【正文】 14 天。 2） 、出讓方式的定義 ① 、出讓方式是指政府作為國有土地的代表以什么形式或程序?qū)型恋厥褂脵?quán)讓與土地使用者。 ③ 、招標(biāo)出讓是指在指定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或者個(gè)人以書面投標(biāo)形式，競投某地段土地使用權(quán)，由招標(biāo)人根據(jù)一定的要求擇優(yōu)確定土地使用者（即土地使用權(quán)受讓人）的出讓方式。 目前已經(jīng)在青島施行。 ③、土地登記程序辦理 （一）土地登記申請； （二）地籍調(diào)查； （三）權(quán)屬審核； （四）注冊登記； （五）核發(fā)或者更換、注銷土地證書。 1） 、拆遷方式： ① 、 政府組 ④⑤⑥ 織拆遷：主要指通過批租、舊城改造方式取得土地使用權(quán)所涉及拆遷 或者招商引資中政府承諾。 中國最大管理資源中心 第 12 頁 共 25 頁 2） 、拆遷的主要內(nèi)容包括： (1)房屋拆建，如危舊房改造； (2)城市功能、用地布局和空間結(jié)構(gòu)的調(diào)整，如居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、車站、生活服務(wù)設(shè)施等公共建筑的建設(shè)和改造； (3)環(huán)境治理，如擴(kuò)展綠地、治理污染工程等。 領(lǐng)取房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)手冊： 1）、 拿到國有土地使用權(quán)證后， 10 日內(nèi)必須到房地產(chǎn)開發(fā)管理局工程管理處領(lǐng)取項(xiàng)目手冊以及建立檔案： ①開發(fā)項(xiàng)目權(quán)證；②項(xiàng)目建設(shè)條件意 中國最大管理資源中心 第 13 頁 共 25 頁 見書③土地批文、立項(xiàng)批復(fù)。 六、建筑方案設(shè)計(jì)、報(bào)審，建筑工程建筑方案審查意見書下發(fā) 。 報(bào)審資料：①申請書；②工程勘察設(shè)計(jì)合同鑒審?fù)ㄖ獣ńㄎO(shè)計(jì)管理處審核、出具）；③計(jì)劃部門的理想文件，大中型項(xiàng)目需要批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告；④《選址意見書》、建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書以及附圖、規(guī)劃控制線圖；⑤有效的土地權(quán)屬證明；⑥建設(shè)工程規(guī)劃方案審查意見書及附圖。 七、施工圖設(shè)計(jì)審查，施工圖審查意見合格書，建筑工程規(guī)劃許可證辦理。 審批期限：規(guī)劃局規(guī)定為 15 天，但是比較難以完成，一般為 30 天。④上述工作完畢后，對具備驗(yàn)線條件的工程，建設(shè)單位持《跟蹤表》、市《施工許可證》項(xiàng)工程所在區(qū)分局提出驗(yàn)線申請。對首層、標(biāo)準(zhǔn)層、平面變化層、頂層、總高度、以及外墻裝飾材料和色彩等關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)察管理，并將檢查結(jié)果如實(shí)填寫《跟蹤表》 中國最大管理資源中心 第 16 頁 共 25 頁 ③法規(guī)監(jiān)察處應(yīng)對駐區(qū)分局實(shí)施批后管理進(jìn)行復(fù)核、抽查，范圍不低于工程總量的 30%。 ２、費(fèi)用繳納： ①城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)２５５元／平方米；②防空地下室易地建設(shè)費(fèi)：新建十層（含十層）以上或基礎(chǔ)開挖深度超過三米（含三米）以上的民用建筑防空地下室２７００元／平方米，其他建筑面積２６元／平方米，經(jīng)濟(jì)適用房減半交納。 中國最大管理資源中心 第 18 頁 共 25 頁 辦理施工許可證 1）、許可條件：①已 經(jīng)辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)并取得土地使用權(quán)證；②取得建筑規(guī)劃許可證；③拆遷進(jìn)度符合施工要求；④確定施工單位；⑤有滿足使用需要的施工圖紙以及技術(shù)資料；⑥有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；⑦建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)； 2）、辦理程序：①按照規(guī)定繳納政府貴妃并且已經(jīng)辦理質(zhì)量監(jiān)督和安全報(bào)監(jiān)手續(xù)；②辦理銀行保函；③網(wǎng)上申報(bào)合格回復(fù)；④大廳人員審核，核對繳納相關(guān)費(fèi)用；⑤工程處審查材料并察看現(xiàn)場，批準(zhǔn)后返回大廳，由大廳發(fā)放《建設(shè)工程施工許可證》。 