【正文】 司的基本管理制度和具體規(guī)章； 提請董事會聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人； 聘任或者解聘除應(yīng)由董事會聘任或者解聘以外的 管理人員； ． 擬定公司職工的工資、福利、獎懲，決定公司職工的聘用和解聘； 提議召開董事會臨時會議； 召集、主持總經(jīng)理辦公會議，檢查、督促和協(xié)調(diào)各部門的工作進(jìn)展 公司章程或董事會授予的其它職權(quán)。 任職資格 ： 年 齡 ：◇ 35～ 45歲為佳 教育背景 ：◇企業(yè)管理、市場營銷、房地產(chǎn)開發(fā)等相關(guān)專業(yè)本科以上學(xué)歷， MBA為佳 培訓(xùn)經(jīng)歷 ：◇接受過領(lǐng)導(dǎo)能力開發(fā)、戰(zhàn)略管理、組織變革管理、房地產(chǎn)營銷、合同法、消費者權(quán)益保護(hù)法等方面的培訓(xùn) 經(jīng)驗與專業(yè)壹格： ◇ 8年以上企業(yè)管理工作經(jīng)驗， 3年以上企業(yè)中高層管理工作經(jīng)驗 技能技巧 ： ◇熟悉房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)流程、 房地產(chǎn)營銷策劃、廣告推廣、銷售管理．客戶服務(wù)等工作虎程 ◇在銷售團(tuán)隊管理方面有較強的領(lǐng)導(dǎo)技巧和才能，掌握先進(jìn)企業(yè)營銷管理模式精要，具有先進(jìn)的營銷管理理念，善于制定企業(yè)營銷策略、市場推廣策略 ◇具有敏銳的商業(yè)觸覺、客戶服務(wù)意識、優(yōu)異的工作業(yè)績 ◇具備良好的寫作、口語、閱讀能力，具備基本的電腦操作技能 個人素質(zhì) ： ◇具有優(yōu)秀的領(lǐng)導(dǎo)能力、人際交往和社會活動能力，善于協(xié)調(diào)、溝通， 責(zé)任心、事業(yè)心強 ◇親和力、判斷能力、決策能力、計劃能力、談判能力強，為人干練， ◇具 備良好的敬業(yè)精神和職業(yè)道德操守，有很強的感召力和凝聚力 崗位工作關(guān)系 ： 直接下屬 ： ◇營銷管理部經(jīng)理 間接下屬 ： ◇營銷職系全體員工 內(nèi)部溝通 ： ◇其他副總經(jīng)理、項目經(jīng)理、其它部門負(fù)責(zé)人 外部溝通 ： ◇與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的政府主管部門 ◇媒體、營銷策劃機構(gòu)、銷售代理機構(gòu)、廣告推廣機構(gòu)、合作方等 ◇重要客戶 工作條件 ： 工作場所與工作環(huán)境 ：獨立辦公室，工作環(huán)境舒適 工作時間特征 ：根據(jù)工作需要有時會加班加點 GMS 管理體系文件 崗位 說明書 手冊 10 工程師 總 崗位說明書 崗位名稱 工程副總經(jīng)理 崗位代碼 ZDHQGG03 所屬部門 職系 管理 薪 酬等級 直接上級 總經(jīng)理 職責(zé)定位 ： 協(xié)助總經(jīng)理制定和實施公司項目發(fā)展戰(zhàn)略，主管公司技術(shù)管理工作。 職責(zé)描述 ： 負(fù)責(zé)辦理相關(guān)政府立項的各項手續(xù)，傳達(dá)政府對新項目的特殊要求； 負(fù)責(zé)辦理土地手續(xù)：包括土地定界、土地出讓、土地登記及變更土地登記； 負(fù)責(zé)編制項目前期報審進(jìn)度計劃，并根據(jù)計劃辦理規(guī)劃手續(xù)；包括： ◇ 負(fù)責(zé)辦理項目立項、項目選址、規(guī)劃方案設(shè)計的報批： ◇ 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可 證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證；其中包括 規(guī)劃方案、建筑設(shè)計方案報審，工程地名命名 ◇ 負(fù)責(zé)辦理消防設(shè)計、排水設(shè)計、人防設(shè)計的報批； ◇ 委托編制環(huán)境評價報告并報批、衛(wèi)生防疫設(shè)計報批； ◇ 辦理施工圖設(shè)計審查報批手續(xù)； ◇ 辦理前期有關(guān)費用減免或緩交事宜； ◇ 辦理開工前綜合交費手續(xù)、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)； 