青島開發(fā)區(qū)靈山衛(wèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告(doc)-地產(chǎn)綜合-預(yù)覽頁
【正文】 ，市場(chǎng)前景不明朗投資性購房受到遏制潛在項(xiàng)目眾多，新推出項(xiàng)目較少總體成交量有所下滑自住型客源成為區(qū)域主力客源，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)有待調(diào)整近年來開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了長足的發(fā)展，并依據(jù)各區(qū)域的不同功能形成了各自的區(qū)域特色，而且將以此形態(tài)長期發(fā)展?！羰袌?chǎng)形態(tài)日趨豐富近年來青島開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)形態(tài)呈現(xiàn)逐步豐富的市場(chǎng)特征。據(jù)統(tǒng)計(jì)，濱海大道兩側(cè)、朝陽山地區(qū)有100150萬平方米的房地產(chǎn)項(xiàng)目在未來12年內(nèi)陸續(xù)推向市場(chǎng)。另外目前該區(qū)域的醫(yī)院、學(xué)校、銀行、商場(chǎng)、娛樂、交通等相應(yīng)的配套設(shè)施極不完善，且短時(shí)期不會(huì)有所改觀，過高的居住成本把一些自住型購房者堵在了門外。風(fēng)和日麗二期青島康大時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司黃島濱海大道與海爾大道交匯處海港苑二期青島康大時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)區(qū)濱海大道積米崖港區(qū)瑞源名嘉城青島瑞源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司青島開發(fā)區(qū)長江西路77號(hào)山興朝陽新村一期青島宏日置業(yè)膠南市靈山衛(wèi)濱海大道與朝陽路交匯處瑞港度假村青島瑞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司膠南開發(fā)區(qū)積米崖港區(qū)天和人和山東天和兄弟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)區(qū)海爾大道南端西側(cè)瑞海花園青島瑞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司膠南市靈山衛(wèi)鎮(zhèn)◇周邊在建在售項(xiàng)目規(guī)模（表32）項(xiàng)目名稱總 占 地(平米)總建筑面積(平米)康大地產(chǎn)這些公共空間的配置，將會(huì)逐步的緩解周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施不完善的弊端。（表34）項(xiàng)目名稱戶型區(qū)間（平米）主力戶型風(fēng)和日麗二期94——1522室2廳1衛(wèi)、3室2廳2衛(wèi)海港苑二期88——1272室2廳1衛(wèi)、3室2廳2衛(wèi)瑞源名嘉城90——1602室2廳1衛(wèi)、3室2廳2衛(wèi)山興名嘉城4970—6000——96——山興在售項(xiàng)目中，大多無公開的優(yōu)惠政策。同時(shí)，青島開發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也得到了飛快的發(fā)展，開工面積、銷售面積、銷售價(jià)格等指數(shù)持續(xù)上升。當(dāng)前的購房者主要看好的是這一區(qū)域的發(fā)展前景，認(rèn)為該區(qū)域的投資價(jià)值巨大，部分小區(qū)的高去化率與低入住率便說明了購房者中的投資客占有很
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