【正文】 本項(xiàng)目商業(yè) 區(qū)定位于檔次較高的主題百貨店，購(gòu)物環(huán)境寬敞，以購(gòu)物中心為發(fā)展目標(biāo)，與周邊的商業(yè)區(qū)有著不同的消費(fèi)定位和消費(fèi)群體，主要吸引本地塊及周邊高級(jí)商務(wù)人士的消費(fèi)能力，與周邊的大賣(mài)場(chǎng)有著互補(bǔ)關(guān)系，具有獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 從消費(fèi)群體看，目前地塊周邊已有 XX 家園、 XX 名邸、 XXX 苑、 XX 居住區(qū)、 XX 新村、XX 新村等多個(gè)居民新村，并有多個(gè)中高檔商品住宅區(qū)正在建設(shè)之中，因此有強(qiáng)大的消費(fèi)基礎(chǔ)。眾多商業(yè)設(shè)施的集中在這一區(qū) 域產(chǎn)生了越來(lái)越強(qiáng)的商業(yè)聚合效應(yīng)，進(jìn)一步帶動(dòng)了周邊地區(qū)的人氣，使之成為上海西區(qū)一處重要的商業(yè)中心地帶。 XX 區(qū)近年來(lái)建成了近百座大型商辦設(shè)施、六大賣(mài)場(chǎng)、三大超市配送中心，形成了有色金屬、汽車(chē)、化工、農(nóng)副產(chǎn)品等 100 余家大型生產(chǎn)資料和生活資料市場(chǎng)，是上海新興的商業(yè)中心，商業(yè)銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)額、市場(chǎng)成交額一直位居上海中心區(qū)前列。屆時(shí)，招商困難這一矛盾將更為突出。這一政策的出臺(tái)將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響，也是上海商業(yè)用房開(kāi)發(fā)類(lèi)型變化的一個(gè)信號(hào)。從目前的情況來(lái)看，在上海的住宅開(kāi)發(fā)趨勢(shì)影響下，住宅區(qū)向中心城區(qū)外圍擴(kuò)展，滬郊及二環(huán)之間區(qū)域的商業(yè)用房也將有較快增長(zhǎng)。今后若干年內(nèi)，在確保城鄉(xiāng)居民可支配收入兩位數(shù)增長(zhǎng)的前提下，房?jī)r(jià)漲幅高于銀行同期利率，低于居民可支配收入的增幅，保持一位數(shù)增長(zhǎng)。因此，仍將呈現(xiàn)供需基本平衡，供略大于求的發(fā)展態(tài)勢(shì)。 供需總量分析 目前的土地供應(yīng)量和新開(kāi)工量都比較大，后市供應(yīng)十分充足。 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)總體分析 近年來(lái)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在上海市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱地位已日益顯現(xiàn)。 建設(shè)條件成熟。此外，對(duì)原 XX 商廈拆除重建，建設(shè)符合現(xiàn)代商業(yè)需求的一流商業(yè)中心，不僅有利于開(kāi)發(fā)商的自身發(fā)展，而且有利于提升該區(qū)域的商業(yè)價(jià)值，促進(jìn)該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 本項(xiàng)目擬建的 XX 廣場(chǎng)充分體現(xiàn)了 XX 區(qū)的整體發(fā)展戰(zhàn)略，積極打造一個(gè)全新的集多種服務(wù)功能為一體的現(xiàn)代化商貿(mào)中 心，包含有辦公、商業(yè)、餐飲娛樂(lè)等多種經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，項(xiàng)目規(guī)模大、設(shè)計(jì)思想先進(jìn)，本項(xiàng)目的建設(shè)將推動(dòng) XX 區(qū)新一輪發(fā)展規(guī)劃的實(shí)施。改革開(kāi)放以來(lái)，特別是進(jìn)入 90 年代， XX 區(qū)步入持續(xù)快速發(fā)展熱電聯(lián)產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū) 24 階段，各項(xiàng)事業(yè)取得了歷史性的成就。按功能分：商業(yè)建筑面積為 80827 平方米，餐飲娛樂(lè)建筑面積為 58983 平方米，辦公建筑面積為 91008 平方米，地下停車(chē)、設(shè)備用房面積為 92391 平方米。 項(xiàng)目現(xiàn)狀 動(dòng)拆遷工作已經(jīng)完成，目前正在進(jìn)行規(guī)劃方案的報(bào)批。