【正文】 本項(xiàng)目公共部位及共用設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)和生活垃圾收集等附屬設(shè)施設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)完善，但需征詢乙方意見(jiàn)。甲方給予房屋買(mǎi)受人物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠的一律以甲方正式書(shū)面文件為準(zhǔn)，房屋買(mǎi)受人持優(yōu)惠文件乙方予以認(rèn)可接受，并按月以優(yōu)惠文件實(shí)際發(fā)生的當(dāng)期金額向甲方報(bào)銷(xiāo)。第三條甲方托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。1工程維護(hù)人員中有總公司派出的經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的特種作業(yè)人員操作證（電梯維護(hù)）人員1人。有效投訴率低于2‰。1及時(shí)向甲方提交年度工作總結(jié)和計(jì)劃報(bào)告。乙方有權(quán)要求大樓所有辦公人員遵守有關(guān)大樓管理規(guī)定。1乙方按合同完成工作，甲方須按時(shí)支付有關(guān)款項(xiàng)。不能改進(jìn)工作，達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或解決問(wèn)題的，甲方有權(quán)延期支付相應(yīng)部分的物業(yè)管理費(fèi)用而不承擔(dān)任何責(zé)任，直至問(wèn)題解決。合同簽訂日至合同的履行日之前為前期物業(yè)管理服務(wù)。因第三方的原因造成業(yè)主和物業(yè)使用人財(cái)產(chǎn)損失的。當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，依法告知有關(guān)禁止、限制條件、訂立書(shū)面協(xié)議，并依法監(jiān)督執(zhí)行。乙方根據(jù)規(guī)章制度服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)予必要的配合。甲方交付的設(shè)施設(shè)備質(zhì)量和安裝質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，其質(zhì)量保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期限和保修范圍不低于國(guó)家相關(guān)規(guī)定。車(chē)輛停放場(chǎng)地環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)。雙方在公平、自愿、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，協(xié)商一致，訂立本合同，雙方信守。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）；四、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。六、停車(chē)場(chǎng)及其他公共收益分配：迎僑花園屬于老舊小區(qū)，現(xiàn)有物業(yè)管理成本支出大于住宅和商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)收入之和。每月上報(bào)工作計(jì)劃和上月的工作總結(jié)（包括投訴記錄和解決辦法）；二、按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取；三、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)甲方議定后組織實(shí)施；四、有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用；五、接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受業(yè)委會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督；六、每季度向全體業(yè)主張榜公布管理費(fèi)用的收支賬目；七、如需在本物業(yè)管理范圍內(nèi)改造擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，必須報(bào)甲方和相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施；八、負(fù)責(zé)對(duì)本物業(yè)的物業(yè)管理檔案及時(shí)記載有關(guān)變更情況；九、組織開(kāi)展有益的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；十、本合同約定終止情形時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類檔案、財(cái)務(wù)等資料；十一、不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有專門(mén)合同規(guī)定責(zé)任范圍內(nèi)的除外）。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并對(duì)甲方造成的損失予以賠償。、水路暢通無(wú)阻；浴室水質(zhì)合格，水溫正常。試用期滿，乙方有權(quán)選擇不與甲方簽訂正式物業(yè)委托服務(wù)管理合同，且不承擔(dān)任何責(zé)任。制訂本物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，以開(kāi)展各項(xiàng)管理活動(dòng)。委托管理期限為21個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止。座落位置：平魯區(qū)______鄉(xiāng)______村物業(yè)托管內(nèi)容：辦公樓、調(diào)度樓、辦公區(qū)、生活區(qū)保潔，會(huì)議服務(wù)，食堂管理，生活用水用電維護(hù)。爭(zhēng)議的解決：因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。甲方（公章）：乙方（公章）：地址：地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：前期物業(yè)服務(wù)合同案例 前期物業(yè)服務(wù)合同的效力篇十二托方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）地址：電話：受托方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）地址：電話：甲、乙雙方根據(jù)^v^《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，在平等、互利、自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方托乙方對(duì)甲方物業(yè)服務(wù)作顧問(wèn)（以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目）一事，達(dá)成本合同。