洛陽市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)計(jì)費(fèi)辦法及標(biāo)準(zhǔn)的通知(doc23)-物業(yè)管理-免費(fèi)閱讀
【正文】 月） 備注 機(jī)動(dòng)車非機(jī)動(dòng)車車 輛停放服務(wù)收費(fèi) 機(jī)動(dòng)車 車庫（場）車位 100— 200 視停車庫（場）設(shè)施情況，確定各收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 18 頁 共 20 頁 檢查活動(dòng)記錄、文字或圖片、實(shí)物，未開展活動(dòng)或服務(wù)扣 2 分；開展不充分或效果不明顯扣 ，扣完為止。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 17 頁 共 20 頁 抽查部分管理人員，包括經(jīng)理、主任和維修、保安、清潔人員，發(fā)現(xiàn)不熟悉情況、制度、標(biāo)準(zhǔn)的，每人次扣 ；因?。ㄓ茫魧?duì)管理人員有意見并確屬管理人員服務(wù)意識(shí)和態(tài)度問題的，每人次扣 ，扣完為止。 (2分 ) 有各類人員言行具體規(guī)范，且落實(shí)好。 序號(hào) 項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)分值 工 作 標(biāo) 準(zhǔn) 檢查方法及扣分 實(shí)際得分 備 注 七 區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理和經(jīng)營服務(wù) (6分 ) 商業(yè)用房無違 章裝修、亂搭建、亂懸掛張貼；招牌整齊美觀，無破損污跡。 ( ) 檢查規(guī)劃、報(bào)批資料，抽查 35 處公共配套設(shè)施，發(fā)現(xiàn)有缺漏或不合規(guī)定的每項(xiàng)扣，完好率不達(dá)標(biāo)扣 ，扣完為止。 整體長勢(shì)不好扣 ，有病蟲害或踐踏折損 每處扣 。 有違反規(guī)定的扣 1分。 檢查制度及非機(jī)動(dòng)車停放點(diǎn)，制度不全或不落實(shí)扣 ，亂停放扣 。 (3分 ) 小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛行駛停泊有序，制度落實(shí)，無違章行駛及停泊。 擅自改變房屋用途發(fā)現(xiàn)一處扣 分；檢查房屋棟號(hào)和引路標(biāo)識(shí)圖，缺一項(xiàng)扣 分，扣完為止。 ( ) 堅(jiān)持房屋修繕制度、管理處值班制度和便民報(bào)修措施。 3大類制度基本健全的不扣分，缺項(xiàng)的每大類扣 1分；如屬臨時(shí)應(yīng)付評(píng)比制定的（如維修記錄、會(huì)議記錄、學(xué)習(xí)制度等），每發(fā)現(xiàn)一項(xiàng)扣 ，扣完為止。 (2分 ) 有固定的辦公場所，管理人員 佩戴明顯標(biāo)志。 管理人員值班制度落實(shí)，清潔工作定時(shí)清掃，定時(shí)清洗，園林綠地維護(hù)較好；各類人員工作滿負(fù)荷，服務(wù)意識(shí)強(qiáng)，言行規(guī)范。 小區(qū)建筑面積 3萬平方米左右。 房屋及配套設(shè)施維護(hù)狀態(tài)良好。 九、本辦法由洛陽市物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋，自 2020年 7月 1日起執(zhí)行。 （ 2）各類單獨(dú)收取費(fèi)用的共用地下、地上專用停車場產(chǎn)生的各種費(fèi)用。 物業(yè)管理服務(wù)單位與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主就共用費(fèi)用分?jǐn)傆屑s定的，按約定執(zhí)行。 （二）物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)因更名、分立 、合并、搬遷或撤消等，應(yīng)在二十日內(nèi)到市物價(jià)局辦理收費(fèi)許可證變更手續(xù)。 （四）共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的日常管理維護(hù)。各縣（市）、吉利區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)由當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門會(huì)同房管部門參照本辦法制定。 二、本通知所稱物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)是物業(yè)管理服務(wù)單位接受開發(fā) 建設(shè)單位選聘或接受業(yè)主委員會(huì)委托并簽訂物業(yè)管理委托合同，對(duì)房屋建筑及其共用設(shè)備、共用設(shè)施、共用部位、公共秩序、綠化、衛(wèi)生清潔、道路和環(huán)境容貌等項(xiàng)目開展日常管理服務(wù)、維修、養(yǎng)護(hù)、整治所收取的費(fèi)用。負(fù)責(zé)公共場所、道路、機(jī)電設(shè)備、消防設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)，公共上下水管網(wǎng)、排水、排污系統(tǒng)及化糞池的維護(hù)、清疏。 （三）未按規(guī)定程序辦理《收費(fèi)許可證》的不得從事物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，否則按亂收費(fèi)查處。沒有約定的，按下列規(guī)定 執(zhí)行： 各公共用電用水設(shè)施設(shè)備要單獨(dú)安裝水電表，其運(yùn)行所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)以每個(gè)獨(dú)立的計(jì)量儀表為計(jì)費(fèi)單位獨(dú)立核算費(fèi)用。 （ 3）按規(guī)定不應(yīng)計(jì)入共用費(fèi)用分?jǐn)偡秶钠渌M(fèi)用。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 20 頁 二 00三年五月二十六日 附件一： 洛陽市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) (多層住宅區(qū) ) 物業(yè) 類別 具 備 條 件 收費(fèi)中準(zhǔn)價(jià) (元 /平方米 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁 共 20 頁 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)面積按建筑面積計(jì)算，每戶建筑面積大于 150平方米，按 150平方米計(jì)收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；不足 50平方米按 50 平方米繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 二級(jí) 住宅區(qū)容積率、綠化率等各項(xiàng)指標(biāo)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)定：公共配套設(shè)施較完善并維護(hù)完好。 管理單位持有物業(yè)管理資質(zhì)證書。 達(dá)到物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 65 分以上。 (1分 ) 物業(yè)管理單位與業(yè)主管委會(huì)或委托管理單位簽有標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理合同，管理單位費(fèi)、權(quán)、利關(guān)系明確。 抽查 610份檔案， (1)至 (10)項(xiàng)中不完善或缺項(xiàng)的每一項(xiàng)扣 分 分，扣完為止。并建立回訪制度和回訪記錄。 修 繕制度或便民報(bào)修措施不落實(shí)或缺項(xiàng)扣 分，回訪制度和回訪記錄不落實(shí)扣 ，發(fā)現(xiàn)弄虛作假每處扣 ，扣完為止。 非機(jī)動(dòng)車輛管理制度落實(shí)，管理有序，停放整齊。 序號(hào) 項(xiàng)目
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