【正文】 _______平方米；物業(yè)類型：_________（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合）。（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。、資料；。（其中辦公用房________平方米，員工宿舍________平方米，其它用房_________平方米），由乙方按下列第_________項使用：（1）無償使用。、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容。乙方根據甲方的托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。，按下列第_________項執(zhí)行：（1）由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付；（2）由乙方承擔；（3）在_________費用中支付；，按下列第_________項執(zhí)行：（1）由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元；（2）由甲方承擔上述管理成本費用的_________%，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵：______________；，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：________________；，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。；本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：________________________年_______月________日_________年_______月________日前期物業(yè)服務合同案例 前期物業(yè)服務合同的效力篇四甲方：住址：法人代表：身份證號：乙方：住址：法人代表：身份證號：風險提示：合作的方式多種多樣，如合作設立公司、合作開發(fā)軟件、合作購銷產品等等，不同合作方式涉及到不同的項目內容，相應的協(xié)議條款可能大不相同。甲乙雙方經坦誠、友好協(xié)商，就物業(yè)管理服務事宜達成如下合作協(xié)議：一、甲方同意乙方以甲方名義對外承接_________物業(yè)管理服務業(yè)務。四、雙方協(xié)商同意由甲方指派_________為乙方開展物業(yè)業(yè)務總協(xié)調人，授權其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務有關的全部事務。負責支付所開展業(yè)務（分公司業(yè)務）向稅務、工商等各類部門繳納的稅費和其他各類費用。八、投標后簽署《物業(yè)服務合同》所約定期限內，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務管理服務費_________，支付方式：《物業(yè)服務合同》簽訂之日起_________日內乙方向甲方支付管理服務費用，甲方開具內部收據。本合同雙方業(yè)務存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務費總額_________違約金。甲方負責在合同簽定后 日內無償提供臨時辦公用房供乙方使用，并在項目竣工驗收合格正式交付使用前10日完成正式物業(yè)管理用房裝修，無償提供給乙方使用；物業(yè)管理用房的產權、維護責任和其他問題按相關規(guī)定處理。甲、乙雙方每月月底審核、結算一次，乙方需提供每月支出的賬目和有效憑證，在次月10日前甲方將虧損及利潤部分支付給乙方。甲方要求乙方提供對銷售中心安全保衛(wèi)等服務的，乙方應當按要求提供服務，甲方按照實際發(fā)生的成本承擔費用。本項目移交物業(yè)管理前房屋套內、物業(yè)公共部位、物業(yè)共用設施設備的清潔衛(wèi)生由甲方負責按照實際正常使用標準完成或督促施工單位完成；乙方不負責承擔此類工作；如甲方委托乙方進行，由甲方承擔實際發(fā)生的成本費用。甲方授權乙方對業(yè)主房屋質量問題的報修投訴進行登記和中轉，乙方負責協(xié)助甲方對業(yè)主報修問題進行預先復驗及通知業(yè)主復驗，并對業(yè)主進行回訪。甲方如不能按時按期給付費用，造成的一切后果由甲方自行負責，乙方在甲方欠費超過30個日歷日的情況下，可以采取包括降低服務標準和終止合同等措施。本合約期限從________年____月____日起到________年____月____日止，期滿后如無異議則經雙方協(xié)商順延或在同等條件本公司優(yōu)先，如不續(xù)約甲方應提前一個月以書面形式通知乙方。（4）為乙方代收每日的護工費，當天下班前與本公司計價員合算當天護工收入并存入本公司銀帳號。（2）嚴格執(zhí)行合同規(guī)定的護工服務職責、要求、標準，做到優(yōu)質服務。如一方因故終止或提前解除合同應到少提前一個月以書面形式通知對方，但雙方的債務關系在清算完結前繼續(xù)存在。未盡事宜，雙方應本著互惠互利的原則協(xié)商解決。本示范文本所稱的甲方為物業(yè)建設單位，乙方為物業(yè)建設單位通過招投標的方式或者經房地產管理部門批準采用協(xié)議方式選聘的物業(yè)管理企業(yè)。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務收費標準承擔；房屋銷售合同未約定的，由甲方承擔。