【正文】 第三十條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款 (已收款 )的 _____%賠償對方損失。 精品文檔 Word 可編輯 值得收藏 精品文檔 值得收藏 37 第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之部分。保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。 第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起 _____天內(nèi)，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。 預售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè) 計方案作重大調(diào)整時，必須在設(shè)計方案批準后 _____日內(nèi)書面通知乙方。 第十二條 甲方逾期交付的違約責任。逾期超過 _____天后，即視為乙方不履行本合同。 乙方應(yīng)當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的 _____銀行(帳戶名稱： _____，帳號： _____)： ___年 ___月 ___日前支付全部房價款的 _____%，計 (___幣 )___億 ___千 ___百 ___拾 ___萬 ___千 ___百 ___拾 ___元 。 實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的 _____%(包括 _____%)時，甲乙雙方同意按下述第 _____種 方式處理： 乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 _____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 _____利率付給利息。 外銷商品房批準機關(guān)為 _____，外銷商品房許可證號為 _____。 (該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準 )。 (土地使用權(quán)出讓合同號 )(土地使用權(quán)劃撥批準文件號 )為 _____。合同簽訂生效后，未被修改或刪減的文本印刷文字視同當事人同意內(nèi)容。協(xié)商不成的，可以向 當?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。 本合同簽訂后，甲、乙兩方中一方悔約的，違約方應(yīng)承擔中介服務(wù)費，丙方有權(quán)在定金中優(yōu)先收取。同時應(yīng)將辦理房產(chǎn)交易、權(quán)屬登記所需資料、程序以及交易綜合服務(wù)費和其 它有關(guān)費用的種類和標準充分告知甲、乙兩方。 四、房屋建筑面積以市房管部門按現(xiàn)行的房屋測量規(guī)范測量的為準，如與原產(chǎn)權(quán)證記載面積不一致，甲、乙兩方約定按下列第 ________種方式處理： 1 、 按 套 計 件 ， 房 價 款 不 變 ， 互 不 退 補 。 三、付款方式、期限及房屋交付： (一 )乙方按下列第 ________________種方式付款。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任。 ，出賣方按買受方累計已付款的 _____%向買受方支付違約金。出賣方實際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實賠償。 精品文檔 Word 可編輯 值得收藏 精品文檔 值得收藏 15 第六條 交付期限。土地使用權(quán)年限自 ___年 __月 __日至___年 __月 __日止。 本合同第一條所約定的面積為 (出賣方暫測 )(原產(chǎn)權(quán)證上標明 )(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定 )面積。 補充： 經(jīng)甲乙雙 方協(xié)商，在雙方簽定本合同之日后甲方協(xié)助乙方與物業(yè)溝通進場裝修事宜。 第九條 解決爭議的方式 本合同在履行中產(chǎn)生的爭議事項，三方應(yīng)協(xié)商解決。若應(yīng)乙方原因違約，不購買該房產(chǎn)，則無權(quán)要求返還已付定金，該定金歸甲方所有。 若乙方申請銀行按揭貸款，需及時向丙方提供貸款所需資料并到場簽字。 在簽訂本合同后，甲方必須按約定時間與乙方共同到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋交易過戶手續(xù)，按期如數(shù)繳納合同第二條第三項內(nèi)容中約定的由甲方繳納的稅費，超過期限視為違約。 三、該房產(chǎn)交付前，因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項費用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費用，由甲方承擔 。稅費分擔經(jīng)甲乙雙方協(xié)商、確認見附件一 。 銀行貸款 1)乙方應(yīng)在簽訂本合同當日，預先支付總房款的 **%，即人民幣大寫 **元整 (￥ **元 )，作為保證雙方履行合同的定金，該筆款項自支付 **方之日起視為定金已經(jīng)支付 。 第一條 房屋信息描述 精品文檔 Word 可編輯 值得收藏 精品文檔 值得收藏 2 一、甲方自愿出售的房屋 (以下簡稱該房屋 )位于北京市 ***，該房屋用途為 **，建筑面積為 **平方米 (以該房屋產(chǎn)權(quán)證標注面積為準 )。該房屋已依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)證書，所有權(quán)證號為 **字第 **號，所有權(quán)人為 ** 。 2)乙方應(yīng)在簽訂本合同 **日內(nèi)，另外支付人民幣大寫 **元整 (￥ **元 )，連同先前支付的定金一并作為首付款。 甲乙雙方所交稅費可由丙方代為繳納，相關(guān)部門所開具的完稅憑證、行政事業(yè)性收據(jù)、工本費發(fā)票等單據(jù)，待代理事項完成后，由丙方交付給付費的一方。