協(xié)助項目公司辦理工程建設(shè)過程中各配套手續(xù)及竣工備案手續(xù)； 協(xié)助項目公司辦理項目預(yù)售許可證和銷售許可證、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋 土地使用證的辦理： 負(fù)責(zé)與辦理手續(xù)相關(guān)政府部門關(guān)系的建立、協(xié)調(diào)與維護(hù)； 協(xié)助項目建設(shè)期間有關(guān)涉及外部公共關(guān)系的溝通協(xié)調(diào)； ‘ 對報批報建相關(guān)手續(xù)的資料進(jìn)行整理、歸檔； 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 職責(zé)描述 ： 組織相關(guān)部門進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營目標(biāo)的編制、分解和落實，并跟蹤目標(biāo)完成情況，提出改進(jìn)建議，向公司領(lǐng)導(dǎo)反饋： 按月 、季、半年、年組織完成生產(chǎn)經(jīng)營計劃情況分析，根據(jù)完成情況提出措施與建議，供決策參考； 負(fù)責(zé)各類生產(chǎn)報表、綜合報表填報，審核各部 l_]、項目公司統(tǒng)計報表，編制公司綜合統(tǒng)計報表； 負(fù)責(zé)公司印章管理； 負(fù)責(zé)起草公司總經(jīng)理安排的文稿： 做好經(jīng)理安排的會議的記錄及會議紀(jì)要的整理： 對總經(jīng)理辦公會議的決議的執(zhí)行情況進(jìn)行督查督辦、跟蹤反饋： 負(fù)責(zé)總經(jīng)理日常會客的接待、信函等事務(wù)處理，協(xié)助總經(jīng)理日常工作時間安排，對重要事項及時提示： 負(fù)責(zé)公司招待 費用的審核； 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 職責(zé)描述 ： 負(fù)責(zé)公司公文管理，做好公文發(fā)丈、收文、登記、傳閱和存檔工作； 協(xié)助綜合管理部經(jīng)理起草行政辦公制度、工作流程文件，經(jīng)批準(zhǔn)后執(zhí)行： 負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)、低值易耗品、辦公用品的實物管理，做到帳物清楚、管理有序 負(fù)責(zé)公司會議室 布置、管理工作，保證會議室使用有序，整潔衛(wèi)生； 負(fù)責(zé)外來人員來訪接待和其他后勤服務(wù)等工作； 負(fù)責(zé)公司環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)工作； 負(fù)責(zé)辦理營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)、區(qū)域代碼證等證照年檢手續(xù)； 協(xié)助部門經(jīng)理組織公司安排的重大業(yè)務(wù)活動和工作會議； 負(fù)責(zé)辦公用品、員工勞保、福利用品的采購、登記及發(fā)放； 負(fù)責(zé)公司辦公設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)； 1負(fù)責(zé)公司信函、傳真、報刊分類、包裹郵寄與派發(fā)； 1完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 職責(zé)描述 ： 認(rèn)真遵守公司的各項規(guī)章制度，不遲到、不旱退，完成出車任務(wù)，并做好行車記錄： 認(rèn)真參加交通法規(guī)學(xué)習(xí)和業(yè)務(wù)培訓(xùn)活動，提高安全意識和業(yè)務(wù)技能： 出車過程中，嚴(yán)格遵守交通法規(guī)、地方規(guī)定和公司有關(guān)的規(guī)章制度： 自覺搞好車輛車容，車輛清潔、衛(wèi)生，保持車輛里外干凈舒適： 負(fù)責(zé)對車輛進(jìn)行日常保養(yǎng)，對故障車輛 進(jìn)行維修，保持車輛的良好運行狀態(tài)： 嚴(yán)守秘密，不外傳乘車人的談話內(nèi)容： 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作任務(wù)。 