青山路項目可行性研究報告（doc）-地產(chǎn)可研-預覽頁
【正文】 城市維護建設(shè)稅 2,822,567 銷售總收入 5 % 7 % 取營業(yè)稅的 7% 防洪工程維護費 1,451,606 銷售總收入 % 取銷售收入的 0 . 1 8 % 印花稅 403,224 銷售總收入 % 取銷售收入的 0 . 0 5 % 交易管理費 4,032,238 銷售總收入 0 . 5 % 取銷售收入的 0 . 5 % 2 、土地增值稅 9,113,996 3 、預征所得稅等其他稅費 21,289,079七、財務費用 18,090,000 1 5 0 , 0 0 0 , 0 0 0 6 . 0 3 % 2 取貸款 15000 萬 / 2 4 個月八、不可預見費用 24,193,428 銷售總收入 3 % 取銷售收入的 3%九、物業(yè)管理備用金 2,000,000十、合計 716,805,487按住宅收入 1% ，商場、車位收入 2% 預征 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 3 頁 共 8 頁 八、 效益評估 總銷售收入 — 總投資 ＝ 經(jīng)營利潤 806,447,600 元 — 716,805,487 元 ＝ 89,642,113 元 經(jīng)營利潤 247。 178102 ＝ 3436 元 /㎡ 即在假定商業(yè)用房和車位的價格不變的前提下，當住宅的平均銷售價格達到 3436元 /㎡時，可以實現(xiàn)盈虧平衡。 十、特別分析 當單位地價為 150 萬元 /畝時，經(jīng)營利潤為 150,542,113 萬元，投資利潤率為 %； 當單位地價為 120 萬元 /畝時，經(jīng)營利潤為 211,442,113 萬元，投資利潤率為 %； 結(jié)論： 當單位地價為 180萬元 /畝時，投資總額將達到 ，而利潤只有 8964 萬元，投資回報率過低，接近
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