【正文】 年 耗 能 量 能源種類 計(jì)量單位 年需要實(shí)物量 參考折標(biāo)系數(shù) 年耗能量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 電力 萬 kw 45 第十章 研究結(jié)論和建議 本項(xiàng)目建設(shè)符合國家及永州市相關(guān)規(guī)劃要求，符合湖南省國民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃、永州市冷水灘區(qū) 十二五 發(fā)展規(guī)劃。 項(xiàng)目與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)環(huán)境的相互適應(yīng)關(guān)系見下表。 近幾年來，永州市城市化進(jìn)程不斷加快，城市基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境面貌有了較大改善。 基本預(yù)備費(fèi)估算 基本預(yù)備費(fèi)以建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為計(jì)算基數(shù)，基本預(yù)備費(fèi)率為 5%。 2020 年 7 月上旬通過項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)。 ㈣、消防道路設(shè)計(jì) 37 商業(yè)部分：四周形成了環(huán)形路，消防車能達(dá)到大部分位置。 ④ .落實(shí)有關(guān)規(guī)章制度和職業(yè)危害防治與整改措施。 ② .對(duì)重大危險(xiǎn)源進(jìn)行有效控制，重大事故隱患得到有效治理。 (2)、根據(jù)用水場(chǎng)合的不同，可選用延時(shí)自動(dòng)關(guān)閉 (延時(shí)自閉 )式、水 33 力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭。 ⑶、生活垃圾粉碎處理技術(shù)，該技術(shù)將日 常生活垃圾分類收集，進(jìn)行粉碎處理，大大降低污染，節(jié)約能源。走廊、樓梯間開關(guān)采用延時(shí)和聲、光控相結(jié)合的開關(guān)。 ⑷、圍護(hù)結(jié)構(gòu)采取保溫隔熱措施，其熱工性能符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。國家規(guī)定設(shè)計(jì)階段 就開始能耗控制，在施工圖階段，設(shè)計(jì)必須進(jìn)行認(rèn)真的負(fù)荷計(jì)算，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)?？茖W(xué)發(fā)展觀是我們黨對(duì)我國現(xiàn)代化建設(shè)指導(dǎo)思想的重大發(fā)展。室內(nèi)消防栓系統(tǒng)為一獨(dú)立消防系統(tǒng)，消防栓管道布置成環(huán)狀，在地下貯水池旁的水泵內(nèi)設(shè)消防水泵，供消火栓系統(tǒng)加壓用。 、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 該項(xiàng)目為住宅式公寓建設(shè)，無論是建設(shè)期還是營運(yùn)期，其污染較小，施工期及運(yùn)營期均有相應(yīng)的環(huán)保措施進(jìn)行有效控制，項(xiàng)目建設(shè)地址環(huán)境質(zhì)量良好，區(qū)內(nèi)綠化率高，符合國家有關(guān)政策，對(duì)優(yōu)化環(huán)境具有推進(jìn)作用，因此，項(xiàng)目在環(huán)保方面是可行的。施工現(xiàn)場(chǎng)每天定期撒水，防止浮塵產(chǎn)生，在大風(fēng)日應(yīng)加人灑水量及灑水次數(shù)：施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸通道及時(shí)清掃、灑水、以減少汽車行駛揚(yáng)塵；運(yùn)輸車輛進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)低速或限速行駛，以減少產(chǎn)塵量；多塵材料采用帆布覆蓋，以免露天堆放；施工場(chǎng)界設(shè)立隔離棚或墻體。施工中應(yīng)加強(qiáng)管理，對(duì)運(yùn)送散體物質(zhì)的車輛應(yīng)用篷布蓋嚴(yán)，避免運(yùn)輸過程中產(chǎn)生粉塵污染；正在施工的場(chǎng)地應(yīng)經(jīng)常灑水，以達(dá)到降塵、抑塵的目的。 ㈣、防雷及接地裝置 (1)、本項(xiàng)目經(jīng)計(jì)算不單獨(dú)作防雷設(shè)計(jì)。采 用VV221KV型銅芯聚氯乙稀鎧裝電力電纜穿鋼管埋地引入本項(xiàng)目各建筑單體總配電箱。 、采暖通風(fēng)設(shè)計(jì) ㈠、設(shè)計(jì)依據(jù) a、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192020； b、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5017693； c、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501892020； d、永州市冷水 灘區(qū)主要?dú)庀髤?shù)： ①、室外計(jì)算溫度：夏季通風(fēng) 39℃，冬季通風(fēng) 5℃。 ⑵、本工程設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。 ㈤、設(shè)計(jì)可變荷載 雪荷載標(biāo)準(zhǔn)值： ； 21 風(fēng)荷載標(biāo)準(zhǔn)值： ； 屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值： (不上人屋面 )； ㈥、材料 ⑴、鋼筋： HOB235級(jí)鋼筋以及 HRB335 級(jí)鋼筋 ⑵、砌體：框架：177。 ⑵、按《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072020，本工程建筑安全等級(jí)為二級(jí)。整個(gè)項(xiàng)目由一棟綜合商業(yè)裙樓組成，分別為 5層商鋪商場(chǎng)， 18 層公寓式住 宅，其中裙樓的 15層為商業(yè)用房，按使用功能分： ⑴、負(fù)一層為地下停車場(chǎng)、發(fā)電機(jī)房、配電機(jī)房和水泵房； ⑵、商場(chǎng)部分： 19 本項(xiàng)目一層至五層為商場(chǎng)部分，總建筑面積 平方米。 18 第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容及設(shè)計(jì)方案 、項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 項(xiàng)目充分滿足以人為本，突出人民生活需求，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能完備、環(huán)境優(yōu)美、充滿生機(jī)的中央公寓。 (2)、總濕陷量及濕陷等級(jí) 按濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范《 GBJ25— 90》規(guī)定，總濕陷量的計(jì)算是從基礎(chǔ)地面起算， (即地面下 1． 5米 )，累計(jì)深度為基底下 l 5 米。 ㈡、地質(zhì)結(jié)構(gòu) 在勘探深度范吲內(nèi)的地基主要有第四紀(jì)晚、中更新世風(fēng)積黃土及殘積古土壤構(gòu)成，現(xiàn)分層描述如下： (1)索填土：黃褐色，主要為耕上，含有較多的碎磚塊、瓦片，一般厚度為 ～ ，局部處素填土較厚，為 ～ 。冷水灘區(qū)商業(yè)貿(mào)易發(fā)達(dá)。 49′。基地處于商業(yè)地帶，交通條件十分便利，基礎(chǔ)條件得天得厚。據(jù)姜偉新介紹， 20202020年，全國商品房累計(jì)竣工面積超過 46 億平方米。全年房屋建筑施工面積 萬平方米，下降 %；房屋建筑竣工面積 ，增長 %。 2020 年財(cái)政實(shí)力穩(wěn)步提升。其中，住宅投資 ，增長 %；辦公樓投資 ，增長%；商業(yè)營業(yè)用房投資 ，增長 %。 分區(qū)域看，長株潭地區(qū)生產(chǎn)總值 億元 ,比上年增長 %；環(huán)長株潭城市群生產(chǎn)總值 億元，增長 %；湘南地區(qū)生產(chǎn)總值，增長 %；大湘西地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 52377 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 235319 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 231626億元，增長 %。這類住宅室內(nèi)空間大，可以通過內(nèi)裝修來增強(qiáng)使用功能。一般分為住宅公寓、 服務(wù)式公寓 。建筑方案要力求節(jié)約土地，建筑結(jié)構(gòu)要符合建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求，采用國家推廣的新型節(jié)能環(huán)保建筑材料、建筑構(gòu)件和新技術(shù)。 ⑶、住宅、公寓部分 總建筑面積 平方米，戶型面積從 4080 平方米左右不等，最大限度滿足各種層次的不同消費(fèi)需求，規(guī)劃住房 254 套?，F(xiàn)三泰大廈拆除，在原址新建中央公寓。 ⑴、編制范圍 根據(jù)永州市冷水灘區(qū)現(xiàn)狀，重點(diǎn)分析項(xiàng)目建設(shè)的條件，確定項(xiàng)目建設(shè)地址與建設(shè)條件、消防措施、 節(jié)能減排措施、環(huán)保措施、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、投資估算和資金籌措等。 、編制單位 單位名稱： 湖南湘立工程 咨詢有限公司 單位資格等級(jí)：乙級(jí) 工程咨詢資格發(fā)證單位：國家發(fā)展和改革委員會(huì) 工程咨詢資格證書編號(hào)：工咨乙 12220200002 、項(xiàng)目建設(shè)單位的基 本情況 湖南三泰房地產(chǎn)開發(fā)公司或成立于一九九三年三月二十五日，法定代表人陸曉毛，注冊(cè)號(hào) 43110000000641，注冊(cè)資金人民幣壹仟柒佰伍拾萬元整，公司位于永州市冷水灘區(qū)鳳凰路 2 號(hào)，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營。當(dāng)時(shí)建的這類住宅，其特點(diǎn)是一套單元 內(nèi)房間多，通常 3～ 4 間；面積大，每間 14～ 18 平方米；凈空高達(dá) 3～ 米，廚房功能全。