洛陽市物業(yè)管理服務(wù)收費計費辦法及標準的通知(doc23)-物業(yè)管理-免費閱讀
【正文】 月） 備注 機動車非機動車車 輛停放服務(wù)收費 機動車 車庫（場）車位 100— 200 視停車庫（場）設(shè)施情況，確定各收費標準。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 18 頁 共 20 頁 檢查活動記錄、文字或圖片、實物，未開展活動或服務(wù)扣 2 分；開展不充分或效果不明顯扣 ，扣完為止。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 17 頁 共 20 頁 抽查部分管理人員，包括經(jīng)理、主任和維修、保安、清潔人員，發(fā)現(xiàn)不熟悉情況、制度、標準的，每人次扣 ；因?。ㄓ茫魧芾砣藛T有意見并確屬管理人員服務(wù)意識和態(tài)度問題的，每人次扣 ，扣完為止。 (2分 ) 有各類人員言行具體規(guī)范，且落實好。 序號 項目及標準分值 工 作 標 準 檢查方法及扣分 實際得分 備 注 七 區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點管理和經(jīng)營服務(wù) (6分 ) 商業(yè)用房無違 章裝修、亂搭建、亂懸掛張貼；招牌整齊美觀，無破損污跡。 ( ) 檢查規(guī)劃、報批資料，抽查 35 處公共配套設(shè)施，發(fā)現(xiàn)有缺漏或不合規(guī)定的每項扣，完好率不達標扣 ，扣完為止。 整體長勢不好扣 ，有病蟲害或踐踏折損 每處扣 。 有違反規(guī)定的扣 1分。 檢查制度及非機動車停放點，制度不全或不落實扣 ，亂停放扣 。 (3分 ) 小區(qū)內(nèi)機動車輛行駛停泊有序，制度落實，無違章行駛及停泊。 擅自改變房屋用途發(fā)現(xiàn)一處扣 分；檢查房屋棟號和引路標識圖，缺一項扣 分，扣完為止。 ( ) 堅持房屋修繕制度、管理處值班制度和便民報修措施。 3大類制度基本健全的不扣分，缺項的每大類扣 1分；如屬臨時應(yīng)付評比制定的（如維修記錄、會議記錄、學(xué)習(xí)制度等），每發(fā)現(xiàn)一項扣 ，扣完為止。 (2分 ) 有固定的辦公場所，管理人員 佩戴明顯標志。 管理人員值班制度落實，清潔工作定時清掃，定時清洗，園林綠地維護較好；各類人員工作滿負荷，服務(wù)意識強，言行規(guī)范。 小區(qū)建筑面積 3萬平方米左右。 房屋及配套設(shè)施維護狀態(tài)良好。 九、本辦法由洛陽市物價局負責(zé)解釋，自 2020年 7月 1日起執(zhí)行。 （ 2）各類單獨收取費用的共用地下、地上專用停車場產(chǎn)生的各種費用。 物業(yè)管理服務(wù)單位與業(yè)主委員會或業(yè)主就共用費用分攤有約定的，按約定執(zhí)行。 （二）物業(yè)管理服務(wù)機構(gòu)因更名、分立 、合并、搬遷或撤消等，應(yīng)在二十日內(nèi)到市物價局辦理收費許可證變更手續(xù)。 （四）共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的日常管理維護。各縣（市）、吉利區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)收費由當(dāng)?shù)匚飪r部門會同房管部門參照本辦法制定。 二、本通知所稱物業(yè)管理服務(wù)收費是物業(yè)管理服務(wù)單位接受開發(fā) 建設(shè)單位選聘或接受業(yè)主委員會委托并簽訂物業(yè)管理委托合同，對房屋建筑及其共用設(shè)備、共用設(shè)施、共用部位、公共秩序、綠化、衛(wèi)生清潔、道路和環(huán)境容貌等項目開展日常管理服務(wù)、維修、養(yǎng)護、整治所收取的費用。負責(zé)公共場所、道路、機電設(shè)備、消防設(shè)施的維修、養(yǎng)護，公共上下水管網(wǎng)、排水、排污系統(tǒng)及化糞池的維護、清疏。 （三）未按規(guī)定程序辦理《收費許可證》的不得從事物業(yè)管理服務(wù)收費，否則按亂收費查處。沒有約定的，按下列規(guī)定 執(zhí)行： 各公共用電用水設(shè)施設(shè)備要單獨安裝水電表，其運行所產(chǎn)生的水費、電費以每個獨立的計量儀表為計費單位獨立核算費用。 （ 3）按規(guī)定不應(yīng)計入共用費用分攤范圍的其它費用。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 20 頁 二 00三年五月二十六日 附件一： 洛陽市物業(yè)管理服務(wù)收費指導(dǎo)價標準 (多層住宅區(qū) ) 物業(yè) 類別 具 備 條 件 收費中準價 (元 /平方米 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁 共 20 頁 物業(yè)管理服務(wù)收費面積按建筑面積計算，每戶建筑面積大于 150平方米，按 150平方米計收物業(yè)管理服務(wù)費；不足 50平方米按 50 平方米繳納物業(yè)管理服務(wù)費 二級 住宅區(qū)容積率、綠化率等各項指標符合規(guī)劃設(shè)計規(guī)定：公共配套設(shè)施較完善并維護完好。 管理單位持有物業(yè)管理資質(zhì)證書。 達到物業(yè)管理服務(wù)收費等級評定標準 65 分以上。 (1分 ) 物業(yè)管理單位與業(yè)主管委會或委托管理單位簽有標準物業(yè)管理合同，管理單位費、權(quán)、利關(guān)系明確。 抽查 610份檔案， (1)至 (10)項中不完善或缺項的每一項扣 分 分，扣完為止。并建立回訪制度和回訪記錄。 修 繕制度或便民報修措施不落實或缺項扣 分，回訪制度和回訪記錄不落實扣 ，發(fā)現(xiàn)弄虛作假每處扣 ，扣完為止。 非機動車輛管理制度落實，管理有序，停放整齊。 序號 項目
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