1)、施工過程管理： 中國最大管理資源中心 第 19 頁 共 25 頁 ① 、施工用水電及通訊線路接通，保證施工需要； ②、 施工場地平整，達(dá)到施工條件； ③ 、施工通道疏通，滿足施工運(yùn)輸條件； ④ 、施工圖紙及施工資料準(zhǔn)備； ⑤ 、材料和設(shè)備的準(zhǔn)備 督促管理 ； ⑥ 、臨時(shí)用地或臨時(shí)占道手續(xù)辦理 ⑦ 、確定水準(zhǔn)點(diǎn)與座 標(biāo)控制點(diǎn)，進(jìn)行現(xiàn)場交驗(yàn)； ⑧ 、組織圖紙會審、設(shè)計(jì)交底； ⑨ 、 工程進(jìn)度、質(zhì)量、投資投資控制管理 ； ⑩ 、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)； ２）、 配套 報(bào)建管理 ①、正式用水、用電的申請報(bào)裝管理； ②、天然氣（燃?xì)猓?、采暖的申請?bào)裝管理； ③、有線電視、電話等通訊設(shè)施的申請報(bào)裝管理； ④、雨、污水的市政接口申請管理。 四、工程綜合驗(yàn)收管理 １ 、單體工程竣前檢查 A、 工程竣前檢查申報(bào) 1)、建設(shè)工程完成設(shè)計(jì)文件及合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容后，施工單 位進(jìn)行自評，并提出工程竣工報(bào)告。 5)、建設(shè)單位填報(bào) 工程竣工前檢查申報(bào)表 ，質(zhì)監(jiān)工程師在 工程竣工前檢查申報(bào)表 上填寫是否同意進(jìn)行竣前檢查意見。 質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)竣前檢查人員簽署的工程質(zhì)量整改通知書。 ③ 、申辦程序 （ 1）建筑工程竣工后，建設(shè)單位領(lǐng)取并填報(bào)《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》，連同竣工圖紙和建筑消防設(shè)施有關(guān)檢測、初驗(yàn)等技術(shù)資料，向公安消防機(jī)構(gòu)報(bào)審； 中國最大管理資源中心 第 22 頁 共 25 頁 （ 2）公安消防機(jī)構(gòu)從收到驗(yàn)收申請（材料齊全）之日起，在 5 個(gè)工作日內(nèi)按照國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防驗(yàn)收，并在消防驗(yàn) 收后 3 個(gè)工作日之內(nèi)簽發(fā)《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》。 ③ 、法規(guī)監(jiān)察處主持現(xiàn)場規(guī)劃管理驗(yàn)收 工作，參加驗(yàn)收的部門依據(jù)《青島市城市規(guī)劃條例》 第三十五條和《青島市城市建筑規(guī)劃管理辦法》第二十四條之規(guī)定對工程進(jìn)行規(guī)劃管理驗(yàn)收 。 2)、建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收 7 個(gè)工作日前將驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)該工程的質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)，通知書式樣。 ③ 審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。 ⑦ 驗(yàn)收組人員在單位工程綜合驗(yàn)收記錄表、竣工驗(yàn)收備案表的相應(yīng)位置簽字蓋章。 4） 、本站備案室審閱有關(guān)文件，備案文件齊全有效，站財(cái)務(wù)科辦理質(zhì)量監(jiān)督管理費(fèi)結(jié)算，質(zhì)監(jiān)站負(fù)責(zé)人審和批準(zhǔn)后，備案室辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，在《工程竣工驗(yàn)收備案表》上加蓋公章。 具體規(guī)定見《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》