職責(zé)描述 ： 按照公司財務(wù)管理制度和財務(wù)核算有關(guān)規(guī)定，建立公司的帳務(wù)核算體系： 負(fù)責(zé)管理公司的財 務(wù)會計核算基礎(chǔ)工作，做到帳證相符，帳實相符、帳帳相符，帳表相符， 并及時編制會計報表； 對公司項目進(jìn)行成本預(yù)算、編制項目成本計劃，提供有關(guān)的成本資料，提出成本分析報告 ， 及降低成本的控制措施和建議： 按照財務(wù)管理制度要求， 及 時做好會計憑證、賬冊、報表等財務(wù)資料的收集、匯編、歸檔 等會計檔案管理工作； 負(fù)責(zé)建立合同管理臺帳， 監(jiān)督合同履行情況，進(jìn)行合同付款、收款總體控制，了解并跟蹤 記錄經(jīng)濟(jì)合同履約情況： 加強與各部門間的溝通， 做好銷售回款的管理，并結(jié)合項目成本費用開支情況，做好項目 資金計劃的編制： 負(fù)責(zé)財務(wù)融資所需要資料的收集與整理工作； 負(fù)責(zé)公司固定資產(chǎn)的財務(wù)管理，定期組織對固定資產(chǎn)、低值易耗品、庫存商品和物資、應(yīng)收賬款、銀行存款和現(xiàn)金進(jìn)行盤點清查； 負(fù)責(zé)稅務(wù)申報及繳納工作及稅務(wù)方面的其他事務(wù)： 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。持有會計證 技能技巧 ： ◇ 了解財務(wù)及會計核算基本知識能熟練操作電腦及相關(guān)的軟件 個人素質(zhì) ： ◇ 具有良好的工作責(zé)任心及團(tuán)隊合作精神 崗位工作關(guān)系 ： 直接下屬 ：◇ 無 間接下屬 ：◇無 內(nèi)部溝通 ：◇ 公司各部門、項目公司 外部溝通 ：◇ 銀行 工作條件 ： 工作場所與工作環(huán)境 ： 辦公室，工作環(huán)境舒適 工作時間特征 ： 一般在制度規(guī)定時間內(nèi)工作，有時會加班加點 GMS 管理體系文件 崗位 說明書 手冊 23 收款員崗位說明書 崗位名稱 收款員 崗位代碼 ZDHQCW04 所屬部門 財務(wù)管理部 職系 專業(yè) 薪酬等級 直接上級 經(jīng)理 職責(zé)定位 ： 負(fù)責(zé)公司項目銷售過程中的收款、按揭相關(guān)事宜的辦理工作。 職責(zé)描述 ： 組織制定公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，根據(jù)企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r提出相關(guān)意見和建議； 負(fù)責(zé)收集國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展、市場競爭格局及市場需求動態(tài)等方面的信息，建立內(nèi)部 市場信息庫； 負(fù)責(zé)收集房地產(chǎn)行業(yè)土地市場 (一級市場、二級市場 )的需求信息，定期制定公司土地儲備的中長期發(fā)展規(guī)劃和投資價值分析，為公司項目投資決策提供依據(jù)； 負(fù)責(zé)公司土地開發(fā)項目的談判工作，最大程度的獲得優(yōu)勢資源； 根據(jù)公司的項目規(guī)劃，通過招拍掛或其他方式，取得新項目的土地資源； 負(fù)責(zé)與政府相關(guān)部門積極溝通協(xié)調(diào)、公關(guān)，為公司爭取政府對新項目的特殊優(yōu)惠政策； 組織公司開發(fā)項目的初步可行性研究論證、詳細(xì)可行性研究論證，為公司領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)： 組織實施項目規(guī)劃設(shè)計方案的策劃，負(fù)責(zé)提出項目的 概念性設(shè)計方案及規(guī)劃方案的評審： 參與公司重大投資決策，就項目開發(fā)等方面的問題提供支持和意見： 負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計、園林景觀設(shè)計單位的考察、協(xié)助合同的談判、草簽； 1組織項目后評價，對已經(jīng)完成的項目的執(zhí)行過程、效益和影響所進(jìn)行的系統(tǒng)的、客觀的分析和評價，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)； 