長春市城市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例（doc16）-公寓住宅-預(yù)覽頁
【正文】 后到業(yè)主委員會成立前，由開發(fā)建設(shè)單位委托物業(yè)管理企業(yè)對住宅區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)對住宅區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。物業(yè)管理用房不得改變用途。 第十四條 業(yè)主大會由住宅區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成。 業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)邀請使用人代表列席。 業(yè)主投票權(quán)數(shù)按照業(yè)主所擁有物業(yè)建筑面積多少計(jì)算，建筑面積每１平方米為１票。 業(yè)主委員會經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn)登記，在實(shí)施物業(yè)管理工作中代表和維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。 業(yè)主委員會設(shè)主任１人，副主任１－３人，主任、副主任由業(yè)主委員會在其委員中選舉產(chǎn)生。 第二十一條 業(yè)主委員會履行下列職責(zé)： （一）召集和主持業(yè)主大會，并報(bào)告工作； （二）草擬、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程； （三）選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理委托合同； （四）依照法律、 法規(guī)、規(guī)章規(guī)定負(fù)責(zé)維修基金的續(xù)籌，監(jiān)督維修基金的使用和管理； （五）審定物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的預(yù)算和決算； （六）聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督和支持物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動； （七）執(zhí)行業(yè)主大會的有關(guān)決議、決定； （八）履行物業(yè)管理委托合同； （九）監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行； （十）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。會議作出的決定須經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。 第二十四條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)予以公布，對住宅區(qū)內(nèi)全體業(yè)主、使用人具有約束力。 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審查和等級評定辦法，按照國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第三十條 物業(yè)管理企業(yè)可以在住宅區(qū)內(nèi)依法開展適宜住宅區(qū)的多種經(jīng)營活動，以其收益補(bǔ)充物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)費(fèi)。 物業(yè)管理委托合同文本由市物業(yè)管理行政主管部門統(tǒng)一印制。 第三十五條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期聽取業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人的意見和建議，改進(jìn)和完善管理服務(wù)。 第三十九條 物業(yè)管理的公共性服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理委托合同的約定，為住宅區(qū)內(nèi)的業(yè)主提供共用設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)維修、環(huán)境衛(wèi)生清潔、保安和綠化等具有公共性的服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。 特約服務(wù)，是指物業(yè)管理企業(yè)為住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主、使用人的個(gè)別需求提供的服務(wù)。已按照本條例規(guī)定向業(yè)主、使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，其他任何單位和個(gè)人不得重復(fù)收取性質(zhì)相同的費(fèi)用。 物業(yè)管理委托合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)檔案資料移交給委托方。 第四十七條 業(yè)主、使用人在戶外安 裝空調(diào)器、防護(hù)網(wǎng)、廣告牌匾等設(shè)置物的，應(yīng)當(dāng)符合住宅區(qū)的統(tǒng)一要求。 第五十一條 任何單位和個(gè)人不得擅自占用住宅區(qū)內(nèi)的道路、場地。 第五十四條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管理單位，可以將住宅區(qū)內(nèi)有關(guān)服務(wù)事項(xiàng)，委托給物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行統(tǒng)一服務(wù)，由委托方向物業(yè)管理企業(yè)支付委托服務(wù)費(fèi)。 維修基金實(shí)行?？顚Ｓ?、專戶存儲，使用時(shí)需經(jīng)業(yè)主委員會同意，并由物業(yè)管理行政主管部門監(jiān)督使用。財(cái)政部門依法進(jìn)行監(jiān)督。 房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)向責(zé)任人追償。 第六十二條 違反本條例第二十六條第一款規(guī)定的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其停止非法經(jīng)營活動，沒收非法所得，并處以１００００元以上３００００元以下的罰款。 第六十六條 業(yè)主、使用人、物業(yè)管理企業(yè)和其他單位違反本條例 規(guī)定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的，有關(guān)單位和個(gè)人可以依法提起民事訴訟。 當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請復(fù)議，不提起訴訟，又不履行行政處罰決定的，作出行政處罰的機(jī)關(guān)可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 吉林省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于批準(zhǔn)《長春市城市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的決定 （2020年３月３０日吉林省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十三次會議通過） 吉林省第九 屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十三次會議決定：批準(zhǔn)《長春市城市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》，由長春市人民代表大會常務(wù)委員會公布
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