該房產(chǎn)交付并簽訂《物業(yè)交接單》后，因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項費用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等，由乙方承擔。 精品文檔 Word 可編輯 值得收藏 精品文檔 值得收藏 7 甲方保證該房產(chǎn)在交易時沒有權(quán)利瑕疵，不存在抵押、欠繳稅費等 情況。 乙方保證按本合同的相關(guān)約定向丙方支付居間服務(wù)代理費。 二、甲方違反本合同第六條第一項甲方義務(wù)除第 (2)條外，由此引起的一切法律后果及額外產(chǎn)生的費用均由甲方自行承擔，如因此給乙方和丙方造成損失，甲方應(yīng)予賠償。如協(xié)商不成，三方同意按照第種方式解決該紛爭。 自本合同簽定之日起 90 日內(nèi)過戶，如不能如期過戶則甲方支付違約金的比例為：首期付款的每天萬分之五 (不可抗力因素除外 )。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán) 證上標明的面積 (以下簡稱暫測面積 )與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積 (以下簡稱實際面積 )為準。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為 _____。 出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起 _____日內(nèi)，將該房屋付給買受方。 _____%向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。乙方實際經(jīng)濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經(jīng)濟 損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。 第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納 。 第十五條 本合同 (經(jīng)甲、乙雙方簽字 )之日起生效。 本合同簽訂之日起 ______________日內(nèi)，乙方將上述房款付清，交付給 _____________ 方，購房定金在付款時沖抵房款，如房款交付給丙方，丙方應(yīng)在 ___________________________將房款轉(zhuǎn)交給甲方。 2 、____________________________________________________________。 七、本合同簽訂后 _______日內(nèi)，應(yīng)向市房管部門申請辦理該房屋的交易、權(quán)屬登 記手續(xù)，上述房屋在辦理交易、權(quán)屬登記手續(xù)所發(fā)生的稅、費，甲、乙雙方約定由 _________方承擔，如無約定，按國家規(guī)定由各自承擔。 甲方未履行房屋權(quán)屬狀況的告知義務(wù)而導致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失 的，由甲方承擔相應(yīng)的法律責任，丙方如未將其所知道的房屋權(quán)屬狀況向乙方作充分說明的，承擔連帶責任。 十一、本合同內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，如手寫項填寫內(nèi)容與印刷文字內(nèi)容不一致，以手寫項為優(yōu)先。 本合同手寫項填寫內(nèi)容與印刷文字內(nèi)容不一致的，以手寫項優(yōu)先。 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為 _____。 該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第 _____(幢 )(座 )_____層 _____號房， 上述面積為 (甲方暫測 )(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定 )面 積。 第四條 價格與費用。 每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。 ___年 ___月 ___日前支付全部房價款的 _____%，計 (___幣 )___億 ___千 ___百 ___拾 ___萬 ___千 ___百 ___拾 ___元 。屆時，甲方有權(quán)按下述第 _____種約定，追究乙方的違約責任： 終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的 _____%向甲方支付違約金。 除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。乙方應(yīng)當在收到該通知之日起 _____天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。若因甲方責任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起 _____后仍未進行驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。 在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。 第二十二條 乙方購買的房屋僅作 _____使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第三十一條 本合同自生效之日起 _____天，由甲方向 _____申請登記備案。 ) 第二十九條 本合同 (經(jīng)甲、乙雙方簽字 )(經(jīng) _____公證 (指外銷商品房 )之日起生效。 第二十五條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。 精品文檔 Word 可編輯 值得收藏 精品文檔 值得收藏 36 自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的設(shè)施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔。 甲方承諾與該商品房正常使用直接