住所地：___________________。資質等級：國家一級。物業(yè)類型: 。南至_______。第二章管理范圍及管理事項第三條___________本體共用部位(包括但不限于：樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理。第七條公共環(huán)境(包括但不限于：公共場地、樓宇建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第十一條物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年進行一次全面評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業(yè)管理主管部門認定，甲方有權終止合同。合同有效期：自____年____月____日始至____年____月____日止。甲方自合同生效之日起，每月日根據送貨單進行上月費用的結算，甲乙雙方根據結算數額安排每月進行一次付款。如果給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。雙方因履行本合同產生糾紛，應協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地（x市x區(qū)）人民法院訴訟解決。凈用地面積：____平方米，總建筑面積：____平方米。（一）共用部位、共用設施設備服務管理。（三）安全防范服務管理?；ú荨淠镜染G化植物修剪養(yǎng)護及時到位。（一）甲方的權利義務。按照本合同約定交納物業(yè)服務費。注重服務的及時性、有效性，按照本合同約定滿足物業(yè)使用人需求。甲方無需為乙方支付所謂的“開辦費”和材料、用具等費用。根據城市開發(fā)建設要求，可以隨時解除本合同。甲方（公章）：乙方（公章）：地址：地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：前期物業(yè)服務合同案例 前期物業(yè)服務合同的效力篇十二托方：（以下簡稱甲方）地址：電話：受托方：（以下簡稱乙方）地址：電話：甲、乙雙方根據^v^《合同法》、《物業(yè)管理條例》及其他法律法規(guī)相關規(guī)定，在平等、互利、自愿的原則下，經友好協(xié)商，就甲方托乙方對甲方物業(yè)服務作顧問（以下簡稱該項目）一事，達成本合同。托期限：自簽訂本合同之日起至該項目終止。爭議的解決：因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。（3）本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。座落位置：平魯區(qū)______鄉(xiāng)______村物業(yè)托管內容：辦公樓、調度樓、辦公區(qū)、生活區(qū)保潔，會議服務，食堂管理，生活用水用電維護。：環(huán)境（包括食堂、辦公場所、生活區(qū)及室外停車場等）的清潔衛(wèi)生、消毒，垃圾的收集、清運，綠化維護。委托管理期限為21個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況，并進行考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，甲方有權扣減乙方的管理費用。制訂本物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，以開展各項管理活動。每隔15日向甲方書面匯報物業(yè)管理工作。試用期滿，乙方有權選擇不與甲方簽訂正式物業(yè)委托服務管理合同，且不承擔任何責任。管理標準參照公司制定的《物業(yè)管理制度》中的標準。、水路暢通無阻；浴室水質合格，水溫正常。，定期清點，定期保養(yǎng)，做到帳物相符，服務用品按規(guī)定發(fā)放。，由乙方承擔相應責任，并對甲方造成的損失予以賠償。甲方根據本合同向乙方支付相應合同價款后，乙方不得再以任何理由向甲方主張任何權利，同時乙方應在收到甲方書面通知之日起7個工作日內辦理完物業(yè)交接驗收手續(xù)。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十二、由乙方管理的其它事項。每月上報工作計劃和上月的工作總結（包括投訴記錄和解決辦法）；二、按物業(yè)管理的服務項目、服務內容，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收?。蝗?、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經甲方議定后組織實施；四、有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用；五、接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受業(yè)委會和業(yè)主的監(jiān)督；六、每季度向全體業(yè)主張榜公布管理費用的收支賬目；七、如需在本物業(yè)管理范圍內改造擴建或完善配套項目，必須報甲方和相關部門批準后方可實施；八、負責對本物業(yè)的物業(yè)管理檔案及時記載有關變更情況；九、組織開展有益的社區(qū)文化活動和便民服務工作；十、本合同約定終止情形時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類檔案、財務等資料；十一、不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產的保管保險義務（另有專門合同規(guī)定責任范圍內的除外）。