【正文】 有及國有控股工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤 91 億元，增長 30． 4％，占全市規(guī)模以上工業(yè)利潤總額的 89． 3％。 30 戶重點(diǎn)企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值 1267． 5 億元，比上年增長 22． 3％，占工業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)到 83． 9％。在 全市 30 種重點(diǎn)工業(yè)產(chǎn)品中有15 種上升，增幅較大的有：汽車 64． 1 萬輛，增長 21． 3％，其中轎車35． 1 萬輛，增長 54． 9％；子午線輪胎 90 萬條，增長 2． 2 倍；成品鋼材 8． 8 萬噸，增長 1． 1 倍；液晶顯示塊 62． 2 萬塊，增長 83． 5％；彩色電視機(jī) 78． 1 萬部，增長 86． 5％；淀粉 86． 4 萬噸，增長 68． 5％。全市施工單位施工面積1219． 6 萬平方米，比上年增長 8． 6％；竣工面積 728． 9 萬平方米，增長 12． 1％。從各產(chǎn)業(yè)完成投資情況看，第二產(chǎn)業(yè)投資增長最快，比上年增長 58． 7％，第一產(chǎn)業(yè)投資下降 34． 7％，第三產(chǎn)業(yè)投資增長 17． 1％；從投資主體看 ，國有經(jīng)濟(jì)投資 151． 4 億元，比上年增長 27． 6％；非國有經(jīng)濟(jì)投資 173． 9 億元，增長 33％，占全社會固定資產(chǎn)投資的比重由上年的 52． 4％上升到 53． 5％。居民個(gè)人購房活躍，在商品房銷售中，售給私人用房 168． 3 萬平方米，銷售額 37． 8億元，分別占銷售總量的 90． 8％和 92． 9％。 5) 國內(nèi)貿(mào)易 2020 年，實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額 438． 3 億元，比上年增長8． 4％。全年 新建各類市場 14 個(gè)，各類商品交易市場已發(fā)展到 384 個(gè)。無公害蔬菜工程建設(shè)快速推進(jìn)。特別是汽博會、農(nóng)博會、雕塑展等重點(diǎn)會展活動檔次進(jìn)一步提升，對促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快改革開放，擴(kuò)大對外影響，產(chǎn)生了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。在出口中，國有企業(yè)出口 13． 6 億美元，比上年增長 27． 6％；外商投資企業(yè)出口 1． 7 億美元，減少 13． 2％；一般貿(mào)易出口 14． 3 億美元，增長 28． 7％ 。全年新批三資項(xiàng)目 118 個(gè)，其中投資總額超千萬美元項(xiàng)目 24 個(gè)。 對外承包工程與勞務(wù)合作繼續(xù)展開。其中：鐵路 331． 0 億噸公里，比上年上升 ~ ~ 8 7． 8％；公路 33． 2 億噸公里，下降 1． 1％；民航 2905 萬噸公里，增長18． 4％。全年完成郵電業(yè)務(wù)收入 35． 7 億元，比上年增長 8． 5％。 移動電話持續(xù)高速發(fā)展，年內(nèi)新增移動申．話用戶 28． 8 萬戶．到 2020 年末已達(dá) 279． 8 萬戶，比上年增長 11． 5％。全市一般預(yù)算全口徑財(cái)政收入完成 134． 8億元，比上年增長 22． 3％。地方財(cái)政支出 85． 8 億元，比上年增長 22． 5％。年末全市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額 (人民幣 )1615． 2 億元，比年初增長 15． 1％。金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)金累計(jì)收入 4221． 1 億元，比上年增長 21． 4％；現(xiàn)金累計(jì)支出 4162． 5 億元，比上年增長 22． 1％；現(xiàn)金凈回籠 58． 6 億元。開設(shè)股民賬戶 67． 8 萬戶。全年承保總額 2467． 9 億元，比上年增長43． 4％。 9) 城建、公用事業(yè) 城市建設(shè)步伐加快，承載能力進(jìn)一步增強(qiáng)。 公用事業(yè)全面發(fā)展，綜合服務(wù)功能明顯增強(qiáng)。城區(qū)集中供熱面積達(dá)到 5895 萬平方米。 10) 科技、教育 全面實(shí)施 “ 科教興市 ” 戰(zhàn)略，深化科技體制改革，技術(shù)創(chuàng)新能力進(jìn)一步增強(qiáng)。