物業(yè)管理日常規(guī)章制度-免費閱讀
【正文】 應(yīng)科學(xué)、有針對性地進(jìn)行養(yǎng)護管理，使植株生長健壯，以增強抗病蟲害的能力。 新植樹木應(yīng)在連續(xù)5年內(nèi)充足灌溉，土質(zhì)保水力差或根系生長緩慢樹種，可適當(dāng)延長灌水年限。1年可數(shù)次開花灌木如月季、珍珠梅、紫薇等，花落后應(yīng)及時剪去殘花，促使再次開花。 自然型樹木的修剪應(yīng)以樹木自然分枝習(xí)性所形成的樹冠形狀為基礎(chǔ)進(jìn)行修剪。綠化較充分，基本無裸露土地。綠地養(yǎng)護管理標(biāo)準(zhǔn) （一）一級綠地 １、植物配置合理。第二條、施工中要對地上綠化植物采取保護措施。一切換順路和檢查是否確無電壓等操作，應(yīng)檢查操作電源是否正常供給 操作發(fā)生疑問，應(yīng)立即停止，并向有關(guān)人員匯報弄清問題后再進(jìn)行操作，不準(zhǔn)擅自更改操作票，嚴(yán)禁酒后值班操作。 因故停電，應(yīng)提前一天向各集團、控股集團各部室發(fā)出停電通知，對突發(fā)性停電事故，應(yīng)通過電話、口頭通知或廣播作出解釋。 事故未排除不許進(jìn)行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，直至排除故障。 做好值班室清潔工作，填好工作記錄表。維修電工崗位職責(zé) 嚴(yán)格遵守公司各項規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)安排，除完成日常維修任務(wù)外，有計劃地承擔(dān)其它工作任務(wù)。維修班工程維修使用工具分為：共用工具與私用工具。五、物業(yè)維修管理制度(含水電)工作崗位規(guī)定 全體維修人員必須準(zhǔn)時上班，不得無故遲到、早退、礦工：有事情不能上班（包括星期天休息者）都必須向直屬主管請假并獲批準(zhǔn)后，方可不用上班。 每季1次保潔每月1次噴灑藥水 垃圾站 地面干凈、干燥，無異味； 每天1次保潔 墻面無污跡、粘附物； 每天1次保潔 垃圾桶表面無積灰、污跡，沖洗空桶內(nèi)外壁，無異味 每天1次保潔 垃圾袋裝化，桶內(nèi)垃圾不滿溢，蓋好垃圾桶蓋； 每天1次保潔 綠化帶 目視無垃圾、雜物、枯葉、碎石等； 每天巡回保潔 花壇外表無積灰、污跡。 每周1次保潔 垃圾箱 垃圾箱、不銹鋼痰盂表面干凈，無污跡； 每天1次保潔 不銹鋼痰盂內(nèi)的石子應(yīng)保持干凈（痰盂內(nèi)煙蒂不超過3只）。每天巡回擦拭外殼、側(cè)模板光潔、明亮、色澤均一，無灰塵、印跡、污漬。每天擦拭1次不銹鋼表面用不銹鋼油擦拭上光。每天擦拭1次金屬框架、拉手潔凈，無氧化斑點，色澤光亮。每月擦拭1次玻璃、鏡面表面潔凈、明亮，投光性好，鏡面人像清晰。每天巡回推塵地毯色澤均一、圖案統(tǒng)一、纖維方向一致（按委托合同要求保潔）。 適時、及時、準(zhǔn)時進(jìn)行保潔服務(wù)。除對講機、微波爐、記錄簿可放在規(guī)定的工作臺外，操作臺上不準(zhǔn)放置水杯及其他雜物,其它物品必須及時入柜；設(shè)備電源未經(jīng)允許不得私接濫用。消防監(jiān)控中心管理規(guī)定及應(yīng)急程序監(jiān)控中心機房是物業(yè)管理中心的機要部位，是掌握消防設(shè)備動態(tài)及發(fā)現(xiàn)火災(zāi),火警的重要崗位,:,市消防有關(guān)文件要求值班人員不得少于34人。 使用抱閘扳手時，必須由一人控制松閘，而另一人轉(zhuǎn)動手輪。如果轎廂門處于半開閉狀態(tài)，救援人員應(yīng)設(shè)法將轎門完全關(guān)閉。 當(dāng)班人員不得擅自脫崗、離崗，確需離崗的，應(yīng)與其它崗位人員呼叫到崗暫時頂崗后方可離開，上下班做到不遲到、不早退。特制定以下崗位細(xì)則：，不得擅離職守，做好檢查、操作等工作。三、消防管理制度消防控制室管理及應(yīng)急程序 消防控制室必須實行每日 24小時專人值班制度，每班不應(yīng)少于 2人。、辭退、離開公司工作時，應(yīng)將公司配備物品、鑰匙等交公司辦公室。，不得隨意改變、無故拖延、拒絕或終止工作。7．制止閑雜人員、小商販、推銷員私自進(jìn)入。 火災(zāi)確認(rèn)后，消防控制室必須立即將火災(zāi)報警聯(lián)動控制開關(guān)轉(zhuǎn)入自動狀態(tài) (處于自動狀態(tài)的除外 )，同時撥打“ 119”火警電話報警。，兩人自己進(jìn)行協(xié)調(diào)并報告物業(yè)辦公室批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。 宣傳貫徹消防法規(guī)、遵守防火安全管理制度，以高度的責(zé)任感去完成各項技術(shù)工作和日常管理工作。 轎頂用人力開啟轎廂門。 凡需委外修理的設(shè)備，應(yīng)填寫《設(shè)備委外修理申請表》，經(jīng)物業(yè)主管批準(zhǔn)后委外修理。，凡需查詢資料（錄音帶及錄像帶），必須由經(jīng)辦人填寫申請表格，由所在部門負(fù)責(zé)人簽字后，憑簽批條方可查詢。 保潔時使用的材料及清潔劑不應(yīng)對建筑物材質(zhì)造成損害，應(yīng)保護建筑物原貌。 分類質(zhì)量要求材 質(zhì)要 求保潔頻次花崗石、大理石目視無灰塵、污漬，表面光滑、明亮。每周擦拭1次彩鋼板面板色澤均一。每天巡回擦拭轎廂四壁 顯示屏干凈，無灰塵、印跡、污漬、污垢、劃痕。每天擦拭1次不銹鋼表面用不銹鋼油擦拭上光?！ ?每天1次保潔 消防通道 扶手、欄桿及底部、根部干凈，無灰塵； 每天1次保潔 臺階、平臺干凈，無雜物、泥土； 每天1次保潔 墻面、天頂干凈，無積灰、污跡、蜘蛛網(wǎng)； 每月1次保潔 照明及附屬設(shè)備無灰塵、污跡； 每周1次保潔 地面干凈、干燥，無異味； 每天濕拖2次 臺面、鏡面無水跡、手印跡； 每天巡回保潔 小便斗、坐便器無黃漬； 每天巡回保潔 水龍頭干凈，無污漬； 每天巡回保潔 隔屏板干凈，無污跡、涂劃； 每天1次保潔 墻面干凈，無浮塵； 每周2次保潔 目視天花、燈具、墻角無灰塵、蜘蛛網(wǎng)； 每月2次保潔 衛(wèi)生紙架、干手機表面無灰塵。 每天巡回保潔 排風(fēng)口 無積灰、污跡； 每周1次保潔 空調(diào)進(jìn)、出風(fēng)口
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