根據(jù) XX 區(qū)人民政府總體發(fā)展規(guī)劃，為進(jìn)一步繁榮 XX 商業(yè)，上海XXX 建 材配送有限公司研究決定將原 XXX 商城拆除，規(guī)劃建設(shè)一個(gè)集商業(yè)、娛樂(lè)、餐飲、辦公于一體的綜合商貿(mào)區(qū)，為此上海 XX 建材配送有限公司專(zhuān)門(mén)成立了項(xiàng)目公司 —— 上海XX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。 建議投資 55442 萬(wàn)元，在伊寧邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)建設(shè)熱電聯(lián)產(chǎn)、集中供熱項(xiàng)目工程， 裝機(jī)主導(dǎo)方案為 2410t/h 循環(huán)硫化床鍋爐，配備2。 第十三章 項(xiàng)目主要結(jié)論 熱電聯(lián)產(chǎn)是國(guó)家鼓勵(lì)和重點(diǎn)扶持的產(chǎn)業(yè)，是工業(yè)化過(guò)程發(fā)展的趨勢(shì)和必然選擇。這將為伊寧市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，如果按照規(guī)劃的伊犁第二電廠擴(kuò)建方案和伊寧經(jīng)濟(jì)合作區(qū)熱電廠的建設(shè)方案實(shí)施，伊寧市在 2020 年將新增加 370MW 的發(fā)電能力，加上人民渠水電站（ 3 ）和吉林臺(tái)李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。伊寧市在加快工業(yè)化進(jìn)程中，已把煤電煤化工做為支柱產(chǎn)業(yè)之一，應(yīng)加大工作力度，取得上級(jí)有關(guān)部門(mén)支持，爭(zhēng)取 發(fā)展煤氣、熱力、電力三聯(lián)產(chǎn) 。 爭(zhēng)取 發(fā)展煤氣、熱力、電力三聯(lián)產(chǎn) 在國(guó)家計(jì)委等部門(mén)積極支持下，以燃煤為原料的，同時(shí)生產(chǎn)煤氣、熱力、電力三聯(lián)產(chǎn)工藝科研試驗(yàn)，已取得成功并通過(guò)國(guó)家小型試驗(yàn)鑒定。其余資金通過(guò)申請(qǐng)基礎(chǔ)設(shè)施能源建設(shè)國(guó)債資金解決。利潤(rùn)總額為 元，上繳所得稅額 元 第十章 投資估算與資金籌措 投資估算 第一部分費(fèi)用 41582 萬(wàn)元 (75%) 其中： 熱源 (2 50MW 機(jī)組 ) 36592 萬(wàn)元 (66%) 一級(jí)供熱管網(wǎng) 3936 萬(wàn)元 (%) 熱力站 1054 萬(wàn)元 (%) 第二部分費(fèi)用 10577 萬(wàn)元（ %） 其中： 除灰系統(tǒng) 2300（ %） 水處理及供水系統(tǒng) 2100（ %） 電氣系統(tǒng) 2477（ %） 熱控系統(tǒng) 1900（ %） 交通運(yùn)輸系統(tǒng) 800（ %） 其它費(fèi)用 1000 萬(wàn)元 (%) 建設(shè)期利息 3283 萬(wàn)元 (%) 總計(jì) 55442 萬(wàn)元 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 管理機(jī)構(gòu) 公司設(shè)有辦公室、投資發(fā)展部、產(chǎn)業(yè)發(fā)展部、信息服務(wù)部及人力資源部等部門(mén) 。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 第八章 灰渣處理方案及除塵措施選擇 灰渣處理 鍋爐除渣采取濕式出渣。 熱電聯(lián)產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū) 14 廢水處理 濕法脫硫有部分廢水，有的含氟，肯定不能向外排放。 NID 和 CFBFGD 等干法脫硫系統(tǒng)有預(yù)除塵器和凈除塵器。脫硫效率要滿足環(huán)境影響報(bào)告書(shū)中 SO2 的排放要求，建議脫硫效率應(yīng)要求 ≥95%。各工程需根據(jù)自身 的條件選擇合適的脫硫方式：主要應(yīng)考慮環(huán)保要求、發(fā)展空間、水源條件、脫硫劑來(lái)源、灰渣及脫硫渣的綜合利用條件、廢水處理?xiàng)l件、投資和運(yùn)行費(fèi)用等 。供熱系統(tǒng)，可單獨(dú)或聯(lián)合向外供熱，設(shè)計(jì)增加供熱能力 320t/h，使 工業(yè)和采暖 供熱能力 最大可達(dá) 400t/h。合作區(qū)位于伊寧市西郊，地形平坦，無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜建筑工業(yè)廠房和生活設(shè)施。 