全年通過鑒定、驗(yàn)收和認(rèn)定的科技成果 376 項(xiàng)，獲得市以上科技進(jìn)步獎勵成果 95 項(xiàng)。全市獨(dú)立科學(xué)研究與技術(shù)開發(fā)機(jī)構(gòu) 97 個(gè)。 2020 年，全市新認(rèn)定高新技術(shù)企業(yè) 33 戶，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 520 億元，比上年增長 30％。全年共對 402 戶企業(yè)的產(chǎn)品進(jìn)行了定期監(jiān)督檢驗(yàn)，檢驗(yàn)樣品 1153 批次，抽樣合格率為 79． 4％。年末全市普通全日制高等院校 28 所，共招收本、?？茖W(xué)生 7． 6 萬人，年底在校生 23． 1 萬人。年底在校生 5． 2 萬人。 11) 文化、衛(wèi)生和體育 文化、衛(wèi)生、體育、廣播電視等答項(xiàng)事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。公共圖書館11 個(gè)。國家檔案館 12 個(gè)，館藏檔案 90． 6 萬卷，開放檔案 11． 6 萬卷。 2020 年末，全市衛(wèi)生醫(yī)療機(jī)構(gòu)發(fā)展到 1554 個(gè)，其中醫(yī)院、衛(wèi)生院 298 所，擁有醫(yī)療、療養(yǎng)床位 2． 3 萬張，比上年增長 4． 5％。每千人擁有執(zhí)業(yè)醫(yī)師和執(zhí)業(yè)助理醫(yī)師 2． 12 人。競技體育成績優(yōu)異。 12） 環(huán)境保護(hù) 堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，環(huán)境保護(hù)事業(yè)發(fā)展較快。到 2020 年末，全市建成煙塵控制區(qū)面積 171 平方公里，環(huán)境噪聲達(dá)標(biāo)區(qū)面積 102． 6 平方公里。其中，市區(qū)人口 310 萬人，四縣 (市 )人口 408 萬人。年末城鎮(zhèn)在崗職工89． 0 萬人，從事個(gè)體勞動的有 29． 2 萬人。農(nóng)村居民人均純收入 3411 元，比上年增長 8． 4％。農(nóng)村居民每百戶擁有彩電 77 臺，電冰箱 11 臺，洗衣機(jī)70 臺，摩托車 31 輛。 2020 年，全市參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn) 96． 2 萬人，其中在職職 170． 6 萬名，共為 25． 6 萬名離退休人員，發(fā)放養(yǎng)老金 20． 4 ~ ~ 15 億元，養(yǎng)老金發(fā)放率達(dá) 100％。 2020 年，城市共有 66867 戶、 173302 人得到最低生活保障，共發(fā)放保障金 9845 萬元。農(nóng)村敬老院 131 所。 注： 1．全市生產(chǎn)總值、各產(chǎn)業(yè)增加值絕對數(shù)按現(xiàn)價(jià)計(jì)算，增長速度按不變價(jià)格計(jì)算。城市用地方向主要是東南、西南和人民大街南部延長線兩側(cè)。 ~ ~ 16 長春市 現(xiàn)有 重慶路、紅旗街、桂林路、汽車廠等 四個(gè)中心 商業(yè)區(qū) 。 在現(xiàn)有的情況下，超市作為一種新興 的業(yè)態(tài)，在我國發(fā)展時(shí)間并不算長， 特別在吉林省也就兩三年的時(shí)間，從超市業(yè)態(tài)的資本積累上遠(yuǎn)未達(dá)到一定的規(guī)模。 ① 恒客?。禾焯斓蛢r(jià) 日日省錢 恒客隆自 1998 年成立以來，現(xiàn)已擁有一萬平方米以上賣場 7 家，迷你便利店近 50 家，在長春形成了東有同濟(jì)店，西有朝 陽橋店，南有桂林路店，北有重慶路店的商業(yè)布局。青年路店位于綠園區(qū)青年路與新竹路交會處，總營業(yè)面積 2． 5 萬平方米，分為地下 — 層和地上兩層。是集購物、商務(wù)、餐飲、娛樂、便民、服務(wù)為一體的多功能綜合超市 。 ④ 世紀(jì)聯(lián)華：顧客第一 惟一的第一 世紀(jì)聯(lián)華長春朝陽店位于同志街 5 號，建筑面積 1． 4 萬平方米，擁有 2 萬余種商品，是上海聯(lián)華在東北地區(qū)開設(shè)的第一家大賣場。賣場營業(yè)面積 1． 8 萬平方米，分精品區(qū)、食品自選區(qū)、非食品自選區(qū)。陽光超市是 — 家綜合 r 生零售企業(yè)，營業(yè)總面積達(dá)八千多平方 米，以生鮮、食品、日用品為主，并匹配了各種服務(wù)特色專柜，滿足東抵延安大路，西到進(jìn)化街，南達(dá)撫松路，北至工農(nóng)大路的消費(fèi)群體。成交額已達(dá) 億 元，同比增幅 %，比去年年末交易總額增加近 10 億元，增幅 13%，預(yù)計(jì)今年年底，交易額可超過 90 億。 