二、本物業(yè)的管理費、停車費、專項維修資金按下列標準執(zhí)行：（一）住宅管理費：____元/月/平方米；（二）商業(yè)管理費：____元/月/平方米；（三）小區(qū)內紅線范圍搭建倉(車)庫按____元/月/間收取衛(wèi)生費和秩序維護費。六、停車場及其他公共收益分配：迎僑花園屬于老舊小區(qū)，現有物業(yè)管理成本支出大于住宅和商業(yè)物業(yè)管理費收入之和。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理（產生事故的直接原因，以政府有關部門鑒定結論為準）；四、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。五、乙方不承擔正式接管之前甲方在迎僑花園所有債權債務及責任。雙方在公平、自愿、誠信的基礎上，協(xié)商一致，訂立本合同，雙方信守。物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾收集、清運及雨、污水管道的暢通。車輛停放場地環(huán)境衛(wèi)生維護。第二條 物業(yè)服務質量與標準按《德市發(fā)改物價[20]25號》綿陽市普通住宅物業(yè)服務等級標準一級提供物業(yè)服務。甲方交付的設施設備質量和安裝質量符合國家有關規(guī)定及標準，其質量保修期自竣工驗收合格之日起計算，保修期限和保修范圍不低于國家相關規(guī)定。臨時占用、挖掘物業(yè)服務區(qū)域的場地、道路的，應在約定的時間內恢復原狀。乙方根據規(guī)章制度服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應予必要的配合。乙方按本合同約定，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、違規(guī)違章使用物業(yè)及本合同的行為進行制止處理。當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，依法告知有關禁止、限制條件、訂立書面協(xié)議，并依法監(jiān)督執(zhí)行。臨時占用、挖掘物業(yè)服務區(qū)域的場地、道路的，應在約定的時間內恢復原狀。因第三方的原因造成業(yè)主和物業(yè)使用人財產損失的。因緊急避險造成損失的。合同簽訂日至合同的履行日之前為前期物業(yè)管理服務。甲方有權對乙方違反物業(yè)管理法規(guī)、違反大樓管理規(guī)定、違反設備、設施管理規(guī)定和操作規(guī)程的行為或乙方的工作人員違紀、違法、違規(guī)、不履行職務行為進行應急處理，包括責令立即停止行為、恢復原狀、核查事實情況、采取有效措施等。不能改進工作，達到質量標準，或解決問題的，甲方有權延期支付相應部分的物業(yè)管理費用而不承擔任何責任，直至問題解決。甲方在合同生效之日起30日內，按規(guī)定向乙方提交相關物業(yè)管理檔案資料，并在乙方管理期滿時予以收回。1乙方按合同完成工作，甲方須按時支付有關款項。遵照國家、地方物業(yè)管理收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容、服務標準，測算物業(yè)管理收費標準，并由乙方提供測算依據，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。乙方有權要求大樓所有辦公人員遵守有關大樓管理規(guī)定。接受甲方監(jiān)督。1及時向甲方提交年度工作總結和計劃報告。1本合同終止時，乙方必須從合同終止之日起十天內向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)項目、管理用房及其他各類管理檔案、財務等資料。有效投訴率低于2‰。對房屋、設備設施、環(huán)境衛(wèi)生、車輛、綠化及物業(yè)人員行為規(guī)范等各方面的管理，民意測評滿意率95%以上。1工程維護人員中有總公司派出的經政府有關部門頒發(fā)的特種作業(yè)人員操作證（電梯維護）人員1人。大樓超過叁佰元以上的日常維修僅收材料費，其它特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收。產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準。九、未盡事宜由甲、乙方雙方協(xié)商并簽訂相關的補充協(xié)議，簽訂的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三條甲方托乙方提供的物業(yè)服務的主要內容為：物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護和管理。為保證順利交接,乙方應于正式入駐小區(qū)前兩個月對介入本項目人員進行招聘培訓、工程介入等接管準備。甲方給予房屋買受人物業(yè)管理費優(yōu)惠的一律以甲方正式書面文件為準，房屋買受人持優(yōu)惠文件乙方予以認可接受，并按月以優(yōu)惠文件實際發(fā)生的當期金額向甲方報銷。其他雙方未明確的服務項目的費用承擔一律按照實際發(fā)生的成本計算。本項目公共部位及共用設施設備標識和生活垃圾收集等附屬設施設備由甲方負責完善，但需征詢乙方意見。對本項目保修期內的各