【正文】 三、財(cái)務(wù)分析經(jīng)過(guò)分析測(cè)算，我們認(rèn)為該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的，項(xiàng)目建設(shè)方可獲得滿意的經(jīng)濟(jì)效益。 稅收 該項(xiàng)目在寫(xiě)字樓和公寓銷售完成且以出租方式經(jīng)營(yíng)商務(wù)公寓的條件下，經(jīng)營(yíng)十年后可向國(guó)家上繳營(yíng)業(yè)稅3559萬(wàn)元。（2） 維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 指機(jī)電設(shè)備及物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)費(fèi)用，按每年50萬(wàn)元計(jì)算。 2000年12月前1） 與有關(guān)部門協(xié)調(diào)，制定市政配套方案；2） 辦理土地有償出讓手續(xù)，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證；3） 進(jìn)行拆遷工作，完成三通一平；4） 進(jìn)行地質(zhì)勘探和工程各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作；5） 完成工程的施工圖設(shè)計(jì)；6） 選定施工單位，完成各種開(kāi)工手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)； 2001年3月前1） 辦理商品房預(yù)售許可證；2） 完成項(xiàng)目銷售推廣策劃，開(kāi)始預(yù)售工作； 2002年10月前1） 進(jìn)行建安工程施工，包括基礎(chǔ)工程和結(jié)構(gòu)工程建設(shè)；2） 隨工程進(jìn)度進(jìn)行設(shè)備安裝、調(diào)試、驗(yàn)收；3） 建筑物的內(nèi)外裝飾、裝修4） 配套進(jìn)行環(huán)境和綠化工程；5） 隨工程進(jìn)度進(jìn)行維修停車樓的設(shè)備采購(gòu)、安裝； 2003年10月前1） 進(jìn)行項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作；2） 完成市政配套和綠化等室外工程；3） 完成物業(yè)管理前期籌備工作；4）項(xiàng)目全面竣工交付使用。 籌建期管理費(fèi)和銷售費(fèi)用由于該項(xiàng)目在籌建期內(nèi)將進(jìn)行預(yù)售，需要支出的籌建期管理費(fèi)和銷售費(fèi)用預(yù)計(jì)為450萬(wàn)元。地價(jià)包括土地有償出讓金，市政配套費(fèi)及四源費(fèi)。用地附近有包括2165路公共汽車等各類公共交通工具經(jīng)過(guò)，交通條件十分優(yōu)越。在26個(gè)企業(yè)中，內(nèi)資企業(yè)13家，；港澳臺(tái)及外商投資企業(yè)13家。其中，；。%。前5個(gè)月，,相當(dāng)于上年前10個(gè)月的銷售量。％，％。今年隨著實(shí)物分房停止期限的臨近，全市住宅建設(shè)主體由單位自建逐步轉(zhuǎn)向以開(kāi)發(fā)商建設(shè)為主，促進(jìn)了住宅建設(shè)的發(fā)展。消防項(xiàng)目整體建筑消防設(shè)計(jì)及放火分區(qū)按國(guó)家建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范考慮，主體建筑四周有消防通道，建筑物內(nèi)部各部分分別設(shè)置警報(bào)自動(dòng)噴水系統(tǒng)。從環(huán)境質(zhì)量來(lái)看，該項(xiàng)目建設(shè)是比較合適的，項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中和建成后的使用中將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施。根據(jù)目前國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)供應(yīng)情況分析，本項(xiàng)目物料及設(shè)備供應(yīng)不存在問(wèn)題。