部、紅星美凱龍、新長征裝飾市場、新長征電腦世界等國內(nèi)企業(yè)及麥德龍總部（ METRO）、德國 OBI 建材超市等跨國公司。這為顧客往來，擴大本商業(yè)中心服務(wù)半徑提供了有利條件。 聚集，從而有利于增加本商業(yè)中心的人流量，弊在于同類商業(yè)設(shè)施云集，競爭更趨激烈。根據(jù)地塊周邊地區(qū)商 業(yè)用房平均租金和售價情況，項目法人制定了經(jīng)營計劃，商業(yè)用房的一、二層出售，其余部分出租經(jīng)營，商業(yè)用房售價暫定為 12020元 /平方米，平均租金暫定為 3 元 /平方米 日。隨著中國加入世貿(mào)組織，在今后幾年，中國餐飲業(yè)將會以更快的速度向前發(fā)展。隨著中國加入 WTO 以及上海商業(yè)、旅游業(yè)的發(fā)展，在未來幾年，上海每年的餐飲營業(yè)額都將新增 50 億元左右。由此可見，休閑娛樂業(yè)在今后幾年將進入 大發(fā)展時期。同時本土的餐飲娛樂企業(yè)也看好市場的發(fā)展，加大了在這方面的投資力度。 熱電聯(lián)產(chǎn)項目建議書 28 從現(xiàn)狀來看， XX 路商業(yè)圈內(nèi)缺乏此類大型餐飲娛樂場所，周邊規(guī)劃中的商貿(mào)建筑中也沒有此類設(shè)施。上海 GDP已經(jīng)連續(xù) 11 年保持兩位數(shù)增長，持續(xù)、平穩(wěn)、有序的經(jīng)濟發(fā)展增強了外商的投資信心，為上海寫字樓市場的發(fā)展蘊含了無限機遇。調(diào)查顯示，目前市場上的主要買家為國內(nèi)的一些金融、投資和貿(mào)易機構(gòu)。 現(xiàn)階段上海寫字樓市場的平均租金水平為每天每平方米 美元，高端市場每天每平方米 美元，低端市場每天每平方米為 美元，年收益率約為 8%10%。 XX 區(qū)雖不是上海傳統(tǒng)的商務(wù)區(qū)，但由于 XX 區(qū)是上海通往西北方向外省市的主要門戶，大量的商貿(mào)活動、都市型工業(yè)和外省市企事業(yè)單位駐滬機構(gòu)的需求促進了 XX 區(qū)辦公樓市場的形成和發(fā)展。 本地塊處于 XX 路－－ XX 路商務(wù)板塊，但這一地區(qū)辦公樓市場的發(fā)展相對滯后，地塊周邊辦公樓不僅數(shù)量不多，檔次也不夠高。 隨著該區(qū)域的開發(fā)和建設(shè)，該地區(qū)對中高檔辦公樓的需求將進一步增加，本項目辦公樓的功能定位為：為辦公人員提供高質(zhì)量的服務(wù)，功能上力求完善、先進。根據(jù) XX 區(qū)及地塊周邊地區(qū)的現(xiàn)狀和發(fā)展前景，以及本項目的定位，本辦公樓的銷售價格暫定為 8000 元 /平方米。 建設(shè)投資 經(jīng)估算，完成 XX 廣場項目建設(shè)投 資為 135977 萬元，其中土地費用約 20200 萬，建筑安裝工程費為 94778 萬元。 四、財務(wù)效益分析 財務(wù)評價編制依據(jù) 本項目財務(wù)評價編制依據(jù)為國家計委、建設(shè) 部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版）中財務(wù)評價及現(xiàn)行有關(guān)政策規(guī)定。 （ 2）項目建設(shè)期和經(jīng)營期 熱電聯(lián)產(chǎn)項目建議書 30 本項目擬定的建設(shè)期為 年。從利潤中扣除的有所得稅（稅率為公司注冊地稅率）。 商場出售、出租收入 本項目可供出售、出租商業(yè)建筑面積為 80827 平方米，其中 2 層分 3 年出售，售價暫按12020 元 /平方米計；其余商業(yè)用房將出租經(jīng)營，租金價格第一年暫定為 元 /平方米 日，則測算期內(nèi)商場部分的經(jīng)營收入合計為 92706 萬元。經(jīng)測算，測算期內(nèi)車位經(jīng)營收入為 2160 萬元。 （ 3）銷售稅金及附加 銷售稅金及附加按銷售收入的 %計取，計 6705 萬元。