萬科地產(chǎn)公司合同管理辦法-預覽頁
【正文】 方當事人為公司職員的其他人事培訓類合同； 當事人對合同條款沒有提出增加或刪減的房地產(chǎn)買賣合同； 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 當事人對合同條款沒有提出增加或者刪減的其他合同。 合同標準條款的確定應本著保護公司利益的原則，從本公司角度充分考慮各種風險。 第七條 合同內(nèi)容 合同內(nèi)容一般應包括但不限于以下條款： （一）當事人的名稱或者姓名、住所、電話； 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 （二）標的； （三）數(shù)量； （四）質(zhì)量； （五）價款或者報酬； （六）履行期限、地點和方式：買賣合同以及其他涉及標的轉(zhuǎn)讓（所有權(quán)、使用權(quán)或占有權(quán)轉(zhuǎn)讓）的合同，應以公司或項目所在地為合同履行地；在公司為付款方時，應將付款時間與對方當事人履行義務的時間相結(jié)合，若對方履行義務時間較長，應盡量選擇分期付款的方式。 （三）涉及標的轉(zhuǎn)讓（所有權(quán)、使用權(quán)或占有權(quán)轉(zhuǎn)讓）或成果移交的合同，應有驗收條款和風險承擔或轉(zhuǎn)移條款。 在公司為要約人時： （一）受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，若公司能全部接受承諾內(nèi)容且盡早按承諾內(nèi)容訂立合同對公司有利，則應及時通知受要約人該承諾有效。 第九條 合同的草擬 合同由經(jīng)辦人負責草擬，有合同標準文本的，應采用標準文本。本辦法第三條規(guī)定的合同審核原則的例外可作為本條報批審核程序的例外，但任何合同均應有部門經(jīng)理簽字同意始能報簽。 第十二條 法律、法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，或者需要登記備案的，經(jīng)辦人員應當及時辦理有關(guān)手續(xù)。公司應當先履行債務的，若有房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 證據(jù)或跡象表明對方當事人有下列情形之一時，經(jīng)辦人員應當及時報告部門經(jīng)理并知會法律室，以決定是否需要中止履行或者采取其他措施： （一） 經(jīng)營狀況嚴重惡化； （二） 轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務； （三） 喪失商業(yè)信譽； （四） 有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形 （五） 分立、合 并或者變更住所沒有通知公司，致使履行債務發(fā)生困難。 第十六條 合同的轉(zhuǎn)讓 合同訂立后，對方當事人提出 把合同的全部或者部分義務轉(zhuǎn)讓給第三人的，或者我方需要將合同的全部或者部分權(quán)利、義務轉(zhuǎn)讓給他人的，由經(jīng)辦人員按照合同訂立的有關(guān)程序辦理報批，不得擅自轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利、義務。 第五章 合同的保管 第十九條 合同保管應遵循下列原則 （一） 及時歸檔原則； （二） 完整保存原件原則； （三） 便于查找原則。 （四）財務室可保存有付款內(nèi)容的合同影印件，審算部可保存與項目投資有關(guān)的合同影印件；其它部門 因業(yè)務需要，可有期限地保存有關(guān)合同復印件。 與履行合同有關(guān)的材料必須提交給其他當事人且公司沒有備份的，經(jīng)辦人員應保留影印件并按本條第一款的規(guī)定處理。 第二十六條 合同的保管形式 合同檔案保存形式為文本原件。 合同密級一般分為絕密、機密和保密三級。 合同經(jīng)辦人員、合同管理員對合同的保密負責；所有有條件知悉合同內(nèi)容的人員都應按密級要求對合同內(nèi)容予以保密。 合同管理員負責落實合同銷毀工作，保證未解密合同不在銷毀過程中泄密。 在本辦法發(fā)布實施前，已經(jīng)制定并實施合同管理辦法或者類似制度的，凡與本辦法相沖突的內(nèi)容應在本辦法發(fā)布之日起一個月內(nèi)予以修改；與本辦法不相沖突的 內(nèi)容繼續(xù)有效。 第三十三條 各公司應逐步建立并完善統(tǒng)一的合同歸檔管理制度 。 第三十六條 本辦法所稱 “公司 ”除特別指明外，指作為合同當事人的萬科企業(yè)股份有限公司或者萬科控股公司。 附件一：合同的分類與編 號 第一條 各公司存檔的所有書面合同均應由總經(jīng)理辦公室合同管理員按統(tǒng)一標準進行分類和編號。 （ 2）（先通過與被搬遷改造企業(yè)協(xié)議簽訂拆遷安置補償協(xié)議，再與政府簽訂土地使用權(quán)出讓合同取得土地使用權(quán)的）房地產(chǎn)項目開發(fā)合同即拆遷安置補償合同（項目 拆遷）。 （二） 土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同（土地 ） 土地使用權(quán)出讓合同（土地 出讓） （ 1）（直接通過與政府部門協(xié)議方式取得土地使用 權(quán)的）土地使用權(quán)出讓合同（土地 協(xié)議）。 （ 4）（通過招投標方式取得的土地使用權(quán)的）土地使用權(quán)出讓合同（土地投標） 土地投標標書競投成功的，標書（包括招標文件等附件）在歸檔時作房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 為土地使用權(quán)出讓合同附件處理。該方法適用于所有級別和種類的合同，即不能歸入第一級任何類別的，劃為第一級其他類；可歸入第一級某類別，但不能歸入二級分類的，劃為該第一級類別下屬的其他類，以此類推。 合同編號舉例： 例一：成都公司 2021 年城市花園項目一期開發(fā)合同編號為： 2021 蓉（城花）項目 協(xié)議第一期；其第一期各批土地使用權(quán)出讓合同編號為： 2021蓉（城花一期）土地 協(xié)議第 1 批
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