東方云鼎曦城住宅商業(yè)開發(fā)項目建議書-預(yù)覽頁
【正文】 出臺了一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的政策，為我縣房地產(chǎn)業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展提供了便利的條件，并在工作上給予了強有力的支持。 宏觀必要性從一個城市的宏觀上講，首先表現(xiàn)在：土地作為城市的寶貴資源，未能 充分 實現(xiàn)其效用、效益的良性循環(huán)，未能發(fā)揮土地的最大經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益；其次，城市化未能 全面 體現(xiàn) 以人為主體的人文環(huán)境，城市的發(fā)展應(yīng)該充分體現(xiàn)城市中“人”的地位和作用，不斷滿足人們的物質(zhì)和精神需求，促進人的身心和個性的健康發(fā)展。在國家不斷規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的形勢下及建筑市場和建筑法規(guī)進一步完善，使房地產(chǎn)業(yè)進入了良性循環(huán)發(fā)展階段。 在購房需求方面，首先，目前上市房大多屬于低檔次住宅，中高檔價位。所以，開發(fā)高品質(zhì)、低總價的住房是房地產(chǎn)開發(fā)商的明智選擇。通過打造周圍醫(yī)療、學(xué)校、商場、休閑娛樂等配套設(shè)施 使之 齊全。 商業(yè)部分：該片區(qū)原有家具建材、汽配、其它零售的商業(yè)七萬余平方米，屬于縣城的一個商業(yè)核心地段。 市場定位 以優(yōu)秀的交通條件為契機，以中高端商業(yè)為核心增長極，以中低端價位住宅產(chǎn)品迅速占領(lǐng)市場的，環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施完備的新興城市片區(qū)。其優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境、淳厚的文化底蘊、較高的文化品位、現(xiàn)代化的生活理念將構(gòu)成該片區(qū)的重大特色。 ，形成豐富有趣、有家園氛圍得空間序列。 建筑工程 在建筑立面的設(shè)計中，充分考慮到 XX現(xiàn)有城市文化和其悠久的歷史底蘊，以中式風(fēng)格為主題，充分發(fā)揮，創(chuàng)造出風(fēng)格鮮明的住宅小區(qū)。 第 四 章 抗震、土地利用及綠化 抗震 地震效應(yīng)：本工程抗震設(shè)防烈度為 8 度，設(shè)計基本地震加速度值為 ，設(shè)計地震分組為第一組。 綠化 各個片區(qū)綠化布置采用中心與局部相結(jié)合的方式。 第 五 章 節(jié) 能 節(jié)能設(shè)計 根 據(jù) XX 的地理、氣候條件，小區(qū)采用最佳和良好的朝向，冬季爭取良好的日照，夏季爭取常年主導(dǎo)風(fēng)向，并有利于建筑室內(nèi)的自然通風(fēng)。 第 六 章 項目實施進度計劃 項目實施內(nèi)容 、竣工驗收 實施進度 項目計劃周期 3年，建設(shè)期 3 年（一期、二期、三期各 1 年） 第 七 章 投資估算與資金籌措 投資估算范圍 住宅樓、公用建筑、室外工程的建安工程費和其他費用、預(yù)備費、建設(shè)利息等。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 項目 體量 公 式 合計（萬元） 項目投資 銷售收入 住宅銷售收入 總建筑面積 3000元 /㎡ 商業(yè)銷售收入 商業(yè)建筑面積 5000元 /㎡ 靜態(tài)投資回報（稅前） 銷售收入 總投資 綜合評價 項目在財務(wù)上是可行的。 經(jīng)濟效益評價 本項目具有一定的盈利能力和抗風(fēng)險能力，因此，本項目在財務(wù)上是可行
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