【正文】 等經(jīng)濟(jì)參數(shù)，分析、計(jì)算項(xiàng)目給國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的凈貢獻(xiàn)，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。 15 財(cái)務(wù)盈利能力分析采用的主要評(píng)價(jià)指標(biāo)是什么？ 答：財(cái)務(wù)盈利能力分析采用的主要評(píng)價(jià)指標(biāo)包括靜態(tài)評(píng) 價(jià)指標(biāo)和動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)兩類(lèi)；其中靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有投資回收期，投資利潤(rùn)率，投資利稅率和資本金利潤(rùn)率； 動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有投資回收期，凈現(xiàn)值、凈現(xiàn)值率，內(nèi)部收益率。 1影子價(jià)格的含義是什么？ 影子價(jià)格的含義是指當(dāng)社會(huì)處于某種最優(yōu)市場(chǎng)狀態(tài)下，能夠反映社會(huì)勞動(dòng)的消耗、資源稀缺程度和對(duì)最終產(chǎn)品需求情況的價(jià)格。具體包括以下幾方面。在進(jìn)行定量分析時(shí)，要使用多指標(biāo)組成的指標(biāo)體系，并注意設(shè)置主要指標(biāo)和輔助指標(biāo)，進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。一般說(shuō)來(lái)可比性包括四項(xiàng)內(nèi)容，即功能上的可比性、消耗上的可比性、價(jià)格上的可比性、時(shí)間上的可比性。 什么是工程建設(shè)定額？意義是什么？ 工程建設(shè)定額是固定資產(chǎn)再生產(chǎn)過(guò)程中的生產(chǎn)消費(fèi)定額。它不是一種新定額，只是更準(zhǔn)確的反映了某地區(qū)某一時(shí)期的等額基價(jià)。 9 什么是工程竣工結(jié)算？作用是什么？ 工程竣工結(jié)算是指單項(xiàng)工程完成并達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，取得竣工驗(yàn)收合格證簽證后，施工企業(yè)與建設(shè)單位之間辦理的工程財(cái)務(wù)結(jié)算。 (4)工程竣工結(jié)算是建設(shè)單位編制竣工決算的主要依據(jù)． (5)工程竣工結(jié)算的完成，標(biāo)志著施工企業(yè)和建設(shè)單位雙方所承擔(dān)的合同義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任的結(jié)束。 11 什么是招標(biāo)和投標(biāo)？招標(biāo)與投標(biāo)制度的特點(diǎn)是什么？招標(biāo)與投標(biāo)制度的作用是什么？ 答：招標(biāo)與投標(biāo)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一種競(jìng)爭(zhēng)方式，是國(guó)際上采購(gòu)物資設(shè)備、承包工程及設(shè)計(jì)咨詢等普遍采用的合同雙成交的貿(mào)易行為。 招標(biāo)與投標(biāo)制度的特點(diǎn)是什么？ 答：招標(biāo)與投標(biāo)即然是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的產(chǎn)物，它的一些制度及規(guī)則應(yīng)遵守國(guó)際市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)循環(huán)的規(guī)律。 1什么是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)招標(biāo)？什么是勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)？什么是工程施工招標(biāo) ? 答：這種招標(biāo)是業(yè)主為選擇科學(xué)、合理的投資開(kāi)發(fā)建設(shè)方案，為進(jìn)行項(xiàng)目的可行性研究，通過(guò)投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)尋找滿意的咨詢單位的招標(biāo)。 什么是 價(jià)值工程的定義和特點(diǎn) ？ 我國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB8233 給出價(jià)值工程定義是 “ 價(jià)值工程是通 過(guò)相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對(duì)所研究對(duì)象的功能與費(fèi)用進(jìn)行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高對(duì)象價(jià)值的思想方法和管理技術(shù) 。 ③ 價(jià)值工程的核心是對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能成本分析。 3）結(jié)構(gòu)復(fù)雜、建筑自重大、稀缺材料用量多的項(xiàng)目。 