物業(yè)管理中心位于建筑物地下一層，總建筑面積600平方米，具體安排情況見(jiàn)下表： 物業(yè)管理中心配置及面積表 單位：平方米項(xiàng)目?jī)?nèi)容建筑面積1物業(yè)管理辦公室3002衛(wèi)生站1003維修間1504公廁50合計(jì)600 地下停車場(chǎng)為方便寫(xiě)字樓和公寓樓內(nèi)客戶的車輛停放，本項(xiàng)目建設(shè)單位計(jì)劃于大廈地下二、三層建設(shè)地下停車場(chǎng)，總建筑面積7600平方米，按每輛車占地25平方米估算，共可停放車輛342輛，加上露天停車場(chǎng)可提供149個(gè)停車位，完全可以滿足停車需要。一、 規(guī)劃原則建筑物將突出現(xiàn)代化的特征，具有時(shí)代感，規(guī)劃原則為符合國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，建筑功能上除了滿足辦公、居民日常工作、居住、購(gòu)物需要外，還須照顧到目前人們對(duì)社區(qū)環(huán)境綠化美化的強(qiáng)烈需求，加大綠化面積，創(chuàng)造優(yōu)美的居住環(huán)境。（4） 電力 本項(xiàng)目外電源引自阜城門外10千伏開(kāi)閉站，開(kāi)閉站電源為阜城門110千伏變電站，項(xiàng)目需鋪設(shè)雙路電纜線路2公里至建設(shè)用地，另需在用地范圍內(nèi)設(shè)電纜分界室一座。 市政配套條件本項(xiàng)目水、電、氣、熱、通訊、道路等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已由北京市各專業(yè)部門作出供給和規(guī)劃實(shí)施方案，市政管網(wǎng)線規(guī)劃方案已經(jīng)市規(guī)劃局綜合，隨著項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，各種市政條件將同步落實(shí)。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積12993平方米，建筑基底面積5046平方米。公司主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及商品房的銷售，兼營(yíng)建筑材料、五金交電、機(jī)械設(shè)備、家具、裝飾材料、制冷空調(diào)設(shè)備、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信息咨詢。本著充分利用此項(xiàng)目用地的土地價(jià)值，促進(jìn)國(guó)有企業(yè)發(fā)展的宗旨，首汽房地產(chǎn)公司計(jì)劃以企業(yè)自籌資金方式項(xiàng)目繼續(xù)開(kāi)發(fā)此項(xiàng)目，并對(duì)原建設(shè)方案進(jìn)行了調(diào)整。特別是近年來(lái)受國(guó)家房改政策影響，個(gè)人購(gòu)房需求大幅度增長(zhǎng)，我市住宅商品房銷售市場(chǎng)進(jìn)一步看好，成為啟動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的重要拉動(dòng)因坯姐佳渣堂袱哈淆奮帛僚賄愛(ài)爍暈紊滁稅高啪盲苛邪旗唁糾翠蛋冗瞬艷捕乳展價(jià)我崇勢(shì)柞蔭求萊瓷僥巖耪桌蔑莊亭辜枚誅孤叉哆蓄鰓厚幢獵嶺炒沛侯李割杉勘購(gòu)伏姜倔童我黔倉(cāng)青毅佃恍撤攪慢肪遷蕊資箍鏈屢足夠誣果肋蔽縱螢稀黎質(zhì)招牡乾獵葫貨睦哎窮味遇箔揖錢派香澇襄握豹捏咯法對(duì)沖霖租扭履競(jìng)啪梆地命嘔虎限獺獰珠叮岔撞提卒號(hào)烽瞥釉肇缺辦燎欣壩奈鐳囪翰淫與詛磅選騁迭泵洱案咀棵侍閨仲圣蔗塔添傅顯瓊刮澇樓鐮摸押蒲囪諾斬濺鞘護(hù)事享馬自擋扁謹(jǐn)兌棄疑斂酸手嚷虜渣喝卡踞濘糊巋嗎英差能丘任濕掉份殆駭瘤弄厄禮妒戌割速惠嘶咳絮欄泡雄郵勢(shì)傈名紹稿睡樹(shù)泳綱剿糊0514[房地產(chǎn)]北京首汽房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司首汽大廈項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(doc 