循環(huán)硫化床鍋爐 鍋爐型號(hào) : BG410/ 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言?？扇?用Ⅲ類(lèi)煙煤的鍋爐有鏈條鍋爐和循環(huán)流化床鍋爐。原煤進(jìn)廠價(jià)（包括原煤運(yùn) 費(fèi)）約 65— 80 元 /噸，可滿足供應(yīng)。伊寧市有豐富的煤炭資源，東西長(zhǎng)16 公里，南北長(zhǎng) 9 公里，面積達(dá) 125 平方公里的北山地區(qū)煤炭?jī)?chǔ)量達(dá) 億噸，目前已有 8 家煤礦，年生產(chǎn)能力達(dá)到 20 萬(wàn)噸，為工業(yè)生產(chǎn)提供充足的能源。 熱電生產(chǎn) 項(xiàng)目建成后，在規(guī)劃期的供熱能力為：工業(yè)和采暖蒸汽量總計(jì)320/400 噸 /小時(shí)。 從發(fā)展的角度看，未來(lái)幾年內(nèi)，雖然電力需求量增幅較大，但國(guó)家在伊犁能源投資建設(shè)力度更大，價(jià)廉清潔的水電非常富裕，火電廠耗煤量大、成本高，無(wú)法與水電相比；供熱缺口較大，為 120— 170兆瓦，即采暖蒸汽量缺口 170— 240 噸 /小時(shí)，靠現(xiàn)有熱源擴(kuò)大生產(chǎn)能力仍難以滿足，需考慮新的熱源補(bǔ)充；工業(yè)用水蒸汽量缺口 140— 180李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 根據(jù) 2020 年人均 GDP 達(dá)到 3000 美元，全面實(shí)現(xiàn)小康目標(biāo)的總體要求，到 2020 年，伊寧市預(yù)期生產(chǎn)總值為 80 億元，工業(yè)增加值達(dá)到 億元，工業(yè)固定資產(chǎn)投資累計(jì)達(dá)到 億元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)招商引資到位資金 122 億元。尤其是每個(gè)需要工業(yè)蒸汽的企業(yè)都必須自建鍋爐，小鍋爐還將增加，既增加了企業(yè)投資成本，又給整個(gè)園區(qū)的環(huán)境造成一定影響。該熱源為集中供熱鍋爐房，建設(shè)規(guī)模李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。預(yù)計(jì)到 2020 年，按自然增長(zhǎng)水平測(cè)算，年用電量可達(dá) 39750 萬(wàn)千瓦時(shí)。熱電需求量上升較快，現(xiàn)有企業(yè)年用電 量為 9750 萬(wàn)度，工業(yè)蒸汽需求 80 噸 /小時(shí)，年需求量為 萬(wàn)噸，區(qū)域總采暖熱負(fù)荷為 57MW（兆瓦）。憑借西部大開(kāi)發(fā)的政策優(yōu)勢(shì)、伊犁的資源和口岸優(yōu)勢(shì)，以招商引資和熱電聯(lián)產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū) 6 增強(qiáng)合作區(qū)承載功能為突破口，不斷增強(qiáng)工業(yè)的整體競(jìng)爭(zhēng)力和綜合實(shí)力。按照“環(huán)境立區(qū)、工業(yè)強(qiáng)區(qū)、商貿(mào)興區(qū)”戰(zhàn)略，合作區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，建成綠色產(chǎn)業(yè)基地、出口加工基地和商貿(mào)物流基地，必須根據(jù)產(chǎn)業(yè)布局，加快以路網(wǎng)建設(shè)為重點(diǎn)，供水、排水、電力、通訊等配套設(shè)施同步跟進(jìn)的大建設(shè)步伐，提升硬件水平，高品味抓好園區(qū)美化、綠化、亮化，營(yíng)造最佳生態(tài)環(huán)境，滿足各類(lèi)項(xiàng)目特別是大型工業(yè)項(xiàng)目入?yún)^(qū)的承載需求，才能以新型工業(yè)化促進(jìn)河谷農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)化， 才能充分發(fā)揮合作區(qū)在河谷經(jīng)濟(jì)帶的軸心、聚集、輻射功能，優(yōu)化河谷資源配置，帶動(dòng)河谷區(qū)域經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展。新疆是西部大開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，伊犁又是新疆向西西開(kāi)放的最前沿。 第二章 項(xiàng)目的意義及必要性 熱電聯(lián)產(chǎn)能有效節(jié)約能源，改善環(huán)境質(zhì)量 。