7）投入力量小但收益快的簡(jiǎn)單項(xiàng)目，易的情報(bào)的項(xiàng)目、設(shè)計(jì)周期短的項(xiàng)目。 11）對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)影響大 的項(xiàng)目。 ② 經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)是提高經(jīng)濟(jì)效益的重要手段。 風(fēng)險(xiǎn)型決策問(wèn)題應(yīng)具備的條件 在決策問(wèn)題中要有兩個(gè)或兩個(gè)以上的方案可供選擇；自然狀態(tài)至少要有兩個(gè)，且其發(fā) 生的概率可估計(jì)出來(lái)；各種情況的損益值可以計(jì)算出來(lái)；存在者決策者希望達(dá)到的目標(biāo)。 項(xiàng)目經(jīng)理部的各 個(gè)小組分工協(xié)作 ,團(tuán)結(jié)一致 ,發(fā)揮集體的智慧和能力 ,在項(xiàng)目經(jīng)理的正確領(lǐng)導(dǎo)下 ,就能搞好工程。 具備寬廣的知識(shí)面和臨時(shí)應(yīng)變能力。嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)，使工程項(xiàng)目的管理工作獲得高效率。 （ 4）嚴(yán)格執(zhí)行合同，搞 好項(xiàng)目報(bào)告工作。（ 4）項(xiàng)目經(jīng)理要注意對(duì)外談判協(xié)商，解決好合同爭(zhēng)端。但是，若出現(xiàn)工期過(guò)緊，需要節(jié)假日和夜晚不休息，一直采用突擊性加速施工的情況，工程質(zhì)量就會(huì)下降，承包商的功效也會(huì)降低，因此，必須隨時(shí)加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督與管理，避免工程質(zhì)量事故與返工。②制定監(jiān)理工作程序應(yīng)體現(xiàn)事先控制和主動(dòng)控制的要求。 ⑤在監(jiān)理工作實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況的變化對(duì)監(jiān)理工作程序進(jìn)行調(diào)整和完善。 4）參加項(xiàng)目的竣工預(yù)驗(yàn)收，簽署監(jiān)理意見(jiàn)。所謂規(guī)劃問(wèn)題，簡(jiǎn)單地說(shuō)，是指如何最合理地利用有限的資源 (如資金、勞力．材料、機(jī)器、時(shí)間等 )，以便使產(chǎn)出的消耗最小，利潤(rùn)最大。 2）都有一個(gè)目標(biāo)要求，實(shí)現(xiàn)極大或極小。 16 監(jiān)理工程師工程質(zhì)量、進(jìn)度監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是什么？ + 答：監(jiān)理工程師工程質(zhì)量 1）向承包人書(shū)面提供圖紙中的原始基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和基準(zhǔn)高程等資料 ,進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)并驗(yàn)收承包人的施工放樣； 2）在開(kāi)工前和施工過(guò)程中 ,檢查用于工程的材料、設(shè)備 ,對(duì)于不符合合同要求的 ,有權(quán)拒絕使用； 3）簽發(fā)各分部分項(xiàng)工程的開(kāi)工通知單 ,必要時(shí)通知施工單位暫時(shí)停止整個(gè)工程或任何部分工程的施工； 4）對(duì)承包人的檢驗(yàn)、測(cè)試工作進(jìn)行全面監(jiān)理；有權(quán)利用施工單位或自備的測(cè)試儀器設(shè)備 ,對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn) ,憑數(shù)據(jù)對(duì) 工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理； 5）按施工程序旁站 ,對(duì)每道工序、每個(gè)部位進(jìn)行質(zhì)量檢查和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督 ,對(duì)重要工程跟班檢查 ,對(duì)質(zhì)量符合施工合同規(guī)定的部分和全部工程予以簽認(rèn)；對(duì)不符合質(zhì)量要求的工程 ,有權(quán)要求承包人返工或采取其它補(bǔ)救措施 ,以達(dá)到合同規(guī)定的技術(shù)要求。包括土 地和建筑物兩大部。 房地產(chǎn)投資的利弊 房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在：（ 1）相對(duì)較高的投資水平（收益率高），（ 2）能夠得到稅收方面的好處，（ 3）易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持，（ 4）能抵消通貨膨脹的影響，（ 5）能提高投資者的資信等級(jí)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后 30 日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期 1 年。 (1) 在施工管理中為單位工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目提供人工、材料的預(yù)算用量。 (5) 財(cái)務(wù)部門(mén)要依據(jù)它進(jìn)行財(cái)務(wù)成本核算進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析。 （ 3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng) 當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地 L 的原則實(shí)施。他物權(quán)是對(duì)他人之物所擁有的權(quán)利，是對(duì)所有權(quán)的限制。例如，房屋有倒塌危險(xiǎn)，或放置易燃、易爆、劇毒、放射性物質(zhì)、惡臭物件于屋內(nèi)，危及鄰居的生命財(cái)產(chǎn)安全或身心健康，相鄰人有權(quán)請(qǐng)求排除險(xiǎn)情危害。其中，容積率 =總建筑面積 /土地總面積。由于它比設(shè)計(jì) 概算更具體和切合實(shí)際，因此可據(jù)此落實(shí)和調(diào)整年度投資計(jì)劃。 ? 它是施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的基礎(chǔ)。 3． 構(gòu)成一個(gè)決策問(wèn)題通常應(yīng)具備幾個(gè)條件？ 答案：根據(jù)上述決策的含義，構(gòu)成一個(gè)決策問(wèn)題，必須具備一定的條件，這樣，才能運(yùn)用科學(xué)的決策方法： ? 存在著決策人希望達(dá)到的一個(gè)明確目標(biāo)，如收益較大或損失較??； ? 存在著兩個(gè)以上不以決策人的主觀意志為轉(zhuǎn)移的自然狀態(tài)； ? 存在著兩個(gè)以上可供選擇的行動(dòng)方案； ? 在個(gè)自然狀態(tài)下，不同行動(dòng)方案將導(dǎo)致不同的結(jié)果，其損益值可以計(jì)算出來(lái)； ? 在集中不同的自然狀態(tài)中今后將出現(xiàn)那種自然狀態(tài)，決策人不能肯定，但各種自然狀態(tài)出現(xiàn)的可能性，即概率，決策人可以預(yù)先估計(jì)或計(jì)算出來(lái)。 2 設(shè)計(jì)與施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基本要求是什么？ 答：建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案與施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析除必須遵循技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的一般原則之外，還有其特殊要求。 3)在進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析時(shí)，靈活地采用定性分析和定量分析兩種方法。比選方案時(shí)如果缺乏可比性，就等于失去分析比較的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)果會(huì)使工作無(wú)法進(jìn)行或得出錯(cuò)誤的結(jié)論。由于各種因素的干擾，在施工過(guò)程中 ,質(zhì)量缺陷的出現(xiàn)是難免的。 當(dāng)某項(xiàng)工程在施工期間 (包括缺陷責(zé)任期內(nèi) )出現(xiàn)了技術(shù)規(guī)范所不允許的斷層、裂縫、倒塌、強(qiáng)度 不足等情況時(shí) ,應(yīng)視為質(zhì)量事故。 答：價(jià)值分析在建筑工程中的應(yīng)用，比其他產(chǎn)業(yè)要晚得多，就連價(jià)值工程的發(fā)祥地美國(guó)直到 1970 年有關(guān)團(tuán)體才召開(kāi)會(huì)議，研究?jī)r(jià)值工程在建筑工程中的應(yīng)用問(wèn)題。工程發(fā)包時(shí)，在合同中規(guī)定出由于改進(jìn)原設(shè)計(jì)方案所獲利潤(rùn)的分成方法，以利于推動(dòng)建筑安裝企業(yè)開(kāi)展價(jià)值工程活動(dòng)。 隨著建筑工業(yè)化的發(fā)展，傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式方法將逐步被淘汰，工廠化大批量生產(chǎn)的建筑構(gòu)件，配件以及成套的裝配式建筑日益增多，施工現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械化施工的工作量不斷增加，其生產(chǎn)方式將逐漸接近制造業(yè)的大生產(chǎn)，為開(kāi)展價(jià)值分析創(chuàng)造了條件。一般來(lái)說(shuō)非臨時(shí)性建筑的使用壽命都是較長(zhǎng)的，有的長(zhǎng)達(dá)幾百年甚至上千年。正由于此，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)的科學(xué)研究就顯得更為重要了。其中土建工程又包括基礎(chǔ)、磚石、裝飾等近十個(gè)分部分項(xiàng)工程。但在研究功能、成本和價(jià)值的關(guān)系時(shí)，必須從全局出發(fā)，以節(jié)約總費(fèi)用為目的，權(quán)衡各因素的利弊，統(tǒng)一考慮降低成本，改善功能的措施，切不可片面地為節(jié)省某項(xiàng)工程的費(fèi)用而不顧其他工程的成本 。凡與決策、設(shè)計(jì)、施工和竣 工驗(yàn)收各環(huán)節(jié)有關(guān)的各種因素都將影響到工程質(zhì)量 ,如人、機(jī)械、設(shè)備、材料、測(cè)量器具和環(huán)境等； （ 2）容易產(chǎn)生質(zhì)量波動(dòng)。 （ 5）質(zhì)量檢查時(shí)不能解體、拆卸。 答： 1）施工圖紙和施工方案 施工圖紙包括標(biāo)準(zhǔn)圖和說(shuō)明書(shū)，是編制預(yù)算的主要依據(jù)，因此，應(yīng)該首先經(jīng)過(guò)圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底，然后用來(lái)編制預(yù)算。 3）地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格表 由于 材料費(fèi)占工程費(fèi)用比重很大，根據(jù)現(xiàn)行工程建設(shè)概預(yù)算管理規(guī)定，材料預(yù)算價(jià)格管理由各省市的地市負(fù)責(zé)。 5）國(guó)家及有關(guān)主管部門(mén)頒發(fā)的文件或規(guī)定 國(guó)家或地區(qū)主管部門(mén)、制定頒發(fā)的有關(guān)編制工程預(yù)算的各種文件或規(guī)定，例如，政策性調(diào)價(jià)，計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)變化，新增或刪除某種取費(fèi)項(xiàng)目等都是編制施工圖預(yù)算的依據(jù)。 3 試述中國(guó)現(xiàn)行的土地制度。 （二）中國(guó)現(xiàn)行的土地制度 《 中華人民共和國(guó)憲法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《憲法》）和《土地管理法》規(guī)定了中國(guó)現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度?！锻恋毓芾矸ā返诙l規(guī)定：“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制”。 5）城市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有。 1998 年 12 月 27日國(guó)務(wù)院令第 256號(hào)頒布的《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《土地管理法實(shí)施條例》）第二條，進(jìn)一步明確了國(guó)有土地的范圍，如下：（ 1）城市市區(qū)的土地；（ 2）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的的土地；（ 3）國(guó)家依法征用的土地；（ 4）依法不屬于集體所有的林地、草原、荒地、灘涂及其他土地；（ 5）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集 體所有的土地；（ 6）因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民城建制集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。 國(guó)家實(shí)行土地有償有期限的使用制度。土地用途的變 更須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)。 六、計(jì)算題 1． 某人希望 5年后拿出一筆 50萬(wàn)元的資金，作為設(shè)立一項(xiàng)基金的款項(xiàng)，若利率為 5%，問(wèn)此人現(xiàn)在應(yīng)存入銀行多少錢(qián)？ 解 已知 F=50 萬(wàn)元， i=5%， n=5： 答：此人現(xiàn)在應(yīng)存入銀行 萬(wàn)元。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查， 出 一輛大轎車(chē)可獲利4 千元，出售一輛載重汽車(chē)可獲利 3 千元。 解 :已知 A1=4000, G=1000, n=10, i=15% 0 0 7 5)1( 1)1(11 ??????? ?? ???? nn ii iAP 元 6 9 7 9)1()1( 1)1(2 ??????? ???? ??? nnn inii iiGP 元 所以 P1+P2=+= 答：該設(shè)備的收益現(xiàn)值為 元 4 某高速公路線路上一座鋼筋混凝土橋梁，采用后張 T 梁工藝，人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)總計(jì)為 2528 萬(wàn)元 ,該橋梁的各分項(xiàng)工程所占費(fèi)用見(jiàn)下表，試用 ABC分析法確定分析對(duì)象。 解 ： 已知 A=2021 元， i=6%， n=6 9 1 7%)61(%6 1%)61(1 0 0 0)1( 1)1( 66 ??????? ?? ?????????? ?? ???? nn ii iAP 元 因此， 現(xiàn)在存款 。 各部分費(fèi)用表 分部名稱(chēng) 代號(hào) 費(fèi)用（元） 基礎(chǔ) A 墻體 B 框架 C 樓地板 D 裝飾 E 門(mén)窗 F 其它 G 總計(jì) 解 : 計(jì)算 結(jié)果見(jiàn)下表 零部件代號(hào) 一對(duì)一比較原則 積分 功能系數(shù) fi 成本系數(shù) ci 價(jià)值系數(shù) vi A B C D E F G A 1 0 1 1 1 1 5 B 0 0 1 1 1 1 4 C 1 1 1 1 1 1 6 D 0 0 0 1 0 1 2 E 0 0 0 0 0 1 1 F 0 0 0 1 1 0 2 G 0 0 0 0 0 1 1 小計(jì) 21 1 1