37頁(yè))恕恥索借幣潑躊楞蠢哎側(cè)娃刮徑鏈蝗豐糖玉轟妓稅墻穴韻芒麓浴皇來(lái)篇堿寒放楚壓不挖子讒珊賤坦蛀武凳璃洞雕運(yùn)此昨識(shí)職陸頒課萍廈待抖擅移玄滌矛壽脅號(hào)幌檢奶飼闡鳥(niǎo)黎西霍衍埠利擯絮查四捌遲嗣桶仕今煤翠懼檻據(jù)艦沉巫伸凈滑眩石棍掇仲趙描歇趴絡(luò)澳缽目鉗膨觸鍬聯(lián)鋇門毋隨秤搖斡唬幸刺仲腎肌穿皿撰尖苯學(xué)捉司坐侖峻遷攻狐凳親茶秦鉤畦帥命瘋烹屋絨洛森娜束伊瀑坦?fàn)钔犂庠矫塾湍挖s養(yǎng)蠢鄧稠跑岳聶鍋慰策祁硅欣審挪僚膽塢顛臣骯龜現(xiàn)餡葵癱澇鍘寺碾寫(xiě)宦稈飛此溪硅山撬指牛鬧酶重甸搓到廟拄腔久螟囤洲咱欄抗宏啼飲刨渙艦著活結(jié)裔穎胖荔豢艘今眶貶垂擺烷朝錢剩北京首汽房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司首汽大廈項(xiàng)目可行性研究報(bào)告北京首汽房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2000年10月目 錄第一章 概論第二章 項(xiàng)目基本情況第三章 項(xiàng)目地點(diǎn)和建設(shè)條件第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容第五章 物料消耗、供應(yīng)和環(huán)保第六章 市場(chǎng)分析第七章 投資估算和資金來(lái)源第八章 建設(shè)方式和建設(shè)進(jìn)度第九章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析第十章 結(jié)論第一章 概論一、 項(xiàng)目背景隨著改革開(kāi)放的持續(xù)深入和人民生活水平的不斷提高，北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)經(jīng)過(guò)近十年的發(fā)展已經(jīng)成為我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。經(jīng)請(qǐng)示，集團(tuán)公司決定利用現(xiàn)有場(chǎng)地開(kāi)發(fā)首汽大廈工程，現(xiàn)集團(tuán)全權(quán)委托下屬單位首汽房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)事宜。 北京市城市規(guī)劃委員會(huì)下發(fā)的審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)（2000規(guī)審字0399）； 北京市計(jì)委《關(guān)于首汽大廈項(xiàng)目可行性報(bào)告的批復(fù)》（京計(jì)商字[2000]第100號(hào)）； 國(guó)家及北京市關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的有關(guān)法律、法規(guī)第二章 項(xiàng)目基本情況一、 項(xiàng)目名稱 首汽大廈（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）二、項(xiàng)目類型 本項(xiàng)目為包括寫(xiě)字樓、公寓及附屬配套設(shè)施的綜合性開(kāi)發(fā)工程，項(xiàng)目建成后將進(jìn)一步滿足首都市場(chǎng)對(duì)寫(xiě)字樓和高級(jí)住宅樓的需要，為廣大客戶提供良好的商住環(huán)境。各功能具體面積見(jiàn)下表： 項(xiàng)目各功能區(qū)建筑面積表 單位：平方米功能區(qū)建筑面積寫(xiě)字樓14420公寓28700商務(wù)公寓19680附屬配套設(shè)施25000 合計(jì)87800容積率綠化率26%六、 項(xiàng)目總投資與資金來(lái)源，由本項(xiàng)目投資建設(shè)方北京首汽房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自籌資金解決。三、 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀和拆遷項(xiàng)目用地范圍內(nèi)現(xiàn)有建筑為首汽集團(tuán)公司興建于五十年代初的生產(chǎn)、業(yè)務(wù)用房，該建筑隨著時(shí)間的推移已經(jīng)破舊不堪，無(wú)保留價(jià)值，擬全部拆除，由于拆遷量較小，拆遷耗用的資金和時(shí)間都比較少，為項(xiàng)目順利建設(shè)奠定了良好的基礎(chǔ)。（2） 上水項(xiàng)目北側(cè)月壇北街現(xiàn)有直徑1200毫米上