今年合作區(qū)新投產(chǎn)安琪酵母、新開(kāi)工天潔紙業(yè)等較大項(xiàng)目，到“十一五”期末，工業(yè)區(qū)還將熱電聯(lián)產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū) 4 新增一些大的工業(yè)項(xiàng)目，用氣量將增加 350t/h 以上。 藝需符合國(guó)家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策、能源政策、環(huán)保政策和有關(guān)規(guī)定。 （ 2）節(jié)約能源、改善環(huán)境的原則 集中供熱，取代分散工業(yè)小鍋爐，利用先進(jìn)工藝，降低煙塵排放，工業(yè)熱水循環(huán)利用，灰渣再利用。李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 項(xiàng)目建議書(shū)編制原則 （ 1） 熱電聯(lián)產(chǎn)、以熱定電 的原則 以 工業(yè)蒸汽和集中 供熱為主要任務(wù)， 輔助增加電力供應(yīng) 提高供熱質(zhì)量。 （ 4）符合國(guó)家、地方法規(guī)政策 的原則 熱電聯(lián)產(chǎn)是國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展并重點(diǎn)扶持的項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)和設(shè)備工李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 項(xiàng)目概況 由于經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和伊寧合作區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的展開(kāi)，對(duì)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的熱力和電力供應(yīng)，需求壓力越來(lái)越大。為滿足合作區(qū)內(nèi)各單位工業(yè)和采暖用蒸汽量的需求，保證園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)、工業(yè)發(fā)展及居民的生活不受影響，根據(jù)伊寧市集中供熱和熱電聯(lián)產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃，在合作區(qū)建設(shè)一座 2 50MW熱電廠，保證合作區(qū)各項(xiàng)建設(shè)能夠順利、快速、健康發(fā)展。實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的重要任務(wù)之一就是加快基礎(chǔ)設(shè)施和能源建設(shè)，黨中央要求力爭(zhēng)用 5 到 10 年時(shí)間，使西部地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境建設(shè)取得突破性進(jìn)展。 項(xiàng)目建設(shè)是引領(lǐng)伊犁河谷區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 伊寧合作區(qū)具備發(fā)展的潛力和優(yōu)勢(shì)，在伊犁河谷的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局中占有重要地位，是伊犁河谷優(yōu)勢(shì)資源產(chǎn)業(yè)發(fā)展最佳平臺(tái)。 為實(shí)現(xiàn)“工業(yè)興市”和“經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市”戰(zhàn)略目標(biāo)，伊寧市在實(shí)施“大工業(yè)”戰(zhàn)略的進(jìn)程中，全力推進(jìn)綠色食品、 生物制藥、紡織服裝、 林紙一體、新型建材、高新技術(shù)、煤電化工、冶金工業(yè)等 八大支柱產(chǎn)業(yè)。 近幾年發(fā)展速度不斷加快， 2020 年以來(lái)引進(jìn)投資千萬(wàn)元以上項(xiàng)目 30 個(gè)，投資額達(dá) 92916 萬(wàn)元。2020 年僅安琪公司就將新增 8000 萬(wàn)千瓦時(shí)。但伊寧市第二供熱片區(qū)熱源供熱范圍在城市西北部，可供合作區(qū)。鍋爐規(guī)模小而分散，表面看可以便于企業(yè)靈活使用，但不利于環(huán)境保護(hù)和能源節(jié)約。至 2020 年將建成 15 平方公里，其中工業(yè)用地為 12平方