1完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 任職資格 ： 年 齡 ：◇ 28～ 40歲 教育背景 ：◇ 城市規(guī)劃專業(yè)本科學(xué)歷 培訓(xùn)經(jīng)歷 ：◇ 接受過城市規(guī)劃、小區(qū)規(guī)劃、房地產(chǎn)產(chǎn)品形態(tài)、設(shè)計管理等方面的培訓(xùn) 經(jīng)驗與專業(yè)資格 ：◇ 3年以上規(guī)劃設(shè)計工作經(jīng)驗，持有注冊規(guī)劃師執(zhí)業(yè)資格證書 技能技巧 ： ◇熟悉規(guī)劃設(shè)計管理工作，對園林景觀、室內(nèi)設(shè)計有所了解 ◇具有良好的方案評審及品質(zhì)把 控能力 ◇艮好的溝通、組織協(xié)調(diào)能力；熟練操作電腦及 AutoCAD、 Photoshop 等專業(yè)軟件 個人素質(zhì) ： ◇ 嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致、周密富有創(chuàng)新精神及創(chuàng)新能力 崗位工作關(guān)系 ： 直接下屬 ：◇ 部門內(nèi)員工 間接下屬 ：◇無 內(nèi)部溝通 ：◇ 發(fā)展規(guī)劃部、營銷管理部、成本管理部、財務(wù)管理部、工程技術(shù)部、項目公司 外部溝通 ：◇ 規(guī)劃局、規(guī)劃設(shè)計單位等 工作條件 ： 工作場所與工作環(huán)境 ： 辦公室，工作環(huán)境舒適，根據(jù)需要有時去項目現(xiàn)場 工作時間特征 ： 一般在公司制度規(guī)定的正常時間內(nèi)工作，有時加班加點 GMS 管理體系文件 崗位 說明書 手冊 27 建筑設(shè)計師崗位說明書 崗位名稱 建筑 設(shè)計師 崗位代碼 ZDHQFZ03 所屬部門 發(fā)展規(guī)劃部 職系 專業(yè) 薪酬等級 直接上級 經(jīng)理 職責(zé)定位 ： 負(fù)責(zé)開發(fā)項目的建筑設(shè)計管理工作，處理與設(shè)計單位之間的溝通與協(xié)調(diào)，配合相關(guān)部門完成建筑設(shè)計變更及圖紙的報審工作。審計；進(jìn)行項目的成本分析； 1 對異地 項目公司工程造價的管理 、招投標(biāo)管理給予指導(dǎo)和監(jiān)督； 1完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 任職資格 ： 年 齡 ：◇ 25～ 45歲 教育背景 ：◇ 工程經(jīng)濟(jì)、工民建專業(yè)本科以上學(xué)歷 培訓(xùn)經(jīng)歷 ：◇ 接 受過經(jīng)濟(jì)管理、工程造價管理、房地產(chǎn)項目管理等培訓(xùn) 經(jīng)驗與專業(yè)資格 ：◇ 3 年以上工程造價管理工作經(jīng)驗，熟悉國家有關(guān)工程造價管理的政策，熟悉經(jīng)濟(jì)合同法，持有注冊造價工程師執(zhí)業(yè)資格或工程造價專業(yè)人員資格證書 技能技巧 ： ◇有獨立工作能力，較高的敏感度及一定的判斷能力，善于溝通與協(xié)調(diào)，艮好 的團(tuán)隊合作意識 ◇具備嫻熟的工程量計算、定額運用能力 ◇電腦操作熟練，能具備電腦基本操作技能和工程預(yù)結(jié)算軟件 個人素質(zhì) ： ◇ 工作認(rèn)真、 細(xì)致、責(zé)任心強，有良好的職業(yè)道德操守 崗位工作關(guān)系 ： 直接下屬 ：◇ 無 間接下屬 ：◇無 內(nèi)部溝通 ：◇ 財務(wù)管理部、發(fā)展規(guī)劃部、工程技術(shù)部、項目公司 外部溝通 ：◇ 省、市造價管理站、施工單位、監(jiān)理單位、造價咨詢機構(gòu)、材料設(shè)備供應(yīng)商 工作條件 ： 工作場所與工作環(huán)境 ： 在辦公室工作，根據(jù)工作需要去項目現(xiàn)場：工作環(huán)境較舒適 工作時間特征 ： 一般在公司制度規(guī)定 的正常時間內(nèi)工作， 在某些時間段需加班加點 GMS 管理體系文件 崗位 說明書 手冊 31 安裝造價工程師崗位說明書 崗位名稱 安裝造價工程 崗位代碼 ZDHQCB03 所屬部門 成本管理部 職系 專業(yè) 薪酬等級 直接上級 經(jīng)理 職責(zé)定位 ：