萬科地產(chǎn)公司合同管理辦法-wenkub
2023-05-25 00:23:08 本頁面
【正文】 辦人員應(yīng)密切關(guān)注合同的履行情況，按照合同規(guī)定及時行使我方的權(quán)利，全面履行我方的義務(wù) ，特別是對應(yīng)收、應(yīng)付款須及時報批結(jié)算，不得擅自延期履行。 合同內(nèi)容在一頁以上的，應(yīng)在每頁加蓋騎縫章。 政府有關(guān)部門有強制性規(guī)定的，可采用規(guī)定的格式合同文本； 公司尚未制定或不宜采用合同標(biāo)準(zhǔn)文本的，應(yīng)參照以往的合同或最相類似的合同標(biāo)準(zhǔn)文本或合同示范文本另行擬定合同。 （三）承諾對要約的內(nèi)容作出變更的，應(yīng)將反對、接受或變更承諾的意思表示及時通知受要約人。 第八條 要約與承諾 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 對要約與承諾，除了注意屬于合同內(nèi)容的成分外，還應(yīng)注意如下內(nèi)容：承諾期限、承諾方式、要約可否撤銷以及受要約人可否變更要約內(nèi)容等。 根據(jù)合同性質(zhì)與客觀需要，合同內(nèi)容還可以有保修、保密、驗收、風(fēng)險、權(quán)利歸屬等條款： （一）工程合同、買賣合同等，在公司為付款方時，應(yīng)有保修條款。對不宜推行標(biāo)準(zhǔn)文本的業(yè)務(wù)，應(yīng)制定合同示范文本。 標(biāo)準(zhǔn)條款是合同標(biāo)準(zhǔn)文本的主要條款，系公司根據(jù)每種業(yè)務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容事先擬定的條款；補充條款在標(biāo)準(zhǔn)文本中為空白部分，由具體業(yè)務(wù)的合同雙方當(dāng)事人協(xié)商加入。特殊情況下，有正當(dāng)理由的，經(jīng)總經(jīng)理簽字批準(zhǔn)，可以例外，但應(yīng)盡快按雙方商定的條件簽訂合同、補全手續(xù)。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 第二章 合同的訂立 第三條 合同的訂立應(yīng)遵循下列原則： （一）合同書原則：除金額在 10000 元以下或者能即時清結(jié)的經(jīng)濟業(yè)務(wù)外，所有合同均需簽訂合同書； 本辦法所稱合同除特別指明外，均指合同書。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 集團公司各部門和各控股公司以公司名義對外簽訂、履行合同的經(jīng)辦人員、審批人 員、保管人員和其他責(zé)任人員負責(zé)具體實施。 此次是該辦法最后一次征求意見，截止時間為 2 月 18 日，根據(jù)大家的反饋意見作出修改后，將在 2 月底在集團內(nèi)實施，您的意見就是我們的工作內(nèi)容，千萬要抓住機會噢！ 以下為擬實施的《萬科 地產(chǎn) 公司合同管理辦法》（最后征求 意見稿）正文： 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 名稱 萬科企業(yè)股份有限公司合同管理辦法 版本 第 頁共 頁 編制 更改 審核 批準(zhǔn) 生效期 年 月 日 目的：為規(guī)范集團公司及各控股公司的合同管理，規(guī)避風(fēng)險，特制定本辦法。 范圍：本辦法適用于集團公司及各控股公司。 萬科企業(yè)股份有限公司合同管理辦法 （最后征求意見稿） 目 錄 第一章 一般規(guī)定 第二章 合同的訂立 第三章 合同的履行 第四章 合同的保管 第五章 其他規(guī)定 附件： 一、合同的分類和編號 二、合同審批表 三、合同歸檔登記表 第一章 一般規(guī)定 第一條 合同是公司行為的重要表現(xiàn)，是公司對外發(fā)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系的重要形式，為加強合同管理，規(guī)范辦事流程，減少法律風(fēng)險，使合同的訂立、履行、保管有章可依，制定本辦法。 （二）標(biāo)準(zhǔn)文本原則：訂立合同應(yīng)當(dāng)采用公司統(tǒng)一制訂的合同標(biāo)準(zhǔn)文本；尚未制訂標(biāo)準(zhǔn)文本的，參照已經(jīng)制訂的最相類似的合同標(biāo)準(zhǔn)文本。 （四）合同審核原則：合同需經(jīng)法律室、財務(wù)室等有關(guān)部門審核，按本制度或根據(jù)本制度制定的實施辦法、實施細則或者合同審批表規(guī)定的程序報批；不得在合同內(nèi)容未經(jīng)審核的情況下即擅自簽訂或者直接報簽。 合同標(biāo)準(zhǔn)文本（主要是標(biāo)準(zhǔn)條款）由相關(guān)業(yè)務(wù)部門起草，報法律室會同相關(guān)部門共同討論修改，由法律室綜合各部門意見確定最終文本后報公司總經(jīng)理辦公會通過執(zhí)行，技術(shù)性較強的合同（如設(shè)計合同等）可由相應(yīng)技術(shù)部門確定最終文本。 在客觀條件發(fā)生重大變化、原有標(biāo)準(zhǔn)文本不再適用時 ，由業(yè)務(wù)部門及時提出，按照本條規(guī)定的程序進行修改。 （二）涉及知識產(chǎn)權(quán)（包括商業(yè)秘密）的合同，應(yīng)有保密條款和權(quán)利歸屬條款。 需要撤回、撤銷要約或者撤回承諾的，應(yīng)當(dāng)及時進行。 雙方達成一致意見的，應(yīng)當(dāng)及時簽訂合同書。 第十條 合同的報批 經(jīng)辦人員按照合同審批表的要求，將草擬好的合同分別報部門經(jīng)理、法律室等部門審核，各審批部門應(yīng)在各自的職權(quán)范圍內(nèi)對合同提出書面審核房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 意見，經(jīng)辦人員根據(jù)審核意見整理出最終的合同文本，不同性質(zhì)、類別和內(nèi)容的合同，審批程序可以有差異，但所有合同均需有法律人員審核，所有涉及款項收付的合同均需有財務(wù)部審核。 條件允許的，每件合同應(yīng)保證公司擁有兩份原件。合同雙方互負債務(wù)且沒有先后履行順序的，或者應(yīng)當(dāng)對方先履行的，在對方履行之前應(yīng)拒絕其履行要求；在對方履行債務(wù)不符合約定時，應(yīng)拒絕其相應(yīng)的履行要求。法律、法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，經(jīng)辦人員應(yīng)當(dāng)及時辦理有關(guān)手續(xù)。 第十八條 違約事項
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