【正文】 14 天。 2） 、出讓方式的定義 ① 、出讓方式是指政府作為國有土地的代表以什么形式或程序?qū)型恋厥褂脵?quán)讓與土地使用者。 ③ 、招標出讓是指在指定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或者個人以書面投標形式，競投某地段土地使用權(quán)，由招標人根據(jù)一定的要求擇優(yōu)確定土地使用者（即土地使用權(quán)受讓人）的出讓方式。 目前已經(jīng)在青島施行。 ③、土地登記程序辦理 （一）土地登記申請； （二）地籍調(diào)查； （三）權(quán)屬審核； （四）注冊登記； （五）核發(fā)或者更換、注銷土地證書。 1） 、拆遷方式： ① 、 政府組 ④⑤⑥ 織拆遷：主要指通過批租、舊城改造方式取得土地使用權(quán)所涉及拆遷 或者招商引資中政府承諾。 中國最大管理資源中心 第 12 頁 共 25 頁 2） 、拆遷的主要內(nèi)容包括： (1)房屋拆建，如危舊房改造； (2)城市功能、用地布局和空間結(jié)構(gòu)的調(diào)整，如居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、車站、生活服務(wù)設(shè)施等公共建筑的建設(shè)和改造； (3)環(huán)境治理，如擴展綠地、治理污染工程等。 領(lǐng)取房地產(chǎn)項目開發(fā)手冊： 1）、 拿到國有土地使用權(quán)證后， 10 日內(nèi)必須到房地產(chǎn)開發(fā)管理局工程管理處領(lǐng)取項目手冊以及建立檔案： ①開發(fā)項目權(quán)證；②項目建設(shè)條件意 中國最大管理資源中心 第 13 頁 共 25 頁 見書③土地批文、立項批復。 六、建筑方案設(shè)計、報審，建筑工程建筑方案審查意見書下發(fā) 。 報審資料：①申請書；②工程勘察設(shè)計合同鑒審通知書（建委設(shè)計管理處審核、出具）；③計劃部門的理想文件，大中型項目需要批準的可行性研究報告；④《選址意見書》、建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件通知書以及附圖、規(guī)劃控制線圖；⑤有效的土地權(quán)屬證明；⑥建設(shè)工程規(guī)劃方案審查意見書及附圖。 七、施工圖設(shè)計審查，施工圖審查意見合格書，建筑工程規(guī)劃許可證辦理。 審批期限：規(guī)劃局規(guī)定為 15 天，但是比較難以完成，一般為 30 天。④上述工作完畢后，對具備驗線條件的工程，建設(shè)單位持《跟蹤表》、市《施工許可證》項工程所在區(qū)分局提出驗線申請。對首層、標準層、平面變化層、頂層、總高度、以及外墻裝飾材料和色彩等關(guān)鍵環(huán)節(jié)進行監(jiān)察管理，并將檢查結(jié)果如實填寫《跟蹤表》 中國最大管理資源中心 第 16 頁 共 25 頁 ③法規(guī)監(jiān)察處應(yīng)對駐區(qū)分局實施批后管理進行復核、抽查，范圍不低于工程總量的 30%。 ２、費用繳納： ①城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費２５５元／平方米；②防空地下室易地建設(shè)費：新建十層（含十層）以上或基礎(chǔ)開挖深度超過三米（含三米）以上的民用建筑防空地下室２７００元／平方米，其他建筑面積２６元／平方米，經(jīng)濟適用房減半交納。 中國最大管理資源中心 第 18 頁 共 25 頁 辦理施工許可證 1）、許可條件：①已 經(jīng)辦理建筑工程用地批準手續(xù)并取得土地使用權(quán)證；②取得建筑規(guī)劃許可證；③拆遷進度符合施工要求；④確定施工單位；⑤有滿足使用需要的施工圖紙以及技術(shù)資料；⑥有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；⑦建設(shè)資金已經(jīng)落實； 2）、辦理程序：①按照規(guī)定繳納政府貴妃并且已經(jīng)辦理質(zhì)量監(jiān)督和安全報監(jiān)手續(xù)；②辦理銀行保函；③網(wǎng)上申報合格回復；④大廳人員審核，核對繳納相關(guān)費用；⑤工程處審查材料并察看現(xiàn)場，批準后返回大廳，由大廳發(fā)放《建設(shè)工程施工許可證》。 1)、施工過程管理： 中國最大管理資源中心 第 19 頁 共 25 頁 ① 、施工用水電及通訊線路接通，保證施工需要； ②、 施工場地平整，達到施工條件； ③ 、施工通道疏通，滿足施工運輸條件； ④ 、施工圖紙及施工資料準備； ⑤ 、材料和設(shè)備的準備 督促管理 ； ⑥ 、臨時用地或臨時占道手續(xù)辦理 ⑦ 、確定水準點與座 標控制點，進行現(xiàn)場交驗； ⑧ 、組織圖紙會審、設(shè)計交底； ⑨ 、 工程進度、質(zhì)量、投資投資控制管理 ； ⑩ 、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)； ２）、 配套 報建管理 ①、正式用水、用電的申請報裝管理； ②、天然氣（燃氣）、采暖的申請報裝管理； ③、有線電視、電話等通訊設(shè)施的申請報裝管理； ④、雨、污水的市政接口申請管理。 四、工程綜合驗收管理 １ 、單體工程竣前檢查 A、 工程竣前檢查申報 1)、建設(shè)工程完成設(shè)計文件及合同約定的各項內(nèi)容后，施工單 位進行自評，并提出工程竣工報告。 5)、建設(shè)單位填報 工程竣工前檢查申報表 ，質(zhì)監(jiān)工程師在 工程竣工前檢查申報表 上填寫是否同意進行竣前檢查意見。 質(zhì)監(jiān)機構(gòu)竣前檢查人員簽署的工程質(zhì)量整改通知書。 ③ 、申辦程序 （ 1）建筑工程竣工后，建設(shè)單位領(lǐng)取并填報《建筑工程消防驗收申報表》，連同竣工圖紙和建筑消防設(shè)施有關(guān)檢測、初驗等技術(shù)資料，向公安消防機構(gòu)報審； 中國最大管理資源中心 第 22 頁 共 25 頁 （ 2）公安消防機構(gòu)從收到驗收申請（材料齊全）之日起，在 5 個工作日內(nèi)按照國家消防技術(shù)標準進行消防驗收，并在消防驗 收后 3 個工作日之內(nèi)簽發(fā)《建筑工程消防驗收意見書》。 ③ 、法規(guī)監(jiān)察處主持現(xiàn)場規(guī)劃管理驗收 工作，參加驗收的部門依據(jù)《青島市城市規(guī)劃條例》 第三十五條和《青島市城市建筑規(guī)劃管理辦法》第二十四條之規(guī)定對工程進行規(guī)劃管理驗收 。 2)、建設(shè)單位在工程竣工驗收 7 個工作日前將驗收時間、地點及驗收組名單書面通知負責該工程的質(zhì)監(jiān)機構(gòu)，通知書式樣。 ③ 審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。 ⑦ 驗收組人員在單位工程綜合驗收記錄表、竣工驗收備案表的相應(yīng)位置簽字蓋章。 4） 、本站備案室審閱有關(guān)文件，備案文件齊全有效，站財務(wù)科辦理質(zhì)量監(jiān)督管理費結(jié)算，質(zhì)監(jiān)站負責人審和批準后，備案室辦理竣工驗收備案手續(xù)，在《工程竣工驗收備案表》上加蓋公章。 具體規(guī)定見《青島市物業(yè)管理條例》