1997 年、 1998 年增量房的成交量是 30 萬 50 萬平方米，1999 年、 2020 年增量房的成交量 是 72 萬 151 萬平方米， 2020 年、 2020年增量房的成交 量是 196 萬 315 萬平方米， 2020 年、 2020 年增量房的成交量是 386 萬 450 萬平方米，短短幾年時(shí)間，面積由幾十萬到幾百萬。有各種因素，房價(jià)決定市場，和全國一樣涉及到六大方面 21 項(xiàng)，其中區(qū)位因素是不可忽略的一個(gè)主要因素，當(dāng)然還有行政因素等其它因素。 以下一組數(shù)據(jù)是商品房和保障性住房的對比。這樣長春市房價(jià)才能隨市場的運(yùn)行有個(gè)良好的走勢 ，今后的房地產(chǎn)業(yè)，就長春而言未來是美好的。 ~ ~ 26 3． 3 價(jià)格及市場調(diào)研情況 通過對項(xiàng)目地周邊區(qū)域市場的調(diào)研，對長春市的住宅及商鋪價(jià)格有了初步了解，住宅價(jià)格、商鋪價(jià)格及車庫價(jià)格如下表。 ~ ~ 30 3． 4 新建商業(yè)街情況 A. 天安第一街國際俱樂部商業(yè)街 地理位置：朝陽區(qū)硅谷大街 661 號 商業(yè)布局：全街店鋪 16 米，平均面積在 280 平米左右。將建成一條集餐飲、休閑、娛樂、健身、美容、文化、商務(wù)為一體的集成 式餐飲娛樂商務(wù)主題街?？颇? 地理位置：硅谷大街 商業(yè)布局：占地 5000 平方米，引入一站式消費(fèi)理念，集購物、休閑、 ~ ~ 31 娛樂、餐飲為一體，形成多功能商業(yè)區(qū)。 店鋪價(jià)位：均價(jià) 在 8000 元 /平米左右 3． 5 消費(fèi)者情況 通過調(diào)研、實(shí)地樓盤走訪和相關(guān)部門資料，將消費(fèi)者住房現(xiàn)狀及購買樓房時(shí)關(guān)心的問題歸納如下。消費(fèi)者的購房心理更加成熟和理智。 項(xiàng)目 2020 年 2020 年 多層樓房 小高層 高層 ~ ~ 37 其他 消費(fèi)者買房能夠接受的最高單價(jià) 有 %的消費(fèi)者能買單價(jià)在每平方米 1500— 2020 元的房子，所占比重最大，但卻比去年下降了 個(gè)百分點(diǎn)；相反，準(zhǔn)備買單價(jià)在 2020— 2500 元的消費(fèi)者人數(shù)比重上升了 個(gè)百分點(diǎn)。 項(xiàng) 目 2020 年 2020 年 一室一廳 二室一廳 二室二廳 三室一廳 三室二廳 四室二廳 自行設(shè)計(jì) ~ ~ 40 消費(fèi)者愿意并能夠支付的最高房總價(jià) 有大部分消費(fèi)者愿意出 10— 20 萬元買房子。是二道區(qū)與南關(guān)區(qū)的交匯處，也是二道區(qū)最中心的位置之一 。 ②公交路線： 115 長春站 —— 農(nóng)大 301 長春站 —— 坦校 361 長 醫(yī)高專 —— 長春站 283 綠園小區(qū) —— 濱河小區(qū) 80 體育場 —— 東嶺街 269 人民廣場 —— 熱電廠 265 公交醫(yī)院 —— 勞動公園 101 三馬路 —— 勸農(nóng)鄉(xiāng) 102 三馬路 —— 凈月譚 103 永春批發(fā) —— 新立城水庫 1 長春站 —— 101 車站 281 長春站 —— 中日聯(lián)誼醫(yī)院 254 人民廣場 —— 中東大市場 225 長春站 —— 師大東校 月亮島 ~ ~ 47 287 北岸路 —— 燒傷醫(yī)院 ③地塊現(xiàn)狀： 地上建筑物為居民棚戶區(qū)及工業(yè)廠房。吉林大路為新機(jī)場通道，是二道區(qū)與市中心連接的最主要干道，因此政府正重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)。具有良好的居住環(huán)境，配套設(shè)施齊全。 劣勢： A．動遷難度較大，動遷成本高。 B. 伊通河即將改造，世界銀行貸款已到位。如下表和圖： 項(xiàng) 目 吉林亞泰 大連萬達(dá) 長春星宇 比率（ %） 6．初步經(jīng)濟(jì)評價(jià) 規(guī)劃局規(guī)劃控制條件： 規(guī)劃總用地面積： 219800平方米 可建設(shè)用地面積： 169400平方米 凈用地： 141370 平方米 防護(hù)綠地： 50400 平方米 建筑控制高度≤ 40米 綠地率≥ 30% ~ ~ 49 建筑密度≤ 30% 容積率： 2。 結(jié)論與建議： 從政府支持、優(yōu)惠政策、項(xiàng)目優(yōu)勢及機(jī)會等各方面來看，該項(xiàng)目是非常好的地產(chǎn)項(xiàng)目，同時(shí)還可以加強(qiáng)與 超市的進(jìn)一步合作，樹立集團(tuán)的地產(chǎn)品牌優(yōu)勢