物業(yè)服務(wù)中心主管及以上級(jí)入職應(yīng)知應(yīng)會(huì)doc-物業(yè)管理-免費(fèi)閱讀
【正文】 超出規(guī)定時(shí)間施工，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令停工，晚上 19： 30 后，所有裝修施工人必須離開小區(qū)。 9 業(yè)主 /住戶的裝修方案一經(jīng)付諸實(shí)施，不論其為全部或部分，皆視作業(yè)主 /住戶同意接受本裝修指南內(nèi)所訂立之條款。 燃?xì)夤艿? 小區(qū)內(nèi)的燃?xì)夤艿酪延扇細(xì)夤窘y(tǒng)一設(shè)計(jì)，并直接安裝到每一單元內(nèi)，如業(yè)主 /住戶在進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)需要改動(dòng)燃?xì)夤艿阑虬惭b燃?xì)夤艿罒崴鳎仨毾蛭飿I(yè)服務(wù)中心和燃?xì)夤咎岢鰰娴纳暾?qǐng)，獲批準(zhǔn)并繳交相關(guān)費(fèi)用后，由燃?xì)夤九蓪Ｈ松祥T安裝或改動(dòng) ，以確保正常供氣和使用的安全。各冷氣機(jī)預(yù)留位置設(shè)有引水管孔，冷氣機(jī)冷凝水必須做好排水處理，避免對(duì)其他單元造成不便或影響。廚房、衛(wèi)生間必須做防水層結(jié)構(gòu)，否則由此產(chǎn)生的對(duì)其它單元的影響，概由該單元業(yè)主 /住戶負(fù)責(zé)。任何不在梁位上新徹建的間墻，必須采用輕質(zhì)材料（容量≤ 100㎏ /立方米）。公司設(shè)置人力行政部、財(cái)務(wù)部、工程部、品質(zhì)部和采購(gòu)部五個(gè)職能部門和九個(gè)片區(qū)物業(yè)服務(wù)中心，現(xiàn)有員工 800 多人，擁有一批土建、電氣、園林綠化、管理等專業(yè)人才。 二、室內(nèi)裝修 室內(nèi)部分墻壁為鋼筋結(jié)構(gòu)或受力墻、梁、柱以及排煙管道等結(jié)構(gòu)性部分，絕對(duì)不可拆除或更改，否則將損壞整座樓宇之結(jié)構(gòu)，一切后果由業(yè)主 /租戶承擔(dān)。 四、屋外燈飾 小區(qū)樓宇內(nèi)走廊、樓梯及公共地方，均有足夠的照明設(shè)備，為保持觀瞻，請(qǐng)勿在屋外亂拉任何燈飾。搬運(yùn)裝修和其他物件時(shí)請(qǐng)勿損壞走廊設(shè)施，如有損壞則由該業(yè)主 /住戶負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)批準(zhǔn)，業(yè)主 /住戶不得擅自更改線路和增加終端 座，如需要增加或改動(dòng)，必須向物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)，由指定承建商上門安裝或改動(dòng)，以保證使用效果，有關(guān)費(fèi)用由該業(yè)主 /住戶支付。業(yè)主應(yīng)對(duì)裝修手冊(cè)熟悉及遵守，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對(duì)違反規(guī)定而不服從管理者要求停止工作及離開小區(qū)。 1在裝修期間，裝修施工人員及裝修材料進(jìn)出小區(qū)，必須按照物業(yè)服務(wù)中心指定的出入口進(jìn)出。 管理費(fèi)的構(gòu)成 （ 1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 10 （ 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用等； （ 3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； （ 4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； （ 5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； （ 6）辦公費(fèi)用； （ 7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （ 8）物業(yè)共用部位 、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； （ 9）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用 物業(yè)服務(wù)中心 人員 上班時(shí)間 （ 1） 管理人員 早上 8:00— 12： 00 下午 14:00— 17:30 （ 2） 安防人員早班 8:00— 16： 00 中班 16:00— 24:00 夜班 00:008:00 （ 3）清潔綠化人員早上 7:00— 11： 30 下午 14:00— 17:30（外包） 7:3011:30 下午 14:00— 17:30（自己） 常備電話 （ 1）物業(yè)公司： 公司電話： 8236970 品質(zhì)部投訴電話： 13927033001 （ 2）市醫(yī)院電話 中醫(yī)院： 8630369 人民醫(yī)院： 8621120 榕城婦幼保健院： 06638692031 揭陽(yáng)市慈云醫(yī)院： 06638737933 市婦保健院： 8257861 （ 3）公安局 /派出所（ 24 小時(shí)）報(bào)警電話 揭陽(yáng)市公安局： 110， 06638238110 （ 4） 便民電話自來(lái)水公司： 06638695558 供電局： 06638637488 有線電視維修部： 066396956 電話 網(wǎng)絡(luò) 開通咨詢： 10000 天氣預(yù)報(bào)： 121 電話故障： 112 查詢電話： 114 郵碼查詢： 184 管道天燃?xì)?: 06638226022（搶修） 06638752925 8226022（開戶，點(diǎn)火，改管）： （ 4） 緊急呼救電話： 火警： 119 盜警： 110 急救： 120 交通事故： 122 。 無(wú)論在任何情況下， 裝修人員未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心許可，不得使用任何客梯搬運(yùn)裝修材料和貨物。 裝修公司必須按照物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)的方案進(jìn)行施工，不得私自隨意更改裝修圖紙 。如住戶發(fā)現(xiàn)防盜對(duì)講系統(tǒng)有故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)中心派人上門維修，如需要改動(dòng)，必須
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