公寓產(chǎn)品在永州市尚不多見，相信旺盛的市場(chǎng)需求會(huì)極大地促進(jìn)這一產(chǎn)品在永州市樓市的發(fā)展。 ㈡、湖南省國民經(jīng)濟(jì)環(huán)境 湖南省作為我國的內(nèi)陸省份，據(jù)初步核算， 2020年湖南省地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %。全省財(cái)政支出 ，增長 %。 ㈢、永州市國民經(jīng)濟(jì)環(huán)境 2020 年永州市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元、增長 %，經(jīng)濟(jì)總量邁上千億元臺(tái)階。民生支出力度加大，全市用于教育、文化體育與傳媒、社會(huì)保障和就業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、城鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù)、節(jié)能環(huán)保、農(nóng)林水事務(wù)、住房保障等方面的民生支出 億元，占一般預(yù)算支出的 %。永州房地 產(chǎn)占GDP 的比重還將快速上升，對(duì) GDP的貢獻(xiàn)率還將逐步增大。 ⑵、項(xiàng)目對(duì)城市建設(shè)將起到促進(jìn)作用 目前，冷水灘城鎮(zhèn)人均住宅面積提升的空間較大，臨近市中心的住宅公寓還比較缺少。 28′ 111176。 冷水灘區(qū)毗鄰兩廣，自古以來山水形勝，人杰地靈，總面積 1222 平方公里，總?cè)丝?50 萬人，城市人口 20 萬，既是湖南向沿海地區(qū)和港澳市場(chǎng)開放的前沿陣地，又是華中、華南兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)域結(jié)合部的一個(gè)重鎮(zhèn)，素有“湘西南門戶”和“瀟湘第一城”之稱。項(xiàng)目建設(shè)的背景 、建設(shè)條件 ㈠、氣候氣象條件 15 （ 1）地形、地貌條件 項(xiàng)目建設(shè)地形非常平坦，土壤屬于粘性黃土，場(chǎng)地開闊，可以滿足項(xiàng)目的建設(shè)需要。 (5)古土壤：褐紅色，可塑，含有白色鈣質(zhì)條紋及少量鈣質(zhì)結(jié)核，偶見蝸牛殼，針壯大孔，土質(zhì)均勻密實(shí)，具有濕陷性，屬低壓縮土，揭露厚度 米，揭露深度 米。 ㈦、基礎(chǔ)設(shè)施條件 近幾年，冷水灘區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)速度加快，實(shí)施了城市主干路 17 網(wǎng)、供水、污水處理、街路改建、環(huán)衛(wèi)、城區(qū)綠化、城區(qū)防洪等工程，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，為項(xiàng)目提供了良好的建設(shè)發(fā)展環(huán)境。 、項(xiàng)目總體規(guī)劃布局方案 ㈠、設(shè)計(jì)依據(jù) ⑴、《城市規(guī)劃編制辦法》（建設(shè)部令 146 號(hào)）； ⑵、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB503522020）； ⑶、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料和方案設(shè)想； ㈡、規(guī)劃方案描述 基于本項(xiàng)目周邊的環(huán)境及地塊本身特征，在充分利用土地資源的基礎(chǔ)上，對(duì)本項(xiàng)目做出了如下總體規(guī)劃構(gòu)想： 項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 ㎡ ，總建筑 面積 ㎡ 。朝北外墻飾面用瓷磚砌面，其余立用一般外墻涂料。鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)底板的受力鋼筋沿兩個(gè)方向通向設(shè)置。 以上為 M5混合砂漿，砌筑采用 MU10 粘土磚。 22 ㈣、排水系統(tǒng) 本工程污水排放采用污水、雨水分流制，室內(nèi)污水主要為衛(wèi)生設(shè)施及洗池沖洗水，不含有毒化學(xué)物質(zhì)，可直接排 至室外排水系統(tǒng)；雪水、雨水自由落水流入綠地自然滲漏、蒸發(fā)，不進(jìn)入排水管網(wǎng)。 ㈢、通風(fēng)設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目其它各房間由于有較好的朝向且能滿足冬至日照滿窗的要求，室內(nèi)有足夠的空氣容量，根據(jù)房間比例及經(jīng)濟(jì)條件，滿足規(guī)范要求 23 及通風(fēng)換氣之要求，因此，通風(fēng)采用自然通風(fēng)方式。 ⑶、照明及應(yīng)急照明 ①、照明按照《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》和《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。 