甲方無(wú)需為乙方支付所謂的“開(kāi)辦費(fèi)”和材料、用具等費(fèi)用。按照本合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。花草、樹(shù)木等綠化植物修剪養(yǎng)護(hù)及時(shí)到位。（一）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備服務(wù)管理。雙方因履行本合同產(chǎn)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地（x市x區(qū)）人民法院訴訟解決。甲方自合同生效之日起，每月日根據(jù)送貨單進(jìn)行上月費(fèi)用的結(jié)算，甲乙雙方根據(jù)結(jié)算數(shù)額安排每月進(jìn)行一次付款。對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年進(jìn)行一次全面評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定，甲方有權(quán)終止合同。第七條公共環(huán)境(包括但不限于：公共場(chǎng)地、樓宇建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。南至_______。資質(zhì)等級(jí)：國(guó)家一級(jí)。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買(mǎi)受人按照房屋銷(xiāo)售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)；房屋銷(xiāo)售合同未約定的，由甲方承擔(dān)。未盡事宜，雙方應(yīng)本著互惠互利的原則協(xié)商解決。（2）嚴(yán)格執(zhí)行合同規(guī)定的護(hù)工服務(wù)職責(zé)、要求、標(biāo)準(zhǔn)，做到優(yōu)質(zhì)服務(wù)。本合約期限從________年____月____日起到________年____月____日止，期滿后如無(wú)異議則經(jīng)雙方協(xié)商順延或在同等條件本公司優(yōu)先，如不續(xù)約甲方應(yīng)提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方。甲方授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主房屋質(zhì)量問(wèn)題的報(bào)修投訴進(jìn)行登記和中轉(zhuǎn)，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方對(duì)業(yè)主報(bào)修問(wèn)題進(jìn)行預(yù)先復(fù)驗(yàn)及通知業(yè)主復(fù)驗(yàn)，并對(duì)業(yè)主進(jìn)行回訪。甲方要求乙方提供對(duì)銷(xiāo)售中心安全保衛(wèi)等服務(wù)的，乙方應(yīng)當(dāng)按要求提供服務(wù)，甲方按照實(shí)際發(fā)生的成本承擔(dān)費(fèi)用。甲方負(fù)責(zé)在合同簽定后 日內(nèi)無(wú)償提供臨時(shí)辦公用房供乙方使用，并在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格正式交付使用前10日完成正式物業(yè)管理用房裝修，無(wú)償提供給乙方使用；物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)、維護(hù)責(zé)任和其他問(wèn)題按相關(guān)規(guī)定處理。八、投標(biāo)后簽署《物業(yè)服務(wù)合同》所約定期限內(nèi)，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務(wù)管理服務(wù)費(fèi)_________，支付方式：《物業(yè)服務(wù)合同》簽訂之日起_________日內(nèi)乙方向甲方支付管理服務(wù)費(fèi)用，甲方開(kāi)具內(nèi)部收據(jù)。四、雙方協(xié)商同意由甲方指派_________為乙方開(kāi)展物業(yè)業(yè)務(wù)總協(xié)調(diào)人，授權(quán)其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務(wù)有關(guān)的全部事務(wù)。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：________________________年_______月________日_________年_______月________日前期物業(yè)服務(wù)合同案例 前期物業(yè)服務(wù)合同的效力篇四甲方：住址：法人代表：身份證號(hào)：乙方：住址：法人代表：身份證號(hào)：風(fēng)險(xiǎn)提示：合作的方式多種多樣，如合作設(shè)立公司、合作開(kāi)發(fā)軟件、合作購(gòu)銷(xiāo)產(chǎn)品等等，不同合作方式涉及到不同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容，相應(yīng)的協(xié)議條款可能大不相同。，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：（1）由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付；（2）由乙方承擔(dān)；（3）在_________費(fèi)用中支付；，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：（1）由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_________元；（2）由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)：______________；，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行處罰：________________；，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方根據(jù)甲方的托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。（其中辦公用房________平方米，員工宿舍________平方米，其它用房_________平方米），由乙方按下列第_________項(xiàng)使用：（1）無(wú)償使用。（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。“【】”中的選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。(6對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米)(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：____________________坐落位置：____________________占地面積：____________________建筑面積：____________________第二條 物業(yè)管理內(nèi)容一、保潔、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生：_____人：____________________a. 