青島開發(fā)區(qū)靈山衛(wèi)房地產(chǎn)項目市場報告(doc)-地產(chǎn)綜合-預覽頁
【正文】 ，市場前景不明朗投資性購房受到遏制潛在項目眾多，新推出項目較少總體成交量有所下滑自住型客源成為區(qū)域主力客源，市場結構有待調(diào)整近年來開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場得到了長足的發(fā)展，并依據(jù)各區(qū)域的不同功能形成了各自的區(qū)域特色，而且將以此形態(tài)長期發(fā)展?！羰袌鲂螒B(tài)日趨豐富近年來青島開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場形態(tài)呈現(xiàn)逐步豐富的市場特征。據(jù)統(tǒng)計，濱海大道兩側(cè)、朝陽山地區(qū)有100150萬平方米的房地產(chǎn)項目在未來12年內(nèi)陸續(xù)推向市場。另外目前該區(qū)域的醫(yī)院、學校、銀行、商場、娛樂、交通等相應的配套設施極不完善，且短時期不會有所改觀，過高的居住成本把一些自住型購房者堵在了門外。風和日麗二期青島康大時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司黃島濱海大道與海爾大道交匯處海港苑二期青島康大時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)區(qū)濱海大道積米崖港區(qū)瑞源名嘉城青島瑞源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司青島開發(fā)區(qū)長江西路77號山興朝陽新村一期青島宏日置業(yè)膠南市靈山衛(wèi)濱海大道與朝陽路交匯處瑞港度假村青島瑞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司膠南開發(fā)區(qū)積米崖港區(qū)天和人和山東天和兄弟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)區(qū)海爾大道南端西側(cè)瑞?；▓@青島瑞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司膠南市靈山衛(wèi)鎮(zhèn)◇周邊在建在售項目規(guī)模（表32）項目名稱總 占 地(平米)總建筑面積(平米)康大地產(chǎn)這些公共空間的配置，將會逐步的緩解周邊市政基礎設施不完善的弊端。（表34）項目名稱戶型區(qū)間（平米）主力戶型風和日麗二期94——1522室2廳1衛(wèi)、3室2廳2衛(wèi)海港苑二期88——1272室2廳1衛(wèi)、3室2廳2衛(wèi)瑞源名嘉城90——1602室2廳1衛(wèi)、3室2廳2衛(wèi)山興名嘉城4970—6000——96——山興在售項目中，大多無公開的優(yōu)惠政策。同時，青島開發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)市場也得到了飛快的發(fā)展，開工面積、銷售面積、銷售價格等指數(shù)持續(xù)上升。當前的購房者主要看好的是這一區(qū)域的發(fā)展前景，認為該區(qū)域的投資價值巨大，部分小區(qū)的高去化率與低入住率便說明了購房者中的投資客占有很
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