青島開發(fā)區(qū)靈山衛(wèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目市場報(bào)告(doc)-地產(chǎn)綜合-全文預(yù)覽
【正文】 很強(qiáng)的同質(zhì)性，市場競爭激烈。配套不完善是目前制約該區(qū)域發(fā)展的最大因素，但是該區(qū)域的發(fā)展前景還是十分廣闊的。市場競爭也將日趨激烈。純正的高層社區(qū)、純正的辦公項(xiàng)目、酒店式公寓、商業(yè)綜合體等等項(xiàng)目正逐步推向市場。其中長江路將成為未來商業(yè)、居住的核心區(qū)域，也是中高端物業(yè)集中的區(qū)域；薛家島將成為旅游核心區(qū)；靈山衛(wèi)將成為居住次核心區(qū)域；辛安和黃島主要以工業(yè)為主，房地產(chǎn)供應(yīng)主要以中低檔為主。青島開發(fā)區(qū)區(qū)域功能劃分（圖12）按照區(qū)域功能，還被劃分為黃島行政商務(wù)中心區(qū)、臨港工業(yè)區(qū)、黃島石化工業(yè)區(qū)、珠山生態(tài)高效農(nóng)業(yè)區(qū)、薛家島旅游度假區(qū)等五個(gè)功能區(qū)。19992004年，地區(qū)生產(chǎn)總值（現(xiàn)價(jià)）、年增長率分別為29%、32%、50%、29%、28%、%。】一、青島開發(fā)區(qū)區(qū)域分析 青島開發(fā)區(qū)位于青島市膠州灣西海岸，常住人口26萬，流動(dòng)人口近15萬。按照行政區(qū)域劃分本案隸屬于膠南市靈山衛(wèi)鎮(zhèn)積米崖港區(qū)，按照房地產(chǎn)市場劃分應(yīng)屬于青島開發(fā)區(qū)西部房地產(chǎn)市場。根據(jù)圖11所示，2004年青島開發(fā)區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值（現(xiàn)價(jià)）實(shí)現(xiàn)275億元，%。此外，還有工業(yè)區(qū)和商貿(mào)物流區(qū)等。二、青島開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場分析青島經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展經(jīng)歷了一個(gè)逐步發(fā)展的過程，市場大致經(jīng)歷了四個(gè)發(fā)展階段：2000年以前——市場的緩慢發(fā)展階段房地產(chǎn)市場尚處于萌芽階段真正意義的商品住宅尚未出現(xiàn)，產(chǎn)品的品質(zhì)低市場的規(guī)范化、活躍度非常低2000年2002年——市場高速發(fā)展期房地產(chǎn)進(jìn)入高速發(fā)展期商品房成為市場的主導(dǎo)產(chǎn)品品質(zhì)有了非常大的提高市場的活躍度、規(guī)范化日益提高知名的房地產(chǎn)商開始進(jìn)入市場市場的價(jià)格有了明顯的提高市場的接受度相對(duì)較低20022004年——市場駛?cè)氤掷m(xù)發(fā)展階段城市發(fā)展利好消息，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)繁榮房地產(chǎn)市場發(fā)展較為平穩(wěn)市場的向著規(guī)范化的方向發(fā)展產(chǎn)品品質(zhì)提升明顯，明星樓盤日益涌現(xiàn)市場的競爭強(qiáng)度較強(qiáng)大盤逐漸成為市場的主導(dǎo)三級(jí)市場日益活躍，對(duì)市場的拉動(dòng)作用明顯價(jià)格的升幅明顯，市場供需兩旺2005年——市場調(diào)整時(shí)期宏觀調(diào)控加劇
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