主樓__________層 __________層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生。 __________樓電梯口。(4)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同。(6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員。第十條 其他事項(xiàng)，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)??！啊尽俊敝羞x擇內(nèi)容，以劃“√”方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃“”，以示刪除。、車(chē)輛行駛及停泊。（2）按每月每平方米建筑面積_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。乙方承諾，在本合同生效后_________年內(nèi)達(dá)到_________的管理標(biāo)準(zhǔn)；_________年內(nèi)達(dá)到_________管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū)。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，僅供參考。雙方同意根據(jù)業(yè)務(wù)需要由甲方派駐項(xiàng)目經(jīng)理及財(cái)務(wù)人員，所派駐人員由甲方指派總負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)安排。九、甲方為乙方服務(wù)項(xiàng)目獨(dú)立設(shè)立財(cái)務(wù)賬目，物業(yè)服務(wù)方將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付甲方賬戶后，乙方需持與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費(fèi)用。二、正式入駐前期介入服務(wù)與費(fèi)用為保證順利交接,乙方應(yīng)于正式入駐小區(qū)前兩個(gè)月對(duì)介入本項(xiàng)目人員進(jìn)行招聘培訓(xùn)、工程介入等接管準(zhǔn)備。其他雙方未明確的服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用承擔(dān)一律按照實(shí)際發(fā)生的成本計(jì)算。對(duì)本項(xiàng)目保修期內(nèi)的各種維修，由乙方書(shū)面通知甲方處理并約定處理時(shí)間，乙方不直接對(duì)第三方進(jìn)行聯(lián)系；如在約定期限內(nèi)甲方未處理或者處理不到位，乙方有權(quán)自行處理，處理所發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方責(zé)任：（1）對(duì)乙方的護(hù)工服務(wù)工作予以方便協(xié)助。（3）乙方員工必須遵守職來(lái)道德，遵守甲方的規(guī)章制度，愛(ài)護(hù)醫(yī)院的財(cái)物，不做有損甲方聲譽(yù)之事。甲方（公章）：________________ 乙方（公章）：_______________法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________________年____月____日 ________年____月____日前期物業(yè)服務(wù)合同案例 前期物業(yè)服務(wù)合同的效力篇七使 用 說(shuō) 明本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。在簽訂合同時(shí)，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書(shū)、證明文件。證書(shū)編號(hào)：___________。西至_______。第八條物業(yè)管理范圍內(nèi)交通、車(chē)輛行駛及停泊的管理。對(duì)乙方違反法規(guī)規(guī)章的行為，甲方有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)主管部門(mén)處理。乙方未按照雙方約定履行其義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。____________________________________________________________________________________________。共用部位，如門(mén)廳、樓梯間、走廊通道、衛(wèi)生間等上下左右前后等。本合同期限為年，自____年____月____日起至____年____月____日止。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)。甲方為乙方提供物業(yè)管理用房。雙方共識(shí)：（1）甲方全權(quán)托乙方作為該項(xiàng)目的咨詢顧問(wèn)。如協(xié)商不成，任何一方均可向常州仲裁員會(huì)申請(qǐng)仲裁。管理面積：6000平方米。如在甲方實(shí)施物業(yè)管理招標(biāo)時(shí)，乙方中標(biāo)的，本合同繼續(xù)有效，或甲乙雙方可就本合同相關(guān)內(nèi)容續(xù)簽合同。負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施?！妒称沸l(wèi)生法》和《衛(wèi)生防疫法》等國(guó)家法律、法規(guī)及政策，認(rèn)真執(zhí)行甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度。電氣照明設(shè)施要做到能正常投運(yùn)，出現(xiàn)故障及時(shí)維護(hù)。：3，190，000元（大寫(xiě)：叁佰壹拾玖萬(wàn)元整）：按月支付，每月支付151900元（大寫(xiě)：壹拾伍萬(wàn)壹仟玖佰元整）。甲方（蓋章）：_______法定代表人或委托代理人（簽字）：_______簽訂日期：_______乙方（蓋章）：_______法定代表人或委托代理人（簽字）：_______簽訂日期：_______前期物業(yè)服務(wù)合同案例 前期物業(yè)服務(wù)合同的效力篇十四甲方（單位）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：地址：項(xiàng)目聯(lián)系人：聯(lián)系方式：乙方（單位）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：地址：項(xiàng)目聯(lián)系人：聯(lián)系方式：根據(jù)《^v^合同法》《^v^物權(quán)法》的規(guī)定等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。十二、乙方配合甲方協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管