25 第五章 環(huán)境影響分析 、施工期的環(huán)境影響 本項(xiàng)目為三泰大廈改建工程，項(xiàng)目建成后不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成不良影響，只需對(duì)生活廢水進(jìn)行簡單處理后即可達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)，直接進(jìn)入市政污水排放管網(wǎng)。應(yīng)合理安排施工時(shí)間和施工用場(chǎng)地等管理措施，包括高噪音設(shè)備如攪拌機(jī)、裝載機(jī)等施工時(shí)間盡可能安排在晝間施工 (6： 00～ 22： 00)；施工沒備選型上采用低噪音設(shè)備，以降低噪音源聲壓級(jí)；在施工過程中對(duì)動(dòng)力機(jī)械設(shè)備要定期進(jìn)行維護(hù)和 26 保養(yǎng)，最大限度降低噪音。 、綠化原則 植物具有吸收有害氣體、凈化空氣、吸滯灰塵、減弱噪聲、減少大氣污染的作用。 ⑵、根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》在必要的部位設(shè)置氣體滅火裝置。資源、能源和環(huán)境的問題己成為城鎮(zhèn)發(fā)展的重要制約因素。根據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》規(guī)定，本項(xiàng)目的建設(shè)方案設(shè)計(jì)要體現(xiàn)合理利用和節(jié)約能源的方針，節(jié)能方案應(yīng)符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》中的節(jié)能要求。 ㈡、單體設(shè)計(jì)方面 ⑴、采用簡單規(guī)整的體形，盡量縮小體形系數(shù)。 活動(dòng)場(chǎng)所燈具應(yīng)設(shè) 臵 護(hù)網(wǎng)或護(hù)罩。 ㈤、采用新型材料和新技術(shù) ⑴、大量推廣使用建筑節(jié)能和新型墻材，該技術(shù)能減少污染，節(jié)能能源，應(yīng)在建設(shè)中大量使用。建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善 的排水系統(tǒng)。 本項(xiàng)目運(yùn)營期綜合能耗為 245噸標(biāo)煤。 ㈡、職業(yè)衛(wèi)生健康對(duì)策與措施 ① .建設(shè)項(xiàng)目的工作場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)符合國家職業(yè)衛(wèi)生要求。 本方案嚴(yán)格遵循國家有關(guān)規(guī) 范，首先滿足與相鄰建筑的防火間距，在中央公寓區(qū)內(nèi)有環(huán)通的消防通道，各防火分區(qū)內(nèi)均設(shè)有二個(gè)以上蔬散口，并保證大量人流的快速、便捷集散。 、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目擬定開發(fā)期從 2020 年 8月開始拆除，至 2020 年 7月全面拆除完畢，從 2020年 8月開始建設(shè)，至 2020年 7月竣工。 39 第八章 項(xiàng)目開發(fā)投資與成本費(fèi)用估算 、投資及成本估算依據(jù) ㈠、投資估算依據(jù) ⑴、建筑安裝工程 ①《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》； ②《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》； ③《湖南省建筑工程計(jì)價(jià)消耗量標(biāo)準(zhǔn)》及省內(nèi)和當(dāng)?shù)仡愃平Y(jié)構(gòu)工程現(xiàn)行價(jià)格造價(jià)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； ④省內(nèi)及當(dāng)?shù)刂饕O(shè)備、材料市場(chǎng)價(jià)格； ⑤《投資項(xiàng)目可行性研究指南 (試用版 )》； ⑥ 其他工程和費(fèi)用估算，依據(jù)本工程建設(shè)條件和特點(diǎn)，當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門的規(guī)定和實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行估算； ⑦項(xiàng)目單位提 供的其他相關(guān)資料。 具體的投資估算表見下表 81 41 表 81 總投資估算表（概算法） 單位：萬元 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 工程量（ M2） 建筑 工程費(fèi) 設(shè)備購置及安裝費(fèi) 其他 費(fèi)用 合計(jì) 比例 1 拆遷費(fèi) 4832 3300 55% 2 工程費(fèi)用 15 0 % 主體工程、安裝、給排水、供配電等工程 15 3 工程建設(shè)其他費(fèi)用 依據(jù) 費(fèi)率 % 建設(shè)單位管理費(fèi) 財(cái)建 [2020]394 90 項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi) 計(jì)價(jià)格 [1999]283 規(guī)劃、勘察設(shè)計(jì) 建部價(jià) [2020]10 工程監(jiān)理費(fèi) 工程招標(biāo)代理費(fèi) 1 環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)